【正文】 取得突破性進(jìn)展，大雁塔北廣場建成開放。批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 億元，比上年增長 %；餐飲業(yè)零售額 億元，增長 %；其他行業(yè)零售額 億元，增長 %。與上年相比，食品、居住兩大類價格較上年分別上升 %和 4%。加大了在廣播影視方面的投入力度，廣播電視覆蓋網(wǎng)不斷完善和擴大。公開出版報紙 33種。 年末全市城鎮(zhèn)從業(yè)人員 萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 %。住房條件進(jìn)一步改善，城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積 平方米，農(nóng)村居民人均居住面積 平方米 二、西安市房地產(chǎn)市場分析 1）、西安市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 目前西安房地產(chǎn)市場開發(fā)主要集中在四大板塊上，住房、商鋪、寫字間、商務(wù)酒店 。其比例大致在 70%、 12%、 10%、 8%。 酒店業(yè)作為一種新的投資方式出現(xiàn)，是因為其市場強大的需求需要，西安作為一個擁有豐富旅游資源的城市獨特歷史、人文、文化等都 吸引大量游客來西安旅游，西部大開發(fā)是越來越多的人關(guān)注西安，加入世界貿(mào)易組織后，大量外資企業(yè)來陜考察、投資。在 20xx 年前半年西安舉行的西部經(jīng)濟論壇期間我市所有 四星級以上賓館全部爆滿，這也說明我市在星級酒店尤其四星級以上市場仍有一定的市場空間。 20xx 年西安國際展覽中心投入運營是我市會展經(jīng)濟收入在創(chuàng)新高。但是近幾年來商務(wù)人士出訪和跨國公司在我國戰(zhàn)略布局開始，對西部開發(fā)關(guān)注情況下，我市現(xiàn)有酒店在服務(wù)、配套、地理上都存在先天不足，一是離商貿(mào)、金融中心遠(yuǎn)，近的又不具備一定的服務(wù)設(shè)施；二是現(xiàn)有的投資性商務(wù)酒店在僅能滿足其居住的要求和離一些金融中心、商業(yè)中心近，而不能提供更為完善 的服務(wù)。這種現(xiàn)象十分清楚地說明西安酒店業(yè)需要更多的星級化酒店來開發(fā)和贏得市場。 展會經(jīng)濟的巨大誘人魅力是很多公司開始關(guān)注展會經(jīng)濟，從目前展會情況來看，專業(yè)、行業(yè)、綜合、人才等展覽是重 點，但是隨著人們生活水平的提高，也出現(xiàn)對美術(shù)藝術(shù)展的喜歡、文物古玩、個人收藏等的展覽的關(guān)注，像我市舉行的城市改造規(guī)劃建筑模型展就因為沒有合適的展覽會所只能在一些酒店的多功能廳來進(jìn)行，就不能從分展示其效果，因此對專業(yè)展覽場所的需求是展覽市場發(fā)展的一個市場空白，加之西安現(xiàn)有的三個展場近適合舉辦行業(yè)、綜合型展覽，其中三橋的展場是為汽車行業(yè)修建的。（均為門市價） 寫字間出售價格在 4000— 7000 元 /平方米之間的范圍內(nèi)（含經(jīng)裝修），加上其地理位置、樓層不同價格相差 60— 70元 /平方米。由此可見在西安甲級寫字樓市場的出售、租賃價格仍有很大的上升空間。 西安房地產(chǎn)市場特征分析 1）、西安市房地產(chǎn)市場整體特征分析 從我市目前市場情況來看入住星級酒店的主要是以外國來華旅游、投資、考察的人士占多數(shù)，輔以國內(nèi)一些商務(wù)人士和少量跨國企業(yè)的辦事機構(gòu)，這些共同夠成我市星級酒店的主要客源。 2）、西安市房地產(chǎn)市場供應(yīng)特征分析 星級酒店供應(yīng)基本上已住宿為主，有部分企實業(yè)單位在此設(shè)立辦事機構(gòu)，主要看中的是檔次、服務(wù)、便利的交通和離大的商圈的距離不遠(yuǎn)，我市所有星級酒店建成時間很早，在功能定位、服務(wù)特定客戶群體上有很多不足，不能滿足一些商務(wù)人士的需求，因此星級酒店在開發(fā)上不能僅滿足住，更要加強其商務(wù)中心建設(shè)，提供一些必備的商務(wù)設(shè)施。 