【正文】 資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法的通知》 閩政辦〔2009〕204 號(hào)；●《**市城市總體規(guī)劃（20052020）》；●《**市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（暫行）；● **市規(guī)劃、建設(shè)局：《平規(guī)建函[2009]80號(hào)》；●《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》合同編號(hào)：35090120091026P010；● 國(guó)家發(fā)改委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；● 其它有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；● 業(yè)主提供的有關(guān)資料。在未來的9年內(nèi)，**平均每年需新增70萬平方米住宅面積，潛在的住宅市場(chǎng)容量巨大。●**為順應(yīng)人流量急劇增加的形勢(shì)，大力發(fā)展商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)?！耠S著**市城市居民收入的日益增加，物質(zhì)文化生活水平不斷提高，居住條件也從只要求戶內(nèi)寬敞、舒適，轉(zhuǎn)移到對(duì)住宅的功能、品質(zhì)、科技含量等方面上來；不僅要求規(guī)劃合理，建筑容積率低，而且要求綠地率高、低碳生活。項(xiàng)目立足于從**社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人文及自然環(huán)境特點(diǎn)出發(fā)，根據(jù)以人為本、可持續(xù)發(fā)展的原則，以高檔樓盤標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，打造“豪華、科技、節(jié)能、生態(tài)”住宅，將成為海西東北翼地區(qū)首屈一指的品質(zhì)社區(qū)；創(chuàng)造屬于時(shí)代同時(shí)也屬于地方的人文住區(qū)，并以古典的法式建筑造型成為**市區(qū)建筑亮點(diǎn)。根據(jù)對(duì)**市住宅市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，項(xiàng)目開發(fā)有市場(chǎng)銷路。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性**在海西建設(shè)中的區(qū)位優(yōu)勢(shì)●**，地處海峽西岸東北翼重要地帶。一是對(duì)接的“橋頭堡”功能：就是要積極承接長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)、資金、技術(shù)、人才轉(zhuǎn)移，重點(diǎn)加強(qiáng)與浙南地區(qū)的互動(dòng)對(duì)接，使**成為海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)連接長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要橋梁。五是休閑的“后花園”功能：讓**成為東南沿海重要的生態(tài)旅游休閑度假勝地?！瘛秶?guó)務(wù)院關(guān)于支持**省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見》將**省區(qū)域經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略部署提升為國(guó)家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略部署，具有重大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略意義。根據(jù)**省人民政府批準(zhǔn)的**開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，近期（2010年），遠(yuǎn)期（2020年）規(guī)劃面積為36平方公里，規(guī)劃人口2020年達(dá)到30萬人。但按小康社會(huì)人均住房面積達(dá)到35平方米的目標(biāo)計(jì)算，開發(fā)區(qū)需要的商品房面積2010年為525萬平方米，尚差約200萬平方米。%；，占全市第三位，%，增幅位居全市第二；；%，, %，%；實(shí)際利用外資1940萬美元；外貿(mào)出口總額5097萬美元，%；，%，增幅位居全市首位，%。**為順應(yīng)人流量急劇增加的形勢(shì)，大力發(fā)展商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)。