【正文】 0xx 年 10 月 1 日開業(yè)，不僅迅速進(jìn)入西安酒店業(yè)市場(chǎng)，而且客房出租率挺高的，在旅游旺季能達(dá)到 80%左右的出租率。 二、項(xiàng)目所在片區(qū)介紹 片區(qū)總體概況 碑林區(qū)，位于西安市中心東南部，面積 22 平方公里，人口 56 萬(wàn)，是一個(gè)文化教育發(fā)達(dá)、文物名勝薈萃 、科技力量雄厚、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)繁榮的城區(qū)。全區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)十分繁榮，年社會(huì)商品零售總額達(dá) 42 億元，位居西安十三區(qū)縣之首 。近年來(lái)長(zhǎng)安南路軸線的發(fā)展令人矚目，它已完成城南、城北的大對(duì)接。 片區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施介紹 在這片區(qū)域內(nèi)容有十分成熟的市政配套設(shè)施，擁有陜西省圖書館、陜西國(guó)際展覽中心、西安際展覽中心、甘美洛商務(wù)會(huì)所、陜西省政務(wù)大廳、小雁塔公園、陜西師范大學(xué)、西安外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、西安政法學(xué)院、西安郵電學(xué)院、小寨商業(yè)中心、小寨國(guó)貿(mào)中心等。這里發(fā)展前景很吸引人。酒店由于沒(méi)有豐厚的旅游資源來(lái)承載，所以可以走和國(guó)際酒店管理集團(tuán)聯(lián)合發(fā)展的模式開發(fā)成星級(jí)商務(wù)酒店 以住以辦公。 這些都將對(duì)片區(qū)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作產(chǎn)生良好的政策支持。啤酒花園燒烤 娛樂(lè) 卡拉 OK、棋牌 商業(yè) 各類生活用品、帶沖膠卷 其他 商務(wù)中心、租車、票務(wù)、洗衣房、商場(chǎng)、停車場(chǎng)、房?jī)?nèi)有 IDD/DDD 營(yíng)業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項(xiàng)目名稱 西安秦都酒店 地理位置 西安市環(huán)城西路北段 55 號(hào) 星級(jí) 四星 床位數(shù) 100 余間 樓高（層數(shù)） 5 層 建筑面積 開業(yè)年 限 1990 年開業(yè)， 20xx 年 9 月重新裝 在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 多 種 經(jīng) 營(yíng) 狀 況 餐飲 粵菜、火鍋、西餐 休閑 桑拿、美容美發(fā)、按摩、棋牌， 娛樂(lè) 卡拉 OK、棋牌、夜總會(huì) 商業(yè) 各類生活用品 其他 營(yíng)業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項(xiàng)目名稱 西安唐城賓 地理位置 西安市含光路南段 3 號(hào) 星級(jí) 四星 床位數(shù) 406 間 樓高（層數(shù)） 11 層 建筑面積 開業(yè)年限 于 1986 年開業(yè)，于 1999 年重新裝修 在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 多 種 經(jīng) 營(yíng) 狀 餐飲 粵菜、火鍋、西餐 休閑 桑拿、美容美發(fā)、按摩、棋牌、酒吧 娛樂(lè) 卡拉 OK、棋牌、按摩、棋牌、歌舞、 商業(yè) 各類生活用品、 經(jīng)營(yíng)的煙酒副食、百貨服裝、字畫工藝、各種禮品 況 其他 提供電話、傳真、復(fù)印、打字、特快專遞、電子郵件、 INTERNET 網(wǎng)絡(luò)瀏覽、預(yù)訂機(jī)（車）票、旅游觀光等服務(wù) 營(yíng)業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項(xiàng)目名稱 西安秦豐大酒店 地理位置 西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城二路 6 號(hào) 星級(jí) 四星 床位數(shù) 116 間 樓高（層數(shù)） 18 層 建筑面積 總營(yíng)業(yè)面積 15000 平方米 開業(yè)年限 20xx 年 8 月建成開業(yè) 在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 多 種 經(jīng) 餐飲 威海鮮世界；聚賢莊 休閑 