【正文】 持《買賣合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》及《交存憑證》向保證機構(gòu)領(lǐng)取《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。（二）過戶備件賣方：身份證（如買方貸款買則需復(fù)印兩份）、身份證要與資金監(jiān)管銀行卡正面復(fù)印在一張紙上，婚姻證明（均各復(fù)印一份）買方：身份證、婚姻證明，新契證（均各復(fù)印一份）四、資金監(jiān)管（一）目的為維護房地產(chǎn)交易市場秩序，保障存量房屋交易資金安全，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。（六）查詢所需時間出示備件查詢后三天可以取出結(jié)果。而購買二手住宅的購房人則在二手房轉(zhuǎn)移登記前的交易核檔環(huán)節(jié)填寫申報表。解答四：已被拆遷的房屋需開證明有住房已經(jīng)拆遷，但查詢時仍能查到登記記錄的，可以持《房屋拆遷補償安置協(xié)議》等證明房屋已拆遷的材料，到原發(fā)證部門申請辦理注銷登記。現(xiàn)行限購令內(nèi)容如下：在沈陽市人口密集、房價過高的二環(huán)區(qū)域內(nèi)，暫時實行居民家庭限購住房套數(shù)政策，即已擁有1套住房的沈陽市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供在沈陽市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非沈陽市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域內(nèi)限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。第五章附則本《規(guī)范》自發(fā)布之日起執(zhí)行。握手力度要適當(dāng)，不可只伸手讓對方握，也不可過度用力。遞送名片時，若有人介紹，應(yīng)等介紹完對方和自己后，再遞上名片。不得采用低級庸俗，簡化性或具有地域性的稱呼。對與會人員的提問，應(yīng)禮貌作答。聽到電話鈴響應(yīng)及時接聽，先說：“您好！臨海中小企業(yè)服務(wù)平臺”；通話過程中，要仔細聆聽對方的講話，并及時作答。交談時，集中注意力，認真傾聽，正確判斷，不開過分的玩笑，不傳播不利于團結(jié)的言論。第八條接待來訪人員對前來辦事的人員首先問好、安排就坐、倒水；做到熱情接待，服務(wù)周到；態(tài)度誠懇，用語文明；一視同仁，積極溝通；辦事認真，有始有終；辦完事情，道別送行。第二條平臺工作人員文明服務(wù)禮儀規(guī)范是工作人員在從事辦公活動中必須遵守的禮儀、禮節(jié)和行為準(zhǔn)則。房源信息發(fā)布期間，如核驗房源完成網(wǎng)簽或發(fā)生限制權(quán)利狀況影響交易的，信息發(fā)布自動終止。區(qū)縣房屋行政主管部門辦事大廳受理房源核驗申請后，應(yīng)向申請人出具《存量房房源核驗受理回執(zhí)》。在房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中無記錄的房屋，房源核驗時，區(qū)縣房屋行政主管部門應(yīng)先在房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)存量房錄入模 塊補錄該房源信息。已完成房源核驗的房屋，除轉(zhuǎn)移登記（存量房買賣、已購公有住房買賣、已購經(jīng)濟適用房買賣）、異議登記、限制登記、抵押權(quán)注銷登記外，如需辦理其他房屋登記業(yè)務(wù)的，應(yīng)先撤銷房源核驗。第二章形象禮儀第四條 著裝平臺工作人員著裝要求端莊、大方、整潔、得體，根據(jù)時間地點、場合選擇合適的服飾；不得穿拖鞋上班。（二）用詞文雅。第十一條電話（一）撥打電話。（二）主持人要精神飽滿，講話簡明扼要，不拖會。撰寫郵件應(yīng)遵照普通信件或公文所用的格式和規(guī)格，篇幅不宜過長，用語要禮貌規(guī)范。被他人介紹時，應(yīng)友善地注視對方，介紹完后，可握手或點頭示意，并說“您好！”、“幸會！”等禮貌用語。遞送名片時應(yīng)雙手呈上。握手應(yīng)注意伸手的先后次序。因申請人不及時繳費導(dǎo)致辦證時限延長的，不在此時限范圍。其中，商品住宅以合同備案的日期為界限，二手住宅以實際下發(fā)房產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)。解答五：限購不影響繼承按沈陽市出臺的相關(guān)限購政策，不論以何種方式取得（含購買、動回遷、房改、繼承、贈與等方式）的住宅房屋，均計入購房人家庭已有住房套數(shù)。（二）限購對象有1套住房的本市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同），在二環(huán)區(qū)域內(nèi)限購一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在二環(huán)區(qū)域內(nèi)限購1套住房（三）禁售對象，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房（四）調(diào)控措施購房不足5年買賣 昨起全額征收營業(yè)稅。（二）核稅備件賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、契證（均各復(fù)印一份）。目的是為了維護銀行以及公積金管理中心的權(quán)益。（二）房屋未設(shè)定抵押，買房人抵押貸款《買賣合同》及《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》簽訂后，買房人或保證機構(gòu)持相關(guān)材料向貸款銀行辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。（三）房屋已設(shè)定抵押，買房人一次性全額付款《買賣合同》及《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》簽訂后，買房人將交易結(jié)算資金一次性或分期存入保證機構(gòu)的“專用賬戶”內(nèi)（除買賣雙方在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》內(nèi)約定由賣房人直接收取購房定金的，全部房價款均應(yīng)通過“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)）。（四）房屋已設(shè)定抵押，買房人抵押貸款賣房人無法自行辦理抵押注銷手續(xù)的，應(yīng)尋求擔(dān)?；蚱渌緩絹磙k理抵押注銷手續(xù)。三、交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房屋權(quán)屬登記部門向買房人發(fā)放房屋所有權(quán)證的同時，向賣房人出具轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單