【正文】 .................................................................... 25 、施工期的環(huán)境影響 .......................................................................................................... 25 、綠化原則 ........................................................................................................................ 26 、環(huán)境影響評價 ................................................................................................................. 27 、消防 ............................................................................................................................... 27 第六章 節(jié)能措施 .................................................................................................................. 29 、設(shè)計依據(jù) ........................................................................................................................ 29 、建筑節(jié)能設(shè)計原則 .......................................................................................................... 30 3 、節(jié)能設(shè)計內(nèi)容及措施 ....................................................................................................... 30 、節(jié)水措施 ........................................................................................................................ 32 、項目能耗估算 ................................................................................................................. 33 第七章 勞動衛(wèi)、消防與實施進度 .......................................................................................... 35 、指導思想 ........................................................................................................................ 35 、職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 ........................................................................................ 35 、消防設(shè)計 ........................................................................................................................ 36 、項目實施進度 ................................................................................................................. 37 第八章 項目開發(fā)投資與成本費用估算 ................................................................................... 39 、投資及成本估算依據(jù) ....................................................................................................... 39 、投資估算 ........................................................................................................................ 40 、資金來源 ........................................................................................................................ 41 第九章 社會效益評價 ........................................................................................................... 42 、項目對社會的影響分析 ................................................................................................... 42 、項目所在地社會適應(yīng)性分析 ............................................................................................ 42 、社會風險分析 ................................................................................................................. 43 第十章 研究結(jié)論和建議 ........................................................................................................ 45 附件： 4 第一章 總論 、項目概況： 項目名稱： 三泰大廈改建工程 （注 ：改建竣工后的綜合商業(yè)裙樓叫中央公寓） 承建單位： 湖南三泰房地產(chǎn)開發(fā)公司 建設(shè)地址： 永州市冷水灘區(qū)鳳凰路 2號。 項目建設(shè)工期： 20xx 年 8月至 20xx 年 7月拆遷；項目工期均為 36個月，從 20xx年 8月份開始建設(shè)到 20xx年 7月完工。 6 ④ .堅持客觀 、公正、科學的工作態(tài)度，本項目求做到數(shù)據(jù)準確、內(nèi)容完整、重點突出、結(jié)論科學。