8資產(chǎn)收益權(quán)信托的法律分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 權(quán)利的不同而變化，對(duì)其具體權(quán)利類型不能統(tǒng)一而論。為避免委托人對(duì)基礎(chǔ)財(cái)產(chǎn)的再次處分導(dǎo)致收益權(quán)與所有權(quán)相分離，昆山純高將基礎(chǔ)資產(chǎn)抵押給安信信托并辦理抵押登記，以維持資產(chǎn)收益權(quán)的穩(wěn)定性，基礎(chǔ)資產(chǎn)從而無法再行設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，受 托人利益得到保障，從技術(shù)手段上規(guī)避了對(duì)基礎(chǔ)資產(chǎn)再處分的潛在風(fēng)險(xiǎn)，但也衍生出對(duì)于兩份合同兩種認(rèn)定的爭(zhēng)議。就本案而言，昆山純高一方作為委托人并享有 第 4 頁(yè) 共 7 頁(yè) 一般受益權(quán)，安信信托則為受托人。具體實(shí)踐中，雙方于先前《財(cái)產(chǎn)權(quán)信托合同》中約定以 委托人合法享有的取得基礎(chǔ)資產(chǎn)收益的權(quán)利設(shè)定信托，委托人即融資方昆山純高，其持有的基礎(chǔ)財(cái)產(chǎn)為 “ 昆山 — 聯(lián)邦國(guó)際 ” 項(xiàng)目的土地使用權(quán)及在建工程，信托財(cái)產(chǎn)為該資產(chǎn)收益權(quán)，安信信托作為受托人將該資產(chǎn)收益權(quán)份額化，分割為優(yōu)先收益權(quán)和劣后收益權(quán)，其中優(yōu)先受益權(quán)由社會(huì)公眾投資者獲得，而委托人昆山純高則持有一般收益權(quán)，是典型的財(cái)產(chǎn)權(quán)信托運(yùn)作模式。 三、 “ 陰陽(yáng)合同 ” 的法律認(rèn)定 雙方當(dāng)事人先簽訂《昆山 — 聯(lián)邦國(guó)際資產(chǎn)收益財(cái)產(chǎn)權(quán)信托合同》、《保證合同》、《資金監(jiān)管協(xié)議》等法律文件 ，后又鑒于房地產(chǎn)交易中心對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)信托的不予認(rèn)可，簽訂《信托貸款合同》并辦理抵押登記。 盡管我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)此并沒有作出限制性規(guī)定，但鑒于2024 年修訂的建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：在建工程抵押為抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合 第 6 頁(yè) 共 7 頁(yè) 法方式取得的土 地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 四、小結(jié) 資產(chǎn)收益權(quán)信托基于金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新的趨勢(shì)而生，仍有諸多問 第 7 頁(yè) 共 7 頁(yè) 題需要梳理與界
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