【正文】 記、地役權(quán)登記等登記類(lèi)型做了具體化規(guī)定，更加具有可操作性。 二是在著力解決低收入家庭住房困難的同時(shí)，要把幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題作為一項(xiàng)重要任務(wù)。 ： ； :； 群： 20xx 年天津二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)報(bào)告 20xx 年 房地產(chǎn) 市場(chǎng)大事件 “拐點(diǎn)論 ”從熱吵到兌現(xiàn) 從去年年末開(kāi)始，萬(wàn)科集團(tuán)掌門(mén)人 王石 提出房?jī)r(jià)將出現(xiàn)拐點(diǎn)一說(shuō)，短時(shí)間內(nèi) “拐點(diǎn)論 ”成為各界熱吵的話題，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在 “拐點(diǎn)論 ”的熱吵中陷入觀望，從一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下滑，到新建商品房?jī)r(jià)格明顯的下降，再到目前二手房市場(chǎng)交易價(jià)格從漲幅趨緩到震蕩下挫的過(guò)程，樓市進(jìn)入房?jī)r(jià)下行區(qū)間已成不爭(zhēng)事實(shí)， “拐點(diǎn)論 ”也經(jīng)歷了從提出、質(zhì)疑、爭(zhēng)論到兌現(xiàn)的過(guò)程。 三是堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于宏觀調(diào)控的各項(xiàng)部署，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。 天津市住房公積金繳存比例上調(diào)至 11％ 發(fā)布日期： 20xx6 實(shí)施日期： 20xx71 發(fā)布單位：天津市公積金管理中心 7 月 1 日起，本市公積金繳存比例將統(tǒng)一提高到 11％，此次調(diào)整同時(shí)還出臺(tái)了高基 數(shù)繳存?zhèn)浒负湍隀z等新的政策調(diào)整。 關(guān)于調(diào)整 房地產(chǎn) 交易環(huán)節(jié)稅收 政策的通知 發(fā)布日期： 20xx1022 實(shí)施日期： 20xx111 發(fā)布單位：財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局 為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)就房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有關(guān)稅收政策問(wèn)題通知如下： 一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi) 90 平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%。 三是支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。 保障性住房使得低收入家庭住房愿望得實(shí)現(xiàn) 房?jī)r(jià)的攀升使得低收入家庭及困難家庭住房問(wèn)題難以解決，國(guó)家及地方政府均加大了對(duì)保障性住房的建設(shè)力度，天津市也已搭建了經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)租賃房、廉租房、限價(jià)商品房四條保障線。我愛(ài)我家認(rèn)為，自年初起，市場(chǎng)被觀 望氣氛籠罩，且隨著奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)、全球經(jīng)濟(jì)衰退以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)減速，觀望日漸濃郁，購(gòu)房需求大幅萎縮，成交價(jià)格也經(jīng)歷了由漲到穩(wěn)再到下滑的過(guò)程，全年國(guó)家宏觀調(diào)控的逆轉(zhuǎn)使得消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的信心大幅下降，加之年內(nèi) CPI 的一路上漲，居民實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力減弱，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期隨之強(qiáng)烈；其次 “拐點(diǎn)論 ”、一線城市房?jī)r(jià)下跌、一手房由打折促銷(xiāo)到明顯降價(jià)也勢(shì)必動(dòng)搖其周邊二手房?jī)r(jià)格的堅(jiān)挺；再?gòu)墓┬桦p方來(lái)看，市場(chǎng)中需求的萎縮直接導(dǎo)致房源的供給剩余，供需比例失衡導(dǎo)致業(yè)主的出售心態(tài)急切，部分業(yè)主在售 價(jià)上出現(xiàn)松動(dòng)以盡快將房屋出手套現(xiàn)，綜上因素全年 全市不同區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)了不同程度的降幅，但基于區(qū)域、配套及現(xiàn)房三大傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，二手房均價(jià)的降幅小于一手。