【正文】 根據(jù)永州市冷水灘區(qū)現(xiàn)狀，重點(diǎn)分析項(xiàng)目建設(shè)的條件，確定項(xiàng)目建設(shè)地址與建設(shè)條件、消防措施、 節(jié)能減排措施、環(huán)保措施、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算和資金籌措等。 項(xiàng)目總投資： 本項(xiàng)目總投資為 6000萬(wàn)元，資金來(lái)源 為自籌?，F(xiàn)三泰大廈拆除，在原址新建中央公寓。 建設(shè)性質(zhì)： 改建 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 ㎡，總建筑面積 ㎡。 ⑶、住宅、公寓部分 總建筑面積 平方米，戶型面積從 4080 平方米左右不等，最大限度滿足各種層次的不同消費(fèi)需求，規(guī)劃住房 254 套。 、編制范圍與編制原則 本項(xiàng)目交通便利，處在冷水灘區(qū)最繁華的商業(yè)地帶，鬧中有靜，鄰近舜德摩爾。建筑方案要力求節(jié)約土地，建筑結(jié)構(gòu)要符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，采用國(guó)家推廣的新型節(jié)能環(huán)保建筑材料、建筑構(gòu)件和新技術(shù)。 ⑤ .貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，遵循現(xiàn)行的防火藥味、安全衛(wèi)生和勞動(dòng)保護(hù)等有關(guān)規(guī)定，確保本項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，保障勞動(dòng)者的安全和健康。一般分為住宅公寓、 服務(wù)式公寓 。建國(guó)前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過(guò)內(nèi)裝修來(lái)增強(qiáng)使用功能。樓房成交均價(jià)上漲 3000 余元 /平方米。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 52377 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 235319 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 231626億元，增長(zhǎng) %。其中，住宅投資 49374億元，增長(zhǎng) %；辦公樓投資 3367 億元，增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資 9312億元，增長(zhǎng) %。 分區(qū)域看，長(zhǎng)株潭地區(qū)生產(chǎn)總值 億元 ,比上年增長(zhǎng) %；環(huán)長(zhǎng)株潭城市群生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) %；湘南地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) %；大湘西地區(qū)生產(chǎn)總值 ，增長(zhǎng) %。 上劃中央“兩稅” 億元，增長(zhǎng) %；上劃中央所得稅 ，增長(zhǎng) %。其中，住宅投資 ，增長(zhǎng) %；辦公樓投資 億元，增長(zhǎng)%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資 億元，增長(zhǎng) %。其中，住宅銷售額，增長(zhǎng) 9%。 20xx年財(cái)政實(shí)力穩(wěn)步提升。全年一般預(yù)算支出 ，增長(zhǎng) 18.%。全年房屋建筑施工面積 萬(wàn)平方米，下降 %；房屋建筑竣工面積 ，增長(zhǎng) %。房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)內(nèi)需 ,據(jù)不完全的統(tǒng)計(jì) ,現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,每年可以拉動(dòng) GDP2%左右 ,在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位。據(jù)姜偉新介紹， 20xx20xx年，全國(guó)商品房累計(jì)竣工面積超過(guò) 46 億平方米。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要?；靥幱谏虡I(yè)地帶，交通條件十分便利，基礎(chǔ)條件得天得厚。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 111176。 49′。 35′）。冷水灘區(qū)商業(yè)貿(mào)易發(fā)達(dá)。隨著永州大道、逸云路、復(fù)興大道、瀟湘百里平 湖、永州廣場(chǎng)的建成，冷水灘將成為融山、水、洲、城于一體的現(xiàn)代生態(tài)園林城市。 ㈡、地質(zhì)結(jié)構(gòu) 在勘探深度范吲內(nèi)的地基主要有第四紀(jì)晚、中更新世風(fēng)積黃土及殘積古土壤構(gòu)成，現(xiàn)分層描述如下： (1)索填土：黃褐色，主要為耕上，含有較多的碎磚塊、瓦片，一般厚度為 ～ ，局部處素填土較厚，為 ～ 。 (4)黃土：褐黃色，土質(zhì)均勻，大孔發(fā)育，可見鈣質(zhì)條紋和少量結(jié)核，硬塑，具弱濕陷性，屬中等壓縮性土，厚度 ～ 米，底層 深度 ～ 米。 (2)、總濕陷量及濕陷等級(jí) 按濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范《 GBJ25— 90》規(guī)定，總濕陷量的計(jì)算是從基礎(chǔ)地面起算， (即地面下 1． 5米 )，累計(jì)深度為基底下 l 5米。 ㈥、施工條件 該工程施工條件好，交通十分方便，水、電建筑材料可以就地取材，施工現(xiàn)場(chǎng)土地平整，開闊。 18 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容及設(shè)計(jì)方案 、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 項(xiàng)目充分滿足以人為本，突出人民生活需求，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能完備、環(huán)境優(yōu)美、充滿生機(jī)的中央公寓。充分考慮現(xiàn)代人的生活方式和居住特點(diǎn)，創(chuàng)造以適應(yīng)現(xiàn)代人居住要求的戶型空間。整個(gè)項(xiàng)目由一棟綜合商業(yè)裙樓組成，分別為 5層商鋪商場(chǎng)， 18 層公寓式住 宅，其中裙樓的 15層為商業(yè)用房，按使用功能分： ⑴、負(fù)一層為地下停車場(chǎng)、發(fā)電機(jī)房、配電機(jī)房和水泵房； ⑵、商場(chǎng)部分： 19 本項(xiàng)目一層至五層為商場(chǎng)部分，總建筑面積 。 主體為框架磚混結(jié)構(gòu)，墻身用砌體構(gòu)筑，墻身防潮處理采用防水水泥砂漿，散水全部用混凝土澆筑，室外踏步平臺(tái)全部用地磚鋪設(shè)。 ⑵、按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx，本工程建筑安全等級(jí)為二級(jí)。 ㈣、地基與基礎(chǔ) 本工程地基處理及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)單位提供的巖土工程勘察報(bào)告進(jìn)行，基礎(chǔ)施工前應(yīng)按《建筑場(chǎng)地墓坑探察與處理 暫行規(guī)程》 Q／ XJl0464進(jìn)行探墓和處理。 ㈤、設(shè)計(jì)可變荷載 雪荷載標(biāo)準(zhǔn)值： ； 21 風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值： ； 屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值： (不上人屋面 )； ㈥、材料 ⑴、鋼筋： HOB235級(jí)鋼筋以及 HRB335級(jí)鋼筋 ⑵、砌體：框架：177。 以下為 水泥砂漿，砌筑采用 MU10 粘土磚；177。 ⑵、本工程設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 b、室內(nèi)給水采用由室外給水管網(wǎng)直接供給方式，用水量為 。 、采暖通風(fēng)設(shè)計(jì) ㈠、設(shè)計(jì)依據(jù) a、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001920xx； b、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693； c、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018920xx； d、永州市冷水 灘區(qū)主要?dú)庀髤?shù)： ①、室外計(jì)算溫度：夏季通風(fēng) 39℃，冬季通風(fēng) 5℃。 ㈡、設(shè)計(jì)內(nèi)容 為滿足該項(xiàng)目建成后房間采暖與通風(fēng)的需要，設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮采暖與通風(fēng)設(shè)計(jì)。采 用VV221KV型銅芯聚氯乙稀鎧裝電力電纜穿鋼管埋地引入本項(xiàng)目各建筑單體總配電箱。 ③、室內(nèi)應(yīng)急照明及疏散標(biāo)示燈采用自行充電式，用 BV 型銅芯導(dǎo)線穿管暗敷設(shè)。 ㈣、防雷及接地裝置 (1)、本項(xiàng)目經(jīng)計(jì)算不單獨(dú)作防雷設(shè)計(jì)。 (3)、采用三相四線制配線，由各配電箱引接到插座及 用電設(shè)備的保護(hù)接地線（ PE）線，由配電箱內(nèi)的 PE 線端子板上引接。施工中應(yīng)加強(qiáng)管理，對(duì)運(yùn)送散體物質(zhì)的車輛應(yīng)用篷布蓋嚴(yán)，避免運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生粉塵污染；正在施工的場(chǎng)地應(yīng)經(jīng)常灑水，以達(dá)到降塵、抑塵的目的。施工期間主要噪音源為混凝土攪拌機(jī)、碾壓機(jī)械、裝載機(jī)等施工機(jī)械機(jī)施工現(xiàn) 場(chǎng)的運(yùn)輸車輛等。施工現(xiàn)場(chǎng)每天定期撒水，防止浮塵產(chǎn)生，在大風(fēng)日應(yīng)加人灑水量及灑水次數(shù)：施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸通道及時(shí)清掃、灑水、以減少汽車行駛揚(yáng)塵；運(yùn)輸車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)低速或限速行駛，以減少產(chǎn)塵量；多塵材料采用帆布覆蓋，以免露天堆放；施工場(chǎng)界設(shè)立隔離棚或墻體。