【正文】 ..................................... 116 第十章項(xiàng)目組織與勞動(dòng)定員 ........................................................................................... 117 項(xiàng)目組織 ......................................................................................................... 117 勞動(dòng)定員 .................................................................................................. 117 機(jī)會(huì)分析 .................................................................................................. 117 開發(fā)該項(xiàng)目目的定位 ....................................................................................... 118 項(xiàng)目開發(fā)的市場(chǎng)需求定位 ................................................................................ 118 第十一章 投資估算及資金籌措 .................................................................................... 119 建設(shè)投資估算 .................................................................................................. 119 估算依據(jù) ............................................................................................... 119 投資估算 ...............................................................................................120 資金籌措和投資融資分析和建議 ......................................................................122 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .....................................................................................................123 評(píng)價(jià)的依據(jù)和基本數(shù)據(jù) ....................................................................................123 住宅的銷售收入 ..............................................................................................123 總成本費(fèi)用估算 ..............................................................................................124 開發(fā)估算費(fèi)用 ........................................................................................124 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ...............................................................................................124 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表（附后） ....................................................................................124 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) ...........................................................................................125 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ..................................................................................................126 第十三章 社會(huì)影響分析 ..............................................................................................127 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ....................................................................................127 項(xiàng)目適應(yīng)性分析 ..............................................................................................127 開發(fā)商 ..................................................................................................127 當(dāng)?shù)卣? ..............................................................................................127 當(dāng)?shù)鼐用? ..............................................................................................128 當(dāng)?shù)厣碳液蛷S家 ....................................................................................128 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ..................................................................................................128 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) ...............................................................................................128 對(duì)策分析 ...............................................................................................129 社會(huì)影響 評(píng)價(jià)結(jié)論 ...........................................................................................129 第十四章 結(jié)論與建議 ..................................................................................................130 結(jié)論 ................................................................................................................130 建議 ................................................................................................................130 附圖及附件 ...................................................................................................................132 附圖： ...................................................................................................................132 海南萬寧南燕灣海景酒店 【可行性研究 報(bào)告】 6 第一章 總 論 項(xiàng)目 背景 項(xiàng)目名稱 海南萬寧南燕灣海景酒店 項(xiàng)目建設(shè)單位 海南南燕灣海洋實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司 建設(shè)單位概況 名稱： 海南 南燕灣海洋實(shí)業(yè)開發(fā)有 限公司 住所： ?？谑腥嗣翊蟮?74 號(hào)八菱大廈 B 座 602 室 法人代表： 王紹忠 注冊(cè)資本： 人民幣 壹 億叁仟肆佰 萬 元 實(shí)收資本： 人民幣 壹億叁仟肆佰萬元 公司類型：有限公司 海南 南燕灣海洋實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司 是一家以 房地產(chǎn) 經(jīng)營開發(fā) 為主業(yè)的大型企業(yè) ， 是經(jīng)海南省工商行政管理局核準(zhǔn)登記注冊(cè)成立的從事 旅游項(xiàng)目 開發(fā)經(jīng)營、海上旅游觀光服務(wù) ，注冊(cè)資金人民幣 壹億叁仟肆佰萬元 。現(xiàn)有 60 名正式員工，其中具有本科以上學(xué)歷的員工占員工總數(shù) 的 95%。 編制依據(jù)和范圍 項(xiàng)目編制依據(jù) （ 1）資料 1）項(xiàng)目建設(shè)單位編制可行性研究報(bào)告的《委托書》； 2）國家、部委、省現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額； 3）《 海南省 萬寧市城市 總體規(guī)劃 （ 20xx2020 年）》； 4） 《海南省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ； 5） 《市政公用工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（建質(zhì) [20xx]16 號(hào)） ； 6） 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的營業(yè)執(zhí)照 ； 7） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版 ； 8） 《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》試行本 ； 9） 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 方法》 ； 10） 項(xiàng)目 建設(shè) 單位提供的其它相關(guān)資料 。富豪名商，膽識(shí)之士，審時(shí)度勢(shì)，搶占先機(jī)。 萬寧南燕灣 一帶迫切需要一個(gè)不僅能提供游客們的衣食住行，而且集高科技，私密性，藝術(shù)性為一體，并能讓人眼前一 亮的酒店，來打動(dòng)欲前往此地旅游的客戶的心扉。開發(fā)區(qū)地理位置的優(yōu)勢(shì)吸引著大企業(yè)、大工廠進(jìn)駐。 （ 4） 優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 目前建設(shè)地主要以第一產(chǎn)業(yè)為主，項(xiàng)目的建設(shè)將旅游 地產(chǎn) 作為優(yōu)先發(fā)展和大力扶持的第三產(chǎn)業(yè)，以促使傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社區(qū)向?yàn)I海田園式旅游社區(qū)轉(zhuǎn)化。 海南建設(shè)國際旅游島借助國際視野和國際經(jīng)驗(yàn)及國際化思路和理念，向國際市場(chǎng)、打造真正具有國際水準(zhǔn)的旅游產(chǎn)品，以實(shí)現(xiàn)海南島建設(shè)成為國際旅游島的宏偉目標(biāo)。 （ 6） 項(xiàng)目為企業(yè) 和社會(huì) 帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益 海南萬寧南燕灣海景酒店 【可行性研究 報(bào)告】 10 本項(xiàng)目地位優(yōu)越 ，項(xiàng)目定位合理，建筑方案新穎，區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善，營銷策略恰當(dāng)，為項(xiàng)目的成功創(chuàng)造了有利條件，也必將為企業(yè)帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 總建筑面積： 12103m2。 項(xiàng)目建設(shè)期 該項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃為 2年。該項(xiàng)目的建設(shè)，將成為海南島一顆璀璨的明珠。 建議 建設(shè)單位應(yīng)抓緊時(shí)間立項(xiàng)建設(shè)，并做好以下幾個(gè)方面的工作。項(xiàng)目竣工后，組織有關(guān)具有資質(zhì)的技術(shù)部門對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn) 收。 建議承辦單位抓緊時(shí)間立項(xiàng)、建設(shè)。完善土地供應(yīng)政策，增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地，有效擴(kuò)大普通商品住房供給。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。（ 2）旅游房地產(chǎn)。大力發(fā)展商業(yè)房地產(chǎn)，打造高品質(zhì)的綠色低碳社區(qū)，逐步形成以海口、三亞為兩大中心，東西部均衡發(fā)展，區(qū)域特色各異，互補(bǔ)性強(qiáng)的旅游、商務(wù)房地產(chǎn)空間發(fā)展格局。使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人口規(guī)模、資源和環(huán)境容量、城鎮(zhèn)發(fā)展、公共服海南萬寧南燕灣海景酒店 【可行性研究 報(bào)告】 15 務(wù)體系建設(shè)相協(xié)調(diào)。嚴(yán)厲打擊圈地不建和違規(guī)建房等違法違規(guī)行 為，遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范健康發(fā)展。 另外，《海南國際旅游島建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃》將“國際旅游島”的基本內(nèi)涵定位為“三新”，即新目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)服務(wù)、管理、景區(qū)、產(chǎn)品四個(gè)“零距離”，建成世 界一流的熱帶海島度假休閑勝地；新體制，建立符合國際慣例的旅游發(fā)展與管理體制機(jī)制；新政策，實(shí)行以“免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)”為主要特點(diǎn)的旅游開放政策。 （ 1）指導(dǎo)思想 高舉中國特色社會(huì)主義偉大旗幟，堅(jiān)持以鄧小平理論和 “ 三個(gè)代表 ” 重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科 學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步解放思想，深化改革，擴(kuò)大開放，構(gòu)建更具活力的體制機(jī)制，走生產(chǎn)發(fā)展