遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅-預(yù)覽頁
【正文】 之日起 30 日內(nèi)，到所在地縣以上物業(yè)行政主管部門備案。 第十二條物業(yè)管理委負(fù)會(huì)的 職責(zé)： （一）維護(hù)業(yè)主。 第十四條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)： （一）按照合同要求，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法； （二）依據(jù)委托管理向和有關(guān)規(guī)定收取管理服務(wù)費(fèi)用； （三）制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為； （四）選聘專業(yè)公司和人員承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)； 中國(guó)最龐大的下載資料庫 (整 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 8 頁 （五）按委托管理合同實(shí)施物業(yè)管理； （六）接受物業(yè)管理委員會(huì)和業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督； （七）調(diào)協(xié)助有關(guān)部門開展社區(qū)活動(dòng)。 第十八條物業(yè)的前期管理工作由房屋開發(fā)單位或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。 第五章 物業(yè)的管理 與使用 第二十一條 城市住宅區(qū)內(nèi)的共用沒施設(shè)備的物業(yè)管理范圍，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由市人民政府確定。 第二十四條業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理企業(yè)的指導(dǎo)。 第二十六條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及相關(guān)共用設(shè)施設(shè)備和共用場(chǎng)地設(shè)置廣告、敷設(shè)管線的，應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)業(yè)主的書面同意，按照有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并支付設(shè)置費(fèi)用。 第三十條房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。因相鄰關(guān)系人阻撓維修造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的。 第三十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以每一物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬捶课萁ㄖ娣e和物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)參照市人民政府制定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)協(xié)商確定。 第七章 法律責(zé)任 第三十六條違反本條例第十三條規(guī)定，未經(jīng)物業(yè)行政主管部門資質(zhì)審查，由物業(yè)行政主管部門責(zé)今改正，沒收違法所得，井處 5000元以上 1萬元以下罰款。 第四十條 違反本條例第二十五條規(guī)定，占用和出售屬于業(yè)主共有的自行車棚、車庫等設(shè)施 中國(guó)最龐大的下載資料庫 (整 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 8 頁 的，由物業(yè)行政主管部門責(zé)令改正，并可處 2000元以上 5000元以下罰款。 物業(yè)管理委員會(huì)及其成員作出的決定違反本條例規(guī)定的，由業(yè)主、物業(yè)使用人大會(huì)或者代表大會(huì)予以撤銷或改變，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第四十四條物業(yè)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在 單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑
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