【正文】 ： ； :； 群： 20xx 年天津二手房買賣市場報(bào)告 20xx 年 房地產(chǎn) 市場大事件 “拐點(diǎn)論 ”從熱吵到兌現(xiàn) 從去年年末開始，萬科集團(tuán)掌門人 王石 提出房價(jià)將出現(xiàn)拐點(diǎn)一說，短時(shí)間內(nèi) “拐點(diǎn)論 ”成為各界熱吵的話題，房地產(chǎn)市場也在 “拐點(diǎn)論 ”的熱吵中陷入觀望，從一線城市房價(jià)開始出現(xiàn)下滑，到新建商品房價(jià)格明顯的下降，再到目前二手房市場交易價(jià)格從漲幅趨緩到震蕩下挫的過程，樓市進(jìn)入房價(jià)下行區(qū)間已成不爭事實(shí)， “拐點(diǎn)論 ”也經(jīng)歷了從提出、質(zhì)疑、爭論到兌現(xiàn)的過程。 百日巨變?cè)僭旖裹c(diǎn) 開發(fā)企業(yè)面臨重新洗牌 在 “拐點(diǎn)論 ”尚未平息之時(shí)， SOHO 中國董事長 潘石屹 的 “百日巨變 ”又成眾矢之的，潘認(rèn)為：受國際資本市場慘淡和國內(nèi)宏調(diào)銀根緊縮的雙重夾擊，中國很多房地產(chǎn)公司將在百天之內(nèi)產(chǎn)生劇變反應(yīng)，并進(jìn)入前所未有的融資艱難期。不過，潘的 “百日巨變 ”只針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)于市場的影響或許不敵 “拐點(diǎn)論 ”，但也在一定程度上對(duì)市場信心造成一定的打擊，地產(chǎn)行業(yè)的洗牌既是行業(yè)內(nèi)的重組，也是社會(huì)各界都較為關(guān)注的焦點(diǎn)，對(duì)于二手中介行業(yè)來說，市場的低迷同樣使得行業(yè)內(nèi)各企業(yè)面臨優(yōu)勝劣汰的局面。 20xx 將 “降息 ”進(jìn)行到底 20xx 年中國經(jīng)濟(jì)可謂經(jīng)歷了大逆轉(zhuǎn)，從 “雙防 ”到 “一防一控 ”、 “一保一控 ”再到年末的 “保增長 ”，宏觀調(diào)控方向也出現(xiàn)了調(diào)轉(zhuǎn)，去年的六次加息與今年百日內(nèi)的五次降息形成了鮮明的對(duì)比。 今年的大幅降息給二手房市場帶來利好，在減緩了購房者還貸壓力的同時(shí)，也降低了貸款的準(zhǔn)入門檻，刺激更多購房者的入市，對(duì)于提振市場信心，促進(jìn)市場活躍起到重要作用。 20xx 年二手房買賣市場相關(guān)政策 三項(xiàng)措施穩(wěn)定住房價(jià)格 發(fā)布日期： 發(fā)布單位：建設(shè)部 建設(shè)部副部長姜偉新近日提出 ，今年建設(shè)部要抓緊做好三項(xiàng)工作。 一是要抓緊完善住房保障體系。 二是在著力解決低收入家庭住房困難的同時(shí)，要把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項(xiàng)重要任務(wù)。 三是堅(jiān)決貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于宏觀調(diào)控的各項(xiàng)部署，抑制房價(jià)過快上漲。 《房屋登記辦法》 發(fā)布日期： 20xx71 發(fā)布單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 辦法在以下幾個(gè)方面體現(xiàn)出新的內(nèi)容： 一是堅(jiān)持 “登記為民 ”原則，注重可操作性，方便人民群眾辦理登記。如登記依申請(qǐng)而啟動(dòng)，明確登記時(shí)限，對(duì)登記申請(qǐng)人的告知等方面的規(guī)定，均體現(xiàn)了該原則。 二是確立和細(xì)化了登記簿制度，明 確了內(nèi)容和形式。 三是進(jìn)一步明確了登記機(jī)關(guān)的審查職責(zé)。登記機(jī)構(gòu)對(duì)審查符合法定要件的登記申請(qǐng)予以登記，合理界定了登記機(jī)關(guān)權(quán)限。 四是細(xì)化了《物權(quán)法》規(guī)定的登記類型。辦法對(duì)《物權(quán)法》確定的預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記和最高額抵押權(quán)登記、更正登記、異議登記、地役權(quán)登記等登記類型做了具體化規(guī)定，更加具有可操作性。 