棋牌室；健身，游泳，乒乓球 娛樂(lè) 卡拉 OK、棋牌、夜總會(huì) 營(yíng) 狀 況 商業(yè) 各類生活用品 其他 商務(wù)中心，租車，票務(wù)，洗衣房，商場(chǎng)，停車場(chǎng) 營(yíng)業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項(xiàng)目名稱 西安天域凱萊大酒店 地理位置 西安雁塔路北段 15 號(hào) 星級(jí) 四星 床位數(shù) 328 間 樓高（層數(shù)） 28 層 建筑面積 開業(yè)年限 在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 多 種 經(jīng) 營(yíng) 狀 餐飲 主營(yíng)粵菜海鮮為主的“船”餐廳及各式包間、西餐 休閑 棋牌室、桑拿洗浴、美容美發(fā) 娛樂(lè) KTV 包間 商業(yè) 花店、字畫店、精品店、美容美發(fā) 況 其他 電話，免費(fèi)市內(nèi)電話 ,吹風(fēng)機(jī)，免費(fèi)寬帶上網(wǎng) , 營(yíng)業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項(xiàng)目名稱 西安文苑大酒店 地理位置 西安市社會(huì)路 8 號(hào) 星級(jí) 四星 床位數(shù) 160 余間 樓高（層數(shù)） 層 建筑面積 開業(yè)年限 在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 多 種 經(jīng) 營(yíng) 狀 餐飲 中、西餐 休閑 歌舞 廳、氧健身房、西北風(fēng)情的現(xiàn)代化洗浴、 開放式的室外茶藝園 娛樂(lè) 各種風(fēng)情的 KTV 包間、富貴典雅的獨(dú)立棋牌室 況 商業(yè) 其他 24 小時(shí)電話服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)寬帶數(shù)據(jù)接口、 IDD 電話服務(wù) 營(yíng)業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項(xiàng)目名稱 西安賓館 地理位置 西安市長(zhǎng)安路北段 58 號(hào) 星級(jí) 四星 床位數(shù) 538 余間 樓高（層數(shù)） 12 層 建筑面積 開業(yè)年限 1994 年開業(yè)（ 20 年） 20xx 年最新裝修 在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 多 種 經(jīng) 營(yíng) 狀 餐飲 中、西餐、日本特色餐 廳 21 個(gè) 休閑 桑拿，按摩，健身，游泳，美容美發(fā) 娛樂(lè) 各種 KTV 包間、富貴典雅的獨(dú)立棋牌室、臺(tái)球 商業(yè) 況 其他 商務(wù)中心、小型商場(chǎng)、大型書吧、停車、保險(xiǎn)箱、車輛租用、停車場(chǎng)、洗衣房 營(yíng)業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項(xiàng)目名稱 西安富萊酒店 地理位置 西安市東關(guān)正街 58 號(hào)（金葉大廈 星級(jí) 四星 床位數(shù) 80 余間 樓高（層數(shù)） 4 層 建筑面積 10000 平方米 開業(yè)年限 在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 1596 平方米的中式餐廳 多 種 經(jīng) 營(yíng) 餐 飲 中餐廳 休閑 娛樂(lè) 各種 KTV 包間 商業(yè) 狀 況 其他 代訂機(jī)票、火車票服務(wù)、洗衣房、租車；銀行、醫(yī)療、郵件服務(wù)、旅游服務(wù) 營(yíng)業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項(xiàng)目名稱 西安西奇國(guó)際酒店 地理位置 西安市未央?yún)^(qū)未央路 140 號(hào) 星級(jí) 四星 床位數(shù) 150 余間 樓高（層數(shù)） 20 層 建筑面積 開業(yè)年限 20xx 年開業(yè) 在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 多 種 經(jīng) 營(yíng) 餐飲 中、西餐廳及自助餐 休閑 Disco 舞廳 保齡球 桑拿 蒸汽 娛樂(lè) 各種 KTV 包間、麻將室、棋牌室 商業(yè) 內(nèi)設(shè)商場(chǎng) 狀 況 其他 票務(wù)預(yù)定 洗衣服務(wù) 客房送餐 照顧兒童 鮮花店 殘疾人設(shè)施商場(chǎng) 