寫字樓能為進(jìn)駐企業(yè)提供良好的辦公環(huán)境和很好的商業(yè)環(huán)境、企業(yè)交流的平臺，因此選擇一個好的寫字間對企業(yè)的發(fā)展有很大的幫助，目前市場上只有甲級寫字間具備這樣的功能，這也就是為什么大多數(shù)企業(yè)在考慮更換寫字間時更多考慮的是商業(yè)大環(huán)境、辦公軟硬件等。 4）、西安市房地產(chǎn)市場總體價格特征分析 長期以來，本地市場在星級酒店的眼里都是“雞肋”，不僅利潤不大，而且還有降低酒店格調(diào)和品位的危險。 展會由于受到一定環(huán)境和行業(yè)其他條件影響，價格基本上在維持不動，但一些熱門行業(yè)其展會的價格應(yīng)經(jīng)開始上調(diào)，幅度也在每個展位 100— 200 元之間。遠(yuǎn)期主要向西，與咸陽銜接，形成西安與咸陽一體化的大都市。 以西安為中心發(fā)展 “九宮格局 ” 西安城市發(fā)展方向近期主要向南，沿韋曲至秦嶺北麓范圍內(nèi)，沿西邊的西萬路至灃峪口、中部的長安路至秦嶺、東邊 的長鳴公路至引鎮(zhèn)發(fā)展。 中遠(yuǎn)期發(fā)展，西面以咸陽為核心形成工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，北面以經(jīng)濟開發(fā)區(qū)向外輻射形成向三原擴展的經(jīng)濟發(fā)展軸，西南沿高新開發(fā)區(qū)形成向戶縣延伸的高新科技發(fā)展軸，東南沿曲江旅游度假區(qū)形成向藍(lán)田延伸的旅游度假發(fā)展軸。 結(jié)論 1)、 市場總結(jié) 從目前現(xiàn)有市場情況來看，我市在星級酒店業(yè)處于半飽和狀態(tài)下，市場在未來幾年里仍能容納 3 家左右的星級酒店，尤其在四星級以上酒店市場還有部分市場空缺，因此在市場上怎樣挖掘現(xiàn)有市場潛力、彌補市場不足成為新的星級酒店在市場上取勝的關(guān)鍵。 在甲級寫字樓市場需求很大，不僅需要有能滿足大的國際企業(yè)、金融證券、保險、 IT 行業(yè)要求，還要有能滿足中小企業(yè)的高檔甲級寫字間，市場的需求量很大。加上我市在致力打造旅游城市，這些都對星級酒店有很強的需求。難怪有人認(rèn)為中央政府部門對于會展業(yè)發(fā)展中的一系列問題似乎還沒有騰出手來進(jìn)行全面研究的緊迫感， 對會展的發(fā)展一直沒有一個統(tǒng)一的規(guī)劃和政策，無法針對存在的各種問題提出系統(tǒng)的解決辦法，更談不上為規(guī)劃會展行為和管理來制定專門的法規(guī)。 目前我市一共有三大商圈，城內(nèi)、南二環(huán)、西高新 。城內(nèi)主要以商業(yè)辦公為主開發(fā)的項目基本上都是寫字間，住宅項目很少。城東區(qū)也在紫薇地產(chǎn)進(jìn)入后成為市場關(guān)注得主力，其擁有比較豐富的教育資源，形成交大板塊、產(chǎn)河板塊、大城東板塊，在此間已有西部國際電力廣場甲級寫字樓出現(xiàn)，城東也顯示出較好的商業(yè)環(huán)境來。 西安市經(jīng)典五星酒店、寫字間、展會介紹 西安市目前有 21 家四星級以上的酒店，主要分布在城里、城南、城東、曲江幾個區(qū)域內(nèi)。 在展會方面西安國際展覽中心投入市場運營以來取得不菲的業(yè)績，已經(jīng)成為我市比較著名的展覽區(qū)，我市大型人才交流會就在此定期舉行。目前，區(qū)內(nèi)已建成了門類齊全的工業(yè)體系，其中，紡織、印染、輕工、機械、化工、醫(yī)藥、電子儀表及傳統(tǒng)工藝加工等行業(yè)已頗具規(guī)模，其它高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)也迅速崛起，使碑林區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展充滿活力。 