【正文】 優(yōu)勢居于主流地位；近年來，隨著國家對天津以及天津市內(nèi)區(qū)域功能的重新定位，環(huán)外各區(qū)的市場也日漸活躍，尤以國家經(jīng)濟發(fā)展重點 ——濱海新區(qū)的崛起為主，隨著濱海新區(qū)對整個環(huán)渤海地區(qū)的龍頭帶動作用日益凸顯，濱海地區(qū)的外來人口大幅增加，外來人口的增量無疑為該區(qū)域二手房市場帶來了強大的需求，此外， 08 年大港區(qū)的數(shù)月成交第一也一改過去塘沽區(qū)一枝獨秀的局面，形成了齊頭并進的勢頭；今年環(huán)城四區(qū)的交易比重與去年相比基本持平，環(huán)城四區(qū)緊鄰 天津中心 城區(qū)，在中心城區(qū)的輻射下，其交通、配套等都實現(xiàn)了快速發(fā)展，今年該區(qū)域內(nèi)多個新建商品房項目開盤上市，日后隨之進入流通領(lǐng)域之后，二手房的交易將會更加活躍。 我愛我家認為，保障性住房是對現(xiàn)有 商品住房供給的有效補充，同時優(yōu)化了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將市場和實際相結(jié)合，不僅實現(xiàn)了低收入家庭的有利保障，對市場中的房源也是有效的補充，同時對于房地產(chǎn)三級市場中低端房源因供不應(yīng)求造成均價激增的現(xiàn)象有效緩解。 五是加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測。 二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。一方面，擴大了使用范圍，將 “專項維修資金用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新改造 ”調(diào)整為 “維修和更新、改造 ”，拓寬了使用范圍、項目、工程規(guī)模的界定，提升了資金的實用性和操作性；另一方面，簡化了使用程序，按 “兩級政府、三級管理 ”的思路，將備案管理程序重心下移至 區(qū)縣物業(yè)管理部門，精簡內(nèi)部運轉(zhuǎn)流程，將 12 步備案程序簡化為制定方案、業(yè)主確認、辦理備案、開戶劃款、竣工驗收、決算核減6 步。如登記依申請而啟動，明確登記時限，對登記申請人的告知等方面的規(guī)定，均體現(xiàn)了該原則。不過，潘的 “百日巨變 ”只針對房地產(chǎn)企業(yè)，對于市場的影響或許不敵 “拐點論 ”，但也在一定程度上對市場信心造成一定的打擊，地產(chǎn)行業(yè)的洗牌既是行業(yè)內(nèi)的重組，也是社會各界都較為關(guān)注的焦點，對于二手中介行業(yè)來說，市場的低迷同樣使得行業(yè)內(nèi)各企業(yè)面臨優(yōu)勝劣汰的局面。 20xx 年二手房買賣市場相關(guān)政策 三項措施穩(wěn)定住房價格 發(fā)布日期： 發(fā)布單位：建設(shè)部 建設(shè)部副部長姜偉新近日提出 ，今年建設(shè)部要抓緊做好三項工作。登記機構(gòu)對審查符合法定要件的登記申請予以登記，合理界定了登記機關(guān)權(quán)限。例如職工需辦理一筆期限 30 年、金額 60 萬元的住房貸款，如采用 住房公積金貸款 60 萬元等額本息還款方式，月還款額為 元，與政策調(diào)整前需辦理一筆 40 萬元住房公積金和 20 萬元按揭的組合貸款相比，每月還款額可少 元， 30 年共節(jié)省利息支出 元。 二是進一步鼓勵普通商品住房消費。 我愛我家認為， “斷供 ”一方面受經(jīng)濟及市場的影響，但從另一角度也提醒購房者在置業(yè)投資時應(yīng)充分考慮市場風險。 