碧華庭商業(yè)地產(chǎn)二期價格研究報告商業(yè)地產(chǎn)-預(yù)覽頁
【正文】 4051015202530中南海暉園珠江半島花園名雅花園 沙面新城白天鵝花園 黃岐第一城穗景樓嘉怡花園單位：萬平方米 ? 黃岐本地的樓盤以中小規(guī)模為主，一般不超過 20 萬㎡； ? 黃岐早期樓盤以多層為主，隨著各樓盤自身可開發(fā)用地的逐漸稀小，小高層已逐漸成為主流；而在開發(fā)用地依然充裕的其他地段，仍是多層與小高層并舉的局面。 嘉怡花園 和 2 個參考盤： 167。 沙面新城 167。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 6 頁 碧華庭二期價格研究報告 調(diào)查范圍： 針對周邊 8 個競爭盤： 167。 名雅花園 167。 穗景樓 167。 新推的樓盤多集中在小高層 —— 而碧華庭二期正好迎合了這個發(fā)展趨勢。 項目名稱 中南海暉園 珠江半島花 園 名雅花園 沙面新城 白天鵝花園 黃岐第一城 穗景樓 主力戶型 三房占 72％ 三房 三房占 46％ 三房 二房 三房 三房占 45％ 在小區(qū)景觀特色方面，普遍以“水”為主題做文章，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，多是室內(nèi)人工湖，面積小，總體特色不明顯，只有擁有真山真水的四季花城才 是真正做出特色并得到消費者的普遍認(rèn)可。 ? 高端市場 —— 別墅，以南海本地買家居多； ? 中端市場方面，即有廣州買家，也有本地買家； ? 低端市場則主要以當(dāng)?shù)氐耐鈦泶蚬と藛T為
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