【正文】 鈣、鐵、磷等礦物質(zhì)，各種維生素和微量元素 ， 對(duì)維持人們的身體健康均有一定的作用 。 “十二五 ”期間，襄垣鄉(xiāng)還將加強(qiáng)果品儲(chǔ)藏能力，同時(shí)引進(jìn)殘次果品加工和酥梨深加工企業(yè)，力求全鄉(xiāng)酥梨產(chǎn)量的 90%實(shí)現(xiàn)反季節(jié)銷售，提高產(chǎn)品附加值。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 項(xiàng)目編制依據(jù) （ 1）國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、文件及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國(guó)消防法》 《中華人民共和國(guó) 森林 法》 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國(guó)務(wù)院 20xx ） 國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》 國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)委托中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司編寫的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 （ 2）山西省、晉中市以及平遙縣有關(guān)法規(guī)、文件、規(guī)劃 《山西省旅游條例》（山西省人大 而且園區(qū)內(nèi)梨園已經(jīng)初具規(guī)模，在后期的旅游規(guī)劃開發(fā)中，要根據(jù)現(xiàn)有土地的使用權(quán)進(jìn) 行合理規(guī)劃， 節(jié)約 用 地，盡量少占 林 地，避免 破壞已經(jīng)種植的梨樹 。 在園區(qū)建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)過程中，要考慮當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力的就業(yè)，為當(dāng)?shù)乩习傩談?chuàng)造多元化的收入渠道， 解決好梨園發(fā)展與當(dāng)?shù)匕傩盏年P(guān)系，立足于服務(wù)百姓第一的目標(biāo) ?，F(xiàn)代社會(huì)，城鎮(zhèn)化集聚態(tài)勢(shì)明顯、人們生活壓力大、經(jīng)濟(jì)能力提高、閑暇時(shí)間增多，從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。 在平遙縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中，旅游業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)能夠創(chuàng)匯增收、拉動(dòng)內(nèi)需、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 “ 綜合性產(chǎn)業(yè) ” ， 政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與創(chuàng)新，良好的旅游業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)成為項(xiàng)目建設(shè)的重要支撐。南同蒲鐵路、大運(yùn)高速、東夏線公路和在建的大 西 高速鐵路 都是連通項(xiàng)目區(qū)的大動(dòng)脈，沿 平遙旅游公路以及 縣城外環(huán)路都可直 達(dá)襄垣鄉(xiāng)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有“村村通”公路形成環(huán)線，由于地勢(shì)平坦，道路縱橫，可謂 位置優(yōu)越，交通便利 。 平遙縣人文旅游資源豐富，除世界文化遺產(chǎn)之外，雙林寺、鎮(zhèn)國(guó)寺、白云寺、慈相寺 等都是平遙縣域極具價(jià)值的旅游資源， 就襄垣 鄉(xiāng) 來講， 鄉(xiāng)域范圍內(nèi)有 鎮(zhèn)國(guó)寺 、 梁奔前故居 、 白城烈士陵園 ，觀音殿、洪濟(jì)寺、普明寺、觀音堂、南廟、龍?zhí)鞆R、桑城墓塔、長(zhǎng)則墓塔 等 眾多的人文旅游景點(diǎn)，與項(xiàng)目區(qū)的 綠色旅游形成了完美的契合。 20xx年， 平遙縣財(cái)政收入首超 10億元，達(dá) 11億元 , 全縣生產(chǎn)總值 820416萬元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入完成 ，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出 ，農(nóng)村居民人均純收入為 6710元，人均生活消費(fèi)支出 ， 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)取得了產(chǎn)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民增收的新成效。 因此，總體來說， 平遙縣 國(guó)際型旅游業(yè)呈現(xiàn)出秩序好轉(zhuǎn)、品牌提升、發(fā)展強(qiáng)勁的好態(tài)勢(shì)?，F(xiàn)代化農(nóng)業(yè)強(qiáng)調(diào)了農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展趨勢(shì)和必然，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是 產(chǎn) 、供、 銷、 教、游等農(nóng)業(yè)多功能延伸的 一體化經(jīng)營(yíng)體系 ， 將農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合，打破一、二、三產(chǎn)業(yè)的界限，發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)果林農(nóng)業(yè)示范園 ，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化可持續(xù)的必然選擇。 ，提升園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套水平的需要 依托 酥梨園區(qū) 大面積的梨樹 ，推動(dòng)梨林產(chǎn) 業(yè)化發(fā)展 ，為襄垣鄉(xiāng)的村民帶來了一定經(jīng)濟(jì)收入 ， 但在具體的發(fā)展過程中還存在很多粗放式經(jīng)營(yíng)管理 ，受建設(shè)資金、生態(tài)意識(shí)、發(fā)展渠道等多方面條件的制約，園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施配套水平還遠(yuǎn)未達(dá)到現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，難以滿足日益發(fā)展的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)業(yè)旅游的需求，只有積極推動(dòng)此項(xiàng)目建設(shè)，才能使園區(qū)的發(fā)展有基礎(chǔ)設(shè)施保障。十二五規(guī)劃期間，重點(diǎn)發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，持續(xù) 加強(qiáng) 旅游秩序整頓，使古城美譽(yù)度進(jìn)一步提升。 平遙縣梨花旅游節(jié)的成功舉辦，推動(dòng)了襄垣鄉(xiāng) 農(nóng)業(yè) 旅游的進(jìn)程 。 “ 十二五 ” 期間，襄垣鄉(xiāng)還將加強(qiáng)果品儲(chǔ)藏能力，同時(shí)引進(jìn)殘次果品加工和酥梨深加工企業(yè)，力求全鄉(xiāng)酥梨產(chǎn)量的 90%實(shí)現(xiàn)反季節(jié)銷售，提高產(chǎn)品附加值。 —— 推動(dòng)梨園開發(fā)建設(shè)，調(diào)整園區(qū)旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，完善旅游要素，豐富園區(qū)旅游產(chǎn)品，力爭(zhēng)成為省級(jí)工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。 但是，梨園的規(guī)?；赡軙?huì)導(dǎo)致景觀比較單一，為此，在梨園發(fā)展過程中，除了實(shí)行立體化種養(yǎng)殖、保留部分傳統(tǒng)農(nóng)耕、開發(fā)盆景梨樹、配備小動(dòng)物飼養(yǎng)和蜂蜜園、栽植果樹和石榴等多種方式增加可游覽、可消費(fèi)項(xiàng)目之外，更加注重梨花節(jié)、采摘節(jié)等相關(guān)活動(dòng)的影響性和帶動(dòng)性，以每年的重要季節(jié)作為重點(diǎn)，以人氣和知名度拉動(dòng)梨產(chǎn)品的銷售，以不 斷延伸梨產(chǎn)品的加工、存儲(chǔ)鏈條和梨產(chǎn)品的品牌化建設(shè)，吸引更多的游客。 圍繞郝開村區(qū)域，主要包括入口門樓、停車場(chǎng)、服務(wù)中心、辦公中心、旅游廁所。 生態(tài)停車場(chǎng)： 林下草地作為停車場(chǎng)的主要風(fēng)格，以較高的梨樹或當(dāng)?shù)馗叽蟮膯棠救绱粯浠蛘吡鴺渥鳛檎陉?yáng)植物，以植草磚進(jìn)行鋪設(shè)，營(yíng)造生態(tài)化停車場(chǎng)。 辦公中心： 考慮到辦公區(qū)需要相對(duì)安靜的環(huán)境，所以將辦公中心設(shè)置在主干道北側(cè)，且以梨樹林隔開。 梨花仙子： 在大門左側(cè)，塑梨花仙子雕像，每年舉行采摘節(jié)、梨花節(jié)之時(shí)，作為人們美好的寄托。 蘆葦蕩： 月牙湖周邊與水中，種植蘆葦，形成蘆葦蕩的景觀和蘆葦小島。 農(nóng)家匯： 空中走廊北側(cè)，借助地形，建地窨院式農(nóng)家院， 共兩層，一層可供住宿、停車，二層為鏤空式長(zhǎng)廊，與觀景臺(tái)直接相連，可提供餐飲 。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 戶外野營(yíng)地： 按照戶外野營(yíng)地功能需求設(shè)置，配備有取水點(diǎn)、帳篷搭建點(diǎn)、廁所、零售店、電源接口等，吸引戶外野營(yíng)愛好者以及有興趣體驗(yàn)戶外野營(yíng)的游客。 度假別墅： 選擇較為空曠的區(qū)域，設(shè)度假別墅，田園風(fēng)格、木石為主、清潔能源、功能多樣、舒適悠然，主要供休閑度假。 品梨臺(tái)： 主要供采摘之前進(jìn)行品梨，以便游客選擇要采摘的品種，并讓游客了解采摘方法、注意事項(xiàng)、采摘價(jià)格等。 除此之外，還要充分利用祁縣觀景臺(tái)的作用，在郝溫村附近的溝谷上建吊橋、溜索，并在溝谷里設(shè)施滑草項(xiàng)目，連通項(xiàng)目區(qū)與祁縣觀景臺(tái)。 （ 2）食品類別 項(xiàng)目區(qū)位于晉中，食品類別包括晉中特色、園區(qū)內(nèi)產(chǎn)的生態(tài)果蔬、野菜野味和鄉(xiāng)土雞鴨鵝等，以及與梨相關(guān)的產(chǎn)品，形成層次搭配。為野營(yíng)住宿提供相應(yīng)的水、電、衛(wèi)生、環(huán)保等服務(wù)。 （ 2）娛樂分布 娛樂項(xiàng)目是酥梨園區(qū)的一項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容，遍布每一個(gè)景點(diǎn)，重點(diǎn)包括 月牙湖、山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 垂釣園、荷花池、 空中走廊、小動(dòng)物樂園、 傳統(tǒng)農(nóng)耕 、梨園聚廠、梨藝“工廠”、采摘園等。 體驗(yàn)系列：游戲、采摘、健身等服務(wù)。 