《20xx年遼源市地下商業(yè)街市場調(diào)研報告》-預(yù)覽頁
【正文】 況及項目區(qū)域介紹 概況 遼源市 位于中國 遼源處于東北中心城市發(fā)展的軸帶上。周邊分別與 四平市 、 吉林市 、梅河口市、 遼寧省 西豐縣相鄰。 20xx 年城鎮(zhèn)居民人均消費性支出 元，比 20xx 年增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。隨著城市醫(yī)療保險、教育等方面改革的深化和旅游、文化、娛樂、服務(wù)事業(yè)的發(fā)展，居民非物質(zhì)性消費支出的比重將繼續(xù)加大，商品消費 的購買力將繼續(xù)增長 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 在 步行街 商圈周邊，還形成了 通訊、快餐、酒吧、 KTV、酒店、醫(yī)藥 等 專業(yè)市場集中區(qū)域， 與商場及品牌店形成互補(bǔ)效應(yīng)，吸引著不同的 消費 群。 根據(jù)對步行街道兩側(cè)商鋪經(jīng) 營類別分析， 人流及“ 5． 1”以后的夜市是 眾多商家選擇步行街兩側(cè)開店的關(guān)鍵，但從業(yè)態(tài) 格局角度分析，眾多業(yè)態(tài)分 擁而至，反倒打破了步行街休閑、時尚購物的性質(zhì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 商業(yè) 基礎(chǔ)設(shè)施陳舊，商場布局較差，休閑、娛樂設(shè)施匱乏，附屬設(shè)施短缺 且無相應(yīng)規(guī)模 。 步行街道兩側(cè)商家臨立，消費者休息場所基本空白，娛樂設(shè)施僅僅意發(fā)四層的兒童樂園（ 500m2） 且 無人問津， 給消費者一種“疲勞感”，不愿意長期逗留。 鑒于 以上 步行街存在的不足，建議地下 商業(yè)步行街 項目 從經(jīng)營上注重人性化管理，招商中 應(yīng)考慮設(shè)立特色小吃一條街，引進(jìn)特色小吃和快餐。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。商戶看好步行街臨街商鋪的原因主要是因為： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 步行街為政府規(guī)劃的商業(yè)項目，經(jīng)營穩(wěn)定； 步行街商業(yè)形態(tài)集中， 知名度高， 人流量大； “ 5﹒ 1”以后的步行街夜市可以延長營業(yè)時間，增加營業(yè)額； 步行街的消費集中，大眾化消費，滿足不同年齡層次的消費者。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 步行街兩側(cè)裙房商業(yè)形態(tài)比例情況服裝45%鞋類27%飾品5%銀行3%金店2%餐飲小吃3%箱包皮具4%家紡2%化妝品2%美發(fā)2%雜項5% 服裝鞋類飾品銀行金店餐飲小吃箱包皮具家紡化妝品美發(fā)雜項 根據(jù)圖表 ， 經(jīng)營項目以服裝、鞋類為主，其中品牌男裝、運(yùn)動系列 占 一定比例，但運(yùn)動系列服裝偏中底檔， 遼源年輕人偏愛運(yùn)動 系列，缺少品牌女裝 、女鞋，缺少時尚氛圍 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 地下商業(yè) 步行 街 項目 應(yīng)該規(guī)避上述問題。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 綜上所述，本 項目 優(yōu)勢大于劣勢，潛在投資市場空間巨大，項目操作成功與否取決項目定位 ， 特別是業(yè)態(tài)定位，本案要成功 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 關(guān)鍵是要抓住項目價值訴求點，把 流行、時尚 文化與商業(yè) 地產(chǎn) 相結(jié)合，這也是項目的核心價值所在。 差異化營銷所需具備的硬件條件 為形成 與 步行街 的差異性， 項目 必須使 業(yè)態(tài) 形成特色，而 完備的購物附件 是商業(yè) 人性化 的體現(xiàn)，如此打造出一個極具地方特色的 地下 商業(yè) 步行街 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 提高顧客消費水平目標(biāo) 設(shè)立 品牌 專屬區(qū) 對高收入顧客有極強(qiáng)的吸引力，并因此帶動了 項目 的消費水平 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 形象概念定位： 遼源 之窗 —— 地下 商業(yè) 步行 街 突出 “ 人性化 ” 特色，并在傳播中強(qiáng)調(diào)政府形象工程及政策支持力度，引導(dǎo)目標(biāo)客戶對商業(yè)街良好投資前景的預(yù)期。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 投資概念： 傳子孫百 萬 家財 ，不如留店鋪一間 商鋪保值、 增值及受益的價值，體現(xiàn)中國人的投資意識。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 三 功能區(qū)域定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1 區(qū) 通訊、數(shù)碼專區(qū) 2 區(qū) 時尚餐飲專區(qū) 3 區(qū) 品牌運(yùn)動服飾、用品專區(qū) 4 區(qū) 時尚動感吧（電玩、網(wǎng)吧、桌球、歌吧） 5 區(qū) 溫馨家居舍（家紡、床上用品） 6 區(qū) 鞋樂街專區(qū) （品牌女鞋、時裝鞋、箱包專區(qū)） 7 區(qū) 流行前線（品牌女裝、日韓流行服飾、 牛仔專區(qū) ） 8 區(qū) 休閑特色天地 （時尚飾品、秀水街 ） 朝陽漢森恒發(fā)投資有限公司 銷售部：陸 偉 宋海軍 二 0 0 八年三月七日
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