【正文】 .............................................錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 項目概述 ..................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第五節(jié) 技術經(jīng)濟指標 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 項目建設現(xiàn)狀 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第三章 旅游資源分析與評價 ............................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第四章 旅游市場分析與預測 ............................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第四節(jié) 游客增長預測 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 旅游功能分區(qū) ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 人員配備 ..................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 資金籌措 ..................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 成本費用估算 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 清償能力分析 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 建議 ..........................................................................................錯誤 !未定義書簽。 項目擬建地點 位于 縣 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 路與 東路 交叉口西北角。 縣 住 房和城鄉(xiāng)建設局 是 縣 政府組成部門，綜合管理全縣建設事業(yè)，包括城鎮(zhèn)規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和市政公用事業(yè)。 167。占地面積 14815 平方米。 同時根據(jù)縣政府的統(tǒng)一安排，在本項目中統(tǒng)一規(guī)劃建設縣行政審批中心、縣招商中心、縣招投標中心。 其中工程費用 萬元，其他費用 ，基本預備費用 。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 7 表 11 主要技術經(jīng)濟指標表 序 號 指 標 名 稱 數(shù) 值 備 注 1 用地面積 14815㎡ 2 總建筑面積 19953㎡ 3 容積率 4 綠地率 40% 5 總投資 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 8 第 2章 項目建設背景 和 必要性 167。 33′， 東經(jīng) 115176。 105國道、商景高速貫穿全境。 綜合縣力位居全市首位、全省 縣區(qū)第 11 位 。完成 50 萬元以上固定資縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 9 產(chǎn)投資 543868 萬元，增長 %。 167。擁有全國重點鎮(zhèn) 2個，省級中心鎮(zhèn) 4個，市級重點鎮(zhèn) 7個，省級擴權強鎮(zhèn)試點鎮(zhèn)和省級村莊規(guī)劃試點鎮(zhèn)各 1個 。開展了縣城 ㎡大比例尺數(shù)字化地形圖的測繪。新（改）建了花園路、文峰南路等 26 條主次干道和花園路橋等 12 座橋梁，中心城區(qū)“七縱八橫”路網(wǎng)，新增砼道路 36km、面積 35 萬㎡，硬化率 98%；建成了“兩園兩場”（ 紅色區(qū)域中心紀念園、淠 陽湖公園、文化廣場、外灘廣場），面積 39 萬㎡；擴建了縣二水廠，建成了開發(fā)區(qū)供水縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 11 加壓泵站，新增供水管網(wǎng) 70km、供水用戶 8550 戶，日供水量達 6萬 m3，供水覆蓋率 96%以上；新建了縣污水處理廠，鋪設污水管網(wǎng) 60km，日處理污水能力達 2 萬 m3；引進了管道燃氣項目，鋪設燃氣管網(wǎng) 13km；啟動了城河治理，修建了潛臺渠，建成了老干部活動中心；實施了幽芳河兩岸暨文峰塔燈飾亮化，新安裝路燈 860 桿 1680 盞，亮燈率達 98%；實施了高速公路連接線綠化，新增公共綠化面積 ㎡。 