【正文】 權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請房源核驗(yàn)的，核驗(yàn)通過后，存量房交易服務(wù)平臺(tái)自動(dòng)發(fā)布房源信息；房屋所有權(quán)人自行申請房源核驗(yàn)的，應(yīng)以書面方式確認(rèn)是否通過存量房交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房源信息。已完成房源核驗(yàn)的房屋，除轉(zhuǎn)移登記（存量房買賣、已購公有住房買賣、已購經(jīng)濟(jì)適用房買賣）、異議登記、限制登記、抵押權(quán)注銷登記外，如需辦理其他房屋登記業(yè)務(wù)的，應(yīng)先撤銷房源核驗(yàn)。第二篇：平臺(tái)服務(wù)規(guī)范臨海市中小企業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)服務(wù)規(guī)范第一章總則第一條 為提升我平臺(tái)工作人員的文明素養(yǎng)，更好地服務(wù)社會(huì)，根據(jù)我平臺(tái)的實(shí)際制定本規(guī)范。第二章形象禮儀第四條 著裝平臺(tái)工作人員著裝要求端莊、大方、整潔、得體，根據(jù)時(shí)間地點(diǎn)、場合選擇合適的服飾；不得穿拖鞋上班。第七條首問負(fù)責(zé)對來電、來函或來人到平臺(tái)辦事（含投訴、咨詢、查詢、業(yè)務(wù)等），接受詢問的首位工作人員必須解答，該業(yè)務(wù)屬職責(zé)范圍內(nèi)的，應(yīng)立即受理；不屬于職責(zé)范圍內(nèi)的，應(yīng)指引到相關(guān)部門（人）辦理。（二）用詞文雅。第十條交談熱情、謙虛、有禮，尊重對方，理解對方。第十一條電話（一）撥打電話。（二）接聽電話。（二）主持人要精神飽滿，講話簡明扼要，不拖會(huì)。發(fā)言完畢，對聽眾的傾聽表示感謝。撰寫郵件應(yīng)遵照普通信件或公文所用的格式和規(guī)格，篇幅不宜過長，用語要禮貌規(guī)范。第十五條稱謂對來賓應(yīng)采用正規(guī)的稱呼，一般以職務(wù)、職稱、“同志”、“先生”、“女士”、“小姐”等相稱。被他人介紹時(shí)，應(yīng)友善地注視對方，介紹完后，可握手或點(diǎn)頭示意，并說“您好！”、“幸會(huì)！”等禮貌用語。攜帶名片數(shù)量充足，名片表面保持干凈整潔。遞送名片時(shí)應(yīng)雙手呈上。握手時(shí)應(yīng)友好地注視對方的眼睛，表示誠意。握手應(yīng)注意伸手的先后次序。握手雙方應(yīng)都站著或坐著握手，若坐著時(shí)，有人過來握手，須起立。因申請人不及時(shí)繳費(fèi)導(dǎo)致辦證時(shí)限延長的，不在此時(shí)限范圍。一、“限購令”——查詢限購沈陽市房產(chǎn)交易所中都設(shè)有查檔室，設(shè)置目的是為了讓前來辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更，如存量房買賣的民眾進(jìn)行查檔，主要查詢內(nèi)容包括查詢買方所售房產(chǎn)是否在抵押狀態(tài)，是否為過五年唯一的家庭普通住房、查詢買方購房資質(zhì)以及相關(guān)情況。其中，商品住宅以合同備案的日期為界限，二手住宅以實(shí)際下發(fā)房產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)。解答三：已有住房按照合同備案為準(zhǔn)據(jù)了解，目前沈陽市規(guī)定，購房人家庭已有住房套數(shù)包括：在本市內(nèi)，購房人家庭成員名下已辦證的住房和已合同備案、但還沒有辦房證的商品住房套數(shù)之和。解答五：限購不影響繼承按沈陽市出臺(tái)的相關(guān)限購政策，不論以何種方式取得（含購買、動(dòng)回遷、房改、繼承、贈(zèng)與等方式）的住宅房屋，均計(jì)入購房人家庭已有住房套數(shù)。除此之外，購買商品住宅的人在與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同之前，還應(yīng)填寫《購房人家庭及住房情況申報(bào)表》。（二）限購對象有1套住房的本市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同），在二環(huán)區(qū)域內(nèi)限購一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）提供在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在二環(huán)區(qū)域內(nèi)限購1套住房（三）禁售對象，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房（四）調(diào)控措施購房不足5年買賣 昨起全額征收營業(yè)稅。賣方若為正?；橐?，但是所交易房屋為婚前財(cái)產(chǎn)的，也需要到戶口所在地的民政部門開具法定婚齡至結(jié)婚之日前一天的無婚姻登記證明，以證實(shí)其房屋歸屬權(quán)。（二）核稅備件賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、契證（均各復(fù)印一份）。屏蔽存量房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。目的是為了維護(hù)銀行以及公積金管理中心的權(quán)益。銀行以買方名義建立子賬戶，并向買房人開具《存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶交存憑證》（以下簡稱“《交存憑證》”）。（二）房屋未設(shè)定抵押，買房人抵押貸款《買賣合同》及《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》簽訂后，買房人或保證機(jī)構(gòu)持相關(guān)材料向貸款銀行辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。買房人持《買賣合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》、《交存憑證》及《批貸證明》向保證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。（三）房屋已設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款《買賣合同》及《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》簽訂后，買房人將交易結(jié)算資金一次性或分期存入保證機(jī)構(gòu)的“專用賬戶”內(nèi)（除買賣雙方在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》內(nèi)約定由賣房人直接收取購房定金的，全部房價(jià)款均應(yīng)通過“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)）。已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行交易應(yīng)先行辦理抵押注銷手續(xù)。（四）房屋已設(shè)定抵押，買房人抵押貸款賣房人無法自行辦理抵押注銷手續(xù)的，應(yīng)尋求擔(dān)?；蚱渌緩絹磙k理抵押注銷手續(xù)。銀行以買方名義建立子賬戶，并向買房人開具《交存憑證》。三、交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房屋權(quán)屬登記部門向買房人發(fā)放房屋所有權(quán)證的同時(shí)，向賣房人出具轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單。銀行應(yīng)將該部分資金直接劃付原貸款銀行