【正文】 設(shè)樓層引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足采用增設(shè)鋼筋混凝土梁及在原有梁、板上粘貼碳纖維的方法加固。二層以上及造型為火燒板及石材，窗戶選用隔熱保溫推拉窗氟碳噴墨綠色(玻璃為5+9A+5)白玻。其它立面墻刷外墻涂料及保溫處理，符合《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(采暖居住建筑部分 JGJ2695)。餐廳：地面滿鋪地膠，墻面為木飾面造型局部為波浪板金漆飾面，天花采用輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型，四周暗藏日光燈管，天花造型中心懸掛水晶吊燈。走廊：地面鋪設(shè)800800地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面刮白刷乳膠漆。（2）節(jié)水措施衛(wèi)生間座便器采用6L兩檔沖水量水箱，蹲式便器和小便器采用自閉式?jīng)_洗閥或自動感應(yīng)式?jīng)_洗閥。（三）消防設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162006)（2）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB501402005)（3）《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5011698)（4）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500842001)（5）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5006797)（6）《鍋爐房設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500412008)（7）《滅火器配置規(guī)范》（GB501402005）給水排水防火專篇（1）室外消火栓系統(tǒng)成環(huán)狀布置，每個(gè)室外消火栓服務(wù)半徑為120150m。（5）火災(zāi)發(fā)生初期滅火所需水量、水壓均由消防水箱和氣壓設(shè)備保證。消防負(fù)荷采用雙電源末端自動切換方式供電，設(shè)專用回路。線路敷設(shè)方式（1）火災(zāi)報(bào)警線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線；（2）消防電梯、消防泵、噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐火型銅芯電纜；（3）所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)；（4）如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理?？照{(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管加風(fēng)管增送新風(fēng)的方案。（五）公共廣播工程方案公共廣播系統(tǒng)具有音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。本系統(tǒng)由系統(tǒng)控制器、智能混音器、輸入輸出控制器、功率放大器、揚(yáng)聲器輸入輸出控制器、定時(shí)控制器、電源控制器、數(shù)碼IC錄音機(jī)、揚(yáng)聲器等設(shè)備組成。糞便污水經(jīng)過化糞池處理后用于農(nóng)灌。第七章 節(jié)能專篇一、編制依據(jù)（一）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(采暖居住建筑部分本項(xiàng)目窗戶采用雙玻塑鋼保溫窗，(m（二）電氣專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5005295)（2）《工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB5003391)（3）《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB5003492)（4）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB5005295)（5）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T503142000)節(jié)能措施（1）設(shè)置樓宇自控系統(tǒng)(BAS)，監(jiān)控對象包括：電力供應(yīng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)與電梯系統(tǒng)等。（三）節(jié)水措施建立完善的節(jié)水制度賓館衛(wèi)生潔具應(yīng)采用節(jié)水型潔具綠化采用中水回用第八章 環(huán)境保護(hù)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)XXX酒店規(guī)劃建成環(huán)保型的綠色酒店，生活廢水直接排入市政管網(wǎng)中，最后進(jìn)入市污水處理廠?？刂票卷?xiàng)目固體廢物排放，不對周圍環(huán)境產(chǎn)生污染。（二）廢氣鍋爐廢氣酒店洗浴用水由酒店鍋爐供給，鍋爐煙氣經(jīng)除塵脫硫設(shè)備裝置處理，使煙塵排放量和SO2排放量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。（三）固體廢物固體廢物主要是生活垃圾，統(tǒng)一收集后送到垃圾處理站處理，不會對周圍環(huán)境造成影響。五、施工期環(huán)境保護(hù)措施工程主要為噪聲污染；噪聲來自設(shè)備及裝修階段，影響較小。第九章 勞動安全衛(wèi)生一、安全衛(wèi)生工作安全是經(jīng)營工程的生命線。