【正文】 手比例保持在 ： 1 左右 20xx 年樓市的低迷令一手房市場及二手房市場都受到較大影響，在年末國家出臺多項政策之后， 09 年全市一、二手房的交易比例將進一步縮小，縱觀全年，二手房成交量降幅低于一手。 08 年初開始，交易均價開始小范圍內(nèi)震蕩，直至年中出現(xiàn)下挫趨勢，至第四季度，天津市中心城區(qū)不同地區(qū)二手房均價發(fā)生同比 5%15%不等的降幅。但關(guān)于 “改善型住房 ”及 “二套房貸 ”等政策在 執(zhí)行方面仍存在問題，因此總量龐大的改善型需求并未 得以釋放。 我愛我家市場研究中心認為，從二手房成交均價來看，雖全年出現(xiàn)了降幅，但與一手房價格的下降相比，其降幅也較小，因此成交總價的區(qū)間格局變化較為平穩(wěn)，介于 90 平米以下中小戶型的流行，與之對應(yīng)的價格在 60 萬元以下的房源更加吻合居民的現(xiàn)實購買能力，自然而然，其成交比重也較大，隨著經(jīng)濟形勢的走向及國家對購買中小戶型的優(yōu)惠側(cè)重，中低端價位房源將繼續(xù)保持成交主力，加之房價進入了下行區(qū)間，二手房價格仍有下探的趨勢，天津市二手房成交總價區(qū)間格局或?qū)⒅饾u發(fā)生變化。 對于以上數(shù)據(jù)變化，我愛我家認為，隨著全市區(qū)域發(fā)展的變化，二手房的區(qū)域格局也在逐漸變化，中心城區(qū)既是天津市的政治、文化、經(jīng)濟中心，又是連接全市各區(qū)域的樞紐，不論其地理位置的優(yōu)越還是對其他區(qū)域的輻射作用，其二手房市場的成交以絕對的優(yōu)勢居于主流地位；近年來，隨著國家對天津以及天津市內(nèi)區(qū)域功能的重新定位，環(huán)外各區(qū)的市場也日漸活躍，尤以國家經(jīng)濟發(fā)展重點 ——濱海新區(qū)的崛起為主，隨著濱海新區(qū)對整個環(huán)渤海地區(qū)的龍頭帶動作用日益凸顯，濱海地區(qū)的外來人口大幅增加，外來人口的增量無疑為該區(qū)域二手房市場帶來了強大的需求，此外， 08 年大港區(qū)的數(shù)月成交第一也一改過去塘沽區(qū)一枝獨秀的局面，形成了齊頭并進的勢頭；今年環(huán)城四區(qū)的交易比重與去年相比基本持平，環(huán)城四區(qū)緊鄰 天津中心 城區(qū)，在中心城區(qū)的輻射下，其交通、配套等都實現(xiàn)了快速發(fā)展，今年該區(qū)域內(nèi)多個新建商品房項目開盤上市，日后隨之進入流通領(lǐng)域之后，二手房的交易將會更加活躍。 20xx 年天津二手房買賣市場成交價格漲幅趨緩 20xx 年天津市二手房市場成交價格總體表現(xiàn)漲幅趨緩、小幅震蕩，全年整體交易價格為 5272元 /平米，與去年同比上漲了 %，其中中心城區(qū)成交 均價為 6834元 /平米，同比上漲 %，環(huán)城四區(qū) 4554 元 /平米，同比上漲 %，濱海新區(qū) 4458 元 /平米，同比上漲 %，郊縣五區(qū) 2754 元 /平米，同比上漲 %。 我愛我家認為，保障性住房是對現(xiàn)有 商品住房供給的有效補充，同時優(yōu)化了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將市場和實際相結(jié)合，不僅實現(xiàn)了低收入家庭的有利保障，對市場中的房源也是有效的補充，同時對于房地產(chǎn)三級市場中低端房源因供不應(yīng)求造成均價激增的現(xiàn)象有效緩解。 