年房地產(chǎn)3月廈門國貿(mào)大嶝島系列項目核心問題思考-預覽頁
【正文】 氏 大嶝島系列項目核心問題思考 區(qū)域建設 政府應加速、加強區(qū)域內(nèi)的基礎設施建設，對區(qū)域內(nèi)的交通規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)整合進行實質(zhì)性的調(diào)整和建設。 ② 有巢氏 大嶝島系列項目核心問題思考 一 、大盤運作策略 【 戰(zhàn)略 】 所謂戰(zhàn)略，就是在特定環(huán)境下，為了實現(xiàn)一定的長期目標，對資源和能力進行配置和組合。 有巢氏 大嶝島系列項目核心問題思考 形象力 ——極具震撼力與感染力的品牌生活 ? 企業(yè)背景 國貿(mào)地產(chǎn)在廈門高端人群中有十分強大的品牌影響力和號召力，通過企業(yè)品牌為項目樹立起高端生活品牌形象是十分有力度的。 有巢氏 大嶝島系列項目核心問題思考 總體經(jīng)濟戰(zhàn)略 看長、看漲，一步到位的價格是不現(xiàn)實的！ 首期經(jīng)濟戰(zhàn)略 平衡經(jīng)濟利益與項目發(fā)展，創(chuàng)造長期投資空間！ ② ——經(jīng)濟戰(zhàn)略 有巢氏 大嶝島系列項目核心問題思考 總體經(jīng)濟戰(zhàn)略 區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?， 土地增值潛力空間大 ， 以長遠的戰(zhàn)略眼光審視項目未來發(fā)展 ， 而不可急功近利著眼于眼前 。 制定總目標 梳理發(fā)展步驟 首期經(jīng)濟戰(zhàn)略 項目首期的推出應充分平衡經(jīng)歷利益與市場風險 ， 并且不應把經(jīng)濟利益當成首要戰(zhàn)略因素考慮 ， 而是在充分考慮項目順利啟動的前提下 ， 經(jīng)濟利益必須符合項目啟動戰(zhàn)略 。 平衡利益與啟動策略 創(chuàng)造投資空間 有巢氏 大嶝島系列項目核心問題思考 核心思考二、廈門島外房地產(chǎn)發(fā)展趨勢判斷 一、中國居住郊區(qū)化 上世紀 90年代中期，廣州華南板塊掀開了中國城市郊區(qū)住宅開發(fā)熱。許多島內(nèi)居民已逐步開始把置業(yè)和投資目光轉(zhuǎn)移到島外。交通的便利，使市民到郊區(qū)更為便捷，交通成本變的更低，推動了郊區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展。盡管島內(nèi)購買客戶不是主流，但卻對整個廈門的置業(yè)觀念擴充了新的眼界和思維。 島外房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 城市規(guī)劃加緊了島內(nèi)與島外的連接，促進了島外項目的熱銷，增強了島內(nèi)購房者及各區(qū)域投資者的投資信心。 ?純粹 —— 四面環(huán)海，植被豐富，純粹的人居圣地。 ?在廈門如此集中的國際級別墅居住區(qū)時稀有的。 ?出自名家大師之手 如畢加索的油畫 《 拿煙斗的男孩 》 ，以 1億 416萬美元的天價售出，一舉刷新繪畫作品拍賣的世界記錄，成為目前世界上最昂貴的畫。 有巢氏 大嶝島系列項目核心問題思考 一、廈門別墅總體發(fā)展環(huán)境 ? 廈門缺乏高品質(zhì)的高端項目 商品價格并不完全代表商品品質(zhì)，廈門從來都不缺貴的房子，缺的是高品質(zhì)的房子。換句話講，廈門有錢人在時刻關(guān)注著有潛力的投資項目，并具有相當高的升值審判能力。 有巢氏 大嶝島系列項目核心問題思考 二、項目自身發(fā)展環(huán)境 ? 示范區(qū)展示 通過示范區(qū)向消費者展示項目的高品質(zhì)生活理念，提升消費者對項目居住理念的認知并形成強烈的心理感染及印記。 ? 基本配套完善 項目入市前應具備比較完善的基礎生活配套，滿足置業(yè)者對未來居住環(huán)境的心理需求，并因此而提升消費者對項目的購買信心。 有巢氏 大嶝島系列項目核心問題思考 一、產(chǎn)品啟動策略 別墅先行，高調(diào)啟動市場 【 闡釋 】 ?從目前區(qū)域的發(fā)展現(xiàn)狀來分析，啟動普通住宅的可能性幾乎是不現(xiàn)實的，只有針對對城市交通不很依賴的高端消費群體，才符合項目現(xiàn)階段的發(fā)展策略。價格的形成是無法一步到位的，必然是一個逐步朝真實市場價值靠攏的過程。 企業(yè)項目： 國貿(mào)系寫字樓 、 商業(yè)及住宅在廈門都成為標志性的高端物業(yè)并屢獲社會大獎 締造城市形象： 國貿(mào)大廈已成為城市發(fā)展的豐碑 ， 對廈門人高等社會階層具有強大的精神感召 。 ? 區(qū)域運營商體現(xiàn)了企業(yè)責任 從城市文明的共建、共享者到城市發(fā)展的拓荒者，國貿(mào)企業(yè)不斷提升自身的使命感與責任感。國貿(mào)企業(yè)不止步于現(xiàn)狀，以超前的戰(zhàn)略眼光，站在城市、企業(yè)的發(fā)展高度，跳出過去的輝煌與成就，致力于開創(chuàng)出企業(yè)發(fā)展新的歷程。 品牌生活 ?品牌體現(xiàn)生活符號 品牌生活代表的是一種生活方式與生活理念 ， 向消費者傳達的是生活價值觀念
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