片區(qū)歷史沿革及現(xiàn)狀 老西安人都知道南郊以前是一片荒地，在當(dāng)時來說那里是城市的郊區(qū)，但是經(jīng)過幾十年的努力和城市規(guī)劃的改造，南郊逐步發(fā)展壯大起來，小寨商業(yè)圈已經(jīng)形成，南二環(huán)、南三環(huán)已經(jīng)相繼建成是整個南郊凸現(xiàn)出良好的地理位置優(yōu)勢和作為商業(yè)中心的 區(qū)域優(yōu)勢?，F(xiàn)在南二環(huán)西段的樓盤均價已在每平方米4200 元左右。 片區(qū) SWOT 分析 A、優(yōu)勢 南二環(huán)擁有較成熟的市政配套設(shè)施和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，位于兩大商圈之間，具有很獨厚的商業(yè)環(huán)境優(yōu)勢，商業(yè)氛圍很濃厚。 D、問題 從每平方公里承載人數(shù)和經(jīng)濟發(fā)展來看，在這一區(qū)域開發(fā)甲級寫字間和星級酒店公寓有很強的市場空間，但是怎樣利用這樣的空間和周邊的商業(yè)環(huán)境相結(jié)合就成為市場成功的關(guān)鍵因素，把握這一區(qū)域企業(yè)和部分行業(yè)對這一區(qū)域關(guān)注和對商業(yè)設(shè)施的需求出發(fā)，把二者有機結(jié)合起來。對已達(dá)到《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件，但企業(yè)因缺乏資金無法繼續(xù)實施的項目，限期三個月，由企業(yè)籌措資金或引進(jìn)合作伙伴聯(lián)合開發(fā)建設(shè)；逾期仍無法實施的，由政府依法收回項目，重新確定實施單位；二、對長期爛尾的房地產(chǎn)開發(fā)項目，如三個月內(nèi)無法啟動的，將通過法定程序拍賣，促使項目重新起動；三、對已實施的拆遷項目中，無法與被拆遷人達(dá)成拆遷 安置補償協(xié)議的項目，可按照有關(guān)規(guī)定的程序，由政府職能部門進(jìn)行裁決或向法院提起訴訟；四、對因規(guī)劃調(diào)整或政策原因無法實施的項目，由政府提出優(yōu)惠政策，公開招標(biāo)確定實施單位；五、對政府部門和企事業(yè)單位的基建項目，政府部門將積極配合相關(guān)職能部門，幫助解決其實際困難，督促其盡早動工建設(shè)；對上級機關(guān)的爛尾樓項目，市上將專題研究，提出建議、措施，上報上級機關(guān)，促使項目盡早復(fù)工建設(shè)。 娛樂 況 商業(yè) 工藝品及各類生活用品 其他 有商務(wù)中心，洗衣房，商場，停車場 營業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項目名稱 東方大酒店 地理位置 西安市朱雀大街 393 號 星級 四星 床位數(shù) 291 套 樓高（層數(shù)） 22 層 建筑面積 開業(yè)年限 1992 開業(yè)， 20xx 年重新裝修 在 建項目設(shè)計規(guī)模 多 種 經(jīng) 營 狀 況 餐飲 中、西餐 休閑 桑那浴，美容美發(fā)，健身，按摩，棋牌，乒乓球，臺球 娛樂 卡拉 OK 商業(yè) 工藝品及各類生活用品 其他 有商務(wù)中心，洗衣房，商場，停車場 營業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項目名稱 西安富凱酒店 地理位置 西安市新城廣場南新街 27 號 星級 四星 床位數(shù) 156 間 樓高（層數(shù)） 10 層 建筑面積 開業(yè)年限 在建項目設(shè)計規(guī)模 多 種 經(jīng) 營 狀 況 餐飲 中、西餐 休閑 棋牌、按摩室 、桑拿 娛樂 卡拉 OK 商業(yè) 各類生活用品 其他 商務(wù)中心、寬帶，提供當(dāng)日送洗衣服務(wù)，送餐服務(wù)、房內(nèi)有 IDD/DDD 