【正文】 業(yè)主集體決策原則和保障資金安全的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)針對(duì)使用范圍、使用程序等內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整。例如職工需辦理一筆期限 30 年、金額 60 萬元的住房貸款，如采用 住房公積金貸款 60 萬元等額本息還款方式，月還款額為 元，與政策調(diào)整前需辦理一筆 40 萬元住房公積金和 20 萬元按揭的組合貸款相比，每月還款額可少 元， 30 年共節(jié)省利息支出 元。首次購房 證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。 二是進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。 四是強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)。 我愛我家認(rèn)為， “斷供 ”一方面受經(jīng)濟(jì)及市場的影響，但從另一角度也提醒購房者在置業(yè)投資時(shí)應(yīng)充分考慮市場風(fēng)險(xiǎn)。 08 年新開工建設(shè) 390 萬平方米保障性住房，其中廉租房 10 萬平方米，經(jīng)適房 380萬平方米，年內(nèi)竣工 230 萬平方米。 20xx 年的天津市二手房市場伴隨國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢的變化整體成交低迷，從 20xx 年國家對(duì) 房地產(chǎn) 市場宏觀調(diào)控開始， “國八條 ”、 “國六條 ”的出臺(tái)以及營業(yè)稅、個(gè)稅的征收增加了二手房交易環(huán)節(jié)的 稅費(fèi)比例，去年 “”新政出臺(tái)，在投資投機(jī)行為被有效控制之后，合理的住房消費(fèi)需求也被抑制， 08 年初 “拐點(diǎn)論 ”加重了觀望， “百日巨變 ”又為樓市增添了些許悲觀，觀望氣氛愈積愈濃，第二季度市場成交未現(xiàn)反彈，奧運(yùn)會(huì)的來臨又增加了購房者對(duì)奧運(yùn)之后樓市的觀望，認(rèn)為奧運(yùn)之后房價(jià)下跌的主觀預(yù)期十分強(qiáng)烈，隨后被寄予厚望 “金九銀十 ”市場也沒有顯現(xiàn)火熱的場面，四季度全球經(jīng)濟(jì)衰退，中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，宏觀調(diào)控掉轉(zhuǎn)方向，由 “一防一控 ”轉(zhuǎn)向 “保增長、擴(kuò)內(nèi)需 ”，歷史罕見的百日內(nèi)五次降息，為發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，國家及各地方政府 從 “”到 “”相繼出臺(tái)了一系列保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的調(diào)稅減息政策，營造相對(duì)寬松的信貸環(huán)境，將最大的實(shí)惠讓利于購房者，對(duì)于樓市的消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理的修正，在眾多新政的綜合利好下， 08年末的二手樓市出現(xiàn) “止跌 ”隨之 “上揚(yáng) ”趨勢，讓年末天津市二手樓市不論在市場信心、購買意愿還是交易量上均有所好轉(zhuǎn)。 20xx 年區(qū)域成交中心城區(qū)仍居主流 區(qū)域比重略有變化 圖表 6： 20xx 年與 20xx 年區(qū)域交易量比重對(duì)比 數(shù)據(jù)來源： 我愛我家 據(jù)我愛我家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在中心城區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)以及郊縣五區(qū)四大區(qū)域中，中心城區(qū)成交占比 %，與去年相比下降了 %，仍居于主流位置，環(huán)城四區(qū)成交占比%，同比下降 %，濱海新區(qū)占比 %，同比上漲 %，郊縣五區(qū)占比 %，同比上漲 %。 