內(nèi)容 ：園區(qū)全景展示和必要的文字概要說明，圖文并茂地介紹園區(qū)的全部概況。 內(nèi)容：圖面、文字結(jié)合展示。 ◆ 導(dǎo)覽服務(wù)：配備知識(shí)儲(chǔ)備豐富的導(dǎo)游，以專家 級(jí)別的人士為主，如一些農(nóng)業(yè)專家、生態(tài)學(xué)專家、地理學(xué)專家等，對(duì)普通導(dǎo)游進(jìn)行定期培訓(xùn)，與多媒體講解相結(jié)合，引入智能電子門票、導(dǎo)游器、手機(jī)無線導(dǎo)游和定位等設(shè)施服務(wù)。山西具有極富特色的 農(nóng)業(yè) 旅游景觀 ， 憑借其自然的、與城市迥異的特色資源，吸引著眾多旅游者觀光、休閑、度假、感受、體驗(yàn)。另外，平遙山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 酥梨園區(qū)還應(yīng)該借助于平遙古城的品牌影響力和近距離優(yōu)勢(shì)及差異化產(chǎn)品的特征，吸引平遙古城的游客或者過境中轉(zhuǎn)的游客。具體預(yù)測(cè)客源市場(chǎng)規(guī)模如表 5— 1。次干道面層采用沙石混凝土 ,要與園區(qū) 整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，游步道以磚石碳渣或者散野草的方式鋪設(shè)，既要防止塵土泥濘，又要不失自然趣味。 （ 3）交通工具 使用低排放的交通工具 ，或使用清潔能源的交通工具，如電瓶車、驢馬車、越野車等。 ? 生活用水量計(jì)算 根據(jù)本項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀特點(diǎn)，給水規(guī)劃按遠(yuǎn)期客流量考慮。 ? 其它用水量 除了以上用水外，還應(yīng)考慮園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生等用水。 根據(jù)園區(qū)規(guī)劃項(xiàng) 目與用水量預(yù)測(cè)，需要在管理服務(wù)中心、農(nóng)家匯、野營(yíng)基地附近建 100 m3小型蓄水池，供集中用水。 在項(xiàng)目區(qū)管理服務(wù)中心建污水處理站，設(shè)計(jì)采用雨污合流排放系統(tǒng)，與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的污水處理主管道相連接，排水管道采用 PVCU管或 FRPP 管， DN400mm。依據(jù)相關(guān)規(guī)范要求，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)的特征，估算用電負(fù)荷大約為 1114 kw。電力電纜（包括照明電纜 ）沿路網(wǎng)一側(cè)直埋敷設(shè)，過道路處局部穿管。 供電分級(jí)：一級(jí)用電系絕對(duì) 保供類，具體有消防保安系統(tǒng)、微機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、公共交通照明系統(tǒng)、生產(chǎn)接待系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)。室外照明采用各種不同的夜景射燈，且以太陽(yáng)能等為主。 （ 2）管道布置形式 熱網(wǎng)管道敷設(shè)方式采用地下套管敷設(shè)方式，主干線分支處設(shè)分支檢查井，建筑物入口設(shè)入戶檢查井。 公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目 、服務(wù)中心 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 在園區(qū)的入口處，新建服務(wù)中心和管理中心。北側(cè)一層作為安保、休息、旅游購(gòu)物、醫(yī)療、物品租用等使用，南側(cè)一層為鏤空式 亭廊，通透寬敞，與景觀融為一體，可做餐飲場(chǎng)所，也可供休閑娛樂，二層作為住宿接待使用 ，此外，還有地下一層，約 20xx 平米可開展會(huì)議活動(dòng) 。辦公中心主要對(duì)整個(gè)園區(qū) 的日常活動(dòng)進(jìn)行管理，集員工宿舍、梨園生產(chǎn)辦公與接待服務(wù)于一體，為游客采摘提供便利，還集中負(fù)責(zé)酥梨的對(duì)外統(tǒng)一銷售。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 預(yù)計(jì)園區(qū)需要設(shè)置一級(jí)標(biāo)示牌 2塊，主要放置于服務(wù)中心、農(nóng)家匯，二級(jí)標(biāo)示牌 4塊，主要放置于梨工廠、品梨臺(tái)、咱家梨樹地、梨園蜜點(diǎn)位，三級(jí)標(biāo)示牌10 塊。規(guī)劃在村委會(huì)選擇一間房做電話交接機(jī)房，建筑面積 50 ㎡。 園區(qū)入口處、采摘園、野營(yíng)基地、都應(yīng)設(shè)置休息設(shè)施，可以是椅子，也可以山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 是幾塊石頭，還可以是一塊木墩或梨木板凳。 在服務(wù)中心及農(nóng)家匯東側(cè)分別建設(shè)三星級(jí)旅 游廁所 1個(gè)、二星級(jí)廁所 1個(gè)，在野營(yíng)基地建旱廁 3 座，具體設(shè)計(jì)詳見《旅游廁所質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》（ GB/T 18973－ 20xx）。 ① 消防通道：項(xiàng)目區(qū)主干道，即可以作為消防通道。 在該項(xiàng)目區(qū)重要節(jié)點(diǎn)安裝紅外線探頭，監(jiān)控監(jiān)視覆蓋所有角落，特別是消防、安全重點(diǎn)區(qū)域，要形成立體監(jiān)控體系。 