錄像室 停車場(chǎng) 美容美發(fā) 醫(yī)務(wù)室 營(yíng)業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項(xiàng)目名稱 西安鐘樓飯店 地理位置 西安市南大街 110 號(hào) 星級(jí) 四星 床位數(shù) 300 余間 樓高（層數(shù)） 7 層 建筑面積 開業(yè)年限 1984 年開業(yè)， 20xx 年重新全部裝修 在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 多 種 經(jīng) 營(yíng) 餐飲 中餐廳及自助餐 休閑 卓別林酒吧、健身房桑 拿，美容美發(fā)，微型閱覽室 娛樂(lè) 各種 KTV 包間、棋牌室 狀 況 商業(yè) 其他 DDD/，電子郵件，快遞服務(wù)等。內(nèi)部設(shè)施先進(jìn)，功能齊全，專業(yè)職能化水平高。 進(jìn)駐企業(yè)： 交通銀行西安分行 西安元中廣告有限公司 B、長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng) 地理位置：西安大南門廣場(chǎng) 電話： 87809999 發(fā)展商：西房股份 建筑設(shè)計(jì)：北京建筑設(shè)計(jì)研究院 中國(guó)建筑西北設(shè)計(jì)研究院 建筑商：浙江中天建設(shè)集團(tuán) 全程策劃：創(chuàng)典全程地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理：美國(guó)仲量聯(lián)行 項(xiàng)目占地 50 畝，總建面積達(dá) 26 萬(wàn)平方米，功能組合以國(guó)際城市主流商務(wù)模式為基礎(chǔ)，功能形態(tài)涉及國(guó)際甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、國(guó)際級(jí)品公寓、現(xiàn)代城市主題購(gòu) 物廣場(chǎng)、國(guó)際名品展示旗艦店、國(guó)際連鎖會(huì)員專享式俱樂(lè)部等。 智能化配置： 通訊自動(dòng)化 雙向電視電話會(huì)議系統(tǒng)、公用天線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)數(shù)字式用戶交換機(jī)系統(tǒng)、樓內(nèi)移動(dòng)電話系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng) 樓宇自動(dòng)化 冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)給排水系統(tǒng)、 電梯管理系統(tǒng)、停車場(chǎng)系統(tǒng) 辦公自動(dòng)化 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、會(huì)議中心系統(tǒng)、門廳多媒體查詢系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) 安保自動(dòng)化 監(jiān)視電視系統(tǒng)、通道控制系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng) 消防自動(dòng)化 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、煙霧感應(yīng)系統(tǒng)、溫度測(cè)試系統(tǒng)、消防 通道自動(dòng)系統(tǒng) 智能化辦公室 用戶小交換機(jī) /虛擬交換機(jī)功能 語(yǔ)音信箱 電子信箱 語(yǔ)音應(yīng)答功能 可視圖文功能可視電話、電視會(huì)議功能 衛(wèi)星通訊系統(tǒng) 公用天線電視系統(tǒng) 公共廣播功能 建筑物內(nèi)無(wú)繩通訊功能 地空通訊功能 計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)的辦公自動(dòng)化系統(tǒng) 國(guó)際金融中心――獨(dú)棟銀行總部規(guī)劃 樓層 按照建筑的水平向劃分功能 1B 銀行金庫(kù) 1F 銀行營(yíng)業(yè)廳（主要完成日常交易行為） 2F 業(yè)務(wù)部門（完成銀行貸款行為） 3F 銀行辦公 4F 行政人員辦公區(qū) 5F 中央集中多媒體會(huì)議室 6F 計(jì)算機(jī)室、技 師室等相關(guān)技術(shù)部門 7F 出納部門、保險(xiǎn)柜、儲(chǔ)藏間 8F 記帳部門、檔案部門、休息室 9F 貸款部門 10F 