【正文】 危機(jī)之中，作為房地產(chǎn)衣食父母的土地終于真實(shí)地面臨了資源稀缺的窘困問題。 A、期房限轉(zhuǎn)實(shí)名購房 日前，記者從西安市國土資源和房屋管理局獲悉，近期出臺了《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售有關(guān)問題的通知》，通知規(guī)定：已經(jīng)簽訂買賣合同的商品房在未取得房屋所有權(quán)證前不得轉(zhuǎn)讓；解除合同的商品房須注銷登記后，由開發(fā)商統(tǒng)一銷售；預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)在，讓我們由近及遠(yuǎn)再次一一回顧，定能生出很 多感悟來。 C、嚴(yán)控土地審批規(guī)范市場 4 月 29 日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于深入開展土地市場治理整頓嚴(yán)格土地管理的緊急通知》，提出再用半年左右的時(shí)間，深入開展土地市場治理整頓，同時(shí)實(shí)施“三個(gè)暫?！?，即全國暫停審批 農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)用地，暫停涉及基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)調(diào)整的各類規(guī)劃修改，對新批的縣改市（區(qū)）和鄉(xiāng)改鎮(zhèn)，暫停修改涉及土地利用的各類規(guī)劃。此舉針對不同類型的項(xiàng)目和不同地區(qū)的項(xiàng)目，利用不同的風(fēng)險(xiǎn)政策在不同時(shí)期采取不同的 監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)的措施，并切實(shí)關(guān)注借款人的償貸能力、償貸意愿及信用記錄等直接決定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的因素。 西安目前城圈之內(nèi)以及南部的飽和與城市化進(jìn)程的加劇，促進(jìn)了拆遷更大力度地執(zhí)行。 高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)以“二次創(chuàng)業(yè)”為動力，經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持了較快的增長態(tài)勢。年末擁有各類貿(mào)易市場 514 個(gè)，其中年成交額超億元的市場有 16 個(gè)。廣播、電視、報(bào)刊等宣傳媒體圍繞市委、市政府重要工作、重大活動、重點(diǎn)工程，開展了形式多樣富有成效的新聞宣傳。 20xx 年，全市在崗職工平均工資 13504 元，比上年增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7748 元，農(nóng)村居民人均純收入 2838 元，分別比上年增長 %和 %。 其中甲級寫字間的開發(fā)比例一直居高，這是由于西安作為西部大開發(fā)橋頭堡的優(yōu)勢所致，西安第四輪 城市規(guī)劃的出臺，三大商圈的形成，經(jīng)濟(jì)形勢喜人都崔生西安大發(fā)展。 展會經(jīng)濟(jì)作為新生事物出現(xiàn)也是近幾年的事，但是其所帶來的效應(yīng)去無法估量， 會展經(jīng)濟(jì)能夠促進(jìn)培育新興產(chǎn)業(yè)群，它不僅可以帶動我市旅游、餐飲、住宿、交通、購物、廣告等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且可以促進(jìn)我市工業(yè)的振興，形成旅游、科技、商貿(mào)、工業(yè)與會展互動、共興的發(fā)展態(tài)勢，成為我市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。由此可以看出，專業(yè)的商務(wù)酒店是為商務(wù)人士提供一個(gè)信息交流的平臺，了解信息的窗口，因此從這個(gè)層面上來說，市場急需專業(yè)型商務(wù)酒店的出現(xiàn)，并要具有星級酒店的管理與服務(wù)模式。因此專業(yè)、特殊的展場是未來市場需求的重點(diǎn)，也將是市場發(fā)展的方向。 