表 64：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 序 號(hào) 年 份 項(xiàng) 目 20xx年 下半年 20xx年 上半年 20xx年 下半年 20xx年 上半年 20xx年 下半年 1 可研報(bào)告編制及審批 2 籌備工作（人、財(cái)、物） 3 初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì) 4 道路建設(shè)工程 5 景點(diǎn)建設(shè)工程 6 其他設(shè)施建設(shè)工程 7 竣工驗(yàn)收 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 環(huán)境保護(hù) （ 1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 （ 2）《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》 （ 3）《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪音污染防治法》 （ 4）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》 （ 5）《建設(shè)項(xiàng)目 環(huán)境保護(hù)管理辦法》 （ 6）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 （ 7）《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309582） （ 8）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897896） （ 9）《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ CB383888） （ 1）空氣情況 襄垣鄉(xiāng)以農(nóng)林畜牧業(yè)為主，沒有重工業(yè)，主要的污染為居民產(chǎn)生生活煙塵污染，農(nóng)作物種植后秸稈的焚燒，生活垃圾的掩埋焚燒等產(chǎn)生的大氣污染。 （ 1）項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)在還處于果林業(yè)發(fā)展階段，治理相對(duì)容易。 節(jié)能 （ 1）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 （ 2）《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》 （ 3）《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（ 20xx）（發(fā)改環(huán)資〔 20xx〕 199 號(hào)） （ 4）《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑節(jié)能管理工作的實(shí)施意見》 （ 5）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查管理辦法》（國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 20xx 年 6 號(hào)令） （ 6）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001320xx （ 7）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001420xx （ 1）能耗預(yù)測(cè) 以 20xx 年能耗水平為基準(zhǔn)， A 級(jí)景區(qū)游客每人次用電量為 度，游客每人次用水量為 立方。 ? 在電器節(jié)能上，供電系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡量降低途中損耗。 ? 采用適當(dāng)方案，收集雨水，用于綠化灌溉，噴灑道路用水。 ? 所用設(shè)備盡可能選擇節(jié)能產(chǎn)品，鼓勵(lì)使用太陽(yáng)能、風(fēng)能等清潔化能源。項(xiàng)目指揮部由平遙縣委主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)，成員由旅游、農(nóng)業(yè)、建設(shè)、土地、環(huán)保和柒雨椿果蔬專業(yè)合作社等相關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人組成。落實(shí)指揮部各項(xiàng)決策，辦理工程建設(shè)有關(guān)手續(xù)；制訂項(xiàng)目管理的具體規(guī)章制度；會(huì)同有關(guān)部門具體對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。項(xiàng)目建設(shè)資金實(shí)行專款、專帳、專人管理，并嚴(yán)格工程預(yù)算方案進(jìn)行列支，堅(jiān)決杜絕擠占、挪用；加強(qiáng)對(duì)資金使用的檢查和監(jiān)督，接受不同投資方的檢查、監(jiān)督 。 ⑤搞好項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。 （ 2）辦公室崗位配置 根據(jù)辦公室職責(zé)，崗位配置圍繞工程建設(shè)組織與協(xié)調(diào)、工程進(jìn)度與質(zhì)量管理、資金管理、檔案資料管理等方面設(shè)置崗位。 工作內(nèi)容包括：不同渠道籌集資金管理；按工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行資金結(jié)算；工程建設(shè)成本控制；工程建設(shè)保險(xiǎn)金（保證金）管理；接受有關(guān)部門、不同投資方對(duì)資金使用的檢查、監(jiān)督。 ③市場(chǎng)營(yíng)銷部 根據(jù)酥梨園區(qū)的特征，結(jié)合指揮部的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，負(fù)責(zé)市場(chǎng)開拓、市場(chǎng)調(diào)查和營(yíng)銷策劃等工作；根