隨著流通領(lǐng)域不斷拓展，借助便捷的交通條件和良好的區(qū)位、港口優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展貨運(yùn)中轉(zhuǎn)、倉儲(chǔ)物流，盛輝物流、名成實(shí)業(yè)、金葉物流等省內(nèi)外現(xiàn)代物流企業(yè)入駐**。市政公用配套水平居全省平均水平以上，；，綠地率達(dá)32%；，%；用水普及率、燃?xì)馄占奥省⑸罾幚砺示_(dá)100%；電力、通信以及教育、衛(wèi)生、文化等公共設(shè)施得到不斷完善；交通管理不斷規(guī)范，物業(yè)管理水平有了提升，城市功能日益健全。基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，使**越來越成為**市最受青睞的人居環(huán)境?！熬纷≌敝饕邢铝斜憩F(xiàn)。隨著住宅市場(chǎng)的不斷發(fā)育和競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，住宅市場(chǎng)品牌商品房的出現(xiàn)勢(shì)在必行。商品房市場(chǎng)出現(xiàn)品牌角逐趨勢(shì)的原因有：●先富者的市場(chǎng)潛力?！?*老城區(qū)如**新村、錦福城、萊茵城一帶，是**城區(qū)較早開發(fā)的商品住宅區(qū)，區(qū)內(nèi)人口密度大，聚集了眾多先富起來的人士，隨著商品房的更新?lián)Q代，加上二、三級(jí)市場(chǎng)的放開，將為商品房交易提供方便，并有可能使先富者對(duì)高檔次的品牌商品住宅的潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)需求。隨著多種所有制成分共存的發(fā)展，大面積戶型住宅可辦公、可居住兩用，因此高檔次的商品住房將形成一定的市場(chǎng)需求，像“****站是溫福鐵路最大車站，為現(xiàn)代化綜合交通樞紐和城市標(biāo)志性建筑，日客流量4000人。**”項(xiàng)目環(huán)境得天獨(dú)厚，是開發(fā)高品質(zhì)的精品住宅小區(qū)不可多得的地段位置，加上開發(fā)建設(shè)條件優(yōu)越。消費(fèi)者購房是個(gè)人的投資置業(yè)行為，因此質(zhì)量是購房者首要關(guān)注的問題。近幾年，**市城市住宅開發(fā)數(shù)量發(fā)展較快，但開發(fā)規(guī)模不大；不但開發(fā)成本高，還引發(fā)住宅市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng)、粗制濫造、哄抬地價(jià)等問題。隨著**市城鎮(zhèn)居民收入永平的逐步提高，住宅消費(fèi)將逐步成為居民消費(fèi)熱點(diǎn)和投資手段。隨著居民消費(fèi)水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消費(fèi)支出的平均比重也將逐年提高。第三章 建設(shè)條件●項(xiàng)目地理坐標(biāo)東經(jīng)119176。處于長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)區(qū)與珠江經(jīng)濟(jì)區(qū)及臺(tái)灣省融會(huì)中心點(diǎn)，地理位置獨(dú)特，自然條件優(yōu)越，海、陸、空交通均方便。參見：《項(xiàng)目地理位置圖》18項(xiàng)目位置●項(xiàng)目選址交通方便。形成完善的路、水、電、氣、通信等市政設(shè)施。通訊：**市郵電通訊事業(yè)發(fā)展較快，已實(shí)現(xiàn)了傳輸網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化，光纜通訊、移動(dòng)通訊、郵政快遞；全區(qū)信息港SDM 高速傳輸網(wǎng)工程已完工；項(xiàng)目周邊的主干道郵電通訊電纜已埋設(shè)完畢，為項(xiàng)目提供了良好的通訊服務(wù)。項(xiàng)目所在地**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地處東南沿海，屬中亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候。本項(xiàng)目場(chǎng)地屬山前沖洪積平原。主要構(gòu)造線方向以北北東和北西北最為發(fā)育，次之有北東東、南北和近東西向等。第四紀(jì)以來的新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，仍然為繼承性的垂直升降運(yùn)動(dòng)，直至現(xiàn)在依然在活動(dòng)。擬建項(xiàng)目沒有壓覆礦床和文物，也不會(huì)對(duì)防洪等產(chǎn)生不利影響。