營業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項目名稱 古都新世界大酒店 地理位置 西安市蓮湖路 172 號 星級 四星 床位數(shù) 491 套 樓高（層數(shù)） 15 層 建筑面積 總建筑面積 47200 平方米 開業(yè)年限 1989 年 2 月開業(yè)， 1998 年重新裝修 在建項目設(shè)計規(guī)模 多 種 經(jīng) 營 狀 況 餐飲 粵菜，西餐，東南亞菜，西安風(fēng)味，早茶等 休閑 室內(nèi) 溫水游泳池、網(wǎng)球場、健身中心、桑拿、按摩中心、美容美發(fā) 娛樂 卡拉 OK、棋牌、臺球、桌球室、游戲室、乒乓球室、 商業(yè) 各類生活用品 其他 商務(wù)中心、租車、票務(wù)、洗衣房、商場、停車場 、 房內(nèi)有 IDD/DDD 營業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項目名稱 西安好世界大酒店 地理位置 西安市蓮湖路 108 號 星級 四星 床位數(shù) 135 套 樓高（層數(shù)） 13 層 建筑面積 開業(yè)年限 1999 年 4 月開業(yè) 在建項目設(shè)計規(guī)模 多 種 經(jīng) 營 狀 況 餐飲 中餐廳、西餐廳、咖啡廳 休閑 健身房、美容美發(fā)廳、桑拿、按摩室、保健藥浴室、大型歐陸式酒吧、 KTV大小包房、室內(nèi)恒溫游泳池以及店內(nèi)名品商場 娛樂 卡拉 OK、棋牌、臺球、桌球室、游戲室、乒乓球室、八道保齡球館、斯諾克、沙壺球、棋牌室、 商業(yè) 各類生活用品 其他 吹風(fēng)機、私人保險箱、衛(wèi)星／閉路電視、租車，票務(wù)，洗衣房，免費擦鞋、房內(nèi)有 IDD/DDD 營業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項目名稱 西安皇城賓館 地理位置 西安市東大街 334 號 星級 四星 床位數(shù) 439 套 樓高（層數(shù)） 12 層 建 筑面積 開業(yè)年限 在建項目設(shè)計規(guī)模 多 種 經(jīng) 營 狀 況 餐飲 中餐廳、西餐廳、咖啡廳 休閑 健身、棋牌、桑拿、美容美發(fā)、按摩 娛樂 卡拉 OK、 商業(yè) 各類生活用品 其他 商務(wù)中心、租車、票務(wù)、洗衣房、商場、停車場、房內(nèi)有 IDD/DDD 營業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項目名稱 西安建國飯 地理位置 西安市金花南路 20 號 星級 四星 床位數(shù) 800 余間 樓高（層數(shù)） 14 層 建筑面積 520xx 平方米 開業(yè)年限 1989 年開業(yè)、 20xx 年重新全面裝修 在建項目設(shè)計規(guī)模 多 種 經(jīng) 營 狀 況 餐飲 風(fēng)味菜系：川、粵、西餐、咖啡廳 休閑 游泳、健身、桑拿、美容美發(fā)、按摩、網(wǎng)球、夜總會。 價格：標(biāo)準(zhǔn)展位（ 3*3）人民幣： 1044 元（國內(nèi)）外商 600 美元 標(biāo)準(zhǔn)展位（ 3*2）人民幣： 1300 元（國內(nèi)）外商 400 美元 室內(nèi)展位光地 每平方米 120 元 室外展位光地 每平方米 80 元 開幕式 6000 元 /次 會標(biāo) 4000 元 /次 會議中心 1000 元 /天 展廳廣告 300 元 /展期 柱子使用費 200/500 元 /展期 樓幅廣告 3000 元 /展期 /一幅 柱子廣告 1000 元 /展期 附：有詳細(xì)的資料 西安國際展覽中心 地理位置：西安市南郊會展路 1 號 電話： 85263322 西安國際展覽中心位于西安長安南路與南三環(huán)交匯處，與高聳的陜西電視塔相望，距南門約 5 公里 西安國際展覽中心規(guī)模宏大占地 125000 平方米，由 46000 平方米展館和 80000 平