【正文】 做墊層 （ 2）邏輯關(guān)系的安排及搭接時(shí)距的確定 ? 項(xiàng)目活動(dòng)邏輯關(guān)系的安排和搭接時(shí)距的確定是由項(xiàng)目類(lèi)型和項(xiàng)目活動(dòng)性質(zhì)所決定， 一般按技術(shù)規(guī)程處理 。 ? 4）按人力、物力、資金的限制，資源的平衡，施工的均衡性要求，氣候的影響等因素，進(jìn)行綜合考慮。它實(shí)際上是圖和表的結(jié)合形式。 ? ③能清楚地反映流水工作的情況，可以與勞動(dòng)力計(jì)劃、資源計(jì)劃、資金計(jì)劃相結(jié)合。 ? ② 適合于上層管理者使用，進(jìn)行項(xiàng)目總工期計(jì)劃。 7. 工期計(jì)劃方法 —— 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法 ? （ 1）網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的概述 ? 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)產(chǎn)生于 20世紀(jì) 50年代中后期。即每 一個(gè)節(jié)點(diǎn)表示一項(xiàng)工作，節(jié)點(diǎn)所表示的工作名稱、 持續(xù)時(shí)間和工作代號(hào)等標(biāo)注在節(jié)點(diǎn)內(nèi)， 如圖所示。 ? 就項(xiàng)目而言，它既適合于 ? 項(xiàng)目?jī)?nèi)的單體工程，又適合于群體工程； ? 既適合于土建工程，又適合于安裝工程； ? 既適合于部門(mén)計(jì)劃，又適合于企業(yè)的年、季、月計(jì)劃； ? 既適合于肯定型計(jì)劃，又適合于非肯定型計(jì)劃，還適用于有時(shí)限的計(jì)劃； ? 既可進(jìn)行常規(guī)時(shí)間參數(shù)的計(jì)算，又可進(jìn)行計(jì)劃的調(diào)整和優(yōu)化。 ? （ 3）綜合網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 ? 以一個(gè)建筑項(xiàng)目或建筑群為對(duì)象編制的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃稱為綜合網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。 ? 工作的持續(xù)時(shí)間以數(shù)字形式標(biāo)注在箭線下面繪制的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃稱為非時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。 ? （ 5）緊后工作：緊排在本工作之后的工作稱為本工作的緊后工作。 ? （ 8）平行工作 ? （ 9） 線路 —— 網(wǎng)絡(luò)圖中從起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)開(kāi)始，沿箭頭方向順序通過(guò)一系列箭線與節(jié)點(diǎn)，最后達(dá)到終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)的通路。 A 開(kāi)工 D B C E F 完工 B 關(guān)鍵線路 ? 線路上總的工作持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的線路稱為關(guān)鍵線路。 ?關(guān)鍵工作完成快慢直接影響整個(gè)計(jì)劃工期的實(shí)現(xiàn)。 ? 關(guān)鍵線路宜用粗箭線 、雙箭線或彩色箭線標(biāo)注，以突出其在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的重要位置。該網(wǎng)絡(luò)圖中出現(xiàn)了 A2與 C1， B2與 D1， A3與 C D1， B3與 D2等四處把并無(wú)聯(lián)系的工作聯(lián)系上了，即出現(xiàn)了多余聯(lián)系的錯(cuò)誤。 ? 組織邏輯關(guān)系 是在生產(chǎn)組織安排中，考慮勞動(dòng)力、機(jī)具、材料或工期的影響，在各項(xiàng)工作之間主觀上安排的先后順序關(guān)系。i j i j ? 或無(wú)箭頭的連線 。 3 6 9 12 3 6 9 12 7 ? ， 不允許出現(xiàn)同樣代號(hào)的多項(xiàng)工作 。 ? ［例 3－ l］已知各項(xiàng)工作的邏輯關(guān)系如表 3－ 3所示，試?yán)L制雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖。 