【正文】 工作內(nèi)容包括：不同渠道籌集資金管理；按工程進度、質(zhì)量進行資金結(jié)算；工程建設(shè)成本控制；工程建設(shè)保險金（保證金）管理；接受有關(guān)部門、不同投資方對資金使用的檢查、監(jiān)督。 ⑤搞好項目的竣工驗收。落實指揮部各項決策，辦理工程建設(shè)有關(guān)手續(xù)；制訂項目管理的具體規(guī)章制度；會同有關(guān)部門具體對項目進行技術(shù)指導(dǎo)。 ? 所用設(shè)備盡可能選擇節(jié)能產(chǎn)品，鼓勵使用太陽能、風能等清潔化能源。 ? 在電器節(jié)能上，供電系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡量降低途中損耗。 （ 1）項目區(qū)現(xiàn)在還處于果林業(yè)發(fā)展階段，治理相對容易。 在該項目區(qū)重要節(jié)點安裝紅外線探頭，監(jiān)控監(jiān)視覆蓋所有角落，特別是消防、安全重點區(qū)域，要形成立體監(jiān)控體系。 在服務(wù)中心及農(nóng)家匯東側(cè)分別建設(shè)三星級旅 游廁所 1個、二星級廁所 1個，在野營基地建旱廁 3 座，具體設(shè)計詳見《旅游廁所質(zhì)量等級的劃分與評定》（ GB/T 18973－ 20xx）。規(guī)劃在村委會選擇一間房做電話交接機房，建筑面積 50 ㎡。辦公中心主要對整個園區(qū) 的日常活動進行管理，集員工宿舍、梨園生產(chǎn)辦公與接待服務(wù)于一體，為游客采摘提供便利，還集中負責酥梨的對外統(tǒng)一銷售。 公共服務(wù)設(shè)施項目 、服務(wù)中心 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 27 在園區(qū)的入口處，新建服務(wù)中心和管理中心。室外照明采用各種不同的夜景射燈，且以太陽能等為主。電力電纜（包括照明電纜 ）沿路網(wǎng)一側(cè)直埋敷設(shè)，過道路處局部穿管。 在項目區(qū)管理服務(wù)中心建污水處理站，設(shè)計采用雨污合流排放系統(tǒng)，與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的污水處理主管道相連接，排水管道采用 PVCU管或 FRPP 管， DN400mm。 ? 其它用水量 除了以上用水外，還應(yīng)考慮園區(qū)綠化養(yǎng)護、衛(wèi)生等用水。 （ 3）交通工具 使用低排放的交通工具 ，或使用清潔能源的交通工具，如電瓶車、驢馬車、越野車等。具體預(yù)測客源市場規(guī)模如表 5— 1。山西具有極富特色的 農(nóng)業(yè) 旅游景觀 ， 憑借其自然的、與城市迥異的特色資源，吸引著眾多旅游者觀光、休閑、度假、感受、體驗。 內(nèi)容：圖面、文字結(jié)合展示。 體驗系列：游戲、采摘、健身等服務(wù)。為野營住宿提供相應(yīng)的水、電、衛(wèi)生、環(huán)保等服務(wù)。 除此之外，還要充分利用祁縣觀景臺的作用，在郝溫村附近的溝谷上建吊橋、溜索，并在溝谷里設(shè)施滑草項目，連通項目區(qū)與祁縣觀景臺。 度假別墅： 選擇較為空曠的區(qū)域，設(shè)度假別墅，田園風格、木石為主、清潔能源、功能多樣、舒適悠然，主要供休閑度假。 農(nóng)家匯： 空中走廊北側(cè)，借助地形，建地窨院式農(nóng)家院， 共兩層，一層可供住宿、停車，二層為鏤空式長廊，與觀景臺直接相連，可提供餐飲 。 梨花仙子： 在大門左側(cè)，塑梨花仙子雕像，每年舉行采摘節(jié)、梨花節(jié)之時，作為人們美好的寄托。 生態(tài)停車場： 林下草地作為停車場的主要風格，以較高的梨樹或當?shù)馗叽蟮膯棠救绱粯浠蛘吡鴺渥鳛檎陉栔参铮灾膊荽u進行鋪設(shè)，營造生態(tài)化停車場。 但是，梨園的規(guī)?；赡軙?dǎo)致景觀比較單一，為此，在梨園發(fā)展過程中，除了實行立體化種養(yǎng)殖、保留部分傳統(tǒng)農(nóng)耕、開發(fā)盆景梨樹、配備小動物飼養(yǎng)和蜂蜜園、栽植果樹和石榴等多種方式增加可游覽、可消費項目之外，更加注重梨花節(jié)、采摘節(jié)等相關(guān)活動的影響性和帶動性，以每年的重要季節(jié)作為重點，以人氣和知名度拉動梨產(chǎn)品的銷售，以不 斷延伸梨產(chǎn)品的加工、存儲鏈條和梨產(chǎn)品的品牌化建設(shè)，吸引更多的游客。 “ 十二五 ” 期間，襄垣鄉(xiāng)還將加強果品儲藏能力，同時引進殘次果品加工和酥梨深加工企業(yè)，力求全鄉(xiāng)酥梨產(chǎn)量的 90%實現(xiàn)反季節(jié)銷售，提高產(chǎn)品附加值。十二五規(guī)劃期間，重點發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，持續(xù) 加強 旅游秩序整頓，使古城美譽度進一步提升?，F(xiàn)代化農(nóng)業(yè)強調(diào)了農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展趨勢和必然，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是 產(chǎn) 、供、 銷、 教、游等農(nóng)業(yè)多功能延伸的 一體化經(jīng)營體系 ， 將農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合，打破一、二、三產(chǎn)業(yè)的界限，發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)果林農(nóng)業(yè)示范園 ，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化可持續(xù)的必然選擇。 20xx年， 平遙縣財政收入首超 10億元，達 11億元 , 全縣生產(chǎn)總值 820416萬元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入完成 ，城鎮(zhèn)居民人均消費性支出 ，農(nóng)村居民人均純收入為 6710元，人均生活消費支出 ， 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)取得了產(chǎn)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民增收的新成效。南同蒲鐵路、大運高速、東夏線公路和在建的大 西 高速鐵路 都是連通項目區(qū)的大動脈，沿 平遙旅游公路以及 縣城外環(huán)路都可直 達襄垣鄉(xiāng)，項目區(qū)內(nèi)有“村村通”公路形成環(huán)線，由于地勢平坦，道路縱橫，可謂 位置優(yōu)越，交通便利 ?，F(xiàn)代社會，城鎮(zhèn)化集聚態(tài)勢明顯、人們生活壓力大、經(jīng)濟能力提高、閑暇時間增多，從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。 而且園區(qū)內(nèi)梨園已經(jīng)初具規(guī)模，在后期的旅游規(guī)劃開發(fā)中，要根據(jù)現(xiàn)有土地的使用權(quán)進 行合理規(guī)劃， 節(jié)約 用 地，盡量少占 林 地，避免 破壞已經(jīng)種植的梨樹 。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 5 項目編制依據(jù) （ 1）國家有關(guān)法律、法規(guī)、文件及國家標準 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《中華人民共和國消防法》 《中華人民共和國 森林 法》 《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國務(wù)院 被 譽為 “百果之宗 ”， 含有游離酸、果膠物質(zhì)、蛋白質(zhì)、脂肪、鈣、鐵、磷等礦物質(zhì)，各種維生素和微量元素 ， 對維持人們的身體健康均有一定的作用 。以酥梨為主的林果業(yè)已經(jīng)成為全鄉(xiāng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是全鄉(xiāng)經(jīng)濟的支柱。 