面對(duì)年末 “抄底 ”、 “回暖 ”等熱點(diǎn)問(wèn)題， 我愛(ài)我家 認(rèn)為： 20xx 年天津市二手房市場(chǎng)仍將處于調(diào)整期內(nèi)，樓市真正回暖短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。部分一線城市房?jī)r(jià)的大幅下降，成交的持續(xù)低迷，觀望的長(zhǎng)期存在，商品房市場(chǎng)對(duì)二手房市場(chǎng)的直接影響以及供需關(guān)系的微妙變化，使得 08 年天津二手房交易均價(jià)也經(jīng)歷了由漲幅趨緩到小幅震蕩再到當(dāng)前出現(xiàn)小幅下滑的趨勢(shì)。 預(yù)計(jì) 09 年隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的走向，仍然存在降息空間，但是整體降幅將小于今年。 中小戶型普通住宅成交旺盛 20xx 年第四季度，中央及地方政府關(guān)于促進(jìn) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)健康發(fā)展的政策頻出，二手房市場(chǎng)交易重現(xiàn)活躍。國(guó)務(wù)院 “”政策的出臺(tái)，對(duì)第二套住房的限制標(biāo)準(zhǔn)有所松動(dòng)， 給市場(chǎng)以利好信號(hào)。 二手房中介行業(yè)洗牌仍將繼續(xù) 行業(yè)新格局或?qū)⒏〕鏊? 08 年二手房市場(chǎng)成交的持續(xù)低迷，使得地產(chǎn)中介面臨全行業(yè)營(yíng)業(yè)額的大幅下降，先是第二季度末部分個(gè)體中介紛紛退市，第三季度中小中介大范圍關(guān)店裁員，至第四季度大型中介開(kāi)始著手縮減門(mén)店規(guī)模，全年天津市二手房中介門(mén)店總量減少四成以上，目前本市大型中介平均門(mén)店數(shù)量在 40 家左右。一方面市場(chǎng)的低迷使得中介企業(yè)為了生存更需加強(qiáng)內(nèi)部管理，完善誠(chéng)信建設(shè)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，接受市場(chǎng)檢驗(yàn)而實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰；另一方面，自天津市 “二手房交易資金監(jiān)管 ”政策 07 年 1 月 29 日全面實(shí)施以來(lái)，杜絕了 “現(xiàn)金流 ”交易給客業(yè)雙方帶來(lái)的資金占?jí)猴L(fēng)險(xiǎn)，也使此類(lèi)企業(yè)不得不退出市場(chǎng)，規(guī)范經(jīng)營(yíng)的品牌由此擴(kuò)大了市場(chǎng)份額。改善型自住需求總量龐大，約占購(gòu)房總需求的 35%左右，其活躍程度對(duì)整體市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響；改善型需求的購(gòu)房者具備一定的購(gòu)買(mǎi)力，且個(gè)人資信相對(duì)較好，降低了銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)，此類(lèi)購(gòu)房者多選擇在購(gòu)置改善型住房前后，將原有住房變現(xiàn)，這也在一定程度上增加了存量房資源，加速了流通。 我愛(ài)我家 認(rèn)為， “普通住宅標(biāo)準(zhǔn) ”調(diào)整后，此類(lèi)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)成本大幅降低；而 90平米以下房源始終是市場(chǎng)中的主力成交， 08 年第四季度政策出臺(tái)之后，此類(lèi)房源成交激增，可見(jiàn)政策對(duì)此類(lèi)交易的拉動(dòng)立竿見(jiàn)影。 保障性住房給房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)帶來(lái)多方面影響 保障性住房的規(guī)劃與開(kāi)工建設(shè)在 20xx 年進(jìn)行的如火如荼，中央及各地方政府均將其列為保障民生的重要工作。 20xx 年全年一、二手比例保持在 ： 1 左右 20xx 年樓市的低迷令一手房市場(chǎng)及二手房市場(chǎng)都受到較大影響，在年末國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)政策之后， 09 年全市一、二手房的交易比例將進(jìn)一步縮小，縱觀全年，二手房成交量降幅低于一手。但關(guān)于 “改善型住房 ”及 “二套房貸 ”等政策在 執(zhí)行方面仍存在問(wèn)題，因此總量龐大的改善型需求并未 得以釋放。 對(duì)于以上數(shù)據(jù)變化，我愛(ài)我家認(rèn)為，隨著全市區(qū)域發(fā)展的變化，二手房的區(qū)域格局也在逐漸變化，中心城區(qū)既是天津市的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心，又是連接全市各區(qū)域的樞紐，不論其地理位置的優(yōu)越還是對(duì)其他區(qū)域的輻射作用，其二手房市場(chǎng)的成交以絕對(duì)的