對(duì)裸露面在施工中或竣工后應(yīng)進(jìn)行整治、植草綠化、及時(shí)加固，最大限度的恢復(fù)植被，使因該工程占地而失去的植被得到有效補(bǔ)償，施工期的臨時(shí)工棚、料場(chǎng)等臨時(shí)占地，待施工結(jié)束后，應(yīng)立即全部進(jìn)行復(fù)墾和綠化，減少植被覆蓋度。 、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目為住宅式公寓建設(shè)，無(wú)論是建設(shè)期還是營(yíng)運(yùn)期，其污染較小，施工期及運(yùn)營(yíng)期均有相應(yīng)的環(huán)保措施進(jìn)行有效控制，項(xiàng)目建設(shè)地址環(huán)境質(zhì)量良好，區(qū)內(nèi)綠化率高，符合國(guó)家有關(guān)政策，對(duì)優(yōu)化環(huán)境具有推進(jìn)作用，因此，項(xiàng)目在環(huán)保方面是可行的。建筑物防火等級(jí)為二級(jí)，火災(zāi)危險(xiǎn)類別為戊類，其采用防火結(jié)構(gòu)的范圍，安全出口等設(shè)置要符合建設(shè)規(guī)范。室內(nèi)消防栓系統(tǒng)為一獨(dú)立消防系統(tǒng)，消防栓管道布置成環(huán)狀，在地下貯水池旁的水泵內(nèi)設(shè)消防水泵，供消火栓系統(tǒng)加壓用。 29 第六章 節(jié)能措施 我國(guó)是個(gè)發(fā)展中國(guó)家，人均能源資源比較貧乏，但目前在建筑的建造和使用上，能源資源消耗高，利用率低的問(wèn)題很突出?？茖W(xué)發(fā)展觀是我們黨對(duì)我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)指導(dǎo)思想的重大發(fā)展。 節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開發(fā)”，是解決能源供應(yīng)緊張、保護(hù)能源資源、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。國(guó)家規(guī)定設(shè)計(jì)階段 就開始能耗控制，在施工圖階段，設(shè)計(jì)必須進(jìn)行認(rèn)真的負(fù)荷計(jì)算，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。 ⑵、適宜的間距 —— 本建筑與周圍建筑物間距較大，對(duì)周圍建筑無(wú) 31 任何遮擋，符合當(dāng)?shù)厝照諛?biāo)準(zhǔn)要求。 ⑷、圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取保溫隔熱措施，其熱工性能符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。辦公區(qū)照明應(yīng)采用節(jié)能燈具。走廊、樓梯間開關(guān)采用延時(shí)和聲、光控相結(jié)合的開關(guān)。 要注意：玻璃是關(guān)鍵的部位占窗的 7080%，所以要選用好的玻璃， 32 真空玻璃和中空特制玻璃都是專業(yè)的隔音玻璃，是普通玻璃隔音量的 23倍；密封部件，雖小但是關(guān)鍵的關(guān)鍵，再好的窗和玻璃沒有好的密封也起不到應(yīng)有的隔音效果。 ⑶、生活垃圾粉碎處理技術(shù)，該技術(shù)將日 常生活垃圾分類收集，進(jìn)行粉碎處理，大大降低污染，節(jié)約能源。實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善項(xiàng)目區(qū)生態(tài)環(huán)境。 (2)、根據(jù)用水場(chǎng)合的不同，可選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉 (延時(shí)自閉 )式、水 33 力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭。 (一 ) 運(yùn)行期電耗 依據(jù)《工業(yè)與民用配電設(shè)計(jì)手冊(cè) 第三 版》的建筑負(fù)荷指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，利用負(fù)荷密度法來(lái)估算，同時(shí)系數(shù) ，負(fù)荷系數(shù) ，見下表： 負(fù)荷與電耗估算表 名稱 數(shù)量（ ㎡ ） 指標(biāo)值 （ W/㎡ ） 同時(shí)系 數(shù) 負(fù)荷系 數(shù) 容量（ KW） 使用小 時(shí) 年耗量（ KWh） 商業(yè) 60 3650 628530 住宅 50 1460 552902 合計(jì) 年用電量約 118 萬(wàn) KWh 約 551 1181432 （二）運(yùn)營(yíng)期水耗 依據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》用水定額進(jìn)行估算： 用水估算表： 名稱 用水定額 單位 數(shù)量 日用水時(shí)間 變化系數(shù) 用水量（ m3） 年用水量（ m3） 平均日 最大時(shí) 平均時(shí) 住宅 120 L/人 .d 762 人 24 商業(yè) 6 L/㎡ .d ㎡ 10 綠化 2 L/㎡ .d 130 ㎡ 1 小計(jì) 未預(yù)見用水 按用水量的 10％計(jì)算 合計(jì) 年用水量約 萬(wàn)立方米 34 （三）運(yùn)行期液化氣耗量 每戶每月 1罐液化氣，每罐 26Kg，本項(xiàng)目共計(jì) 254 戶，則每年液化氣耗量 =12 26 254／ 1000≈ （噸） (四 )項(xiàng)目總能耗 電耗：年實(shí)物耗量約 118 萬(wàn) KWh，折標(biāo)煤 145噸； 水耗：年實(shí)物耗量約 萬(wàn)噸，折標(biāo)煤 ； 液化氣：年實(shí)物耗量約 79噸，折標(biāo)煤 。 ② .對(duì)重大危險(xiǎn)源進(jìn)行有效控制，重大事故隱患得到有效治理。 ⑥ .建設(shè)項(xiàng)目的安全設(shè)施應(yīng)與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工，同時(shí)投入使用。 ④ .落實(shí)有關(guān)規(guī)章制度和職業(yè)危害防治與整改措施。 ㈡、總體消防設(shè)計(jì) 本工程為中高層建筑 ,耐火等級(jí)為二級(jí)。 ㈣、消防道路設(shè)計(jì) 37 商業(yè)部分：四周形成了環(huán)形路，消防車能達(dá)到大部分位置。 ㈧、自動(dòng)噴水系統(tǒng) 本項(xiàng)目停車庫(kù)防火分區(qū)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。 20xx年 7月上旬通過(guò)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)。 20xx 年 8 月至 20xx 年 7 月，完成中央公寓工程的 土建工程、輔助配套工程、內(nèi)外裝修及設(shè)施安裝工程。 基本預(yù)備費(fèi)估算 基本預(yù)備費(fèi)以建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為計(jì)算基數(shù)，基本預(yù)備費(fèi)率為 5%。其中拆遷費(fèi) 3300，占總投資的 55%；工程費(fèi)用為 萬(wàn)元，占總投資的 %；工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，占總投資的 %；基本預(yù)備費(fèi)為 27 萬(wàn)元，占總投資的 %。 近幾年來(lái)，永州市城市化進(jìn)程不斷加快，城市基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境面貌有了較大改善。項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦纳町a(chǎn)生負(fù)面影響，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)亟煌āh(huán)境產(chǎn)生破壞作用。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系見下表。應(yīng)根據(jù)該工程質(zhì)量總目標(biāo)編制質(zhì)量計(jì)劃，并制定質(zhì)量控制點(diǎn)，招標(biāo)相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn) 行監(jiān)理，請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)院進(jìn)行部位驗(yàn)收、中途質(zhì)量驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 45 第十章 研究結(jié)論和建議 本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家及永州市相關(guān)規(guī)劃要求，符合湖南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃、永州市冷水灘區(qū) 十二五 發(fā)展規(guī)劃。 46 附表： 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能登記表 項(xiàng)目編號(hào)： 項(xiàng)目名稱： 三泰大廈改建工程 填表日期： 20xx年 7月 項(xiàng) 目 概 況 項(xiàng)目建設(shè)單位 湖南三泰房地產(chǎn)開發(fā)公司（蓋章） 單位負(fù)責(zé)人 陸曉毛 通訊地 址 冷水灘鳳凰路 2 號(hào) 負(fù)責(zé)人電話 建設(shè)地點(diǎn) 冷水灘鳳凰路 2 號(hào) 郵編 425000 聯(lián)系人 蘇時(shí)會(huì) 聯(lián)系人電話 13974619982 項(xiàng)目性質(zhì) □ 新建 ■ 改建 □ 擴(kuò)建 項(xiàng)目總投資 6000 萬(wàn)元 投資管理類別 審批 □ 核準(zhǔn) □ 備案 ■ 項(xiàng)目所屬行業(yè) 建材行業(yè) 建筑面積 (m2) 建設(shè)規(guī)模及 主要內(nèi)容 項(xiàng)目總占地面積： ㎡，總建筑面積： ㎡，基底建筑面積 。 年 耗 能 量 能源種類 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 電力 萬(wàn) kw1