【正文】 二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一”。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。鑒于**縣良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè)**酒店具有客觀必要性。最大的機(jī)遇來自于全市一盤棋打造首個(gè)國家休閑區(qū)、“浙皖閩贛”將打造國家級生態(tài)文化旅游示范區(qū)，**縣可在衢州國家休閑區(qū)中實(shí)現(xiàn)清晰功能定位和差異化個(gè)性發(fā)展，并與毗鄰的開化“國家公園”實(shí)現(xiàn)功能互補(bǔ)、共推互進(jìn)。整個(gè)規(guī)劃亦可謂大手筆：包括文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)以及休閑度假為特色的“三片五區(qū)”、“一帶一路”的整體空間布局，從文化底蘊(yùn)、自然生態(tài)資源、慢生活項(xiàng)目等都進(jìn)行了充分發(fā)掘。第三章**縣旅游市場簡析**縣現(xiàn)有4A級景區(qū)1家（三衢石林），3A級景區(qū)3家（奇石館、黃岡山、黃塘）。三衢石林：**三衢石林景區(qū)位于**縣輝埠鎮(zhèn)，由大古山、三衢山、小古山三部分組成，2012年以來，我縣相繼投入資金6000多萬元，對三衢石林景區(qū)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行建設(shè)和改造，先后修建了停車場、游客接待中心、游步道、公共廁所等配套設(shè)施，2013年4月，三衢石林景區(qū)被全國旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會評為國家4A級旅游景區(qū)。黃岡山：黃岡山景區(qū)位于**縣城西北部的何家鄉(xiāng)境內(nèi)，地處常、開兩縣交界處，由黃岡、錢塘、長風(fēng)三個(gè)行政村聯(lián)片建設(shè)而成，境內(nèi)旅游資源豐富，有“靈隱寺祖宗寺”——千年古剎萬壽寺、月亮灣、漁家樂一條街等，于2015年11月獲批國家3A級旅游景區(qū)。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。衢常鐵路貫穿全境，縣城距浙贛鐵路和衢州機(jī)場均在40公里以內(nèi)，九景衢鐵路、杭新景高速公路穿境而過，而**航道規(guī)劃也已經(jīng)完成，將進(jìn)入施工階段。**縣的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的新城區(qū)沒有高星級特色酒店，而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強(qiáng)的競爭力，有望成為城東新區(qū)酒店中的明星和龍頭企業(yè)。第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模**酒店按四星級特色標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，購置東方廣場寫字樓7000平米，購置店面3000平米。經(jīng)營內(nèi)容（為縣內(nèi)外的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)）▲▲▲▲▲▲▲商業(yè)服務(wù)▲ ▲▲▲▲保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢）。金融服務(wù)▲、和標(biāo)準(zhǔn)。序號用水名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)1客房400L/人6餐飲100L/人給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水設(shè)施。（2）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨(dú)排放。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。酒店按100W/m2計(jì)算電容量。低壓保護(hù)系統(tǒng)采用“TN S”接零保護(hù)系統(tǒng)。酒店建立中心機(jī)房，機(jī)房設(shè)在酒店電話主機(jī)房內(nèi)，機(jī)房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機(jī)、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務(wù)臺、維護(hù)終端等組成，中繼方式采用2個(gè)2兆口。，其參數(shù)：室外設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季干球溫度35℃，℃，冬季干球溫度5℃。冷熱負(fù)荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，采用中央空調(diào)水系統(tǒng)。第七章周邊環(huán)境現(xiàn)狀酒店位于東方廣場綜合體內(nèi)，南面隔風(fēng)景優(yōu)美的**江，地塊優(yōu)勢明顯。環(huán)境影響分析項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間裝修材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。項(xiàng)目運(yùn)營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。第八章在一層設(shè)置消防控制室，消防控制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警屏、消防聯(lián)動(dòng)控制屏及火災(zāi)應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備。有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以下保護(hù)等級。