會議展覽是一個(gè)特殊的行業(yè)，它對場所的要求很高，從我市舉辦的展覽情況來看，組織機(jī)構(gòu)一般以一個(gè)平方 1030 元 /展期的價(jià)格拿到手，然后以一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位 1200— 20xx0 元 /展期不等價(jià)格出租，專業(yè)性很強(qiáng)的展覽價(jià)格可能更高一些。 寫字間上再定位是太籠統(tǒng)，定位模糊，趨同現(xiàn)象嚴(yán)重 ，致使在商業(yè)環(huán)境、外觀、地段上不同，沒有很專業(yè)的行業(yè)寫字間，在高新開發(fā)區(qū)新出來很多專門為 IT 行業(yè)開發(fā)的寫字間，如西安高薪開發(fā)區(qū)軟件園、成功空間等專業(yè)寫字間的出現(xiàn)，必將使寫字間在功能上劃分更細(xì)、更專業(yè)。因此，星級酒店一般都把目光緊盯住國外游客，他們的營銷計(jì)劃也基本上為此展開。二是城市空間布局分為四個(gè)層次：西安中心市區(qū)、西安中心城市、大西安都市圈、關(guān) 中城市群。 電視塔周圍成中央商務(wù)區(qū) 西安市規(guī)劃新增設(shè) 6 個(gè)城市新功能區(qū)： 6 大物流中心，新筑的綜合城市物流中心、北 郊草灘的果品物流中心、西郊三橋鎮(zhèn)的汽車及零部件綜合物流中心、南郊長安路的科技產(chǎn)品物流中心、東郊紡織城的紡織品物流中心、北郊石家街的建材物流中心； 南郊中央商務(wù)區(qū) (電視塔周圍 )，占地面積 平方公里； 新的城市居住區(qū)，太華路以東至 河的東北郊居住新區(qū)及西萬路以東居住新區(qū)； 開發(fā)區(qū)擴(kuò)展區(qū)，高新區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)沿城市發(fā)展軸擴(kuò)展；大學(xué)城，韋曲、草灘、狄寨塬和戶縣； 空港區(qū)，以西安咸陽國際航空港和鐵路北客站為中心的周邊地區(qū)。展會已經(jīng)從單純的傳統(tǒng)型會展類向相對較專業(yè)的藝術(shù)、收藏展過渡，雖然目前市場不大，但是這是未來市場發(fā)展的一個(gè)大趨勢。去年我國有部分省市成立會展協(xié)會，而我市也即將有展會協(xié)會成立，這些都將更大限度規(guī)范目前我市展會市場的無序局面。城北近幾年發(fā)展很快，以基本具備小型 CBD 商圈的輪廓，加上市政府北遷，城北將成為我市第二大經(jīng)濟(jì)金融中心。以金花豪盛酒店（五星）為例，其開業(yè)在20xx 年 10 月 1 日開業(yè)，不僅迅速進(jìn)入西安酒店業(yè)市場，而且客房出租率挺高的，在旅游旺季能達(dá)到 80%左右的出租率。全區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)十分繁榮，年社會商品零售總額達(dá) 42 億元，位居西安十三區(qū)縣之首 。 片區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施介紹 在這片區(qū)域內(nèi)容有十分成熟的市政配套設(shè)施，擁有陜西省圖書館、陜西國際展覽中心、西安際展覽中心、甘美洛商務(wù)會所、陜西省政務(wù)大廳、小雁塔公園、陜西師范大學(xué)、西安外國語學(xué)院、西安政法學(xué)院、西安郵電學(xué)院、小寨商業(yè)中心、小寨國貿(mào)中心等。酒店由于沒有豐厚的旅游資源來承載，所以可以走和國際酒店管理集團(tuán)聯(lián)合發(fā)展的模式開發(fā)成星級商務(wù)酒店 以住以辦公。啤酒花園燒烤 娛樂 卡拉 OK、棋牌 商業(yè) 各類生活用品、帶沖膠卷 其他 商務(wù)中心、租車、票務(wù)、洗衣房、商場、停車場、房內(nèi)有 IDD/DDD 營業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項(xiàng)目名稱 西安秦都酒店 地理位置 西安市環(huán)城西路北段 55 號 星級 四星 床位數(shù) 100 余間 樓高（層數(shù)） 5 層 建筑面積 開業(yè)年 限 1990 年開業(yè)， 20xx 年 9 月重新裝 在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 多 種 經(jīng) 營 狀 況 餐飲 