董事長(zhǎng)辦公室、副董事長(zhǎng)辦公室、會(huì)議室 C、高新國(guó)際商務(wù)中心 地理位置西安高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)科技路 銷售電話：（ 029） 8315886 發(fā)展商：高新地產(chǎn) 設(shè)計(jì)單位：美國(guó) concept（國(guó)際）設(shè)計(jì)有限公司 物業(yè)管理：仲量聯(lián)行測(cè)量事務(wù)所（上海）有限公司 銷售管理：西安高新地產(chǎn)銷售公司 整合推廣：深圳尚美佳廣告 銷售起價(jià)： 8100 元 /平方米（ 200 平方米以上） 高新國(guó)際商務(wù)中心占地 畝， 總建筑面積 14 萬(wàn)平方米，投資 7 億元，由數(shù)碼大廈、天幕闊景國(guó)際豪邸和高新國(guó)際購(gòu)物中心三位一體組成，其主樓數(shù)碼大廈高 40 層 155 米，是建設(shè)部智能化三星級(jí)示范單位。數(shù)碼大廈，強(qiáng)化樓宇 24 小自控管理、保安監(jiān)控系統(tǒng)。 D、西部電力國(guó)際廣場(chǎng) 地理位置：互助路 66 號(hào) 電話： 0293216688 發(fā)展商：陜西康達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計(jì)單位：陜西省電力設(shè)計(jì)院 承建商：陜西省第三建筑工程公司 物業(yè)管理：西安新興物業(yè)管理有限公司 銷售均價(jià)： 5300 元 /平方米 物業(yè)費(fèi)： 2 元 /月 /平方米 西部電力國(guó)際商務(wù)中心總建筑面積 52352 平方米，總高二十三層，地下一層為停車場(chǎng)，裙房四層為商業(yè)配套，四層以上為高檔 寫字間是一座以辦公不主、集辦公、商業(yè)、餐飲、休閑為一體的現(xiàn)代化、多功能、智能型的 5A 級(jí)商務(wù)大廈，地下一層為停車場(chǎng)， 14 層為各類商業(yè)會(huì)所（ 1—2 層：豪華餐飲、定級(jí)茶秀、雪茄酒吧； 3—4 層：高級(jí)商務(wù)會(huì)所、名人商務(wù)沙龍 .） 523 層為辦公寫字間 (5—7 層：辦公超市以3060 平方米為主，其中 30 平方米為 15 個(gè)， 60 平方米為 6 個(gè)； 819層為高檔商務(wù)寫字間以 80—200 平方米為主，其中 80 平方米為 15 個(gè)，200 平方米為 6 個(gè)； 2023 層為豪華寫字間以 200300 平方米為主，其中 200 平方米為 7 個(gè)， 300 平方米為 3 個(gè) )。車庫(kù)管理，電子巡更系統(tǒng)，自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)火災(zāi)監(jiān)控。在項(xiàng)目定位上主要針對(duì)來(lái)陜旅游和商務(wù)考察的人士，加上部分住陜辦事機(jī)構(gòu)。 在甲級(jí)寫字間上由于企業(yè)對(duì)甲級(jí)寫字間的高標(biāo)準(zhǔn)要求，不僅要求其擁有良好的辦公環(huán)境、功能齊全的商務(wù)中心、信息交流快速的平臺(tái)、離大的商業(yè)環(huán)境、商圈要近。 展會(huì)因?yàn)槠湟?guī)模大，需要的場(chǎng)地寬廣，因此現(xiàn)有的展會(huì)會(huì)場(chǎng)的面積在 4000050000 平方米之間，分層來(lái)舉行，大開間設(shè)計(jì)，減少室內(nèi)柱子對(duì)展會(huì)的影響。 五、分 析部分 西安五星酒店、寫字間、展會(huì)市場(chǎng)現(xiàn)狀及特征分析 目前我市共有四星級(jí)以上酒店有 21 家 ，而這些酒店在服務(wù)模式上千篇一律，都是 把目光緊盯住國(guó)外游客，他們的營(yíng)銷計(jì)劃也基本上為此展開。位于ＣＢＤ內(nèi)、高水平的中央空調(diào)，數(shù)量及布局 合理的電梯系統(tǒng)；專業(yè)的物業(yè)管理；樓層分布及開間合理，空間可自由分隔，樓層凈高在２．８米左右；單層建筑面積大于１０００平方米；足夠、方便的停車位等等。 展會(huì)業(yè)目前發(fā)展還缺乏有序化，僅是企業(yè)單獨(dú)組織進(jìn)行，缺乏政府層面的支持，有也僅是合作單位而已，因此市場(chǎng)急需要政府出面規(guī)范展會(huì)市 場(chǎng)的發(fā)展，組建展會(huì)行業(yè)協(xié)會(huì)來(lái)規(guī)范共同發(fā)展展會(huì)行業(yè)。目前以單體式為主的經(jīng)營(yíng)模式將逐步發(fā)展為從大而全到小而專以及各種特色酒店的平衡結(jié)構(gòu)。 西安