貴陽市城南楓竹苑商品住宅項目市場推廣策劃方案公寓住宅-預覽頁
【正文】 塊、三橋版塊、以及花溪、金陽版塊，自今年以來，房價增長較快。房屋施工面積達到了 萬平方米，同比增長 %，本年新開面積 ，與上年持平，竣工面積大幅增加，為 ，同比增長了 %。 城南楓竹苑市場推廣策劃提案 第一節(jié) 筑城房地產走勢 一、 樓盤價格走勢研究： 自上個世紀八、九十年代出現的樓盤泡沫經濟后，近年來隨著經濟的發(fā)展，宏觀政策的調控，房價已呈穩(wěn)定增長的趨勢。 去年 110月，按投資用途分，全省住宅投資為 ，辦公樓投資 億元，商業(yè)營業(yè)用房 ，其他 。 房屋空置面積減少， 10月末，全省空置面積為 ，比上月減少了 。在中心區(qū)房價（住宅）基本超過 2200元/平方米，在近期傳播力度較大的盛世花城均價已達 4000元 /平方米。 （ 4）競爭加劇導致廣告等宣傳推廣成本增加。更有甚者，最近推廣力度較大的盛世花城提出 CCLD中央文化生活區(qū) 概念，借以吸引消費者。在郊區(qū)（副中心區(qū)）電梯房均未突破 2000元 /平方米，如廣信四季家園、水錦花都、書香社區(qū)等；以配套和規(guī)模性開發(fā)的樓盤，由于其居住的人氣氛圍較成熟，房價的升值空間亦較大，如山水黔城、興隆城市花園等。綜觀筑城樓盤大多向著大戶型、復式、躍層發(fā)展，中心區(qū)的小戶型樓盤少之又少，真正適合主力軍群體的樓盤已移居地段較偏的郊區(qū)，如去年瑞和家園推出的小戶型樓盤，在很短時間內就順利售罄。 三、消費者研究： 居民收入水平狀態(tài)： 近年來貴陽經濟得到快速發(fā)展，人民生活水平也大幅提高。 （ 3）中產階級家庭，注重消費的價值和感受，注重質量和品位，同時也愛慕虛榮，沖動消費的機會比中等家庭低。在整體經濟水平不發(fā)達的情況下，這個數字足以說明貴陽整體消費市場是前衛(wèi)的、感性的，整體消費環(huán)境已趨于成熟。 （ 3）六十年代末、七十年代初出生，收入較為穩(wěn)定且有一定積蓄，改善居住條件者也是一股不小的力量。 置業(yè)需求狀態(tài)：貴陽市購房需求整體還表現在功能消費層次。 （ 4）在地段選擇方面，由于房價與地段的矛盾關系，大多希望交通便利、出行方便。 眾所周知，筑城地產市場受惠于政策恩賜成分較大，前兩年的市場消化主要依賴政策因素消費能力，而當這一消費能力釋放完畢或主力部分已 經釋放之后，市場會面臨缺少消費支撐和購買力拉動這樣的新市場問題。 有效購買力充分釋放的必然結果就是促使發(fā)展商挖掘潛在消費能力，但潛在購買力目前表現出購買斷層的市場跡象。因此在市場殘酷的競爭面前，高端的利潤空間固然可觀，但瓜分蛋糕的群體都虎視耽耽，緊盯這塊肥 肉。三橋版塊由于交通路線的密集，過往車輛的繁多，居家的環(huán)境一直未得到認可。而且項目屬于單體小盤，在推廣上不可能象大盤形成排山倒海的大手筆傳播效應，在一定程度上必然會弱化項目本身的存在。同時 從位置上來看，項目雖然緊鄰美家馨園，但就這關鍵的幾步造成項目相對內縮的心理距離，讓消費者感覺是一個城鄉(xiāng)結合部。 從項目所處區(qū)域的群體來看，目前的住房產品的消費能量還處于聚集階段，整體購買市場能力 不足。因此項目在大勢渲 染觀音洞這一主題顯然是值得研討的，同時根據以上的分析可見針對主打目標群體的賣點不應停留在這一主題，僅憑這一主題的說服力顯然是不夠的。 ⑶金果園： 位置基本與項目并行，但多一個出口（水口寺），現房發(fā)售，價格比項目高。這類群體多半集中在中年人士，是社會的中堅力量，文化素養(yǎng)較高，追求生活質量和檔次，有自己的價值觀念和審美情趣。針對當前的現實狀況來看，一方面他們要解決居住的功能性問題，另一方面要解決戶口問題； 項目地段為外來人口租住集中地之一，這一現象為項目的市場提供了另一空間。生活簡單，但要求環(huán)境是否安靜、安全。 根據以上市場目標群體定位，項目的市場推廣工作將分成階段有目標性的進行推廣（具體階段目標的制訂視項目銷售進度而設置）。 費用說明：不含制作、發(fā)布、
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