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。 集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設(shè)施完善等特點于一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。 20xx 年全國公共財政收入 117210 億元，比上年增加 13335 億元，增長 %；其中 稅收收入 100601億元，增加 10862億元，增長 %。地方財政收入 1776億元，增長 %。其中，住宅銷售面積 萬平方米，增長 %。其中，一 般預算收入 億元，增長 %；上劃中央稅收 11 億元，增長 %；上劃省級稅收 億元，增長 %。 、項目建設(shè)的必要性 ⑴、 項目建設(shè)符合國民經(jīng)濟發(fā)展 當前，我國國民經(jīng)濟運行正處于一個特殊發(fā)展時期，為了促進國民經(jīng)濟的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴大內(nèi)需，優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)，把住宅建設(shè)作為推動國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。新建住房質(zhì)量明顯提高，內(nèi)外部配套設(shè)施更加完備，住房品質(zhì)不斷提高。 14 、永州市冷水灘區(qū)概況 冷水灘區(qū)位于湖南省西南部，湘江中上游，永州市中心城區(qū)之一，為政治、經(jīng)濟中心。區(qū)人民政府駐永州梧桐路（梧桐街道地理坐標：北緯 26176。 水灘區(qū)城市建設(shè)日新月異，旅游業(yè)發(fā)展廣闊。 (3)古土壤：褐紅色，硬塑～可塑，可見白色鈣質(zhì)條紋及少量鈣質(zhì)結(jié)核，偶見蝸牛殼，土質(zhì)較密實。 (3)、地基土的承載力 按土的物理力學性質(zhì)指標查《 GBJ25— 90》規(guī)范表，確定地基土的承載力標準如下： 黃土 (2) f=150Kpa 古土壤 (3) f=210Kpa 黃土 (4) f=190Kpa 古土壤 (5) f=220Kpa ㈣、城市規(guī)劃要求 本項目位于永州市冷水 灘 區(qū)鳳凰路 2 號 ，建筑物符合規(guī)劃要求，也與周圍環(huán)境相和諧。注重統(tǒng)一完全與分期實施，充分考慮與周邊地塊的和諧統(tǒng)一。 、建筑方案 ㈠、建筑藝術(shù)及風格 為體現(xiàn)“莊重大氣”這一特點，本設(shè)計將中央公寓設(shè)計為簡潔的現(xiàn)代建筑氣息，與臨鄰的財富中心辦公塔樓造型相呼應(yīng)，形成氣勢宏大、風格典雅的都市建筑風格。 ㈢、抗震構(gòu)造 本項目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，建設(shè)場地所在地地勢平坦，項目地質(zhì)情況適宜項目建設(shè)。 ，砌筑采用加氣砼塊。 ㈡、設(shè)計范圍 室內(nèi)給水、室內(nèi)排水系統(tǒng)。 ③、冬季室外平均風速 ，夏季室外平均風速 。 ⑵、電力及照明配線線型及敷設(shè) ①、進戶電源采用聚氯乙烯電纜地埋敷設(shè)。電源進戶作總等電位聯(lián)接。施工材料如瀝青、水泥、油漆等化學品應(yīng)遠離地面水，以防外溢污染地面水；工區(qū)所積雨水應(yīng)排至市政雨水管道；施工人員的生活污水應(yīng)達標后就近排入市政管網(wǎng)。建設(shè)過程中所產(chǎn)生的磚塊、沙子、包裝廢料等垃圾、施工人員的生活垃圾 (如蔬菜葉、瓜果皮、廢紙等 )應(yīng)集中堆放，及時運至垃圾場集中 處理。室內(nèi)消防栓與生活給水合用一套管網(wǎng)系統(tǒng)，室外設(shè)二套 DN100 型的室外消防栓，與室內(nèi)消防栓連通。 本項目運行后，一定時間內(nèi)人口密度較大，根據(jù)湖南省有關(guān)消防的規(guī)定，擬設(shè)置必要的消防設(shè)施，包括消防用水房、通風系統(tǒng)，疏散樓梯、滅火器等，防火設(shè)計應(yīng)由消防部門審核，并最終驗收后才有投入使用。在節(jié)約資源、保護環(huán)境的前提下實現(xiàn)經(jīng)濟較快發(fā)展，促進人與自然和諧相處，提高人民生活水平和生活質(zhì)量。 總而言之，節(jié)約能源，合理用水、節(jié)約用電，是本項目建設(shè)設(shè)計必須遵循的重要原則。并實現(xiàn)自然采光與人工照明的切換控制。 使用高效發(fā)光光源代替低效光源，在節(jié)電的同時提高照度、顯色度，改善照明環(huán)境，從而給人們提供一個舒適、穩(wěn)定的照明環(huán)境，既提高了工作效率亦保護了人體健康。 通過對新型材料、新技術(shù)的利用，提高建筑質(zhì)量，節(jié)約能源和資源，降低造價，建設(shè)生態(tài)性智能化的現(xiàn)代綜合大樓。 使用合格給水管件及配件、推廣新型節(jié)水設(shè)備。 ④ .建立健全項目安全施工應(yīng)急救援體系。 建設(shè)項目的職業(yè)病防護措施應(yīng)與建設(shè)項目工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。 ㈤、水量 室內(nèi)消火栓用水量： 10L/S 自動噴水用水量： 20L/S ㈥、室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 本項目 的四周按規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓，城市室內(nèi)消火栓在范圍內(nèi)可記入。 20xx年 8月開始實地勘測設(shè)計，完成工程設(shè)計文件，上報待批。 40 、投資估算 ㈠、估算內(nèi)容 開發(fā)建設(shè)投資包括工程費用、工程建設(shè) 其他費用、基本預備費等。 ⑶、帶來一定的就業(yè)機會 項目的建設(shè)過程將會給包括設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機會；項目建成以后，中央公寓處于商業(yè)地帶，這給個經(jīng)營者帶商機；要想維護良好的室外環(huán)境，必須大量人員進行維護，這就給許多物業(yè)公司提供了機會。為了避免這一風險，通過邀請招標的形式，將工程通過協(xié)議的方式，采取一次性全部承包的辦法承包給施工隊，從而避免通貨膨脹的風險。為使項目保質(zhì)保量如期完 成，建議要健全財務(wù)管理制度，嚴格執(zhí)行財經(jīng)紀律和基本建設(shè)撥款的規(guī)定，監(jiān)督資金的合理使用，加強經(jīng)濟活動分析和成本管理，做到消耗有定額，開支按標準，成本有核算，努力降低工程造價。 h） 145 液化氣 ? 79 能源消費總量（噸標準煤） 耗能工質(zhì)種類 計量單位 年需要實物量 參考折標系數(shù) 年耗能量（噸標準煤） 新鮮水 立方米 48000 耗能工質(zhì)總量（噸標準煤） 項目年耗能總量（噸標準煤） 245 項目節(jié)能措施簡述（采用的節(jié)能設(shè)計標準、規(guī)范以及節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品并說明項目能源利用效率）： 本項目的節(jié)能技術(shù)措施主要為：工藝節(jié)能、電氣節(jié)能、管理節(jié)能等。15 層商業(yè)建筑面積共 ㎡； 623 層住宅建