【正文】 人首次購(gòu)買(mǎi) 90 平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%。 三是堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于宏觀調(diào)控的各項(xiàng)部署，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。 二是在著力解決低收入家庭住房困難的同時(shí)，要把幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題作為一項(xiàng)重要任務(wù)。兩 年來(lái)的工作實(shí)踐證明，房地統(tǒng)一登記是符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》基本原則的重要制度，在保護(hù) 房地產(chǎn) 權(quán)利人合法權(quán)益、保障房地產(chǎn)交易安全、降低登記成本、簡(jiǎn)化辦事程序、提高登記效率，方便企業(yè)和群眾方面發(fā)揮了重要作用，有利于加強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控和管理、防止政府土地收益流失、實(shí)現(xiàn)與國(guó)際接軌。 我愛(ài)我家認(rèn)為， 不論是購(gòu)房者以最低的價(jià)格購(gòu)得房屋還是業(yè)主以最高的價(jià)格獲利，都應(yīng)遵循合理的競(jìng)價(jià)規(guī)則，衡量房屋本身的性?xún)r(jià)比和自身的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力選擇是否購(gòu)買(mǎi)，不要盲目跟風(fēng)。 20xx 年天津二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)狀況展望 20xx 年天津二 手房市場(chǎng) “調(diào)整期 ”將持續(xù)全年 20xx 年，天津市二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了自 20xx 年以來(lái)成交量最低的一年，市場(chǎng) “調(diào)整期 ”期間成交持續(xù)低迷，價(jià)格起伏不定，局部供需關(guān)系變化及觀望氛圍日益濃重且難以破除等現(xiàn)象集中體現(xiàn)。 9 月起，央行連續(xù)五次降息，且降幅之大超出預(yù)料，近期伴隨國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的 11 月全國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示， CPI 漲幅大幅回落，年終央行的 第五次降息填補(bǔ)了此次預(yù)期。 改善性需求釋放將有助于促進(jìn)樓市回暖 20xx 年 “”新政首次提出 “二套房 ”政策，在貸款購(gòu)房首付及執(zhí)行利率水平方面進(jìn)行了嚴(yán)格限制，政策對(duì)打擊投資和投機(jī)性需求，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)起到了重要作用，但同時(shí)，也 “一刀切 ”式的打擊了 “改善型自住需求 ”，直接造成了成交量的大幅縮減。行業(yè)的變革使得百姓對(duì)中介的選擇更為理性，規(guī)模的大小已不成為判斷品牌的唯一標(biāo)準(zhǔn)，更多的以 誠(chéng)信服務(wù)來(lái)達(dá)到對(duì)企業(yè)的認(rèn)可。另外，政策中對(duì)投資投機(jī)行為的抑制未見(jiàn)松動(dòng)，面積較大、均價(jià)較高的非普通住宅，尤其是高端住宅并未受到政策的惠及，該類(lèi)房屋的價(jià)格下挫仍有空間。 我愛(ài)我家 認(rèn)為，在購(gòu)買(mǎi)群體中，以首次置業(yè)及改善型購(gòu)買(mǎi)為主的 “自住型需求 ”構(gòu)成二手房成交的絕對(duì)主力，在投資及投機(jī)需求的比例方面，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新建商品房，因此，宏觀調(diào)控政策的抑制效應(yīng)產(chǎn)生的影響弱于一手房市場(chǎng)；其次，在當(dāng)前中央對(duì) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)的諸多政策中，健康發(fā)展二手房市場(chǎng)及住宅租賃市場(chǎng)被明確提出，多項(xiàng)政策如 “調(diào)稅減息 ”、 “營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整 ”等直指二手房流通領(lǐng)域，二手房交易稅費(fèi)在購(gòu)房總成本中的比例由之前 最高 12%左右，降至 4%左右的平均水平。 20xx 年天津二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中小戶(hù)型成絕對(duì)主流 圖表 7： 08 年 1 月至 08 年 12月交易面積比重對(duì)比 數(shù)據(jù)來(lái)源： 我愛(ài)我家 圖表 8： 08 年 1 月至 08 年 12月交易居室比重對(duì)比 數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家 縱觀 20xx 年的成交居室及面積分布，可以看出 90 平米以下一、二居室戶(hù)型成為交易的絕對(duì)主力，據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，全年成交中 60 平米以下房源占總體成交的 %， 6090 平米區(qū)間內(nèi)房源成交占比 %，二者共計(jì)達(dá)近 80%，居室分類(lèi)來(lái)看， 一居室占總體成交的 %，二居室房源更是占總體成交的一半以上，達(dá) %；面積 90 平米以上、三居及三居以上戶(hù)型在總體成交中所占比例相對(duì)較小。 二手房?jī)r(jià)的下挫給市場(chǎng)帶來(lái)多方面影響 售轉(zhuǎn)租：面對(duì)二手房市場(chǎng)近一年來(lái)從漲幅趨緩到小范圍震蕩再到出現(xiàn)下探趨勢(shì)，市場(chǎng)成交低迷，交易意愿的萎縮使得大多數(shù)二手房業(yè)主的交易時(shí)間延長(zhǎng)，價(jià)格跌破心理承受價(jià)位；同時(shí)，07 年的六次加息使得貸款購(gòu)房業(yè)主的房屋持有成本增加，對(duì)后市看多且變現(xiàn)需求并不十分波且的部分業(yè)主選擇暫時(shí)將轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)，待市場(chǎng)回暖后重新入市， “售 轉(zhuǎn)租 ”在 08 年成為 普遍現(xiàn)象。 《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高限額有關(guān)問(wèn)題的通知》 實(shí)施日期： 20xx91 發(fā)布單位：天津市住房公積金管理委員會(huì) 夫妻雙方共同申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高限額由現(xiàn)行的 40 萬(wàn)元提高到 60 萬(wàn)元；職工個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高限額不變，為 40 萬(wàn)元。 20xx 將 “降息 ”進(jìn)行到底 20xx 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)可謂經(jīng)歷了大逆轉(zhuǎn)，從 “雙防 ”到 “一防一控 ”、 “一保一控 ”再到年末的 “保增長(zhǎng) ”，宏觀調(diào)控方向也出現(xiàn)了調(diào)轉(zhuǎn)，去年的六次加息與今年百日內(nèi)的五次降息形成了鮮明的對(duì)比。 三是進(jìn)一步明確了登記機(jī)關(guān)的審查職責(zé)。 天津市八項(xiàng)支持居民購(gòu)房的政策措施 發(fā)布日期： 20xx1030 實(shí)施日期： 20xx111 發(fā)布單位：天津市建委、市國(guó)土房管局、市財(cái)政局、人民銀行天津分行 減免住房交易稅 鼓勵(lì)個(gè)人住房貸款 完善公積金住房貸款政策 調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 放寬還遷安置房上市條件 加快保障性住房建設(shè) 調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)稅收政策 進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序 《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》 發(fā)布日期： 20xx1115 實(shí)施日期： 20xx1124 發(fā)布單位：天津市住房公積金管理委員會(huì) 增加個(gè)人住房公積金貸款品種 進(jìn)一步放寬提取條件 推行公積金委提業(yè)務(wù) 簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)辦理 手續(xù) 提高公積金繳存比例 提高最高貸款到 60 萬(wàn) 下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率 下調(diào)貸款首付款比例 擴(kuò)大擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼范圍 完善集中封存管理 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn) 發(fā)布日期： 20xx1220 發(fā)布單位：國(guó)務(wù)院辦公廳 一是加大保障性住房建設(shè)力度，爭(zhēng)取用 3 年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶(hù)區(qū)