【正文】 .............................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第一節(jié) 項(xiàng)目概述 ..................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第五節(jié) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)狀 ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第三章 旅游資源分析與評(píng)價(jià) ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第四章 旅游市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第四節(jié) 游客增長(zhǎng)預(yù)測(cè) ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第三節(jié) 旅游功能分區(qū) ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第二節(jié) 人員配備 ..................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第三節(jié) 資金籌措 ..................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第二節(jié) 成本費(fèi)用估算 ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第三節(jié) 清償能力分析 ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第二節(jié) 建議 ..........................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 位于 縣 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 路與 東路 交叉口西北角。 縣 住 房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 是 縣 政府組成部門，綜合管理全縣建設(shè)事業(yè)，包括城鎮(zhèn)規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和市政公用事業(yè)。 167。占地面積 14815 平方米。 同時(shí)根據(jù)縣政府的統(tǒng)一安排，在本項(xiàng)目中統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)縣行政審批中心、縣招商中心、縣招投標(biāo)中心。 其中工程費(fèi)用 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 ，基本預(yù)備費(fèi)用 。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 數(shù) 值 備 注 1 用地面積 14815㎡ 2 總建筑面積 19953㎡ 3 容積率 4 綠地率 40% 5 總投資 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 第 2章 項(xiàng)目建設(shè)背景 和 必要性 167。 33′， 東經(jīng) 115176。 105國(guó)道、商景高速貫穿全境。 綜合縣力位居全市首位、全省 縣區(qū)第 11 位 。完成 50 萬(wàn)元以上固定資縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 產(chǎn)投資 543868 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。 167。擁有全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn) 2個(gè)，省級(jí)中心鎮(zhèn) 4個(gè)，市級(jí)重點(diǎn)鎮(zhèn) 7個(gè)，省級(jí)擴(kuò)權(quán)強(qiáng)鎮(zhèn)試點(diǎn)鎮(zhèn)和省級(jí)村莊規(guī)劃試點(diǎn)鎮(zhèn)各 1個(gè) 。開(kāi)展了縣城 ㎡大比例尺數(shù)字化地形圖的測(cè)繪。新（改）建了花園路、文峰南路等 26 條主次干道和花園路橋等 12 座橋梁，中心城區(qū)“七縱八橫”路網(wǎng)，新增砼道路 36km、面積 35 萬(wàn)㎡，硬化率 98%；建成了“兩園兩場(chǎng)”（ 紅色區(qū)域中心紀(jì)念園、淠 陽(yáng)湖公園、文化廣場(chǎng)、外灘廣場(chǎng)），面積 39 萬(wàn)㎡；擴(kuò)建了縣二水廠，建成了開(kāi)發(fā)區(qū)供水縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 加壓泵站，新增供水管網(wǎng) 70km、供水用戶 8550 戶，日供水量達(dá) 6萬(wàn) m3，供水覆蓋率 96%以上；新建了縣污水處理廠，鋪設(shè)污水管網(wǎng) 60km，日處理污水能力達(dá) 2 萬(wàn) m3；引進(jìn)了管道燃?xì)忭?xiàng)目，鋪設(shè)燃?xì)夤芫W(wǎng) 13km；啟動(dòng)了城河治理，修建了潛臺(tái)渠，建成了老干部活動(dòng)中心；實(shí)施了幽芳河兩岸暨文峰塔燈飾亮化，新安裝路燈 860 桿 1680 盞，亮燈率達(dá) 98%；實(shí)施了高速公路連接線綠化，新增公共綠化面積 ㎡。 城鎮(zhèn)住房保障體系基本建立。新建了拆遷安置房 19 幢 570 套，建筑面積 萬(wàn) m2。加強(qiáng)了房屋拆遷管理、房屋權(quán)屬登記、房地產(chǎn)交易評(píng)估與抵押鑒證工作，累計(jì)辦理房屋拆遷許可證 32份 39萬(wàn)㎡，核發(fā)商品房預(yù)售許可證 124 份 113萬(wàn)㎡；完成房產(chǎn)登記 7533 件 242萬(wàn)㎡；代征契稅 2658萬(wàn)元；物業(yè)企業(yè)發(fā)展到 6家，歸集物業(yè)資金 772萬(wàn)元。