粵菜、火鍋、西餐 休閑 桑拿、美容美發(fā)、按摩、棋牌， 娛樂 卡拉 OK、棋牌、夜總會 商業(yè) 各類生活用品 其他 營業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項(xiàng)目名稱 西安唐城賓 地理位置 西安市含光路南段 3 號 星級 四星 床位數(shù) 406 間 樓高（層數(shù)） 11 層 建筑面積 開業(yè)年限 于 1986 年開業(yè)，于 1999 年重新裝修 在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 多 種 經(jīng) 營 狀 餐飲 粵菜、火鍋、西餐 休閑 桑拿、美容美發(fā)、按摩、棋牌、酒吧 娛樂 卡拉 OK、棋牌、按摩、棋牌、歌舞、 商業(yè) 各類生活用品、 經(jīng)營的煙酒副食、百貨服裝、字畫工藝、各種禮品 況 其他 提供電話、傳真、復(fù)印、打字、特快專遞、電子郵件、 INTERNET 網(wǎng)絡(luò)瀏覽、預(yù)訂機(jī)（車）票、旅游觀光等服務(wù) 營業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項(xiàng)目名稱 西安秦豐大酒店 地理位置 西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城二路 6 號 星級 四星 床位數(shù) 116 間 樓高（層數(shù)） 18 層 建筑面積 總營業(yè)面積 15000 平方米 開業(yè)年限 20xx 年 8 月建成開業(yè) 在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 多 種 經(jīng) 餐飲 威海鮮世界；聚賢莊 休閑 棋牌室；健身，游泳，乒乓球 娛樂 卡拉 OK、棋牌、夜總會 營 狀 況 商業(yè) 各類生活用品 其他 商務(wù)中心，租車，票務(wù)，洗衣房，商場，停車場 營業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項(xiàng)目名稱 西安天域凱萊大酒店 地理位置 西安雁塔路北段 15 號 星級 四星 床位數(shù) 328 間 樓高（層數(shù)） 28 層 建筑面積 開業(yè)年限 在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 多 種 經(jīng) 營 狀 餐飲 主營粵菜海鮮為主的“船”餐廳及各式包間、西餐 休閑 棋牌室、桑拿洗浴、美容美發(fā) 娛樂 KTV 包間 商業(yè) 花店、字畫店、精品店、美容美發(fā) 況 其他 電話，免費(fèi)市內(nèi)電話 ,吹風(fēng)機(jī)，免費(fèi)寬帶上網(wǎng) , 營業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項(xiàng)目名稱 西安文苑大酒店 地理位置 西安市社會路 8 號 星級 四星 床位數(shù) 160 余間 樓高（層數(shù)） 層 建筑面積 開業(yè)年限 在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 多 種 經(jīng) 營 狀 餐飲 中、西餐 休閑 歌舞 廳、氧健身房、西北風(fēng)情的現(xiàn)代化洗浴、 開放式的室外茶藝園 娛樂 各種風(fēng)情的 KTV 包間、富貴典雅的獨(dú)立棋牌室 況 商業(yè) 其他 24 小時(shí)電話服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)寬帶數(shù)據(jù)接口、 IDD 電話服務(wù) 營業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項(xiàng)目名稱 西安賓館 地理位置 西安市長安路北段 58 號 星級 四星 床位數(shù) 538 余間 樓高（層數(shù)） 12 層 建筑面積 開業(yè)年限 1994 年開業(yè)（ 20 年） 20xx 年最新裝修 在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 多 種 經(jīng) 營 狀 餐飲 中、西餐、日本特色餐 廳 21 個(gè) 休閑 桑拿，按摩，健身，游泳，美容美發(fā) 娛樂 各種 KTV 包間、富貴典雅的獨(dú)立棋牌室、臺球 