項(xiàng)目第一期建設(shè)用地87畝（）。㎡（其中計(jì)容積率建筑面積158685㎡）；㎡，%，；綠化面積17450㎡，％。結(jié)合曲線形人行步道、景觀綠化等要素，一起形成一系列步移景異的四度空間形態(tài)，使規(guī)劃在秩序中又富于變化。**市區(qū)建材資源豐富，各類建材廠家眾多，項(xiàng)目建設(shè)所需的砂子、石料、水泥、磚、鋼材、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S商提供，項(xiàng)目的建筑材料來源充足。本地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)立足于從本地區(qū)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人文及自然環(huán)境特點(diǎn)出發(fā)，根據(jù)以人為本、可持續(xù)發(fā)展的原則，創(chuàng)造屬于時(shí)代同時(shí)也屬于地方的人文住區(qū)。**”以高檔樓盤標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，打造“豪華、科技、節(jié)能、生態(tài)”住宅，將成為海西東北翼地區(qū)首屈一指的品質(zhì)社區(qū)。機(jī)動(dòng)停車位1190位（地上260位、地下930位），道路面積11600㎡，綠地面積17450㎡。重在營(yíng)造內(nèi)外景觀最大化、步移景移的四度空間生態(tài)社區(qū)。設(shè)置地下景觀會(huì)所及車庫：通透的下沉式會(huì)所結(jié)合室外泳池、綠化景觀系統(tǒng)和半開放的地下車庫形成下沉景觀庭院，不僅節(jié)省了地下車庫所需的大量通風(fēng)、照明設(shè)備成本，降低車庫層高，有效節(jié)約工程造價(jià)，而且極大地改善了從業(yè)主車位到各個(gè)建筑入口之間的觀景環(huán)境品質(zhì)，使業(yè)主停車回家之路能享受一路的風(fēng)景而不是幽暗漆黑的狹長(zhǎng)通道。中心綠地將小區(qū)內(nèi)各建筑聯(lián)系在一起，并以下沉式庭院為主題創(chuàng)造出一個(gè)人與自然和諧共生的綠色空間，真正達(dá)到了人文與自然景觀相互交融互為補(bǔ)充的設(shè)計(jì)宗旨。同時(shí)使環(huán)境具有領(lǐng)域感和可識(shí)別性。設(shè)計(jì)以空中花園為主題，強(qiáng)調(diào)住宅個(gè)性化設(shè)計(jì)，使每個(gè)居住單元都具有“亮點(diǎn)”和“親和力”，強(qiáng)調(diào)住宅細(xì)節(jié)的感染力。臥室270176。同時(shí)在細(xì)節(jié)上突出石材、金屬、玻璃等材料的配合，講求技術(shù)上、形式上的精準(zhǔn)。豎向采用玻璃筒，使臥室形成270度全方位觀景視線。●價(jià)值感采用四玻屋面來顯示尊貴的品位和成熟的氣質(zhì)。小區(qū)的人行道等，均設(shè)盲道，住宅底層入口均設(shè)坡道及電梯間。地下室局部為人防工程，其抗力等級(jí)為甲類核6常6級(jí)。地面粗糙度,為B類。高層住宅采用剪刀墻結(jié)構(gòu)；多層洋房采用異型柱結(jié)構(gòu)；會(huì)所和地下室車庫采用框架結(jié)構(gòu)；因大型地下車庫平面尺寸超過規(guī)范，但考慮使用要求，采用超長(zhǎng)無縫設(shè)計(jì)?！窠o水系統(tǒng)：生活消防供水由市政給水管網(wǎng)分DN200引入小區(qū)，在地塊內(nèi)形成室外環(huán)狀消防供水管網(wǎng)。雨水經(jīng)小區(qū)雨水管收集后匯入市政雨水管?！褡?、配電系統(tǒng)；●照明系統(tǒng)；●動(dòng)力系統(tǒng)；●防雷接地系統(tǒng)。●配電高壓則單母線分段，10KV配電裝置采用斷路器（真空斷路器）、荷負(fù)開關(guān)（SF6環(huán)網(wǎng)開關(guān)）、隔離開關(guān)等控制。汽車庫設(shè)低壓配電間，一級(jí)負(fù)荷采用雙電源末端自切供電方式，饋電干線均采用耐火電纜沿電纜橋架敷設(shè)。●本工程各單體建筑物按二類、三類防雷建筑物進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)。20焊成封閉環(huán)裝組成勻壓環(huán)，并與引下線連通。在住宅的每一配有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置局部等電位箱(LEB)，作局部等電位連結(jié)。●營(yíng)業(yè)場(chǎng)所按基本型配置語音、數(shù)據(jù)點(diǎn)?！褡≌糠衷O(shè)樓宇對(duì)講系統(tǒng)?！褡≌繎粼O(shè)電視終端插座不少于兩個(gè)。●背景音樂?！窀邔幼≌?