【正文】 我愛我家認為，住宅租賃市場的活躍除了受外來常住人口大幅增加帶來的需求 總量提高因素 以外，住宅買賣市場的低迷也助推了租賃市場活躍度的增強。 10 月 30 日，天津市出臺的 “支持居民購房的八項舉措 ”中 “放寬還遷安置房上市條件 ”、 “加快保障性住房建設 ”、 “調整經濟適用房開發(fā)稅收政策 ”等三條內容均涉及此范圍。 20xx 年全市二手房均價震蕩中歸于平穩(wěn) 20xx年天津市二手房成交均價漲幅明顯趨緩，在量價關系方面由供需兩旺造成的 “量價雙升 ”到 “量跌價升 ”，到市場波動期時 的 “量跌價平 ”，直至 “量價齊跌 ”，市場經歷著應有的規(guī)律性變化。 20xx 年的天津市二手房市場伴隨國內外經濟形勢的變化整體成交低迷，從 20xx 年國家對 房地產 市場宏觀調控開始， “國八條 ”、 “國六條 ”的出臺以及營業(yè)稅、個稅的征收增加了二手房交易環(huán)節(jié)的 稅費比例，去年 “”新政出臺，在投資投機行為被有效控制之后，合理的住房消費需求也被抑制， 08 年初 “拐點論 ”加重了觀望， “百日巨變 ”又為樓市增添了些許悲觀，觀望氣氛愈積愈濃，第二季度市場成交未現反彈，奧運會的來臨又增加了購房者對奧運之后樓市的觀望，認為奧運之后房價下跌的主觀預期十分強烈，隨后被寄予厚望 “金九銀十 ”市場也沒有顯現火熱的場面，四季度全球經濟衰退，中國經濟增速放緩，宏觀調控掉轉方向，由 “一防一控 ”轉向 “保增長、擴內需 ”，歷史罕見的百日內五次降息，為發(fā)揮房地產業(yè)對經濟的拉動作用，國家及各地方政府 從 “”到 “”相繼出臺了一系列保證房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的調稅減息政策，營造相對寬松的信貸環(huán)境，將最大的實惠讓利于購房者，對于樓市的消費結構進行合理的修正，在眾多新政的綜合利好下， 08年末的二手樓市出現 “止跌 ”隨之 “上揚 ”趨勢，讓年末天津市二手樓市不論在市場信心、購買意愿還是交易量上均有所好轉。 二是進一步鼓勵普通商品住房消費。登記機構對審查符合法定要件的登記申請予以登記，合理界定了登記機關權限。不過，潘的 “百日巨變 ”只針對房地產企業(yè)，對于市場的影響或許不敵 “拐點論 ”，但也在一定程度上對市場信心造成一定的打擊，地產行業(yè)的洗牌既是行業(yè)內的重組，也是社會各界都較為關注的焦點，對于二手中介行業(yè)來說，市場的低迷同樣使得行業(yè)內各企業(yè)面臨優(yōu)勝劣汰的局面。一方面，擴大了使用范圍，將 “專項維修資金用于共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新改造 ”調整為 “維修和更新、改造 ”，拓寬了使用范圍、項目、工程規(guī)模的界定，提升了資金的實用性和操作性；另一方面，簡化了使用程序，按 “兩級政府、三級管理 ”的思路，將備案管理程序重心下移至 區(qū)縣物業(yè)管理部門，精簡內部運轉流程，將 12 步備案程序簡化為制定方案、業(yè)主確認、辦理備案、開戶劃款、竣工驗收、決算核減6 步。 五是加強房地產市場監(jiān)測。 對于以上數據變化，我愛我家認為，隨著全市區(qū)域發(fā)展的變化，二手房的區(qū)域格局也在逐漸變化，中心城區(qū)既是天津市的政治、文化、經濟中心，又是連接全市各區(qū)域的樞紐，不論其地理位置的優(yōu)越還是對其他區(qū)域的輻射作用，其二手房市場的成交以絕對的優(yōu)勢居于主流地位；近年來，隨著國家對天津以及天津市內區(qū)域功能的重新定位，環(huán)外各區(qū)的市場也日漸活躍，尤以國家經濟發(fā)展重點 ——濱海新區(qū)的崛起為主，隨著濱海新區(qū)對整個環(huán)渤海地區(qū)的龍頭帶動作用日益凸顯，濱海地區(qū)的外來人口大幅增加，外來人口的增量無疑為該區(qū)域二手房市場帶來了強大的需求，此外， 08 年大港區(qū)的數月成交第一也一改過去塘沽區(qū)一枝獨秀的局面，形成了齊頭并進的勢頭；今年環(huán)城四區(qū)的交易比重與去年相比基本持平，環(huán)城四區(qū)緊鄰 天津中心 城區(qū)，在中心城區(qū)的輻射下，其交通、配套等都實現了快速發(fā)展，今年該區(qū)域內多個新建商品房項目開盤上市，日后隨之進入流通領域之后，二手房的交易將會更加活躍。 20xx 年全年一、二手比例保持在 ： 1 左右 20xx 年樓市的低迷令一手房市場及二手房市場都受到較大影響，在年末國家出臺多項政策之后， 09 年全市一、二手房的交易比例將進一步縮小，縱觀全年，二手房成交量降幅低于一手。 我愛我家 認為， “普通住宅標準 ”調整后，此類房屋交易過程中的稅費成本大幅降低；而 90平米以下房源始終是市場中的主力成交， 08 年第四季度政策出臺之后，此類房源成交激增，可見政策對此類交易的拉動立竿見影。一方面市場的低迷使得中介企業(yè)為了生存更需加強內部管理，完善誠信建設，提供優(yōu)質服務，接受市場檢驗而實現優(yōu)勝劣汰；另一方面，自天津市 “二手房交易資金監(jiān)管 ”政策 07 年 1 月 29 日全面實施以來，杜絕了 “現金流 ”交易給客業(yè)雙方帶來的資金占壓風險，也使此類企業(yè)不得不退出市場，規(guī)范經營的品牌由此擴大了市場份額。國務院 “”政策的出臺，對第二套住房的限制標準有所松動， 給市場以利好信號。 預計 09 年隨著經濟形勢的走向，仍然存在降息空間，但是整體降幅將小于今年。面對年末 “抄底 ”、 “回暖 ”等熱點問題， 我愛我家 認為： 20xx 年天津市二手房市場仍將處于調整期內，樓市真正回暖短期內難以實現。 保障性住房使得低收入家庭住房愿望得實現 房價的攀升使得低收入家庭及困難家庭住房問題難以解決，國家及地方政府均加大了對保障性住房的建設力度，天津市也已搭建了經濟適用房、經濟租賃房、廉租房、限價商品房四條保障線。 關于調整 房地產 交易環(huán)節(jié)稅收 政策的通知 發(fā)布日期： 20xx1022 實施日期： 20xx111 發(fā)布單位：財政部、國家稅務總局 為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房，經國務院批準，現就房地產交易環(huán)節(jié)有關稅收政策問題通知如下： 一、對個