存量房交易服務平臺工作規(guī)范(存儲版)
【正文】 稱單身證明（未到法定年齡不提供），離婚證和離婚協(xié)議書/法院調解書/法院判決書）等（注明離婚證和離婚協(xié)議一定要配套使用，凡有離婚證必有離婚協(xié)議，如果客戶無法出具則需要到離婚所在民政局去調檔）。買方：身份證、戶口本，婚姻證明（均各復印一份）（三）所需時間出示備件后，次日可以取出結果。第五篇：北京存量房交易結算資金劃轉操作規(guī)范北京市存量房交易結算資金劃轉操作規(guī)范（試行）為確保存量房買賣雙方當事人交易結算資金安全，維護交易雙方合法權益，特制定存量房交易結算資金劃轉操作規(guī)范如下：一、存量房交易結算資金劃轉協(xié)議的簽訂存量房買賣雙方當事人經協(xié)商一致后，簽訂《北京市存量房買賣合同》（以下簡稱“買賣合同”），并與設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構（以下簡稱“保證機構”）簽訂《北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》（以下簡稱“劃轉協(xié)議”，見附件1至附件4）。貸款銀行對買房人資信狀況等審核合格后，對待交易房屋進行評估，確定貸款額度，并出具《批貸證明》。銀行以買方名義建立子賬戶，并向買房人開具《交存憑證》。若賣房人無法通過擔保或其他途徑解除抵押，買賣雙方應解除《買賣合同》。賣房人按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》約定持辦結單到保證機構辦理資金劃轉手續(xù)。附圖一：業(yè)務流程圖（房屋未設定抵押，買房人一次性全額付款）附圖二：業(yè)務流程圖（房屋未設定抵押，買房人抵押貸款）附圖三：業(yè)務流程圖（房屋已設定抵押，買房人一次性全額付款）附圖四：業(yè)務流程圖（房屋已設定抵押，買房人抵押貸款）附件1：《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》（適用于房屋未設定抵押，買房人一次性全額付款的情形）附件2：《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》（適用于房屋未設定抵押，買房人抵押貸款的情形）附件3：《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》（適用于房屋已設定抵押，買房人一次性全額付款的情形）附件4：《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》（適用于房屋已設定抵押，買房人一抵押貸款的情形）附件5：《存量房交易結算資金支取憑證》。抵押注銷手續(xù)辦理完畢且保證機構出具《存量房交易結算資金托管憑證》后，保證機構持相關材料代理買房人向房屋權屬登記部門申辦轉移登記及抵押登記手續(xù)，賣房人可自行辦理或委托擔保公司、保證機構等其他主體辦理房屋轉移登記手續(xù)（具體流程見附圖四）。若買房人不同意將其交納的交易結算資金用于抵押注銷手續(xù)，且賣房人尋求其他途徑也無法解除抵押，買賣雙方應解除《買賣合同》，保證機構應將買房人已付交易結算資金退還。保證機構持相關材料代理買房人向房屋權屬登記部門申辦轉移登記及抵押登記手續(xù)，賣房人可自行辦理或委托保證機構等其他主體辦理房屋轉移登記手續(xù)（具體流程見附圖二）。買賣雙方持《存量房交易結算資金托管憑證》及其他相關材料可自行辦理或委托保證機構等其他主體辦理房屋轉移登記手續(xù)（具體流程見附圖一）。（三）資金監(jiān)管相關條例沈陽市存量房屋交易資金管理辦法（見附錄）五、取產權證取證備件：買方：契證、身份證（無需復?。┝⑦M抵押如果買方進行進行商業(yè)貸款、公積金貸款需要進抵押，證明房產處于抵押狀態(tài)。二、核稅（一）目的在查詢限購的基礎上，在核稅環(huán)節(jié)時，地稅局會再次核實買賣雙方的資質，留存?zhèn)浼錂n，侯查。符合條件的予以備案或受理交易申請，如果發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息購買住房的，應當與其解除商品房買賣合同或不受理其交易申請。此外，如果購房人對住房套數(shù)查詢結果有異議，可以向房屋登記機構提出異議，提供相關證明材料，房屋登記機構調查后，予以變更。（一）限購令相關問題解答解答一：二環(huán)即“大二環(huán)”昨天，記者從沈陽市房產局了解到，沈陽版限購令將從今年3月8日施行。收費標準：登記費 住宅：80元/套非住宅：550元/件交易費 住宅：3元/ m2非住宅：8元/ m2查檔費 個人住宅：150元/套個人非住宅：50m2以下200元/件50m2以上400元/件非個人房屋交易調檔：400元/件工本費 登記費中含一個房屋權屬證書費，每增加一本證書加收證書工本費10元 工作時限：法定時限： 30個有效工作日，承諾時限：1個有效工作日。握手時間通常以三至五秒為宜，不宜長握不放。向他人遞送名片時，身體微微前傾示意。為他人做介紹，應簡潔清楚，可簡要介紹職業(yè)、工作單位等情況，介紹時，應有禮貌以手勢示意。不可將單位郵箱用作私人聯(lián)系用途之用。第十二條會議（一）按時到會，遵守會場紀律，禁止吸煙。語氣不得生硬、傲慢，語調不得高尖。（一）推廣和使用普通話。全體工作人員必須自覺遵守本規(guī)范。委托房地產經紀機構辦理撤銷房源核驗的，僅需提供《存量房房源核驗撤銷申請表》和《存量房房源核驗撤銷委托書》。核驗事項包括：確認房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途、房屋所有權證號和權利狀況與房屋登記
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