【正文】 防治措施，不會對外環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。第九章 勞動安全衛(wèi)生一、安全衛(wèi)生工作安全是經(jīng)營工程的生命線。嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，為勞動者提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護(hù)用品。防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。加強(qiáng)在施工、運(yùn)行等方面配套修建安全防護(hù)設(shè)施，定期檢查維護(hù)，確保施工人員及游客的生命和財(cái)產(chǎn)的安全。定期進(jìn)行對全體員工的消防知識教育和培訓(xùn)，將防火滅火知識納入員工上崗的應(yīng)知應(yīng)會內(nèi)容。本項(xiàng)目根據(jù)國務(wù)院頒布的《消防監(jiān)督條例》，在酒店內(nèi)設(shè)置了必要的消防設(shè)施。餐廳內(nèi)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，分割開的包廂、走道均應(yīng)得到噴頭、探頭的保護(hù)。二、餐廳安全衛(wèi)生酒店餐廳衛(wèi)生應(yīng)嚴(yán)格貫徹《中華人民共和國食品安全法》，餐廳衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要做到以下幾方面：（一）生產(chǎn)衛(wèi)生設(shè)施接觸食品的各種設(shè)施與設(shè)備，如炊具、工具、容器、包裝材料等，要符合衛(wèi)生要求；用于加工食品的各種機(jī)械表面要平滑，裝拆簡易，便于拆洗、消毒；用于加工食品的各個操作臺面、工具、容器，表面應(yīng)平滑，便于清洗。（二）原輔料衛(wèi)生生產(chǎn)用水及生活飲用水,水源充足,水質(zhì)符合我國生活飲用水的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。（三）生產(chǎn)加工衛(wèi)生原輔料的采購與保管采購原料要注意質(zhì)量，要以銷定購，現(xiàn)買現(xiàn)用，防止變質(zhì)。（四）產(chǎn)品衛(wèi)生質(zhì)量原料須新鮮，調(diào)味品要符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。食（用）具消毒要符合衛(wèi)生要求。建立健全食品衛(wèi)生管理制度和崗位責(zé)任制。從業(yè)人員應(yīng)配有兩套以上的工作服、帽。根據(jù)規(guī)范要求，本工程設(shè)有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、走廊、餐廳、客房、會議室等場所設(shè)置自動噴水系統(tǒng)、滅火器配置。管網(wǎng)平時充水，10分鐘室內(nèi)消防貯備水量及水壓由穩(wěn)壓罐供給。消防主泵也能由消防控制中心和水泵房內(nèi)手動啟停，水泵啟動后，在消火栓處用紅火栓處用紅色訊號燈顯示。室外設(shè)置1套SQX100型地下式消防水泵接合器，以備消防時消防車加壓供水。（2）系統(tǒng)：采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。水力警鈴設(shè)在走廊，警鈴排水至室外散水坡上。（3）噴頭選用：噴淋系統(tǒng)閉式噴頭除客房采用大流量側(cè)噴噴頭外，其它均采用ZSTX15下垂型噴頭.（4）噴頭布置：采用方形或矩形布置，安裝高度為緊貼吊頂。（5）控制：管網(wǎng)平時充水。滅火器設(shè)置（1）本工程滅火器配置按中危險(xiǎn)級設(shè)計(jì)（2）本工程均配置滅火級別為5A的手提式滅火器，每具滅火器滅火劑充裝量為3Kg?；馂?zāi)自動報(bào)警措施在一層設(shè)有消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器，它是整個建筑的消防監(jiān)測，探測指揮中心，其設(shè)備可自動檢測早期火災(zāi)的發(fā)生，并自動報(bào)警，消防監(jiān)控人員可根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況就地控制或在消防控制室遙控相應(yīng)設(shè)備動作，并利用電話對外報(bào)警。（2）手動報(bào)警按鈕暗裝于墻上。（4）。（6）模塊箱暗裝于墻上。（8） S15（9） S20（10）消防泵，噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐火型銅芯電纜。（12）如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理。（2）安全疏散門開啟方向與疏散方向相同。應(yīng)急照明措施（1）應(yīng)急照明的安裝部位疏散照明、疏散指示安裝在人群安全疏散線路上，即走道、樓梯間及拐角處。（3）安全照明、備用照明和疏散照明用普通節(jié)能燈。燈具安裝部位一般在走道及樓梯轉(zhuǎn)角處。如天花板的高度較低，在疏散門的兩側(cè)墻上設(shè)置，—。疏散指示標(biāo)志安裝在樓梯間、疏散走道及轉(zhuǎn)角處1m以下的墻上（轉(zhuǎn)角處需增設(shè)一盞標(biāo)志）。封閉樓梯間應(yīng)安裝疏散指示標(biāo)志。所有安裝金屬構(gòu)件均應(yīng)做防腐處理。第十章 投資估算及資金來源一、編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》CECA/GC12007《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價格[2002]10號等有關(guān)文件精神，計(jì)算工程其他費(fèi)用。批準(zhǔn)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案(包括文字說明和圖紙)。