商鋪說辭-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 度未到頂峰，置業(yè)是一輩子的事，一旦平塘老城區(qū)100％的發(fā)展改造完畢，到時(shí)一方面是價(jià)格是否還是現(xiàn)在的價(jià)格，另一方面就是城市中心的物業(yè)就算花錢也買不到了，就像十年前的這片區(qū)域，那時(shí)候才幾千塊錢一個(gè)平方，要是當(dāng)初買了下來，不用說，到今天一個(gè)平方也能賺幾萬塊錢，根據(jù)發(fā)展趨勢(shì)，再過5年，10年將會(huì)幾倍上漲，如果你遲疑，所有的升值空間就被先你一步的人搶走了，所以沒有問題今天看好了，就定下來。經(jīng)商經(jīng)商做生意的利潤(rùn)一般來講是10％——30％左右，不僅僅面對(duì)著巨大的開資，（如稅費(fèi)、人員開資、商務(wù)開資、以及辦公等開資），而且還需要面對(duì)巨大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力。如很有錢倒是可以買一份保險(xiǎn)，但保險(xiǎn)不適合投資只是買一份心安，為什么這么說呢？去年還是前年保險(xiǎn)公司破產(chǎn)的事件不是沒有過，新聞報(bào)紙都有報(bào)道。商鋪?zhàn)畲蟮膬?yōu)點(diǎn)在于它不會(huì)老。而這時(shí)出售也會(huì)有折舊的“待遇”。而且解除合約時(shí)裝修也是留下不予毀壞的。而且不用為家具電器的事煩心，空空的一無所有最好。那么什么樣的商鋪保值的保障才是最大的呢，首先我們要了解這是一個(gè)什么年代，二十一世紀(jì)，是一個(gè)以政策求發(fā)展為主題的只要變革時(shí)期。也就是說有政府政策傾向的地方，房地產(chǎn)商鋪增值的保障和增值率是相對(duì)很大的。然而提及購(gòu)買商鋪的技巧，大多數(shù)人了解不全面，其實(shí)在商鋪選購(gòu)過程中，只需要把握三個(gè)要素，便可輕松贏得財(cái)富未來。落子平塘老城中心，執(zhí)掌平塘老城門戶，匯聚平塘商務(wù)辦公、金融流通、休閑生活、觀景購(gòu)物等數(shù)萬高端消費(fèi)人群，在這個(gè)城市化平臺(tái)上，千萬財(cái)富涌動(dòng)，“錢景”相當(dāng)可觀！要素二：人氣——毗鄰橋頭商業(yè)步行街，休閑廣場(chǎng)，坐擁鼎盛人氣業(yè)內(nèi)有云，人氣即財(cái)氣。需要銷售人員掌握數(shù)據(jù)。轉(zhuǎn)入正題避免將電話轉(zhuǎn)給他人避免電話中止時(shí)間過長(zhǎng)你在接電話時(shí)不得不中止電話而查閱一些資料，應(yīng)當(dāng)動(dòng)作迅速，如果查閱資料的時(shí)間超過你所預(yù)料的時(shí)間，你可以每隔一會(huì)兒拿起電話向?qū)Ψ秸f明你的進(jìn)展。現(xiàn)在我們項(xiàng)目已經(jīng)開始招商了。如果客戶約定好具體的時(shí)間，自己一定要主動(dòng)性?！比绻卮疬€是沒有空，一般對(duì)方會(huì)很不好意思，同時(shí)對(duì)方會(huì)給你一個(gè)時(shí)間。第三篇：樓盤住宅和商鋪置業(yè)顧問說辭31棟和商鋪宣傳口徑情景模擬：電話篇置業(yè)顧問：您好，請(qǐng)問您是某某先生/小姐嗎？我們這里是翔?。ù虺鲎畲筚u點(diǎn)，吸引顧客）情況2：顧客：真的不需要了。置業(yè)顧問：那您明天有時(shí)間嘛？因?yàn)榈囟魏妹娣e小的商鋪不多，所以比較搶手。置業(yè)顧問：那打擾您了哦，保持聯(lián)系，您也可以跟您的朋友推薦一下，我們會(huì)有老帶新優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)的。（強(qiáng)調(diào)自身優(yōu)勢(shì)，后續(xù)可參考上述情況2）來訪篇置業(yè)顧問：您好，請(qǐng)問有什么可以幫您的嗎？ 顧客：我是過來了解一下商鋪情況的。（拋出自己的優(yōu)勢(shì)）顧客：恩。當(dāng)然，222也有比較多小面積的，雖然人流相對(duì)沒那么集中，但靠近小學(xué)后門，做一些學(xué)生消費(fèi)用品的生意，也是很合適的。（給顧客以站在對(duì)方角度考慮問題的感覺），這樣吧，我先帶您去看一下商鋪的情況，也給您分析一下具體商鋪的優(yōu)劣勢(shì)。置業(yè)顧問：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 顧客：那我再考慮一下吧。（推商鋪不能著急，價(jià)格擺在那，購(gòu)買商鋪的顧客一般都是思路清晰，比較精明的，越急越容易被對(duì)方牽著走，所以前期接觸階段盡量少涉及價(jià)格方面，多談到商鋪的優(yōu)勢(shì)以及升值空間，勾起顧客的投資欲望）情景2 顧客：我想買大一點(diǎn)的鋪面。（分析臨街鋪面的優(yōu)勢(shì)。置業(yè)顧問：是啊，商鋪投資確實(shí)需要花費(fèi)大筆資金，不過現(xiàn)在國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)監(jiān)控力度大，所以投資回報(bào)率已經(jīng)大不如前了，相反商業(yè)地產(chǎn)沒有受到政策影響，現(xiàn)在已經(jīng)是投資的主流 選擇了，相信您肯定也是這方面的行家了。確定踩盤身份踩盤時(shí)候的身份不同，往往了解的信息也有所不同，先弄清楚是要假扮客戶還是直接標(biāo)明同行的身份。將已經(jīng)分類的資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)計(jì)算，有系統(tǒng)地制成各種計(jì)算表、統(tǒng)計(jì)表、統(tǒng)計(jì)圖。要求：客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確地反映踩盤成果；報(bào)告內(nèi)容簡(jiǎn)明扼要，重點(diǎn)突出；結(jié)論和建議應(yīng)表達(dá)清晰，可歸納為要點(diǎn)；以表格的形式記錄項(xiàng)目信息，有必要的話就附上地圖，以便閱讀和使用。例如你好，我是，想在附近開個(gè)店鋪，咱們這是什么情況，然后通過聊天把問題嵌到里面去。佳兆業(yè)物業(yè)管理（深圳）有限公司已具備國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，管理物業(yè)含蓋住宅、別墅、商場(chǎng)、寫字樓等四大類型。并根據(jù)佳兆業(yè)金鑰匙物業(yè)特點(diǎn)，從物業(yè)角度對(duì)未來沈陽“地鐵豪宅”概念的百姓認(rèn)可度、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行闡述。沈陽佳兆業(yè)中心引入“金鑰匙”服務(wù)對(duì)未來業(yè)主所產(chǎn)生的價(jià)值。
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