二手房交易客戶違約：二手房交易均價的大幅上漲與短期內(nèi)的迅速下挫對市場中客業(yè)雙方的交易行為均產(chǎn)生直接的影響，與房價上漲時期頻發(fā)的業(yè)主違約相似，樓市調(diào)整期內(nèi) “觀望氣氛充斥市場 ”、 “成交低迷使得房源可選擇性增強 ”、 “業(yè)主議價空間增大 ”等特點，使得部分二手房購買者對 “成交價格是否合乎市場 ”已經(jīng)陷入非理性判斷。 五是加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測。加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持 力度。 二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 天津市全面實現(xiàn)房地統(tǒng)一登記兩證合一 實施日期： 20xx91 據(jù)了解，在我市房地管理機構(gòu)和職能整合后，市有關(guān)部門本著 “穩(wěn)步推進、先易后難、分步實施 ”的原則，逐步推進房地統(tǒng)一登記工作，分別于 20xx 年 1月 1 日和同年 9月 1 日起，對全市國有土地范圍內(nèi)住宅、市內(nèi)六區(qū)國有土地范圍內(nèi)的非住宅實行房地統(tǒng)一登記。一方面，擴大了使用范圍，將 “專項維修資金用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新改造 ”調(diào)整為 “維修和更新、改造 ”，拓寬了使用范圍、項目、工程規(guī)模的界定，提升了資金的實用性和操作性；另一方面，簡化了使用程序，按 “兩級政府、三級管理 ”的思路，將備案管理程序重心下移至 區(qū)縣物業(yè)管理部門，精簡內(nèi)部運轉(zhuǎn)流程，將 12 步備案程序簡化為制定方案、業(yè)主確認、辦理備案、開戶劃款、竣工驗收、決算核減6 步。 四是細化了《物權(quán)法》規(guī)定的登記類型。如登記依申請而啟動，明確登記時限，對登記申請人的告知等方面的規(guī)定，均體現(xiàn)了該原則。 一是要抓緊完善住房保障體系。不過，潘的 “百日巨變 ”只針對房地產(chǎn)企業(yè)，對于市場的影響或許不敵 “拐點論 ”，但也在一定程度上對市場信心造成一定的打擊，地產(chǎn)行業(yè)的洗牌既是行業(yè)內(nèi)的重組，也是社會各界都較為關(guān)注的焦點，對于二手中介行業(yè)來說，市場的低迷同樣使得行業(yè)內(nèi)各企業(yè)面臨優(yōu)勝劣汰的局面。 百日巨變再造焦點 開發(fā)企業(yè)面臨重新洗牌 在 “拐點論 ”尚未平息之時， SOHO 中國董事長 潘石屹 的 “百日巨變 ”又成眾矢之的，潘認為：受國際資本市場慘淡和國內(nèi)宏調(diào)銀根緊縮的雙重夾擊，中國很多房地產(chǎn)公司將在百天之內(nèi)產(chǎn)生劇變反應(yīng)，并進入前所未有的融資艱難期。 20xx 年二手房買賣市場相關(guān)政策 三項措施穩(wěn)定住房價格 發(fā)布日期： 發(fā)布單位：建設(shè)部 建設(shè)部副部長姜偉新近日提出 ，今年建設(shè)部要抓緊做好三項工作。 《房屋登記辦法》 發(fā)布日期： 20xx71 發(fā)布單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 辦法在以下幾個方面體現(xiàn)出新的內(nèi)容： 一是堅持 “登記為民 ”原則，注重可操作性，方便人民群眾辦理登記。登記機構(gòu)對審查符合法定要件的登記申請予以登記，合理界定了登記機關(guān)權(quán)限。 《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》修訂出臺 實施日期： 20xx81 發(fā)布單位：天津市國土房管局 此次修訂，在堅持