工作名稱 A B C D E F G I 緊前工作 — — AB C C E E DG 123 4567〔 例 32〕 已知各項(xiàng)工作的邏輯關(guān)系如表 3－ 2所示，試?yán)L制雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖。 5 2 1 3 6 4 A 2 B 3 C 3 D 3 E 2 F 3 工作名稱 A B C D E F 緊前工作 A AB C CD 工期（天） 2 3 3 3 2 3 〔 例 37〕 已知各項(xiàng)工作的邏輯關(guān)系如表 3－ 3所示，試?yán)L制雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖。 （二）單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的節(jié)點(diǎn)編號(hào)規(guī)則 （ 三 ） 單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖繪制示例 首先按著工作展開(kāi)的先后順序繪出表示工作的節(jié)點(diǎn)，然后根據(jù)邏輯關(guān)系，將有緊前、緊后關(guān)系的工作節(jié)點(diǎn)用箭線連接起來(lái)。 工作名稱 A B C D E G H 緊前工作 AB B C EH DE 工期（天） 5 4 2 3 3 4 5 S B C D E G H A 例 3 根據(jù)所給的雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖中的信息畫(huà)出單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖。 ? 它是指項(xiàng)目工作的各緊前工作全部完成后，本工作有可能開(kāi)始的最早時(shí)刻。如果該網(wǎng)絡(luò)終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)未規(guī)定其最遲完成時(shí)間（或沒(méi)有規(guī)定工期）時(shí)，其以終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)（ j=n）為箭頭的工作的最遲完成時(shí)間為 LFin =Tp，其緊前的其他工作的最遲完成時(shí)間為： ? LFij=min{LFjk－ Djk} ? （ LFjk— 工作 ij緊后工作 jk的最遲完成時(shí)間， Djk— 工作 ij緊后工作 jk的持續(xù)時(shí)間） ? ⑤ 工作最遲開(kāi)始時(shí)間（ LS）。從上述計(jì)算結(jié)果可知，該活動(dòng)的計(jì)算工期為 21天。 ? 它是由最早完成時(shí)間參數(shù)計(jì)算確定的工期，其公式為： ? Tc =max{EＦ n} ? （ EＦ n— 終點(diǎn)節(jié)點(diǎn) n的最早完成時(shí)間） ? 如果沒(méi)有規(guī)定工期，計(jì)算工期就是計(jì)劃工期，即： Tp＝ Tc ? ④ 工作最遲完成時(shí)間（ LF）。 ? 其公式為： LAGij=ESj－ Efi ? 工作自由時(shí)差（ FF）可按下列公式計(jì)算： ? FFij=min｛ LAGi,j｝ =min｛ ESj－ EFi｝ ? （ j是 i的緊后工作） 【 例 1】 將下列雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)的實(shí)例可轉(zhuǎn)換為單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)，并計(jì)算個(gè)工作的時(shí)間參數(shù)。所以這些工作被稱為關(guān)鍵工作。 ? 在關(guān)鍵線路中，不僅各個(gè)工作的總時(shí)差為 0（即各個(gè)工作沒(méi)有機(jī)動(dòng)時(shí)間），而且兩相鄰工作之間的時(shí)間間隔也為 0（即兩相鄰工作也沒(méi)有機(jī)動(dòng)時(shí)間） 。 （ 3）可在網(wǎng)絡(luò)圖的下面繪制資源需要量曲線。 （ 3）將各工序的持續(xù)時(shí)間用實(shí)線沿起始節(jié)點(diǎn)后的水平方向繪出，其水平投影長(zhǎng)度等于該工序的作業(yè)持續(xù)時(shí)間。 混凝土筋模板模板 筋 混凝土請(qǐng)按工序最早可能開(kāi)始時(shí)間繪制帶時(shí)標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)圖 5 5 6 3 1 5 2 1 2 3 4 5 6 3 【 練習(xí) 】 B、 按工序 最遲必須結(jié)束時(shí)間 繪制帶時(shí)間坐標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖： ? （ 1）確定各工序的最遲必須結(jié)束節(jié)點(diǎn)位置。 