根據(jù)資源分布、地形結(jié)構(gòu)和道路網(wǎng)絡(luò)進行布局，園區(qū)劃分為四大主題板塊，分別為管理服務(wù)區(qū)、觀賞游樂區(qū)、休閑度假區(qū)和采摘加 工區(qū)，主要設(shè)置項目有入口門樓、服務(wù)中心、辦公中心、 梨花仙子、月牙湖、荷花池、垂釣園、 空中走廊、咱家梨樹地、小動物樂園、農(nóng)家匯、傳統(tǒng)農(nóng)耕、梨園蜜、戶外野營地、梨園聚場、立體種養(yǎng)殖圍場、梨藝“工廠”、采摘園、品梨臺、觀景臺、梨工廠等，近期，需要建設(shè)的主要內(nèi)容有生態(tài)停車場、大門、旅游廁所、服務(wù)中心、管理中心、旅游廁所，此外，還有園區(qū)內(nèi)道路、給排水、電訊以及安防、景觀美化等基礎(chǔ)設(shè)施，預(yù)計需要投資共 萬元，其中工程費用 萬元， 預(yù)計兩年全部竣工驗收。全鄉(xiāng)果品經(jīng)紀人隊伍發(fā)展到 200 余人，已形成酥梨產(chǎn)、儲、運、銷一條龍的發(fā)展布局 ， 林果業(yè)收入占到農(nóng)民人均 純收入 的 80%以上。 山 西 平 遙 酥梨園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 山西 協(xié)力城建技術(shù) 咨詢有限 公司 20xx 年 9 月 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 1 目 錄 第一章 總論 ........................................ 1 項目名稱及承辦單位 ....................................................................................... 3 項目范圍和編制性質(zhì) ....................................................................................... 3 項目概述 ........................................................................................................... 3 項目編制依據(jù) ................................................................................................... 5 編制原則 ........................................................................................................... 6 第二章 項目提出的背景和依托條件分析 .................. 7 項目提出的背景 ............................................................................................... 7 項目依托條件分析 ........................................................................................... 8 第三章 項目建設(shè)的必要性和可行性 ..................... 10 項目建設(shè)的必要性 ......................................................................................... 10 項目建設(shè)的可行性 ......................................................................................... 11 第四章 項目內(nèi)容 .................................... 13 項目設(shè)置主旨 ................................................................................................. 13 戰(zhàn)略定位與布局 ............................................................................................. 13 園區(qū)項目設(shè)置 ................................................................................................. 14 設(shè)施配置 ......................................................................................................... 16 第五章 項目客源市場分析、定位 ....................... 21 客源市場分析 ................................................................................................. 21 目標市場選擇 ................................................................................................. 21 旅游客源規(guī)模預(yù)測 ......................................................................................... 22 第六章 基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)工程方案及進度安排 ........... 23 公共基礎(chǔ)設(shè)施項目 ......................................................................................... 23 公共服務(wù)設(shè)施項目 ......................................................................................... 26 公共安全設(shè)施項目 ......................................................................................... 29 綠化及環(huán)藝改造項目 ..................................................................................... 30 項目建設(shè)進度 ................................................................................................. 30 第七章 環(huán)境保護與節(jié)能 .............................. 31 環(huán)境保護 ......................................................................................................... 31 節(jié)能 ................................................................................................................. 32 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 2 第八章 項目管理 .................................... 34 組織機構(gòu)設(shè)置 ..........................................................