遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例公寓住宅-文庫吧
2025-04-13 05:10 本頁面
【正文】 管理服務費用。 第八條業(yè)主、物業(yè)使用人大會或者代表大會具有下列權(quán)利： （一）選舉、撤換物業(yè)管理委員會的組成人員； （二）審議通過物業(yè)管理委員會章程和物業(yè)管理公約； （三）改變或者撤銷物業(yè)管理委員會作出的不適當決定； （四）決定物業(yè)管理服務項目、收費標準等重大事項。 業(yè)主、物業(yè)使用人 大會或者代表大會，每年至少召開一次，必要時經(jīng)業(yè)主、物業(yè)使用人或者代表的提議，可隨時召開業(yè)主、物業(yè)使用人大會或者代表大會。 第九條物業(yè)管理委員會由主任一人、副主仕和委員若干人組成，每屆任期 3年。 第十條物業(yè)合理委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起 30 日內(nèi)，到所在地縣以上物業(yè)行政主管部門備案。 中國最龐大的下載資料庫 (整 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 8 頁 第十一條物業(yè)管理委員會每半年至少召開一次會議。會議必須有半數(shù)以上委員出席， 作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上通過。 物業(yè)管理委員會召開會議可以根據(jù)需要邀請街道辦事處、公安派出所、居民委員會等有關(guān)方面參加。 第十二條物業(yè)管理委負會的 職責： （一）維護業(yè)主。物業(yè)使用人的合法權(quán)益； （二）通過招標選聘、續(xù)聘符合條件的物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立。變更或者解除物業(yè)管理合同； （三）審議物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度物業(yè)管理計劃和管理服務的重大措施； （四）聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動； （五）確定或者調(diào)整物業(yè)管理服務內(nèi)容，并協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管服務費； （六）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備和共用場地的合理使用。 第三章 物業(yè)管理企業(yè) 第十三條 物業(yè)管理企業(yè)必須經(jīng)物業(yè)行政主管部門資質(zhì)審查，并經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。 第十四條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利、義務： （一）按照合同要求，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法； （二）依據(jù)委托管理向和有關(guān)規(guī)定收取管理服務費用； （三）制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為； （四）選聘專業(yè)公司和人員承擔專項服務業(yè)務； 中國最龐大的下載資料庫 (整 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 8 頁 （五）按委托管理合同實施物業(yè)管理； （六）接受物業(yè)管理委員會和業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督； （七）調(diào)協(xié)助有關(guān)部門開展社區(qū)活動。 第十五條物
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