【正文】 管理企業(yè)可承擔業(yè)主、物業(yè)使用人委托的前款規(guī)定以外的其它服務事項。 業(yè)主、物業(yè)使用人因維修、更新和改造自用部位、自用設施設備，造成相鄰 關(guān)系人的財產(chǎn)損失的，責任人應當予以修復或者賠償。物價行政 管理部門按照有關(guān)法律。 拖欠物業(yè)管理服務費 3個月以上的，物業(yè)管理企業(yè)可向人民法院申請支付令或提起訴訟。未繳納維修基金的，由業(yè)主按擁有的建筑面積比例承擔；日常維修費用在物業(yè)管理服務費中支出。 第十九條房屋開發(fā)單位移交物業(yè)時，應將按規(guī)劃要求，進入住宅小區(qū)建設成本，屬業(yè)主共有的物業(yè)管理辦公用房，移交給物業(yè)管理委員會。 業(yè)主、物業(yè)使用人 大會或者代表大會，每年至少召開一次，必要時經(jīng)業(yè)主、物業(yè)使用人或者代表的提議，可隨時召開業(yè)主、物業(yè)使用人大會或者代表大會。 第二條本條例適用于我省行政區(qū)域內(nèi)城市住宅區(qū)的物業(yè)管理。 第六條業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)利、義務： （一）享有物業(yè)管理服務的權(quán)利； （二）享有業(yè)主。 第十七條 房屋開發(fā)單位在銷售房屋時，應當與業(yè)主簽定前期物業(yè)管理服務協(xié)議，前期物業(yè)管理服務協(xié)議應使用國家示范文本。 第六章 物業(yè)管理費用 第二十九條建立住宅共用部位、 共用設施設備維修基金，其收取、使用和管理，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三十九條違反本條例第二十三條規(guī)定，有禁止行為之一的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止；造成損失的，有權(quán)要求賠償；情節(jié)嚴重的，由物業(yè)行政主管部門責令恢復原狀，并可處 1000 元以下罰款。 第八章 附 則 第四十五條我省行政區(qū)域內(nèi)的寫字樓、商廈等物業(yè)管理，參照本條例礬定執(zhí)行。 第三十四條物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務費的項目及標準必須公布。物業(yè)管理企業(yè)對違反本條例及有關(guān)規(guī)定的行為，應當勸阻制止；對拒不改正的，應當及時告知物業(yè)管理委員會予以解決；解決不成的，報告物業(yè)行政主管部門依法處理。物業(yè)使用人的合法權(quán)益； （二）通過招標選聘、續(xù)聘符合條件的物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立。 本條例所稱業(yè)主指物業(yè)所有權(quán)人。 本條例所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)管理合同約定，對既有物業(yè)進行管理和對業(yè)主、物業(yè)使用人提供服務的活動。 第十二條物業(yè)管理委負會的 職責： （一）維護業(yè)主。 第二十四條業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋，應當接受物業(yè)管理企業(yè)的指導。 第三十三條物業(yè)管理服務費標準應以每一物業(yè)管理區(qū)域為單位，按房屋建筑面積和物業(yè)管理服務項目、標準，由物業(yè)管理委員會與物業(yè)管理企