年房地產(chǎn)3月廈門國貿(mào)大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考-預(yù)覽頁
【正文】 氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 區(qū)域建設(shè) 政府應(yīng)加速、加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對區(qū)域內(nèi)的交通規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)整合進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的調(diào)整和建設(shè)。 ② 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 一 、大盤運(yùn)作策略 【 戰(zhàn)略 】 所謂戰(zhàn)略，就是在特定環(huán)境下，為了實(shí)現(xiàn)一定的長期目標(biāo)，對資源和能力進(jìn)行配置和組合。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 形象力 ——極具震撼力與感染力的品牌生活 ? 企業(yè)背景 國貿(mào)地產(chǎn)在廈門高端人群中有十分強(qiáng)大的品牌影響力和號(hào)召力，通過企業(yè)品牌為項(xiàng)目樹立起高端生活品牌形象是十分有力度的。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 總體經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略 看長、看漲，一步到位的價(jià)格是不現(xiàn)實(shí)的！ 首期經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略 平衡經(jīng)濟(jì)利益與項(xiàng)目發(fā)展，創(chuàng)造長期投資空間！ ② ——經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 總體經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略 區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?， 土地增值潛力空間大 ， 以長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光審視項(xiàng)目未來發(fā)展 ， 而不可急功近利著眼于眼前 。 制定總目標(biāo) 梳理發(fā)展步驟 首期經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略 項(xiàng)目首期的推出應(yīng)充分平衡經(jīng)歷利益與市場風(fēng)險(xiǎn) ， 并且不應(yīng)把經(jīng)濟(jì)利益當(dāng)成首要戰(zhàn)略因素考慮 ， 而是在充分考慮項(xiàng)目順利啟動(dòng)的前提下 ， 經(jīng)濟(jì)利益必須符合項(xiàng)目啟動(dòng)戰(zhàn)略 。 平衡利益與啟動(dòng)策略 創(chuàng)造投資空間 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 核心思考二、廈門島外房地產(chǎn)發(fā)展趨勢判斷 一、中國居住郊區(qū)化 上世紀(jì) 90年代中期，廣州華南板塊掀開了中國城市郊區(qū)住宅開發(fā)熱。許多島內(nèi)居民已逐步開始把置業(yè)和投資目光轉(zhuǎn)移到島外。交通的便利，使市民到郊區(qū)更為便捷，交通成本變的更低，推動(dòng)了郊區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展。盡管島內(nèi)購買客戶不是主流，但卻對整個(gè)廈門的置業(yè)觀念擴(kuò)充了新的眼界和思維。 島外房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 城市規(guī)劃加緊了島內(nèi)與島外的連接，促進(jìn)了島外項(xiàng)目的熱銷，增強(qiáng)了島內(nèi)購房者及各區(qū)域投資者的投資信心。 ?純粹 —— 四面環(huán)海，植被豐富，純粹的人居圣地。 ?在廈門如此集中的國際級(jí)別墅居住區(qū)時(shí)稀有的。 ?出自名家大師之手 如畢加索的油畫 《 拿煙斗的男孩 》 ，以 1億 416萬美元的天價(jià)售出，一舉刷新繪畫作品拍賣的世界記錄，成為目前世界上最昂貴的畫。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 一、廈門別墅總體發(fā)展環(huán)境 ? 廈門缺乏高品質(zhì)的高端項(xiàng)目 商品價(jià)格并不完全代表商品品質(zhì)，廈門從來都不缺貴的房子，缺的是高品質(zhì)的房子。換句話講，廈門有錢人在時(shí)刻關(guān)注著有潛力的投資項(xiàng)目，并具有相當(dāng)高的升值審判能力。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 二、項(xiàng)目自身發(fā)展環(huán)境 ? 示范區(qū)展示 通過示范區(qū)向消費(fèi)者展示項(xiàng)目的高品質(zhì)生活理念，提升消費(fèi)者對項(xiàng)目居住理念的認(rèn)知并形成強(qiáng)烈的心理感染及印記。 ? 基本配套完善 項(xiàng)目入市前應(yīng)具備比較完善的基礎(chǔ)生活配套，滿足置業(yè)者對未來居住環(huán)境的心理需求，并因此而提升消費(fèi)者對項(xiàng)目的購買信心。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 一、產(chǎn)品啟動(dòng)策略 別墅先行，高調(diào)啟動(dòng)市場 【 闡釋 】 ?從目前區(qū)域的發(fā)展現(xiàn)狀來分析，啟動(dòng)普通住宅的可能性幾乎是不現(xiàn)實(shí)的，只有針對對城市交通不很依賴的高端消費(fèi)群體，才符合項(xiàng)目現(xiàn)階段的發(fā)展策略。價(jià)格的形成是無法一步到位的，必然是一個(gè)逐步朝真實(shí)市場價(jià)值靠攏的過程。 企業(yè)項(xiàng)目： 國貿(mào)系寫字樓 、 商業(yè)及住宅在廈門都成為標(biāo)志性的高端物業(yè)并屢獲社會(huì)大獎(jiǎng) 締造城市形象： 國貿(mào)大廈已成為城市發(fā)展的豐碑 ， 對廈門人高等社會(huì)階層具有強(qiáng)大的精神感召 。 ? 區(qū)域運(yùn)營商體現(xiàn)了企業(yè)責(zé)任 從城市文明的共建、共享者到城市發(fā)展的拓荒者，國貿(mào)企業(yè)不斷提升自身的使命感與責(zé)任感。國貿(mào)企業(yè)不止步于現(xiàn)狀，以超前的戰(zhàn)略眼光，站在城市、企業(yè)的發(fā)展高度，跳出過去的輝煌與成就，致力于開創(chuàng)出企業(yè)發(fā)展新的歷程。 品牌生活 ?品牌體現(xiàn)生活符號(hào) 品牌生活代表的是一種生活方式與生活理念 ， 向消費(fèi)者傳達(dá)的是生活價(jià)值觀念
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