天津市住房公積金繳存比例上調(diào)至 11％ 發(fā)布日期： 20xx6 實(shí)施日期： 20xx71 發(fā)布單位：天津市公積金管理中心 7 月 1 日起，本市公積金繳存比例將統(tǒng)一提高到 11％，此次調(diào)整同時(shí)還出臺(tái)了高基 數(shù)繳存?zhèn)浒负湍隀z等新的政策調(diào)整。 《天津市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法》修訂出臺(tái) 實(shí)施日期： 20xx81 發(fā)布單位：天津市國土房管局 此次修訂，在堅(jiān)持業(yè)主集體決策原則和保障資金安全的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)針對(duì)使用范圍、使用程序等內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整。一方面，擴(kuò)大了使用范圍，將 “專項(xiàng)維修資金用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新改造 ”調(diào)整為 “維修和更新、改造 ”，拓寬了使用范圍、項(xiàng)目、工程規(guī)模的界定，提升了資金的實(shí)用性和操作性；另一方面，簡化了使用程序，按 “兩級(jí)政府、三級(jí)管理 ”的思路，將備案管理程序重心下移至 區(qū)縣物業(yè)管理部門，精簡內(nèi)部運(yùn)轉(zhuǎn)流程，將 12 步備案程序簡化為制定方案、業(yè)主確認(rèn)、辦理備案、開戶劃款、竣工驗(yàn)收、決算核減6 步。 《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高限額有關(guān)問題的通知》 實(shí)施日期： 20xx91 發(fā)布單位：天津市住房公積金管理委員會(huì) 夫妻雙方共同申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高限額由現(xiàn)行的 40 萬元提高到 60 萬元；職工個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高限額不變，為 40 萬元。 據(jù)介紹，政策調(diào)整后，相比商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款的政策優(yōu)惠更加明顯。例如職工需辦理一筆期限 30 年、金額 60 萬元的住房貸款，如采用 住房公積金貸款 60 萬元等額本息還款方式，月還款額為 元，與政策調(diào)整前需辦理一筆 40 萬元住房公積金和 20 萬元按揭的組合貸款相比，每月還款額可少 元， 30 年共節(jié)省利息支出 元。 天津市全面實(shí)現(xiàn)房地統(tǒng)一登記兩證合一 實(shí)施日期： 20xx91 據(jù)了解，在我市房地管理機(jī)構(gòu)和職能整合后，市有關(guān)部門本著 “穩(wěn)步推進(jìn)、先易后難、分步實(shí)施 ”的原則，逐步推進(jìn)房地統(tǒng)一登記工作，分別于 20xx 年 1月 1 日和同年 9月 1 日起，對(duì)全市國有土地范圍內(nèi)住宅、市內(nèi)六區(qū)國有土地范圍內(nèi)的非住宅實(shí)行房地統(tǒng)一登記。兩 年來的工作實(shí)踐證明，房地統(tǒng)一登記是符合《中華人民共和國物權(quán)法》基本原則的重要制度，在保護(hù) 房地產(chǎn) 權(quán)利人合法權(quán)益、保障房地產(chǎn)交易安全、降低登記成本、簡化辦事程序、提高登記效率，方便企業(yè)和群眾方面發(fā)揮了重要作用，有利于加強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控和管理、防止政府土地收益流失、實(shí)現(xiàn)與國際接軌。 關(guān)于調(diào)整 房地產(chǎn) 交易環(huán)節(jié)稅收 政策的通知 發(fā)布日期： 20xx1022 實(shí)施日期： 20xx111 發(fā)布單位：財(cái)政部、國家