【正文】 業(yè)主集體決策原則和保障資金安全的基礎上，重點針對使用范圍、使用程序等內容進行了調整。例如職工需辦理一筆期限 30 年、金額 60 萬元的住房貸款，如采用 住房公積金貸款 60 萬元等額本息還款方式，月還款額為 元，與政策調整前需辦理一筆 40 萬元住房公積金和 20 萬元按揭的組合貸款相比，每月還款額可少 元， 30 年共節(jié)省利息支出 元。首次購房 證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設主管部門出具。 二是進一步鼓勵普通商品住房消費。 四是強化地方人民政府穩(wěn)定房地產市場的職責。 我愛我家認為， “斷供 ”一方面受經濟及市場的影響，但從另一角度也提醒購房者在置業(yè)投資時應充分考慮市場風險。 08 年新開工建設 390 萬平方米保障性住房，其中廉租房 10 萬平方米，經適房 380萬平方米，年內竣工 230 萬平方米。 20xx 年的天津市二手房市場伴隨國內外經濟形勢的變化整體成交低迷，從 20xx 年國家對 房地產 市場宏觀調控開始， “國八條 ”、 “國六條 ”的出臺以及營業(yè)稅、個稅的征收增加了二手房交易環(huán)節(jié)的 稅費比例，去年 “”新政出臺，在投資投機行為被有效控制之后，合理的住房消費需求也被抑制， 08 年初 “拐點論 ”加重了觀望， “百日巨變 ”又為樓市增添了些許悲觀，觀望氣氛愈積愈濃，第二季度市場成交未現(xiàn)反彈，奧運會的來臨又增加了購房者對奧運之后樓市的觀望，認為奧運之后房價下跌的主觀預期十分強烈，隨后被寄予厚望 “金九銀十 ”市場也沒有顯現(xiàn)火熱的場面，四季度全球經濟衰退，中國經濟增速放緩，宏觀調控掉轉方向，由 “一防一控 ”轉向 “保增長、擴內需 ”，歷史罕見的百日內五次降息，為發(fā)揮房地產業(yè)對經濟的拉動作用，國家及各地方政府 從 “”到 “”相繼出臺了一系列保證房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的調稅減息政策，營造相對寬松的信貸環(huán)境，將最大的實惠讓利于購房者，對于樓市的消費結構進行合理的修正，在眾多新政的綜合利好下， 08年末的二手樓市出現(xiàn) “止跌 ”隨之 “上揚 ”趨勢，讓年末天津市二手樓市不論在市場信心、購買意愿還是交易量上均有所好轉。 20xx 年區(qū)域成交中心城區(qū)仍居主流 區(qū)域比重略有變化 圖表 6： 20xx 年與 20xx 年區(qū)域交易量比重對比 數據來源： 我愛我家 據我愛我家的數據統(tǒng)計顯示，在中心城區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)以及郊縣五區(qū)四大區(qū)域中，中心城區(qū)成交占比 %，與去年相比下降了 %，仍居于主流位置，環(huán)城四區(qū)成交占比%，同比下降 %，濱海新區(qū)占比 %，同比上漲 %，郊縣五區(qū)占比 %，同比上漲 %。 20xx 年天津二手房買賣市場交易總價變化平穩(wěn) 圖表 9： 08 年 1 月至 08 年 12月 交易價格比重對比 數據來源： 我愛我家 從我愛我家對全年交易總價的變化情況統(tǒng)計來看，各價格區(qū)間交易比重變化均在小范圍內浮動，全年總價在 80 萬元以下房源占總體成交的八成以上，其中 40 萬元以內房源占比 %，4060 萬元區(qū)間內房源占 %， 6080 萬元區(qū)間房源成交比重為 %，而 80100 萬元以及 100 萬以上房源比重成遞減趨勢，分別占比 %和 %。 首先，受國際及國內宏觀經濟形勢影響，全球經濟 危機的效應將在 09 年全面爆發(fā)，購房者對于經濟形勢的信心將直接影響其消費行為；同時， 房地產 開發(fā)企業(yè)在市場競爭及政策洗禮中將面臨新一輪整合，勢必影響其產品價格，二三級市場聯(lián)動作用將影響二手房市場價格變化；其次，當前 “保增長、擴內需 ”涉及房地產市場的諸多政策，對當前樓市切實起到了一定的刺激及拉動作用，二手樓市活躍度明顯增強。 20xx 年全市二手房均價震蕩中歸于平穩(wěn) 20xx年天津市二手房成交均價漲幅明顯趨緩，在量價關系方面由供需兩旺造成的 “量價雙升 ”到 “量跌價升 ”，到市場波動期時 的 “量跌價平 ”，直至 “量價齊跌 ”，市場經歷著應有的規(guī)律性變化。但就二手房的自身特點來看， “區(qū)域、配套及現(xiàn)房 ”三大傳統(tǒng)優(yōu)勢使其頗受 購房者認同，使其具有較強的抗跌性，加之，二手房購買者絕大多數為自住需求，其價格下行幅度不會出現(xiàn)較大的跳水，預計 09 年全市二手房均價將在震蕩及小幅下挫中逐漸恢復平穩(wěn)局面。盤活二手房市場的同時， 20xx年全市一、二手交易比例將進一步縮小。我愛我家認為，對于二手房市場來說，降息一方面可為貸款購房者減輕還款壓力，降低購房總成本；另一方面，有利于提振市場信心，刺激購房者入市，活躍市場，對拉動內需、刺激消費產生積極作用。 10 月 30 日，天津市出臺的 “支持居民購房的八項舉措 ”中 “放寬還遷安置房上市條件 ”、 “加快保障性住房建設 ”、 “調整經濟適用房開發(fā)稅收政策 ”等三條內容均涉及此范圍。政策多涉及 “90平米以下 ”、 “首次貸款 ”、 “普通住宅 ”等關鍵字眼，可見，著力滿足居民自住型購房是此輪政策的著眼點，中小戶型房源在 總體成交占比中進一步提升。 軌道交通、城際鐵路升級促進周邊二手房市場活躍 隨著國家對天津經濟戰(zhàn)略地位的提升，市政規(guī)劃不斷升級，尤其近年來軌道交通發(fā)展迅速，伴隨地鐵 1 號線、津濱輕軌的投入運行及規(guī)劃中的地鐵 9 號線，建成后可為天津展現(xiàn)一個遍布全市各個方向的地下通道， “天津大道 ”的開工建設又將中心城區(qū)與濱海新區(qū)的距離再次拉近。 我愛我家 認為，房屋面積的適度提高，居室、戶型及區(qū)域的變化都屬于 “改善型需求 ”。 我愛我家認為，住宅租賃市場的活躍除了受外來常住人口大幅增加帶來的需求 總量提高因素 以外，住宅買賣市場的低迷也助推了租賃市場活躍度的增強。 我愛我家 認為，宏觀調控對市場帶來的客觀影響以及政府加強對行業(yè)的規(guī)范管理是推動中介行業(yè)變革的重要原因。