商業(yè) 況 其他 商務(wù)中心、小型商場、大型書吧、停車、保險(xiǎn)箱、車輛租用、停車場、洗衣房 營業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項(xiàng)目名稱 西安富萊酒店 地理位置 西安市東關(guān)正街 58 號（金葉大廈 星級 四星 床位數(shù) 80 余間 樓高（層數(shù)） 4 層 建筑面積 10000 平方米 開業(yè)年限 在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 1596 平方米的中式餐廳 多 種 經(jīng) 營 餐 飲 中餐廳 休閑 娛樂 各種 KTV 包間 商業(yè) 狀 況 其他 代訂機(jī)票、火車票服務(wù)、洗衣房、租車；銀行、醫(yī)療、郵件服務(wù)、旅游服務(wù) 營業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項(xiàng)目名稱 西安西奇國際酒店 地理位置 西安市未央?yún)^(qū)未央路 140 號 星級 四星 床位數(shù) 150 余間 樓高（層數(shù)） 20 層 建筑面積 開業(yè)年限 20xx 年開業(yè) 在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 多 種 經(jīng) 營 餐飲 中、西餐廳及自助餐 休閑 Disco 舞廳 保齡球 桑拿 蒸汽 娛樂 各種 KTV 包間、麻將室、棋牌室 商業(yè) 內(nèi)設(shè)商場 狀 況 其他 票務(wù)預(yù)定 洗衣服務(wù) 客房送餐 照顧兒童 鮮花店 殘疾人設(shè)施商場 錄像室 停車場 美容美發(fā) 醫(yī)務(wù)室 營業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項(xiàng)目名稱 西安鐘樓飯店 地理位置 西安市南大街 110 號 星級 四星 床位數(shù) 300 余間 樓高（層數(shù)） 7 層 建筑面積 開業(yè)年限 1984 年開業(yè)， 20xx 年重新全部裝修 在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 多 種 經(jīng) 營 餐飲 中餐廳及自助餐 休閑 卓別林酒吧、健身房桑 拿，美容美發(fā)，微型閱覽室 娛樂 各種 KTV 包間、棋牌室 狀 況 商業(yè) 其他 DDD/，電子郵件，快遞服務(wù)等。 進(jìn)駐企業(yè)： 交通銀行西安分行 西安元中廣告有限公司 B、長安國際廣場 地理位置：西安大南門廣場 電話： 87809999 發(fā)展商：西房股份 建筑設(shè)計(jì)：北京建筑設(shè)計(jì)研究院 中國建筑西北設(shè)計(jì)研究院 建筑商：浙江中天建設(shè)集團(tuán) 全程策劃：創(chuàng)典全程地產(chǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理：美國仲量聯(lián)行 項(xiàng)目占地 50 畝，總建面積達(dá) 26 萬平方米，功能組合以國際城市主流商務(wù)模式為基礎(chǔ)，功能形態(tài)涉及國際甲級寫字樓、五星級酒店、國際級品公寓、現(xiàn)代城市主題購 物廣場、國際名品展示旗艦店、國際連鎖會員專享式俱樂部等。數(shù)碼大廈，強(qiáng)化樓宇 24 小自控管理、保安監(jiān)控系統(tǒng)。車庫管理，電子巡更系統(tǒng)，自動報(bào)警、自動火災(zāi)監(jiān)控。 在甲級寫字間上由于企業(yè)對甲級寫字間的高標(biāo)準(zhǔn)要求，不僅要求其擁有良好的辦公環(huán)境、功能齊全的商務(wù)中心、信息交流快速的平臺、離大的商業(yè)環(huán)境、商圈要近。 五、分 析部分 西安五星酒店、寫字間、展會市場現(xiàn)狀及特征分析 目前我市共有四星級以上酒店有 21 家 ，而這些酒店在服務(wù)模式上千篇一律，都是 把目光緊盯住國外游客，他們的營銷計(jì)劃也基本上為此展開。 展會業(yè)目前發(fā)展還缺乏有序化，僅是企業(yè)單獨(dú)組織進(jìn)行，缺乏政府層面的支持，有也僅是合作單位而已，因此市場急需要政府出面規(guī)范展會市 場的發(fā)展，組建展會行業(yè)協(xié)會來規(guī)范共同發(fā)展展會行業(yè)。 西安