20xx 年天津二手房買賣市場交易總價(jià)變化平穩(wěn) 圖表 9： 08 年 1 月至 08 年 12月 交易價(jià)格比重對(duì)比 數(shù)據(jù)來源： 我愛我家 從我愛我家對(duì)全年交易總價(jià)的變化情況統(tǒng)計(jì)來看，各價(jià)格區(qū)間交易比重變化均在小范圍內(nèi)浮動(dòng)，全年總價(jià)在 80 萬元以下房源占總體成交的八成以上，其中 40 萬元以內(nèi)房源占比 %，4060 萬元區(qū)間內(nèi)房源占 %， 6080 萬元區(qū)間房源成交比重為 %，而 80100 萬元以及 100 萬以上房源比重成遞減趨勢，分別占比 %和 %。 首先，受國際及國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢影響，全球經(jīng)濟(jì) 危機(jī)的效應(yīng)將在 09 年全面爆發(fā)，購房者對(duì)于經(jīng)濟(jì)形勢的信心將直接影響其消費(fèi)行為；同時(shí)， 房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)在市場競爭及政策洗禮中將面臨新一輪整合，勢必影響其產(chǎn)品價(jià)格，二三級(jí)市場聯(lián)動(dòng)作用將影響二手房市場價(jià)格變化；其次，當(dāng)前 “保增長、擴(kuò)內(nèi)需 ”涉及房地產(chǎn)市場的諸多政策，對(duì)當(dāng)前樓市切實(shí)起到了一定的刺激及拉動(dòng)作用，二手樓市活躍度明顯增強(qiáng)。 20xx 年全市二手房均價(jià)震蕩中歸于平穩(wěn) 20xx年天津市二手房成交均價(jià)漲幅明顯趨緩，在量價(jià)關(guān)系方面由供需兩旺造成的 “量價(jià)雙升 ”到 “量跌價(jià)升 ”，到市場波動(dòng)期時(shí) 的 “量跌價(jià)平 ”，直至 “量價(jià)齊跌 ”，市場經(jīng)歷著應(yīng)有的規(guī)律性變化。但就二手房的自身特點(diǎn)來看， “區(qū)域、配套及現(xiàn)房 ”三大傳統(tǒng)優(yōu)勢使其頗受 購房者認(rèn)同，使其具有較強(qiáng)的抗跌性，加之，二手房購買者絕大多數(shù)為自住需求，其價(jià)格下行幅度不會(huì)出現(xiàn)較大的跳水，預(yù)計(jì) 09 年全市二手房均價(jià)將在震蕩及小幅下挫中逐漸恢復(fù)平穩(wěn)局面。盤活二手房市場的同時(shí)， 20xx年全市一、二手交易比例將進(jìn)一步縮小。我愛我家認(rèn)為，對(duì)于二手房市場來說，降息一方面可為貸款購房者減輕還款壓力，降低購房總成本；另一方面，有利于提振市場信心，刺激購房者入市，活躍市場，對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需、刺激消費(fèi)產(chǎn)生積極作用。 10 月 30 日，天津市出臺(tái)的 “支持居民購房的八項(xiàng)舉措 ”中 “放寬還遷安置房上市條件 ”、 “加快保障性住房建設(shè) ”、 “調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)稅收政策 ”等三條內(nèi)容均涉及此范圍。政策多涉及 “90平米以下 ”、 “首次貸款 ”、 “普通住宅 ”等關(guān)鍵字眼，可見，著力滿足居民自住型購房是此輪政策的著眼點(diǎn)，中小戶型房源在 總體成交占比中進(jìn)一步提升。 軌道交通、城際鐵路升級(jí)促進(jìn)周邊二手房市場活躍 隨著國家對(duì)天津經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略地位的提升，市政規(guī)劃不斷升級(jí)，尤其近年來軌道交通發(fā)展迅速，伴隨地鐵 1 號(hào)線、津?yàn)I輕軌的投入運(yùn)行及規(guī)劃中的地鐵 9 號(hào)線，建成后可為天津展現(xiàn)一個(gè)遍布全市各個(gè)方向的地下通道， “天津大道 ”的開工建設(shè)又將中心城區(qū)與濱海新區(qū)的距離再次拉近。 我愛我家 認(rèn)為，房屋面積的適度提高，居室、戶型及區(qū)域的變化都屬于 “改善型需求 ”。 我愛我家認(rèn)為，住宅租賃市場的活躍除了受外來常住人口大幅增加帶來的需求 總量提高因素 以外，住宅買賣市場的低迷也助推了租賃市場活躍度的增強(qiáng)。 我愛我家 認(rèn)為，宏觀調(diào)控對(duì)市場帶來的客觀影響以及政府加強(qiáng)對(duì)行業(yè)的規(guī)范管理是推動(dòng)中介行業(yè)變革的重要原因。