遼寧電力第四工程公司辦公大樓物業(yè)管理委托合同-wenkub.com
2025-05-03 05:12 本頁面
【正文】 五、本合同自簽字之日起生效。 二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤，可對甲方提出復(fù)議意見，以書面形式為準(zhǔn)，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理。 乙方工作質(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定，經(jīng)考核后低于 70 分的，物業(yè)管理費按同比例削減。 二、檢查與考核 檢查時間： 每月 15 日、 30 日為定期檢查日，遇到節(jié)假日或公休日，檢查時間順延。 中修以上和設(shè)備、設(shè)施的更新項目要立項，履行審批手續(xù)，竣工后要提交驗收報告單。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 五、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電、水費每月與甲方結(jié)算一次。 未列標(biāo)準(zhǔn)參照國家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 標(biāo)準(zhǔn)： 管理人員的素質(zhì) 管理人員要有過硬的思想素質(zhì)，熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍，對業(yè)主交代的任務(wù)要清楚、明晰，能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作。會前、會后要及時傾到垃圾、礦泉水瓶等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 服務(wù) 及時通知收件人領(lǐng)取郵件，做到準(zhǔn)確無誤，文明禮貌，熱情周到，達(dá)到業(yè)主滿意。 六、收發(fā) 內(nèi)容： 標(biāo)準(zhǔn)： 登記 投遞 報表、包裹、匯款等要及時投遞，不得延誤。 日常保養(yǎng) 定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ)，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 各項記錄 費用統(tǒng)計 設(shè)備每次維護(hù)、正常運行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù)。 保養(yǎng) 乙方應(yīng)定期對電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng)。 標(biāo)準(zhǔn)： 電氣 水暖 土建 設(shè)備 其他維修項目 維修率 100%，人員 10 分鐘到位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 監(jiān)控室 24 小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時提供監(jiān)控資料。 化糞池 二、保安 內(nèi)容： 設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財產(chǎn)、消防等方面的安 全。 衛(wèi)生間 每晚對衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。走廊放置的痰桶及時清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。 = /年 辦公費： = /年 其他應(yīng)急費： 每年 5， 000 元 法定稅費： %= /年 九、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費用，由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行。 一、 清潔衛(wèi)生費及綠化管理費 保潔費： = /年 綠化費： = /年 化糞池清理費： = /年 二、保安費： = /年 三、小修費： 40， 000 元 四、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費： = /年 8x800x12= 元 /年 六、收發(fā)： 3x800x12= 元 /年 七、特約服務(wù)費： 2x800x12= 元 /年 管理費： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為
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