遼寧電力第四工程公司辦公大樓物業(yè)管理委托合同-預(yù)覽頁
【正文】 相應(yīng)責(zé)任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。 對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。根據(jù)實(shí)際情況采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)部門處理等措施。 四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、管理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 標(biāo)準(zhǔn)： 庭院、門廳、走廊 用業(yè)主休息時(shí)間徹底清掃庭院、門廳、走廊一次，垃圾及時(shí)清運(yùn)。每晚徹底清理地面一次。 綠化 及時(shí)對(duì)樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪，及時(shí)清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物，定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。 來訪登記 對(duì)外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識(shí)，講究文明禮貌。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 停車場 盜和交通事故的發(fā)生。 四、電梯及高壓水泵 內(nèi)容： 對(duì)電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù)，保養(yǎng)、檢修、處理隨機(jī)問題。 檢修 按照設(shè)備說明書規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修， 消除各類事故隱患。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 標(biāo)準(zhǔn)： 運(yùn)行記錄 做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄，設(shè)備正常運(yùn)行的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，計(jì)劃停電、停水、停氣應(yīng)提前 12 小時(shí)通知 業(yè)主并做好解釋工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。 應(yīng)急情況處理 接到用戶報(bào)告緊急情況時(shí)，維修人員應(yīng) 10 分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù)，在最短時(shí)間內(nèi)處 理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚，做到小修 12小時(shí)內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員 24小時(shí)值班，對(duì)在時(shí)限內(nèi)不能完成的，要向業(yè)主說明原因。 收取 要提出疑議。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 物品擺放 室內(nèi)環(huán)境 空氣清新劑，保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰。 資金使用情況 甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專項(xiàng)利用，不得擠占，保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn)。 三、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi)。 一、監(jiān)督管理 嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 及時(shí)收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作。 考核標(biāo)準(zhǔn)： 以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)進(jìn)行考核，并輔以打分形式； 按考核標(biāo)準(zhǔn)， 70 考核方法： 每月 15 日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分，占總積分的 30%； 每月 30 日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分，雙方各占 50%，合計(jì)占總積分的 40%，； 每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定一次，占總積分 的 30%。 乙方工作質(zhì)量超過《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定，經(jīng)考核后高于 70 分的，物業(yè)管理費(fèi)按同比例獎(jiǎng)勵(lì)。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
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