、多層住宅的客廳、臥室空調(diào)及廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)的配合設(shè)計(jì)； ●商業(yè)建筑等配套公建的空調(diào)及通風(fēng)設(shè)計(jì)；●地下汽車庫、地下自行車庫、設(shè)備用房、電梯機(jī)房的通風(fēng)設(shè)計(jì)；●地下汽車庫、小區(qū)配套公建、住宅的防排/煙設(shè)計(jì)●設(shè)計(jì)參數(shù)：（1）室外空氣計(jì)算參數(shù)：（**市）夏季 空調(diào)計(jì)算干球溫度：176。C；大氣壓力： hPa；室外平均風(fēng)速：。C；大氣壓力： hPa?！窀邔幼≌?，多層住宅其空調(diào)按分體空調(diào)器設(shè)計(jì)。（或根據(jù)開發(fā)商要求設(shè)計(jì)戶式中央空調(diào)）●配套商業(yè)、公建采用分體空調(diào)器設(shè)計(jì)?！褡≌瑥N房設(shè)帶止回裝置的脫排油煙垂直防火排風(fēng)豎井，各戶的廚房油煙由脫排油煙機(jī)排至豎井后引至屋頂高空排放。同時(shí)由電氣專業(yè)預(yù)留分體空調(diào)電量及空調(diào)插座。燃?xì)庥脩?002戶。室內(nèi)燃?xì)夤艿谰捎脽徨冧\鋼管，絲扣連接，使用人工煤氣時(shí)，接口為厚白漆，并且旋緊后不得倒回?！竦厣鲜覂?nèi)燃?xì)夤艿啦捎缅冧\鋼管，絲扣連接。按**省實(shí)施《中華人民共和國(guó)防空法》辦法（修訂版）以及《人防防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》２００５年的規(guī)定，本小區(qū)在部分住宅地下室及車庫設(shè)附建式甲類六級(jí)人防工程，平時(shí)為自行車、小汽車停車庫，戰(zhàn)時(shí)為二個(gè)二等人員掩蔽所和二個(gè)物資庫。●防空地下室的污廢水采用機(jī)械排出。●電纜（線）出入工事的防護(hù)密閉：所有直接穿過工事圍護(hù)結(jié)構(gòu)或防護(hù)密閉門的電纜、電線均須嚴(yán)格進(jìn)行處理，并加抗力片防沖擊波。●人員掩蔽所 戰(zhàn)時(shí)設(shè)清潔、濾毒、隔絕三種通風(fēng)方式。并保證防毒通道≥40次/h換氣次數(shù)?！襁M(jìn)風(fēng)機(jī)房、排風(fēng)機(jī)房均采取消聲、減震措施。參見：《第六章 生態(tài)環(huán)境影響分析》。小區(qū)內(nèi)采取封閉式物業(yè)管理，主入口設(shè)安保,24小時(shí)值班?！衩繎粼O(shè)戶內(nèi)機(jī)，各戶門口設(shè)門口機(jī)?！裢鈮Σ牧希?外墻采用干掛石材、電鍍鋁合金門窗。我們不得不正視我國(guó)能源、土地、水、原材料等資源嚴(yán)重短缺而實(shí)際利用效率低、環(huán)境污染嚴(yán)重且仍在不斷加劇的事實(shí)。建筑業(yè)也是節(jié)能低碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，因?yàn)榻ㄖ锸琴Y源和能源的固化物，產(chǎn)生廢氣的50%來自于建筑物，建筑物總能耗占25%～28%的比例，而且相當(dāng)大份額的工業(yè)和交通能耗，包括鋼鐵、水泥、玻璃等生產(chǎn)和運(yùn)輸?shù)哪芎模窃诠I(yè)能耗里面?！褙?fù)荷分類高層建筑為一類高層，地下車庫為一類汽車庫，高層建筑的消防電梯、小區(qū)的消防栓泵、消防噴淋泵、放排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散照明用電、消防控制室等消防設(shè)備及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)為一類負(fù)荷；小區(qū)的生活水泵、弱電中心、高層客用電梯等生活保障性負(fù)荷為一類負(fù)荷。依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 503312002 ，每人每天用水量按150L 計(jì)算，綠化按每平方米每天用水2L計(jì)算，未預(yù)見用水按以上10%估算；合計(jì)住宅區(qū)日用水568噸。本地塊住宅燃?xì)庥?jì)算流量的計(jì)算方法?！瘛吨腥A人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；●《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于深入開展全民節(jié)能行動(dòng)的通知》 國(guó)辦發(fā)〔2008〕106號(hào)；● 國(guó)務(wù)院令第530號(hào):《民用建筑節(jié)能條例》.；●《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)油節(jié)電工作的通知》國(guó)發(fā)〔2008〕23號(hào)。