遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅-文庫(kù)吧
2025-04-13 05:10 本頁(yè)面
【正文】 管理服務(wù)費(fèi)用。 第八條業(yè)主、物業(yè)使用人大會(huì)或者代表大會(huì)具有下列權(quán)利： （一）選舉、撤換物業(yè)管理委員會(huì)的組成人員； （二）審議通過(guò)物業(yè)管理委員會(huì)章程和物業(yè)管理公約； （三）改變或者撤銷物業(yè)管理委員會(huì)作出的不適當(dāng)決定； （四）決定物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等重大事項(xiàng)。 業(yè)主、物業(yè)使用人 大會(huì)或者代表大會(huì)，每年至少召開一次，必要時(shí)經(jīng)業(yè)主、物業(yè)使用人或者代表的提議，可隨時(shí)召開業(yè)主、物業(yè)使用人大會(huì)或者代表大會(huì)。 第九條物業(yè)管理委員會(huì)由主任一人、副主仕和委員若干人組成，每屆任期 3年。 第十條物業(yè)合理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30 日內(nèi)，到所在地縣以上物業(yè)行政主管部門備案。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁(yè) 共 8 頁(yè) 第十一條物業(yè)管理委員會(huì)每半年至少召開一次會(huì)議。會(huì)議必須有半數(shù)以上委員出席， 作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上通過(guò)。 物業(yè)管理委員會(huì)召開會(huì)議可以根據(jù)需要邀請(qǐng)街道辦事處、公安派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)方面參加。 第十二條物業(yè)管理委負(fù)會(huì)的 職責(zé)： （一）維護(hù)業(yè)主。物業(yè)使用人的合法權(quán)益； （二）通過(guò)招標(biāo)選聘、續(xù)聘符合條件的物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立。變更或者解除物業(yè)管理合同； （三）審議物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度物業(yè)管理計(jì)劃和管理服務(wù)的重大措施； （四）聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)； （五）確定或者調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，并協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管服務(wù)費(fèi)； （六）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作，監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備和共用場(chǎng)地的合理使用。 第三章 物業(yè)管理企業(yè) 第十三條 物業(yè)管理企業(yè)必須經(jīng)物業(yè)行政主管部門資質(zhì)審查，并經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 第十四條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)： （一）按照合同要求，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法； （二）依據(jù)委托管理向和有關(guān)規(guī)定收取管理服務(wù)費(fèi)用； （三）制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為； （四）選聘專業(yè)公司和人員承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)； 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁(yè) 共 8 頁(yè) （五）按委托管理合同實(shí)施物業(yè)管理； （六）接受物業(yè)管理委員會(huì)和業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督； （七）調(diào)協(xié)助有關(guān)部門開展社區(qū)活動(dòng)。 第十五條物
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