城鎮(zhèn)住房保障體系基本建立。新建了拆遷安置房 19 幢 570 套，建筑面積 萬 m2。加強了房屋拆遷管理、房屋權屬登記、房地產(chǎn)交易評估與抵押鑒證工作，累計辦理房屋拆遷許可證 32份 39萬㎡，核發(fā)商品房預售許可證 124 份 113萬㎡；完成房產(chǎn)登記 7533 件 242萬㎡；代征契稅 2658萬元；物業(yè)企業(yè)發(fā)展到 6家，歸集物業(yè)資金 772萬元。新型建材企 業(yè)發(fā)展到 6家。完成了 13 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（不含衡山鎮(zhèn)）總體規(guī)劃和 130 個村莊布點規(guī)劃編制，組織開展了全縣村莊規(guī)劃編制；在與兒街鎮(zhèn)率先實行了全省農(nóng)村清潔工程試點；實施了農(nóng)民康居點建設。出臺了《 縣 建設局管理制度》、《 縣 建設局重大事項請示報告制度》等一系列規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行黨風廉政建設有關規(guī)定，狠抓機關效能建設，把開展學習實踐科學發(fā)展觀、創(chuàng)先爭優(yōu)等一系列主題教育活動與我局實際相結合，提高了依法行政水平，增強了為民服務能力，提升了整體形象。 167。綜合評定局機關辦公樓、 清水源供水公司辦公營業(yè)樓 為 Csu級， 房管局辦公 營業(yè)綜合樓三棟樓中兩棟為 Csu級，一棟為 Dsu級。從保護國家財產(chǎn)、職工和公眾生命安全的角度來說，項目亟待建設。 167。 這將為 全縣企事業(yè)單位、廣大 干部職工和居民百姓提供行政審批一站式服務 、 項目招投標的集中監(jiān)督管理 、 全縣招商引資項目推介縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 16 及洽談 提供場所 。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 17 第 3章 需求分析與建設規(guī)模 167。承辦縣委、縣政府交辦的其他事項。編制 98 人，與局機關合署辦公。審核、上報各鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃，指導和監(jiān)督各鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃工作。組織開展全縣城市規(guī)劃、城市規(guī)劃測繪專業(yè)技術人員的培訓和繼續(xù)教育工作；負責全縣規(guī)劃系統(tǒng)專業(yè)技術人員的職稱審核上報和從業(yè)人員資格審查工作。完成局交辦的其他事項。面積小、不規(guī)范，缺少業(yè)務用房，屬 D級危房。提供法律、法規(guī)、政策、基本建設程序等咨詢服務，提供有關企業(yè)資質、專業(yè)人員和工程建設相關信息的查詢服務。 內(nèi)設機構：成立于 1986 年，事業(yè)單位，現(xiàn)有員工 38 人；內(nèi)設辦公室、質監(jiān)科、試驗室、化驗室。負責全縣社會保障住房的規(guī)劃、計劃、協(xié)調并組織實施；安排和監(jiān)督社會保障住房資金的使用。負責房屋的安全、白蟻防治、房屋安全鑒定、住宅室內(nèi)裝飾裝修等管理工 作。 內(nèi)設機構：前身為房管所、交易所， 20xx 年升格為副科級事業(yè)局，現(xiàn)有人數(shù) 70 人。 清源供水公司 職責：主要承擔保障城區(qū)（老城區(qū)、新城區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)）的工業(yè)用水 、居民生活供水任務，供水面積 9平方公里，服務人口 9萬人；具體負責服務區(qū)域內(nèi)的自來水生產(chǎn)、供應、檢測、供水設計、安裝、維修、搶修、收費、校表、供水調度等事項。 排水辦 負責 全縣 排水管理工作。指導排水設施建設計劃的制定和實施。負責相關職責范圍內(nèi)的安全監(jiān)督和管理。 根據(jù) 《黨政機關辦公用房建設標準》 (計投資 [1999]2250 號 )第二章 和 《 省黨政機關、事業(yè)單位辦公及業(yè)務用房建設項目管理辦法（暫行）》 （ 廳〔 20xx〕33 號 ）第四章的規(guī)定，本項目辦公用房屬于三級辦公用房，編制定員超過 100 人，按每人平均建筑面積為 16 平方米 以下 確定辦公用房建筑面積。 