20xx 年的天津市二手房市場伴隨國內(nèi)外經(jīng)濟形勢的變化整體成交低迷，從 20xx 年國家對 房地產(chǎn) 市場宏觀調(diào)控開始， “國八條 ”、 “國六條 ”的出臺以及營業(yè)稅、個稅的征收增加了二手房交易環(huán)節(jié)的 稅費比例，去年 “”新政出臺，在投資投機行為被有效控制之后，合理的住房消費需求也被抑制， 08 年初 “拐點論 ”加重了觀望， “百日巨變 ”又為樓市增添了些許悲觀，觀望氣氛愈積愈濃，第二季度市場成交未現(xiàn)反彈，奧運會的來臨又增加了購房者對奧運之后樓市的觀望，認為奧運之后房價下跌的主觀預期十分強烈，隨后被寄予厚望 “金九銀十 ”市場也沒有顯現(xiàn)火熱的場面，四季度全球經(jīng)濟衰退，中國經(jīng)濟增速放緩，宏觀調(diào)控掉轉(zhuǎn)方向，由 “一防一控 ”轉(zhuǎn)向 “保增長、擴內(nèi)需 ”，歷史罕見的百日內(nèi)五次降息，為發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的拉動作用，國家及各地方政府 從 “”到 “”相繼出臺了一系列保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的調(diào)稅減息政策，營造相對寬松的信貸環(huán)境，將最大的實惠讓利于購房者，對于樓市的消費結(jié)構(gòu)進行合理的修正，在眾多新政的綜合利好下， 08年末的二手樓市出現(xiàn) “止跌 ”隨之 “上揚 ”趨勢，讓年末天津市二手樓市不論在市場信心、購買意愿還是交易量上均有所好轉(zhuǎn)。 20xx 年天津二手房買賣市場交易總價變化平穩(wěn) 圖表 9： 08 年 1 月至 08 年 12月 交易價格比重對比 數(shù)據(jù)來源： 我愛我家 從我愛我家對全年交易總價的變化情況統(tǒng)計來看，各價格區(qū)間交易比重變化均在小范圍內(nèi)浮動，全年總價在 80 萬元以下房源占總體成交的八成以上，其中 40 萬元以內(nèi)房源占比 %，4060 萬元區(qū)間內(nèi)房源占 %， 6080 萬元區(qū)間房源成交比重為 %，而 80100 萬元以及 100 萬以上房源比重成遞減趨勢，分別占比 %和 %。 20xx 年全市二手房均價震蕩中歸于平穩(wěn) 20xx年天津市二手房成交均價漲幅明顯趨緩，在量價關(guān)系方面由供需兩旺造成的 “量價雙升 ”到 “量跌價升 ”，到市場波動期時 的 “量跌價平 ”，直至 “量價齊跌 ”，市場經(jīng)歷著應(yīng)有的規(guī)律性變化。盤活二手房市場的同時， 20xx年全市一、二手交易比例將進一步縮小。 10 月 30 日，天津市出臺的 “支持居民購房的八項舉措 ”中 “放寬還遷安置房上市條件 ”、 “加快保障性住房建設(shè) ”、 “調(diào)整經(jīng)濟適用房開發(fā)稅收政策 ”等三條內(nèi)容均涉及此范圍。 軌道交通、城際鐵路升級促進周邊二手房市場活躍 隨著國家對天津經(jīng)濟戰(zhàn)略地位的提升，市政規(guī)劃不斷升級，尤其近年來軌道交通發(fā)展迅速，伴隨地鐵 1 號線、津濱輕軌的投入運行及規(guī)劃中的地鐵 9 號線，建成后可為天津展現(xiàn)一個遍布全市各個方向的地下通道， “天津大道 ”的開工建設(shè)又將中心城區(qū)與濱海新區(qū)的距離再次拉近。 我愛我家認為，住宅租賃市場的活躍除了受外來常住人口大幅增加帶來的需求 總量提高因素 以外，住宅買賣市場的低迷也助推了租賃市場活躍度的增強。