設(shè)備現(xiàn)行出廠價格(含非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備)及運(yùn)雜費(fèi)率。 其他有關(guān)文件、合同、協(xié)議書等。二、投資估算說明根據(jù)本項(xiàng)目建筑裝修設(shè)計(jì)方案和國家旅游局《關(guān)于賓館建設(shè)宏觀調(diào)控的若干意見》(1999年)，編制項(xiàng)目投資估算表。詳見下表： 工程投資估算匯總表序號工程費(fèi)用名稱費(fèi)用(萬元) 合計(jì)(萬元)一工程費(fèi)　　　改造工程費(fèi)700　裝修工程費(fèi)300以上費(fèi)用合計(jì)(一)：1000二其它費(fèi)用　　　項(xiàng)目管理費(fèi)33　可行性研究報(bào)告咨詢費(fèi)22　勘察設(shè)計(jì)費(fèi)2020　工程監(jiān)理費(fèi)44　環(huán)評費(fèi)22　質(zhì)量檢測監(jiān)督費(fèi)22以上費(fèi)用合計(jì)（二）：33三設(shè)備工具購置及開辦費(fèi)25　以上費(fèi)用合計(jì)（三）：　25四備用金　　預(yù)備費(fèi)2020以上費(fèi)用合計(jì)（四）：20總合計(jì)1078四、資金來源本項(xiàng)目所需資金，全部由項(xiàng)目實(shí)施單位負(fù)責(zé)籌措解決。政府建設(shè)行政主管部門發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算編制方法。項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取8%。營業(yè)收入預(yù)測XXX酒店裝修改造工程結(jié)束投入運(yùn)營后，年?duì)I業(yè)收入可達(dá)380萬元，主要由客房收入、餐飲娛樂收入和會務(wù)收入三部分構(gòu)成，其中：客房入住率根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)按70%計(jì)算，年收入約260萬元；餐飲娛樂年收入80萬元；會務(wù)年收入40萬元。年（5）企業(yè)所得稅(按毛利潤)25%經(jīng)營成本估算經(jīng)營成本包括營業(yè)費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)、職工工資福利費(fèi)(不含折舊與攤銷)等，合計(jì)為235萬元，其中：營業(yè)費(fèi)用每年140萬元，企業(yè)管理費(fèi)每年50萬元，職工工資福利費(fèi)（不含折舊與攤銷）每年45萬元。根據(jù)現(xiàn)金流量計(jì)算，本項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)：達(dá)產(chǎn)年凈利潤：累計(jì)凈現(xiàn)金流量：累計(jì)凈現(xiàn)值：投資回收期：內(nèi)部收益率：%8%綜上所述，項(xiàng)目經(jīng)營成本和經(jīng)營收入的對比，直接影響著項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。充分進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)分析后，那么重點(diǎn)就應(yīng)放在經(jīng)營收入和經(jīng)營成本方面上。把加強(qiáng)各項(xiàng)經(jīng)營管理放在首位，增加經(jīng)營收入，降低經(jīng)營成本，打造“不開門都盈利”的高水平管理理念和團(tuán)隊(duì)，這也本項(xiàng)目實(shí)施過程中的重點(diǎn)。XXX酒店的裝修改造注重運(yùn)用適應(yīng)時代潮流的裝飾設(shè)計(jì)新理念，突出酒店經(jīng)營的主體性和個性，滿足客人在快節(jié)奏的社會中追求完善舒適的心理需要。解決社會就業(yè)問題。二、互適性分析XXX酒店裝修改造工程位于XX縣XX鎮(zhèn)XX路,這一項(xiàng)目的實(shí)施將提高酒店的服務(wù)能力，吸引客源，增加酒店?duì)I業(yè)收入，提高酒店競爭力，也有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成互動，是促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效措施。本項(xiàng)目實(shí)施有利于開發(fā)XX縣旅游資源，推動旅游事業(yè)發(fā)展。，%。綜上所述，XXX酒店裝修改造工程具有較強(qiáng)的社會效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益，該項(xiàng)目投入使用后將提高酒店的服務(wù)能力，吸引客源，增加酒店?duì)I業(yè)收入，提高酒店競爭力，也有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成互動，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出較大貢獻(xiàn)。二、建議項(xiàng)目運(yùn)營過程中，要特別注意加強(qiáng)污染防治與治理，嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)搞好環(huán)境保護(hù)。并根據(jù)整體布局，對隱蔽管線走向作相應(yīng)的調(diào)整，為酒店整體經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)性、安全性、環(huán)保性和舒適性打下良好的基礎(chǔ)。鑒于XXX酒店所在地交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，建議XX院XX分公司可酌情考慮以現(xiàn)有資產(chǎn)入股，與人聯(lián)合進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；或?yàn)楸苊鈬匈Y產(chǎn)貶值，可經(jīng)嚴(yán)格評估定價后，將此處資產(chǎn)進(jìn)行妥善處置，以減少管理成本和管理風(fēng)