混凝土筋模板模板 筋 混凝土說(shuō)明： 首先計(jì)算各工序的最早開(kāi)工時(shí)間或最遲必須結(jié)束時(shí)間，按工序工作時(shí)間與該工序的始（或終）節(jié)點(diǎn)相連。 ? （ 2） 按要求工期計(jì)算應(yīng)縮短的時(shí)間，即： Τ 計(jì)劃 Τ 要求 =ΔΤ 。 ? 在網(wǎng)絡(luò)工期優(yōu)化過(guò)程中，壓縮對(duì)象的選擇 實(shí)質(zhì) 是選擇壓縮對(duì)象的約束條件，即選擇那些持續(xù)時(shí)間壓縮后，對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量影響不大、資源能有充足供應(yīng)、費(fèi)用增加最少的關(guān)鍵工作。 第四節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本計(jì)劃 1．項(xiàng)目成本計(jì)劃發(fā)展 2．成本計(jì)劃過(guò)程 3．成本計(jì)劃的內(nèi)容及形式 4．成本計(jì)劃精確度的影響因素 5. 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本計(jì)劃的確定 6．計(jì)劃成本的估算方法 7．成本數(shù)據(jù)庫(kù)的建立和使用 8. 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本模型 9.“ 工期 — 成本”的優(yōu)化 1．項(xiàng)目成本計(jì)劃發(fā)展 （ 1）傳統(tǒng)的項(xiàng)目成本計(jì)劃階段 ? 人們對(duì)擬建的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行費(fèi)用預(yù)算（或估算），并以此作為項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析與決策、簽訂合同、落實(shí)責(zé)任、安排資金的依據(jù)。 ? 2）采用全過(guò)程的動(dòng)態(tài)管理模式。 （ 3）成本估算。 ? 2）繪制成本一時(shí)間表和曲線。 4．成本計(jì)劃精確度的影響因素 （ 1）項(xiàng)目范圍的確定性、技術(shù)設(shè)計(jì)的深度、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的精細(xì)程度等； （ 2）項(xiàng)目環(huán)境的信息量和信息的準(zhǔn)確度，特別是市場(chǎng)因素； （ 3）實(shí)施方案的形式及其確定性，如工期方案、組織方案、技術(shù)措施等； （ 4）掌握的同類(lèi)項(xiàng)目的資料的詳細(xì)和精確程度及其對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目條件的可用性程度； （ 5）成本計(jì)劃人員的素質(zhì)及其參與項(xiàng)目計(jì)劃的程度與早晚等； （ 6）業(yè)主對(duì)成本計(jì)劃的期望與關(guān)心程度； （ 7）項(xiàng)目的進(jìn)度。 （ 10～ 20%）的誤差 。 （ 5%— 10%）的誤差。 1） 項(xiàng)目規(guī)模 、 生產(chǎn)能力 ① 或服務(wù)能力指標(biāo)估算法 。 3） 專家咨詢法 。 1）使用定額資料法。 3）類(lèi)似項(xiàng)目的歷史數(shù)據(jù)法。 ? （ 3） 實(shí)施階段成本計(jì)劃的方法 。 8. 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本模型 ? （ 1）項(xiàng)目成本模型 在網(wǎng)絡(luò)分析的基礎(chǔ)上，將計(jì)劃成本分解落實(shí)到各個(gè)項(xiàng)目單元（或網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目活動(dòng)單元），再將計(jì)劃成本在相應(yīng)的項(xiàng)目活動(dòng)的持續(xù)時(shí)間上平均分配，從而獲得“工期 — 累計(jì)計(jì)劃成本”曲線，又被稱為項(xiàng)目成本模型。 ? ② 假設(shè)項(xiàng)目成本在相應(yīng)的項(xiàng)目活動(dòng)持續(xù)時(shí)間內(nèi)是平均分配的，然后求出各項(xiàng)目活動(dòng)的計(jì)劃成本強(qiáng)度。 ? 有時(shí)為了便于對(duì)比和實(shí)施控制，將按最早時(shí)間和最遲時(shí)間的曲線圖作于同一張圖上得到如圖所示的模型。 ? 。 例如為了縮短工期，讓工人夜間加班，需支付正常工資~；而加班工資效率僅為正常工資效率的 ~。 