鄭州存量房交易價格申報評估技術方案介紹-資料下載頁
2025-05-28 01:17本頁面
【正文】 – 多層的 3層， – 高層的 5層， ? 受地面干擾較小。（原定一層，大家討論后覺得到?jīng)]有這些層典型。） ? 工業(yè) – 分標準廠房和非標準廠房來確定 ? 商業(yè) – 分商鋪、寫字樓 21:56:52 （四）參數(shù) ? 主要有： – 交易日期 – 建成年代 – 位置 – 結構（一般不會出現(xiàn)，縣城也不多，標準房選好） – 樓層 – 朝向 – 另外：工商業(yè)交通、容積率、剩余權益、地價格指數(shù) 21:56:52 ? 參數(shù)確定，重要的研究內(nèi)容，重點分析，反復校驗。 ? 鄭州情況復雜，能否像濮陽試點那樣，建一個參數(shù)體系。各區(qū)的差別情況如何，那些有差別，那些沒有，需要驗證。 ? 需要各中介機構通力合作，一個區(qū)需要提供至少兩套系數(shù)，最后通過各區(qū)的比較，來確定。 21:56:52 五、資料收集 ? 資料收集，采用嚴密組織，小區(qū)域試點，大范圍展開的工作思路，避免走彎路。專家把關，分段審議，穩(wěn)步推進。 ? 基礎性資料：統(tǒng)一提供， 由政府部門完成。 – 鄭州市行政區(qū)域圖、地圖、規(guī)劃圖； – 鄭州市土地分類分級圖及說明、基準地價表、修正系數(shù)表、修正系數(shù)說明表； – 各期、各區(qū)價格指數(shù)； – 建筑安裝工程造價資料； – 房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)備案資料； 21:56:52 ? 細類資料：參與機構收集與整理 ? 標準存量房 ? 交易實例 ? 修正系數(shù) ? 基準價格 ? 資料收集時間： – 采 2022年到 2022年 7月為基準，空缺回補，最早 2022年。 21:56:52 六、建立數(shù)據(jù)庫 ? 一是可比實例庫 ? 二是可比實例庫更新（數(shù)據(jù)庫必是一個動態(tài)更新的數(shù)據(jù)庫） ? 申報數(shù)據(jù)選入（計算機完成） ? 中介機構收集，推薦 21:56:52
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