C﹒d；●冬季最冷月平均溫度：10176。C；●采暖和空調(diào)時(shí)。 b . 1）用戶自理面層；2）建筑批嵌膩?zhàn)由捌剑? 3）20厚1：3水泥砂漿打底；4）200加氣混凝土砌塊墻體 ；5）20厚1：3水泥砂漿打底；傳熱系數(shù)w/㎡.k： ；傳熱阻㎡.k/w： ；滿足分戶墻節(jié)能要求?！翊皯簦? 住宅外窗采用氟碳漆鋁合金雙玻中空窗， /mh。分戶門傳熱系數(shù)K≤(m2﹒K)。排風(fēng)出口百葉采用消音百葉風(fēng)口，減少噪音。如采用節(jié)能型高效熒光燈具。●充分利用市政供水管網(wǎng)的供水壓力，直接供至二層。●所有通風(fēng)設(shè)備采用節(jié)能、低噪聲設(shè)備，并采用減振器或減振吊架安裝。重點(diǎn)用能系統(tǒng)、設(shè)備的操作崗位應(yīng)當(dāng)配備專業(yè)技術(shù)人員。●減少空調(diào)、計(jì)算機(jī)、復(fù)印機(jī)等用電設(shè)備的待機(jī)能耗，及時(shí)關(guān)閉用電設(shè)備?！裣词g、衛(wèi)生間等用水情況實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)測(cè)，采取有效措施降低水耗。本工程對(duì)資源的利用是合理的、理性的、節(jié)約的；采取的節(jié)能措施是有效的。2007年12月中旬，由中國(guó)國(guó)土經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)主辦的“**省**市**區(qū)生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展論證會(huì)”在北京舉行，近20位專家學(xué)者、政府官員從生態(tài)經(jīng)濟(jì)的角度對(duì)**區(qū)建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行了論證。重在營(yíng)造內(nèi)外景觀最大化、步移景移的四度空間生態(tài)社區(qū)。在基地的南面北湖濱路邊布置人行主入口。結(jié)合用地特點(diǎn)，人車適度分流，在高層住宅地下室設(shè)置地下停車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、人防工程；方便使用和管理。設(shè)計(jì)以浪漫法式風(fēng)格為主題，以點(diǎn)、環(huán)、軸為特點(diǎn)，旨在創(chuàng)造高尚住宅的景觀面貌。在平面布置上，采取點(diǎn)、線、面相互穿插的構(gòu)圖方式。參見：《景觀系統(tǒng)圖》。●基地四周有城市道路環(huán)通。●消防水池設(shè)于小區(qū)北側(cè)地下車庫內(nèi)，并設(shè)有樓頂消防水箱。各防火分區(qū)不少于兩個(gè)安全出口。 給排水消防設(shè)計(jì)●生活消防供水水源由兩路市政給水管網(wǎng)分DN200引入小區(qū),在地塊內(nèi)形成室外環(huán)狀消防供水管網(wǎng)。設(shè)消火栓水泵二臺(tái)（1用1備）。●自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)加壓泵二臺(tái)（1用1備）。所有消防設(shè)備的供電均設(shè)置雙電源未端自動(dòng)切換設(shè)備，消防設(shè)備配電裝置均設(shè)置明顯的消防標(biāo)志。 火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)由集中火災(zāi)報(bào)警控制器 、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等組成?；馂?zāi)時(shí)在消防控制室能將火災(zāi)疏散層的揚(yáng)聲器和公共廣播擴(kuò)音器強(qiáng)制切換轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)?！駸o自然排煙條件的消防前室和防煙樓梯間采用機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，加壓風(fēng)機(jī)設(shè)于屋面上?！衽棚L(fēng)管、正壓送風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，鋼板的厚度按照“全國(guó)通用通風(fēng)管道計(jì)算表”確定。防煙分區(qū)由設(shè)置在大梁下不小于500mm的擋煙垂壁來分隔?！袼信艧燂L(fēng)機(jī)的入口處均設(shè)280℃自動(dòng)關(guān)閉的排煙防火閥?！裆虡I(yè)排煙方式可利用外窗進(jìn)行自然排煙，其外窗可開啟的有效面積及開啟方式應(yīng)符合