例如時(shí)間延長(zhǎng)造成周轉(zhuǎn)材料、勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)實(shí)施一次性投入的減少； (2)項(xiàng)目總工期與總成本的關(guān)系 ? 隨著活動(dòng)持續(xù)時(shí)間的延長(zhǎng)或縮短，成本會(huì)相應(yīng)的變化。 （ 2）工期 — 成本優(yōu)化的目的 ? 找出保證工程項(xiàng)目總成本最低的工期安排方式 。 ? 因此 ， 為了達(dá)到工期 — 成本優(yōu)化的目的 ， 必須研究分析網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中工作的持續(xù)時(shí)間和費(fèi)用 （ 主要是直接費(fèi) ） 之間的關(guān)系 。 這些工作應(yīng)當(dāng)滿足以下三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)： ? 它是一項(xiàng)關(guān)鍵工作； ? 它是可以壓縮的工作； ? 它的費(fèi)用變化率在可壓縮的關(guān)鍵工作中是最低的 。 ? ⑥ 根據(jù)所選加快的關(guān)鍵工作及加快的時(shí)間限制，逐個(gè)加快工作，每加快一次都要重新計(jì)算參數(shù)，用以判斷下次加快的幅度，直到形成下列情況之一時(shí)為止： ? 有一條關(guān)鍵線路的全部工作的可縮時(shí)間均已用完；為加快工程施工進(jìn)度所引起的直接費(fèi)增加數(shù)值，開(kāi)始超過(guò)因提前完工而節(jié)約的間接費(fèi)為限度。 1 圖 420 某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 5 6 1 1 2 3 1 0 5 5 0 0 2 2 0 0 C 2 F 1 E 3 H 1 K 1 G 2 D 2 B 3 A 2 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ES LS FT FF 0 0 0 0 8 8 0 0 4 8 4 3 8 9 1 1 10 10 0 0 11 工作代碼 工作名稱 正常持續(xù)時(shí)間（周） 正常時(shí)間費(fèi)用（元） 最短持續(xù)時(shí)間（周） 最短時(shí)間費(fèi)用（元） 時(shí)間差額（周） 費(fèi)用差額（元） 趕工費(fèi)率（元 /周） 12 A 2 2022 1 2180 1 180 180 23 B 3 2800 1 3040 2 240 120 25 C 2 2100 1 2250 1 150 150 36 D 2 1800 1 1980 1 180 180 47 E 3 3000 1 3200 2 200 100 58 F 1 1400 1 1400 0 0 69 G 2 2600 1 2750 1 150 150 89 H 1 2300 1 2350 0 0 910 K 1 1900 1 1900 0 0 合計(jì) 19900 21000 表 4－ 4 趕工費(fèi)率計(jì)算表 1 圖 420 某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 5 6 1 1 2 3 1 0 5 5 0 0 2 2 0 0 C 2 F 1 E 3 H 1 K 1 G 2 D 2 B 3 A 2 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ES LS FT FF 0 0 0 0 8 8 0 0 4 8 4 3 8 9 1 1 10 10 0 0 工作代碼 工作名稱 正常持續(xù)時(shí)間（周） 正常時(shí)間費(fèi)用（元） 最短持續(xù)時(shí)間（周） 最短時(shí)間費(fèi)用（元） 時(shí)間差額（周） 費(fèi)用差額（元） 趕工費(fèi)率（元 /周） 12 A 2 2022 1 2180 1 180 180 23 B 3 2800 1 3040 2 240 120 25 C 2 2100 1 2250 1 150 150 36 D 2 1800 1 1980 1 180 180 47 E 3 3000 1 3200 2 200 100 58 F 1 1400 1 1400 0 0 69 G 2 2600 1 2750 1 150 150 89 H 1 2300 1 2350 0 0 910 K 1 1900 1 1900 0 0 合計(jì) 19900 21000 ? ① 壓縮 E工作 1周 ， 增加費(fèi)用 100元 ， 工程直接費(fèi)增至19900+100=20220元 ， 工期由 11周變?yōu)?10周 。 ? ③ 壓縮 A工作 1周 ， 增費(fèi) 180元 ， 工程直接費(fèi)增至20270+180=20450元 ， 工期變?yōu)?7周 ， 關(guān)鍵工作沒(méi)有