城市建設成果展示廳 約 230 平方米； 城建開發(fā)公司需要業(yè)務用房總計 約 840平方米； （ 2） 規(guī)劃局 需要建設 規(guī)劃技術服務中心 ，從事 城市規(guī)劃設計和城市規(guī)劃測繪業(yè)務，開展地形測繪及測繪資質管理，提供規(guī)劃技術服務、核發(fā)“一書兩證” ； 需繪圖室、檔案資料室、測繪器材室、曬圖室、業(yè)務洽談室等業(yè)務用房， 建筑面積約需 320平方米。 按規(guī)程要求辦公、 試驗場所建筑面積 至少需要 400平方米。 建筑水電（承壓管道系統(tǒng)設備、閥門水壓試驗、縱向回縮率、防雷接地系統(tǒng)測試、絕緣厚度等）檢測 ，按規(guī)程要求辦公、 試驗場所建筑面積 至少需要 300平方米。用于房地產(chǎn)轉讓、抵押和租賃等交易洽談、經(jīng)紀、評估、辦證、咨詢和信息發(fā)布；商品房預售；房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質的初審和申報； 建筑面積約 810平方米。 經(jīng)初步測算建設工程交易中心建筑總面積約需 480㎡。 則業(yè)務用房需求 總計 約為 1070平方米。 167。按照 人防工程 要求 ，將普通的地下車庫設計成平戰(zhàn)結合的人防車庫。 167。規(guī)劃總用地 22畝 。 167。地勢呈階梯狀由西南向東北傾斜，南部的白馬尖海拔1774米，北端的廟崗集一帶，海拔 50 米，高差 1724 米（主干河流流向大致吻合這個特點）。城區(qū)地面海拔高度 64～ 101 米（黃海高程），其中老城區(qū)64～ 72米，新城區(qū) 74～ 101米。 氣象氣候條件 項目所在地屬北亞熱帶濕潤季風性氣候，具有四季分明、季風顯著、雨量充沛、冷熱適中 。 氣溫：境內(nèi)氣候雖是夏熱冬寒，但高、低氣溫變幅不大，冷熱適中。降水量既高于 、 、 等相鄰縣（市），也高于 、 等同緯度市縣。 日照：太陽年輻射總量平均是 /cm2。 霜期：無霜期平均 220 天，最少 193 天。 ② 層 粉質粘土（ Q4al+pl）：層厚 ～ ，層底標高 ～ ，灰黃、黃灰、青灰色，可塑～軟塑狀態(tài)，含氧化鐵、鐵錳結核， 少量有機質 等，下部含碎礫石，其靜探比貫入阻力 Ps 值為 ～ ,平均為 。呈棕紅、褐紅色，巖質堅硬致密。 水文條件 ⑴ 地表水 縣 溪河密布，水系發(fā)育，水源充足。 項目所在區(qū)域內(nèi)主要地表水均為淮河水系。 東淠河主干道及 其支流的河床均為砂石型。東淠河遇大水之年河滿水淹，從 1978 年后，由于佛子嶺水庫等調節(jié)作用，東淠河未發(fā)生過斷流水枯現(xiàn)象。 東淠河河水水源主要由上游佛子嶺水庫及東淠河支流的地表徑流組成。 167。據(jù)史料記載和對近代地震記錄分析，此破碎帶處于平靜時期。歷史上發(fā)生烈度大于 6 度的地震 5 次，其中 6 級以上、烈度 7～ 8 度地震 3 次。 167。項目場址緊鄰 路與 東路 ，沿道路兩側均敷設有供水、雨水、污水管道和電力線路，管徑和電力容量能滿足項目需求。 業(yè)務用房應在遵循 辦公樓建設標準 的前提下，符合相關業(yè)務的標準規(guī)范要求。項目設計應規(guī)劃好綠地建設。外觀應規(guī)整大方、功能完善合理、設施配套完善、布局協(xié)調便捷、環(huán)保綠色節(jié)能、與周邊環(huán)境融合。 總平面布置 本項目總平面布局和 功能在滿足項目規(guī)模要求，符合相關規(guī)范標準。 項目總平面布置見附 圖。 在此前提下，將本著同一單位的業(yè)務用房和辦公 用房 盡量集中安排 在 一個樓層或相連的 幾個樓層，以達到功能集中、交通便捷、管理方便。 作為現(xiàn)代公共建筑， 建筑 力圖體現(xiàn) 典雅大方 的主格調，因此本項目建筑形體較 規(guī)整 、是基本的幾何形體疊加， 考慮到公共服務用房面積較大，因此建筑底部幾層建筑面積較大 。 建筑結構設計及 建筑物主要特征 167。 167。 主要為 縣 行政審批大廳、質監(jiān)站實驗室 。主要為縣招商中心展示廳、 接待室、部分辦公室以及縣招投標中心評標室、開標室，辦公室 、休息廳 等 。 主要為房產(chǎn)交易中心服務大廳、房產(chǎn)信息發(fā)布咨詢室、 房產(chǎn)評估室、休息等候區(qū) 。為清源供水公司用房，包括供水服務中心、供水維修安裝中心、器材倉庫、儀表倉庫、校表室、辦公室等。 主要為房產(chǎn)局辦公用房、房產(chǎn)局業(yè)務用房（包括 房屋安全鑒定器材室、白蟻防治所藥品室 ）、局機關 會議室和 辦公 室 、規(guī)劃局節(jié)能服 務中心。 十一層： 建筑面積 896 平方米。設辦公室、會議室等。 十四層