防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。定期進(jìn)行對全體員工的消防知識教育和培訓(xùn)，將防火滅火知識納入員工上崗的應(yīng)知應(yīng)會內(nèi)容。餐廳內(nèi)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，分割開的包廂、走道均應(yīng)得到噴頭、探頭的保護(hù)。（二）原輔料衛(wèi)生生產(chǎn)用水及生活飲用水,水源充足,水質(zhì)符合我國生活飲用水的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。（四）產(chǎn)品衛(wèi)生質(zhì)量原料須新鮮，調(diào)味品要符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。建立健全食品衛(wèi)生管理制度和崗位責(zé)任制。根據(jù)規(guī)范要求，本工程設(shè)有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、走廊、餐廳、客房、會議室等場所設(shè)置自動噴水系統(tǒng)、滅火器配置。消防主泵也能由消防控制中心和水泵房內(nèi)手動啟停，水泵啟動后，在消火栓處用紅火栓處用紅色訊號燈顯示。（2）系統(tǒng)：采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。（3）噴頭選用：噴淋系統(tǒng)閉式噴頭除客房采用大流量側(cè)噴噴頭外，其它均采用ZSTX15下垂型噴頭.（4）噴頭布置：采用方形或矩形布置，安裝高度為緊貼吊頂。滅火器設(shè)置（1）本工程滅火器配置按中危險(xiǎn)級設(shè)計(jì)（2）本工程均配置滅火級別為5A的手提式滅火器，每具滅火器滅火劑充裝量為3Kg。（2）手動報(bào)警按鈕暗裝于墻上。（6）模塊箱暗裝于墻上。（12）如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理。應(yīng)急照明措施（1）應(yīng)急照明的安裝部位疏散照明、疏散指示安裝在人群安全疏散線路上，即走道、樓梯間及拐角處。燈具安裝部位一般在走道及樓梯轉(zhuǎn)角處。疏散指示標(biāo)志安裝在樓梯間、疏散走道及轉(zhuǎn)角處1m以下的墻上（轉(zhuǎn)角處需增設(shè)一盞標(biāo)志）。所有安裝金屬構(gòu)件均應(yīng)做防腐處理。批準(zhǔn)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案(包括文字說明和圖紙)。 其他有關(guān)文件、合同、協(xié)議書等。詳見下表： 工程投資估算匯總表序號工程費(fèi)用名稱費(fèi)用(萬元) 合計(jì)(萬元)一工程費(fèi)　　　改造工程費(fèi)700　裝修工程費(fèi)300以上費(fèi)用合計(jì)(一)：1000二其它費(fèi)用　　　項(xiàng)目管理費(fèi)33　可行性研究報(bào)告咨詢費(fèi)22　勘察設(shè)計(jì)費(fèi)2020　工程監(jiān)理費(fèi)44　環(huán)評費(fèi)22　質(zhì)量檢測監(jiān)督費(fèi)22以上費(fèi)用合計(jì)（二）：33三設(shè)備工具購置及開辦費(fèi)25　以上費(fèi)用合計(jì)（三）：　25四備用金　　預(yù)備費(fèi)2020以上費(fèi)用合計(jì)（四）：20總合計(jì)1078四、資金來源本項(xiàng)目所需資金，全部由項(xiàng)目實(shí)施單位負(fù)責(zé)籌措解決。項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取8%。年（5）企業(yè)所得稅(按毛利潤)25%經(jīng)營成本估算經(jīng)營成本包括營業(yè)費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)、職工工資福利費(fèi)(不含折舊與攤銷)等，合計(jì)為235萬元，其中：營業(yè)費(fèi)用每年140萬元，企業(yè)管理費(fèi)每年50萬元，職工工資福利費(fèi)（不含折舊與攤銷）每年45萬元。充分進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)分析后，那么重點(diǎn)就應(yīng)放在經(jīng)營收入和經(jīng)營成本方面上。XXX酒店的裝修改造注重運(yùn)用適應(yīng)時(shí)代潮流的裝飾設(shè)計(jì)新理念，突出酒店經(jīng)營的主體性和個(gè)性，滿足客人在快節(jié)奏的社會中追求完善舒適的心理需要。二、互適性分析XXX酒店裝修改造工程位于XX縣XX鎮(zhèn)XX路,這一項(xiàng)目的實(shí)施將提高酒店的服務(wù)能力，吸引客源，增加酒店?duì)I業(yè)收入，提高酒店競爭力，也有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成互動，是促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效措施。，%。二、建議項(xiàng)目運(yùn)營過程中，要特別注意加強(qiáng)污染防治與治理，嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)搞好環(huán)境保護(hù)。鑒于XXX酒店所在地交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，建議XX院XX分公司可酌情考慮以現(xiàn)有資產(chǎn)入股，與人聯(lián)合進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；或?yàn)楸苊鈬匈Y產(chǎn)貶值，可經(jīng)嚴(yán)格評估定價(jià)后，將此處資產(chǎn)進(jìn)行妥善處置，以減少管理成本和管理風(fēng)