新型建材企 業(yè)發(fā)展到 6家。完成了 13 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（不含衡山鎮(zhèn)）總體規(guī)劃和 130 個(gè)村莊布點(diǎn)規(guī)劃編制，組織開(kāi)展了全縣村莊規(guī)劃編制；在與兒街鎮(zhèn)率先實(shí)行了全省農(nóng)村清潔工程試點(diǎn)；實(shí)施了農(nóng)民康居點(diǎn)建設(shè)。出臺(tái)了《 縣 建設(shè)局管理制度》、《 縣 建設(shè)局重大事項(xiàng)請(qǐng)示報(bào)告制度》等一系列規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行黨風(fēng)廉政建設(shè)有關(guān)規(guī)定，狠抓機(jī)關(guān)效能建設(shè)，把開(kāi)展學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀、創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)等一系列主題教育活動(dòng)與我局實(shí)際相結(jié)合，提高了依法行政水平，增強(qiáng)了為民服務(wù)能力，提升了整體形象。 167。綜合評(píng)定局機(jī)關(guān)辦公樓、 清水源供水公司辦公營(yíng)業(yè)樓 為 Csu級(jí)， 房管局辦公 營(yíng)業(yè)綜合樓三棟樓中兩棟為 Csu級(jí)，一棟為 Dsu級(jí)。從保護(hù)國(guó)家財(cái)產(chǎn)、職工和公眾生命安全的角度來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目亟待建設(shè)。 167。 這將為 全縣企事業(yè)單位、廣大 干部職工和居民百姓提供行政審批一站式服務(wù) 、 項(xiàng)目招投標(biāo)的集中監(jiān)督管理 、 全縣招商引資項(xiàng)目推介縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 及洽談 提供場(chǎng)所 。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 第 3章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 167。承辦縣委、縣政府交辦的其他事項(xiàng)。編制 98 人，與局機(jī)關(guān)合署辦公。審核、上報(bào)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃，指導(dǎo)和監(jiān)督各鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃工作。組織開(kāi)展全縣城市規(guī)劃、城市規(guī)劃測(cè)繪專業(yè)技術(shù)人員的培訓(xùn)和繼續(xù)教育工作；負(fù)責(zé)全縣規(guī)劃系統(tǒng)專業(yè)技術(shù)人員的職稱審核上報(bào)和從業(yè)人員資格審查工作。完成局交辦的其他事項(xiàng)。面積小、不規(guī)范，缺少業(yè)務(wù)用房，屬 D級(jí)危房。提供法律、法規(guī)、政策、基本建設(shè)程序等咨詢服務(wù)，提供有關(guān)企業(yè)資質(zhì)、專業(yè)人員和工程建設(shè)相關(guān)信息的查詢服務(wù)。 內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)：成立于 1986 年，事業(yè)單位，現(xiàn)有員工 38 人；內(nèi)設(shè)辦公室、質(zhì)監(jiān)科、試驗(yàn)室、化驗(yàn)室。負(fù)責(zé)全縣社會(huì)保障住房的規(guī)劃、計(jì)劃、協(xié)調(diào)并組織實(shí)施；安排和監(jiān)督社會(huì)保障住房資金的使用。負(fù)責(zé)房屋的安全、白蟻防治、房屋安全鑒定、住宅室內(nèi)裝飾裝修等管理工 作。 內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)：前身為房管所、交易所， 20xx 年升格為副科級(jí)事業(yè)局，現(xiàn)有人數(shù) 70 人。 清源供水公司 職責(zé)：主要承擔(dān)保障城區(qū)（老城區(qū)、新城區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)）的工業(yè)用水 、居民生活供水任務(wù)，供水面積 9平方公里，服務(wù)人口 9萬(wàn)人；具體負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的自來(lái)水生產(chǎn)、供應(yīng)、檢測(cè)、供水設(shè)計(jì)、安裝、維修、搶修、收費(fèi)、校表、供水調(diào)度等事項(xiàng)。 排水辦 負(fù)責(zé) 全縣 排水管理工作。指導(dǎo)排水設(shè)施建設(shè)計(jì)劃的制定和實(shí)施。負(fù)責(zé)相關(guān)職責(zé)范圍內(nèi)的安全監(jiān)督和管理。 根據(jù) 《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 (計(jì)投資 [1999]2250 號(hào) )第二章 和 《 省黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位辦公及業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目管理辦法（暫行）》 （ 廳〔 20xx〕33 號(hào) ）第四章的規(guī)定，本項(xiàng)目辦公用房屬于三級(jí)辦公用房，編制定員超過(guò) 100 人，按每人平均建筑面積為 16 平方米 以下 確定辦公用房建筑面積。 