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機(jī)控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級不低于10KV。本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。飯店每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。對生活用水加裝了紫外線消毒設(shè)施。生活污水經(jīng)中水處理后進(jìn)行排放。上述設(shè)空調(diào)場所，換氣次數(shù)為815次/h。噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位（如客房外門、設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。對客房、商場、餐廳、宴會廳、會議室等處的空調(diào)及排風(fēng)管道采取了消聲處理措施。項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 部門職能，并向股東大會報(bào)告工作；；；、決算方案；；、分立、解散的方案；；；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)。，遵守相關(guān)法規(guī)和財(cái)經(jīng)紀(jì)律；，包括擬定總體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，參與酒店經(jīng)濟(jì)決策，審核經(jīng)營投資方案，監(jiān)督檢查經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和經(jīng)營合同的執(zhí)行；、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃、信貸計(jì)劃，擬定資金籌措和使用方案，開辟財(cái)源，有效地使用資金；、計(jì)劃、控制、核算、分析和考核，督促各部門降低消耗、節(jié)約費(fèi)用，提高經(jīng)濟(jì)效益；，利用財(cái)務(wù)會計(jì)資料進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析；、會計(jì)人員的配備、會計(jì)專業(yè)職務(wù)的設(shè)置和聘任方案；組織會計(jì)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與考核；支持會計(jì)人員依法行使職權(quán)；；；。對違反財(cái)政、稅務(wù)法規(guī)者，提出處理意見，對遵守和維護(hù)財(cái)政法規(guī)成績顯著者，提出表揚(yáng)或嘉獎(jiǎng)意見，并報(bào)請上級審批；，并及時(shí)請示匯報(bào)。：確定企業(yè)市場目標(biāo)，制定企業(yè)營銷方針與策略；實(shí)施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場目標(biāo)。它是全面體酒店接待服務(wù)水平的窗口，是開展多方面業(yè)務(wù)活動(dòng)的中樞。餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。二是確保酒店設(shè)施和設(shè)備時(shí)刻處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，保證酒店日常經(jīng)營活動(dòng)的正常進(jìn)行。財(cái)務(wù)部是酒店的核心部門之一，其主要任務(wù)是遵循酒店資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律，遵照國家財(cái)經(jīng)政策，法令和會計(jì)制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，利用貨幣價(jià)值形式，對企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)及其結(jié)果連續(xù)地、系統(tǒng)地進(jìn)行記錄和運(yùn)算，編制會計(jì)報(bào)表。第十一章經(jīng)營方式酒店將按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建。營銷策略酒店?duì)I銷中，市場營銷是酒店經(jīng)營活動(dòng)的重要組成部分，它始于飯店提供產(chǎn)品和服務(wù)之前，研究賓客的需要和促進(jìn)酒店客源的增長，開發(fā)酒店市場的潛力，增進(jìn)酒店的收益，市場營銷涉及到滿足賓客的需求產(chǎn)品從飯店流通到賓客的一切業(yè)務(wù)活動(dòng)，最終使酒店實(shí)現(xiàn)其預(yù)設(shè)的經(jīng)營目標(biāo)。設(shè)計(jì)推出例如啤酒節(jié)、菜肴賞品、美食周的方式提高酒店消費(fèi)，增加效益同時(shí)加強(qiáng)酒店在**以及周邊的影響力。針對公務(wù)客人的特殊服務(wù)，為公務(wù)客人提供優(yōu)惠：如免費(fèi)在客房供應(yīng)一籃水果，免費(fèi)提供歡迎飲料，免費(fèi)使用康樂中心的設(shè)施和器材，免費(fèi)參加酒吧，歌舞娛樂活動(dòng)。③家庭住宿組合產(chǎn)品。蜜月度假產(chǎn)品只向新婚夫婦提供，一般需要漂亮而寧靜的客房以及一些特殊的服務(wù)，如一間布置漂亮的洞房，免費(fèi)床前美式早餐，免費(fèi)奉贈香檳酒，客房里供應(yīng)鮮花、水果籃。⑥周末組合產(chǎn)品。在營業(yè)淡季時(shí)以一周、十天住宿加膳食以一個(gè)包價(jià)提供給客人。這類組合產(chǎn)品即為可利用酒店現(xiàn)有的設(shè)施和服務(wù)組織，如乒乓球、網(wǎng)球、保齡球賽等活動(dòng)，提高酒店的聲譽(yù)及形象。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度12.結(jié)論與建議、準(zhǔn)確經(jīng)營定位、提高服務(wù)水平的前提下，項(xiàng)目建成后將具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。雖然**星級酒店不多，但隨著城市的發(fā)展，高檔特色酒店數(shù)量還會增加。