鄭州存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估技術(shù)方案介紹-預(yù)覽頁
【正文】 后根據(jù)分值大小確定整個(gè)城市的土地級(jí)別，大城市分 110級(jí)，縣城分 13級(jí)，并繪制出土地級(jí)別圖。 ? 于國(guó)安： – 博士，房地產(chǎn)估價(jià)師。 21:56:52 ? 丁松陽： – 博士，土地評(píng)估師，土地評(píng)估軟件開發(fā)完成人。趙樂東、鄧兆民、馬勇等。 ? （一）住宅、商業(yè) ? 采用市場(chǎng)法： – 間接比較法 – 估價(jià)時(shí)間點(diǎn)：定于 7月 30日，也可在上線前調(diào)整到 8月30日，這樣做與交易特點(diǎn)相一致，與房產(chǎn)稅不同。） 21:56:52 ? 統(tǒng)計(jì)部門每月 18日發(fā)布：主要包括： 分城市 的 – 新建住宅 （含保障性住房、商品住宅以及各基本分類，小于 90㎡ ， 90144㎡ ，大于 144㎡ ，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。 21:56:52 ? 適當(dāng)利用成本法校驗(yàn)（不要差距超過 30%，利用最新成交土地價(jià)格加開發(fā)成本有利稅的方式）和臨區(qū)價(jià)格校驗(yàn)。（參數(shù)也要一致） – 經(jīng)驗(yàn)上：評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)結(jié)果相近，習(xí)慣劃，中介優(yōu)勢(shì)。） ? 工業(yè) – 分標(biāo)準(zhǔn)廠房和非標(biāo)準(zhǔn)廠房來確定 ? 商業(yè) – 分商鋪、寫字樓 21:56:52 （四）參數(shù) ? 主要有： – 交易日期 – 建成年代 – 位置 – 結(jié)構(gòu)（一般不會(huì)出現(xiàn)，縣城也不多，標(biāo)準(zhǔn)房選好） – 樓層 – 朝向 – 另外：工商業(yè)交通、容積率、剩余權(quán)益、地價(jià)格指數(shù) 21:56:52 ? 參數(shù)確定，重要的研究?jī)?nèi)容，重點(diǎn)分析，反復(fù)校驗(yàn)。 21:56:52 五、資料收集 ? 資料收集，采用嚴(yán)密組織，小區(qū)域試點(diǎn)，大范圍展開的工作思路，避免走彎路。 21:56:52 六、建立數(shù)據(jù)庫(kù) ? 一是可比實(shí)例庫(kù) ? 二是可比實(shí)例庫(kù)更新（數(shù)據(jù)庫(kù)必是一個(gè)動(dòng)態(tài)更新的數(shù)據(jù)庫(kù)） ? 申報(bào)數(shù)據(jù)選入（計(jì)算機(jī)完成） ? 中介機(jī)構(gòu)收集，推薦 21:56:52
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