城市建設(shè)成果展示廳 約 230 平方米； 城建開(kāi)發(fā)公司需要業(yè)務(wù)用房總計(jì) 約 840平方米； （ 2） 規(guī)劃局 需要建設(shè) 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)中心 ，從事 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和城市規(guī)劃測(cè)繪業(yè)務(wù)，開(kāi)展地形測(cè)繪及測(cè)繪資質(zhì)管理，提供規(guī)劃技術(shù)服務(wù)、核發(fā)“一書(shū)兩證” ； 需繪圖室、檔案資料室、測(cè)繪器材室、曬圖室、業(yè)務(wù)洽談室等業(yè)務(wù)用房， 建筑面積約需 320平方米。 按規(guī)程要求辦公、 試驗(yàn)場(chǎng)所建筑面積 至少需要 400平方米。 建筑水電（承壓管道系統(tǒng)設(shè)備、閥門水壓試驗(yàn)、縱向回縮率、防雷接地系統(tǒng)測(cè)試、絕緣厚度等）檢測(cè) ，按規(guī)程要求辦公、 試驗(yàn)場(chǎng)所建筑面積 至少需要 300平方米。用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等交易洽談、經(jīng)紀(jì)、評(píng)估、辦證、咨詢和信息發(fā)布；商品房預(yù)售；房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的初審和申報(bào)； 建筑面積約 810平方米。 經(jīng)初步測(cè)算建設(shè)工程交易中心建筑總面積約需 480㎡。 則業(yè)務(wù)用房需求 總計(jì) 約為 1070平方米。 167。按照 人防工程 要求 ，將普通的地下車庫(kù)設(shè)計(jì)成平戰(zhàn)結(jié)合的人防車庫(kù)。 167。規(guī)劃總用地 22畝 。 167。地勢(shì)呈階梯狀由西南向東北傾斜，南部的白馬尖海拔1774米，北端的廟崗集一帶，海拔 50 米，高差 1724 米（主干河流流向大致吻合這個(gè)特點(diǎn)）。城區(qū)地面海拔高度 64～ 101 米（黃海高程），其中老城區(qū)64～ 72米，新城區(qū) 74～ 101米。 氣象氣候條件 項(xiàng)目所在地屬北亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)性氣候，具有四季分明、季風(fēng)顯著、雨量充沛、冷熱適中 。 氣溫：境內(nèi)氣候雖是夏熱冬寒，但高、低氣溫變幅不大，冷熱適中。降水量既高于 、 、 等相鄰縣（市），也高于 、 等同緯度市縣。 日照：太陽(yáng)年輻射總量平均是 /cm2。 霜期：無(wú)霜期平均 220 天，最少 193 天。 ② 層 粉質(zhì)粘土（ Q4al+pl）：層厚 ～ ，層底標(biāo)高 ～ ，灰黃、黃灰、青灰色，可塑～軟塑狀態(tài)，含氧化鐵、鐵錳結(jié)核， 少量有機(jī)質(zhì) 等，下部含碎礫石，其靜探比貫入阻力 Ps 值為 ～ ,平均為 。呈棕紅、褐紅色，巖質(zhì)堅(jiān)硬致密。 水文條件 ⑴ 地表水 縣 溪河密布，水系發(fā)育，水源充足。 項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)主要地表水均為淮河水系。 東淠河主干道及 其支流的河床均為砂石型。東淠河遇大水之年河滿水淹，從 1978 年后，由于佛子嶺水庫(kù)等調(diào)節(jié)作用，東淠河未發(fā)生過(guò)斷流水枯現(xiàn)象。 東淠河河水水源主要由上游佛子嶺水庫(kù)及東淠河支流的地表徑流組成。 167。據(jù)史料記載和對(duì)近代地震記錄分析，此破碎帶處于平靜時(shí)期。歷史上發(fā)生烈度大于 6 度的地震 5 次，其中 6 級(jí)以上、烈度 7～ 8 度地震 3 次。 167。項(xiàng)目場(chǎng)址緊鄰 路與 東路 ，沿道路兩側(cè)均敷設(shè)有供水、雨水、污水管道和電力線路，管徑和電力容量能滿足項(xiàng)目需求。 業(yè)務(wù)用房應(yīng)在遵循 辦公樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 的前提下，符合相關(guān)業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)規(guī)劃好綠地建設(shè)。外觀應(yīng)規(guī)整大方、功能完善合理、設(shè)施配套完善、布局協(xié)調(diào)便捷、環(huán)保綠色節(jié)能、與周邊環(huán)境融合。 總平面布置 本項(xiàng)目總平面布局和 功能在滿足項(xiàng)目規(guī)模要求，符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目總平面布置見(jiàn)附 圖。 在此前提下，將本著同一單位的業(yè)務(wù)用房和辦公 用房 盡量集中安排 在 一個(gè)樓層或相連的 幾個(gè)樓層，以達(dá)到功能集中、交通便捷、管理方便。 作為現(xiàn)代公共建筑， 建筑 力圖體現(xiàn) 典雅大方 的主格調(diào)，因此本項(xiàng)目建筑形體較 規(guī)整 、是基本的幾何形體疊加， 考慮到公共服務(wù)用房面積較大，因此建筑底部幾層建筑面積較大 。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及 建筑物主要特征 167。 167。 主要為 縣 行政審批大廳、質(zhì)監(jiān)站實(shí)驗(yàn)室 。主要為縣招商中心展示廳、 接待室、部分辦公室以及縣招投標(biāo)中心評(píng)標(biāo)室、開(kāi)標(biāo)室，辦公室 、休息廳 等 。 主要為房產(chǎn)交易中心服務(wù)大廳、房產(chǎn)信息發(fā)布咨詢室、 房產(chǎn)評(píng)估室、休息等候區(qū) 。為清源供水公司用房，包括供水服務(wù)中心、供水維修安裝中心、器材倉(cāng)庫(kù)、儀表倉(cāng)庫(kù)、校表室、辦公室等。 主要為房產(chǎn)局辦公用房、房產(chǎn)局業(yè)務(wù)用房（包括 房屋安全鑒定器材室、白蟻防治所藥品室 ）、局機(jī)關(guān) 會(huì)議室和 辦公 室 、規(guī)劃局節(jié)能服 務(wù)中心。 十一層： 建筑面積 896 平方米。設(shè)辦公室、會(huì)議室等。 十四層