【正文】 ........................................................................... 112 投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 ........................................................................... 112 評標(biāo)組織、評標(biāo)原則及決標(biāo) .............................................................................. 113 評標(biāo)委員會的人員組成和資質(zhì)要求 .................................................................... 113 V 項目招投標(biāo)表 ................................................................................................... 114 建設(shè)管理 .......................................................................................................... 116 第十章項目組織與勞動定員 ........................................................................................... 117 項目組織 ......................................................................................................... 117 勞動定員 .................................................................................................. 117 機會分析 .................................................................................................. 117 開發(fā)該項目目的定位 ....................................................................................... 118 項目開發(fā)的市場需求定位 ................................................................................ 118 第十一章 投資估算及資金籌措 .................................................................................... 119 建設(shè)投資估算 .................................................................................................. 119 估算依據(jù) ............................................................................................... 119 投資估算 ...............................................................................................120 資金籌措和投資融資分析和建議 ......................................................................122 第十二章 財務(wù)評價 .....................................................................................................123 評價的依據(jù)和基本數(shù)據(jù) ....................................................................................123 住宅的銷售收入 ..............................................................................................123 總成本費用估算 ..............................................................................................124 開發(fā)估算費用 ........................................................................................124 財務(wù)費用 ...............................................................................................124 財務(wù)評價報表（附后） ....................................................................................124 項目財務(wù)評價指標(biāo) ...........................................................................................125 財務(wù)評價結(jié)論 ..................................................................................................126 第十三章 社會影響分析 ..............................................................................................127 項目對社會的影響分析 ....................................................................................127 項目適應(yīng)性分析 ..............................................................................................127 開發(fā)商 ..................................................................................................127 當(dāng)?shù)卣? ..............................................................................................127 當(dāng)?shù)鼐用? ..............................................................................................128 當(dāng)?shù)厣碳液蛷S家 ....................................................................................128 社會風(fēng)險分析 ..................................................................................................128 社會風(fēng)險 ...............................................................................................128 對策分析 ...............................................................................................129 社會影響 評價結(jié)論 ...........................................................................................129 第十四章 結(jié)論與建議 ..................................................................................................130 結(jié)論 ................................................................................................................130 建議 ................................................................................................................130 附圖及附件 ...................................................................................................................132 附圖： ...................................................................................................................132 海南萬寧南燕灣海景酒店 【可行性研究 報告】 6 第一章 總 論 項目 背景 項目名稱 海南萬寧南燕灣海景酒店 項目建設(shè)單位 海南南燕灣海洋實業(yè)開發(fā)有限公司 建設(shè)單位概況 名稱： 海南 南燕灣海洋實業(yè)開發(fā)有 限公司 住所： ?？谑腥嗣翊蟮?74 號八菱大廈 B 座 602 室 法人代表： 王紹忠 注冊資本： 人民幣 壹 億叁仟肆佰 萬 元 實收資本： 人民幣 壹億叁仟肆佰萬元 公司類型：有限公司 海南 南燕灣海洋實業(yè)開發(fā)有限公司 是一家以 房地產(chǎn) 經(jīng)營開發(fā) 為主業(yè)的大型企業(yè) ， 是經(jīng)海南省工商行政管理局核準(zhǔn)登記注冊成立的從事 旅游項目 開發(fā)經(jīng)營、海上旅游觀光服務(wù) ，注冊資金人民幣 壹億叁仟肆佰萬元 。 編制依據(jù)和范圍 項目編制依據(jù) （ 1）資料 1）項目建設(shè)單位編制可行性研究報告的《委托書》； 2）國家、部委、省現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額； 3）《 海南省 萬寧市城市 總體規(guī)劃 （ 20xx2020 年）》； 4） 《海南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ； 5） 《市政公用工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（建質(zhì) [20xx]16 號） ； 6） 項目建設(shè)單位提供的營業(yè)執(zhí)照 ； 7） 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版 ； 8） 《建設(shè)項目可行性研究報告編制指南》試行本 ； 9） 《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價 方法》 ； 10） 項目 建設(shè) 單位提供的其它相關(guān)資料 。 萬寧南燕灣 一帶迫切需要一個不僅能提供游客們的衣食住行，而且集高科技，私密性，藝術(shù)性為一體，并能讓人眼前一 亮的酒店，來打動欲前往此地旅游的客戶的心扉。 （ 4） 優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 目前建設(shè)地主要以第一產(chǎn)業(yè)為主，項目的建設(shè)將旅游 地產(chǎn) 作為優(yōu)先發(fā)展和大力扶持的第三產(chǎn)業(yè)，以促使傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社區(qū)向濱海田園式旅游社區(qū)轉(zhuǎn)化。 （ 6） 項目為企業(yè) 和社會 帶來較好的經(jīng)濟效益 海南萬寧南燕灣海景酒店 【可行性研究 報告】 10 本項目地位優(yōu)越 ，項目定位合理，建筑方案新穎，區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善，營銷策略恰當(dāng)，為項目的成功創(chuàng)造了有利條件，也必將為企業(yè)帶來較好的經(jīng)濟效益。 項目建設(shè)期 該項目建設(shè)期計劃為 2年。 建議 建設(shè)單位應(yīng)抓緊時間立項建設(shè)，并做好以下幾個方面的工作。 建議承辦單位抓緊時間立項、建設(shè)。加強市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。大力發(fā)展商業(yè)房地產(chǎn)，打造高品質(zhì)的綠色低碳社區(qū)，逐步形成以?？?、三亞為兩大中心，東西部均衡發(fā)展，區(qū)域特色各異，互補性強的旅游、商務(wù)房地產(chǎn)空間發(fā)展格局。嚴(yán)厲打擊圈地不建和違規(guī)建房等違法違規(guī)行 為，遏制房地產(chǎn)投機炒作，促進房地產(chǎn)市場規(guī)范健康發(fā)展。 （ 1）指導(dǎo)思想 高舉中國特色社會主義偉大旗幟，堅持以鄧小平理論和 “ 三個代表 ” 重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科 學(xué)發(fā)展觀，進一步解放思想，深化改革，擴大開放，構(gòu)建更具活力的體制機制，走生產(chǎn)發(fā)展