【正文】 料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 房約占 50％。八十年代以前建成的住宅大部分為設(shè)施簡(jiǎn)陋的建議住宅，其中平房 44％，有 31％的廚房， 27％的師內(nèi)沒(méi)有自來(lái)水。存在的問(wèn)題是部分工程質(zhì)量粗早，科技含量較低，特別是農(nóng)村建房結(jié)構(gòu)淡薄，設(shè)施簡(jiǎn)陋，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)。房地產(chǎn)創(chuàng)造的增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重接近 8％對(duì)當(dāng)年新增 GDP的貢獻(xiàn)接近 3個(gè)百分點(diǎn)。大規(guī)模的住房建設(shè)顯著地改善了群眾住房條件，這一時(shí)期有 8000多萬(wàn)戶(hù)的居民， 2億多人口遷入新居，初步實(shí)現(xiàn)了 “ 居有其屋的小康目標(biāo)，為改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了一個(gè)安定的社會(huì)環(huán)境。實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，全國(guó)居民將達(dá)到每戶(hù)有一套舒適實(shí)用的住宅，城鎮(zhèn)人均住房面積總目前的 22平方米提高到 35平方米，整體居住水平將居于發(fā)展中國(guó)家的前列。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ，產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （二）濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 房地產(chǎn)業(yè)較快發(fā)展。建筑業(yè)快速增長(zhǎng)。 濟(jì)南房地產(chǎn) 2020 年完成投資 億 ，同比上升 %； 竣工面積 萬(wàn)平方米； 商品房銷(xiāo)售面積 248 萬(wàn)平方米，同比上升 %。 從空置面積看，住宅空置面積為 ，同比下降 ；辦公樓空置面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，而商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積為 ，同比增長(zhǎng) %。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售 ，增長(zhǎng) %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至 9月末，有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有 170個(gè)，而上年同期有 190個(gè)，減少了 20個(gè) ； 從新開(kāi)工面積看，到 9月底為 方米，比上年同期下降 %；其中住宅 ，下降 %；新開(kāi)工面積占在建工程施工面積的比重為 %，比上年同 期下降 ；其中住宅 %，下降 ；土地開(kāi)發(fā)面積完成 ，比上年同期下降了 %。據(jù)對(duì)濟(jì)南市中小房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查，普遍存在著沒(méi)有土地可開(kāi)發(fā)的問(wèn)題。原因主要有：一是等濟(jì)南市的西部規(guī)劃；二是屬于歷史遺留問(wèn)題。四是正在等待辦理開(kāi)工手續(xù)，一旦手續(xù)辦妥就可以開(kāi)工。 價(jià)格走勢(shì) 2020年濟(jì)南商品房平均價(jià)格達(dá)到 3064元 /平方米，同比增長(zhǎng) %， 房?jī)r(jià)的增速比 2020年同期上升 價(jià)格是 2020 年的 2 倍，銷(xiāo)售額同比擴(kuò)大將近 7 倍 。住宅銷(xiāo)售建筑面積為 ，下降 %。 ? 價(jià)格走勢(shì) 2020 年一季度濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行統(tǒng)計(jì)分析表明， 1 月至 3 月份，濟(jì)南市商品住房平均售 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 價(jià)呈現(xiàn) “ 高開(kāi)低走 ” 的走勢(shì)，與去年同期相比房?jī)r(jià)增幅明顯下降。 截至 2020年 3月，濟(jì)南市商品房 (含住房、非住房 )銷(xiāo)售 2447件，同比減少 %；銷(xiāo)售面積 ，減少 %；銷(xiāo)售金額 ，減少 %。濟(jì)南市二手住房平均銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù) 3個(gè)月保持在 2150元 /平方米左右，運(yùn)行平穩(wěn)。 19972002國(guó)內(nèi)商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售面積（單位：萬(wàn)平方米） 1997 1998 1999 2000 2001 2002 19972002國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積比 商業(yè)物業(yè) 10％ 住宅 ％ 其他 ％ 20世紀(jì) 80年代以前，中國(guó)沒(méi)有商業(yè)房地產(chǎn)，商業(yè)形態(tài)多為各種類(lèi)型的供銷(xiāo)社、百貨大樓，而且其產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，經(jīng)營(yíng)與場(chǎng)所的投入沒(méi)有嚴(yán)格的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。從商業(yè)房地產(chǎn)分類(lèi)表中可以看出其構(gòu)成形態(tài)的多樣性，這為開(kāi)發(fā)提供了多種選擇，卻也對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出了高要求，必須 增加對(duì)各個(gè)使用商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)熟悉和了解。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。商業(yè)物業(yè)與之不同，它作為產(chǎn)品流通的場(chǎng)所， 在使用過(guò)程中將人力物力等轉(zhuǎn)化為新的價(jià)值，其價(jià)值受固定資產(chǎn)折舊的影響不大，而是由其所在地段、人流、商業(yè)氛圍等等外在環(huán)境來(lái)決定。理想的商圈是規(guī)則的同心圓，但實(shí)際上它是由不規(guī)則的圖形組成的，與行政區(qū)劃分沒(méi)有關(guān)系。 目前，上海市共擁有購(gòu)物中心 35家，位居全國(guó)第一位，其購(gòu)物中心總量占全國(guó)的 18％；廣州 27家，占全國(guó) 13％，居全國(guó)第二位；深圳位居第三，擁有購(gòu)物中心 20家，所占比重為 10％；北京、成都、大連、重慶、武漢的購(gòu)物中心擁有量均超過(guò) 10 家。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。在購(gòu)物中心各種類(lèi)型的分布統(tǒng)計(jì)中，列于第一位的是超區(qū)域購(gòu)物中心，所占比重達(dá)36％，高于區(qū)域型購(gòu)物中心兩個(gè)百分點(diǎn)，二者合計(jì)比例達(dá) 70％，共同構(gòu)成了中國(guó)購(gòu)物中心的主體。零售商開(kāi)發(fā)的購(gòu)物中心在全國(guó)的開(kāi)發(fā)總量中占 29％，僅為地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)數(shù)量的 51％。所以，超過(guò) 60％的投資商對(duì)郊區(qū)和郊縣的商鋪興趣不大。 投資者選擇商鋪?zhàn)钪匾囊蛩? 商鋪是否有特點(diǎn) 商圈的聚集效應(yīng) 交通是否便利 投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的偏好 商業(yè)街 % 寫(xiě)字樓和住宅底商 % 社區(qū)商鋪 % 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) % 購(gòu)物中心 % 地鐵商鋪 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 大型商店 % Shopping Mall % 特色商鋪 % 據(jù)專(zhuān)業(yè)部門(mén)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，有 ％的開(kāi)發(fā)商看好商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)前景，其中 ％認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的新增值點(diǎn)，但希望能夠有更高的投資回報(bào)率。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的分戶(hù)房屋平面圖。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。 廉租房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造的住宅。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為 一手 ，第二次交易則為 二手 。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 外銷(xiāo)房 外銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證的房屋，外銷(xiāo)商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷(xiāo)售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較 嚴(yán)重。 居住小區(qū) 居住小區(qū)一般稱(chēng)小區(qū)，是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 7000～ 15000人相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿(mǎn)足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地 居住組團(tuán) 居住組團(tuán)一般稱(chēng)組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 1000～ 3000人相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱(chēng)。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。房產(chǎn)廣告中常表 ?quot。一次性買(mǎi)斷價(jià)屬房產(chǎn)銷(xiāo)售合同中的專(zhuān)用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買(mǎi)方或賣(mài)方必須按此男懈犢罨蚪環(huán)康囊邐瘢 壞盟嬉獗涓 ? 定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。計(jì)算住宅租金 ，都是按使用面積計(jì)算。 居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī) 定，住宅用房按使用面積計(jì)算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過(guò)道，樓梯，陽(yáng)臺(tái)（閉合式按一半計(jì)算），壁櫥等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 得房率 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱(chēng)開(kāi)間。 進(jìn)深 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑 . 輔助面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶(hù)生活的室內(nèi)凈面積。 銷(xiāo)售面積 銷(xiāo)售 面積是指商品房按 套 或 單元 出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 綠地率 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（ % ）。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 實(shí)用率 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積 之比，大于使用率。 走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 公共服務(wù)設(shè)施用地 公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱(chēng)公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 建筑線 建筑線一般稱(chēng)建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第二條在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。 第三條國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第八條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。 直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門(mén)行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。 第十三條土地使用權(quán)出讓最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。 第十六條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門(mén)必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，由土地管理部門(mén)返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二十條土地使用權(quán)因土地滅失而終止。 依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)口但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除 外。 第二十八條國(guó)家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵(lì)和扶持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)居民住宅。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照：對(duì)不符合本法規(guī)定條件的不予登記。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，井按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金，用于項(xiàng)目建設(shè)。 第三十三條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第三十五條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。 第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系