【正文】 E 6 H 3 B 1 G 5 1 2 3 4 5 6 D 2 雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖舉例 工作名稱(chēng) 持續(xù)時(shí)間 1 2 3546 7 8 3 圖 工期計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖 混凝土 1 5 5 混凝土 3 混凝土 2 鋼筋 3 3 2 鋼筋 2 鋼筋 1 3 3 4 5 6 7 10 4 8 9 模板 3 1 2 模板 1 模板 2 4 3 單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖 ? 以節(jié)點(diǎn)及其編號(hào)表示工作，以箭線表示工作 之間的邏輯關(guān)系的網(wǎng)絡(luò)圖稱(chēng)為單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖。 ? ③幾乎不能采用計(jì)算機(jī) 處理 ? 3）橫道圖的應(yīng)用范圍 ? ①可直接應(yīng)用于小型的、簡(jiǎn)單的項(xiàng)目。 ? 橫道圖的 橫向 表示時(shí)間， 縱向 表示項(xiàng)目活動(dòng)，圖中的橫道的位置表示項(xiàng)目活動(dòng)的起止的時(shí)間，橫道的長(zhǎng)度表示項(xiàng)目活動(dòng)所持續(xù)的時(shí)間大小。 ? 另外 ， 搭接時(shí)距還可以是負(fù)值 ， 如平整場(chǎng)地完成前 2天設(shè)備即可進(jìn)場(chǎng) ， 即 FTS=－ 2天 （ 最多只能兩天 ） 。在最不利的情況下所需的時(shí)間為 3 45天；在最有利的情況下所需時(shí)間為 2 36天；那么該項(xiàng)目個(gè)活動(dòng)和整個(gè)項(xiàng)目的最可能完成時(shí)間是多少？ 解： 活動(dòng) J最有可能完成時(shí)間為： Tj=（ 10+15 4+20） /6=15天 活動(dòng) K最有可能完成時(shí)間為： Tk=（ 28+30 4+35） /6= 活動(dòng) L最有可能完成時(shí)間為： Tl=（ 36+45 4+40） /6= 所以，整個(gè)項(xiàng)目的最可能完成時(shí)間為15++=86天 J K L 5．項(xiàng)目活動(dòng)的邏輯關(guān)系 ? （ 1）邏輯關(guān)系的幾種形式 ? 項(xiàng)目活動(dòng)的 邏輯關(guān)系 是指工作包中各項(xiàng)目活動(dòng)之間以及工作包之間存在的時(shí)間上的先后關(guān)系。 支模板 20天 鋼筋 6天 澆注混凝土 10天 回填土 6天 圖 42 施工順序安排圖 施工工序 4 8 12 16 20 24 28 32 36 模 板 鋼筋 澆混凝土 回填土 3）如果場(chǎng)地允許，在上述安排的基礎(chǔ)上，可采用分兩個(gè)施工段流水施工，施工組連續(xù)作業(yè)，則活動(dòng)時(shí)間安排如圖 43所示，則總工期為33天。單個(gè)工序的持續(xù)時(shí)間易于確定，它可由公式： ? 持續(xù)時(shí)間（天） =工作量 /（總投入人數(shù) 每天班次 8小時(shí) 產(chǎn)量效率） ? 例如 ，某工程基礎(chǔ)混凝土 500m3，投入 3個(gè)混凝土小組，每組 8個(gè)人，預(yù)計(jì)人均產(chǎn)量效率為 小時(shí)，采用三班制連續(xù)作業(yè)。 （ 3）項(xiàng)目設(shè)計(jì)與計(jì)劃階段，隨結(jié)構(gòu)分解的不斷細(xì)化，工期計(jì)劃與橫道圖將更加詳細(xì)、細(xì)化。對(duì)前面兩種方法結(jié)合使用。 第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)分解 ? （一）房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分解 （ WBS） 的基本概念 ? 利用系統(tǒng)的方法把一個(gè)項(xiàng)目逐層分解概念可以具體實(shí)施的項(xiàng)目單元，并對(duì)項(xiàng)目單元給以具體分析、安排的過(guò)程。 ? （ 6）詳略得當(dāng)。 6．項(xiàng)目計(jì)劃的要求 ? （ 1）必須按照批準(zhǔn)的 項(xiàng)目總目標(biāo)、總?cè)蝿?wù) 作詳細(xì)的計(jì)劃。 ? 3）加強(qiáng)項(xiàng)目 組織之間 的聯(lián)系與協(xié)調(diào)。 ? ②確定制定計(jì)劃的指導(dǎo)思想、原則、策略。第 4章 房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃系統(tǒng) 第 4章 房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃系統(tǒng) ? 本章主要內(nèi)容包括： ? 1．房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃的作用、主要工作內(nèi)容、基本要求和工作過(guò)程； ? 2．房地產(chǎn)項(xiàng)目工期計(jì)劃的內(nèi)容和一般過(guò)程； ? 3．房地產(chǎn)項(xiàng)目工期計(jì)劃的一般方法 —— 橫道圖與網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃； ? 4．房地產(chǎn)項(xiàng)目成本計(jì)劃的內(nèi)容和一般過(guò)程； ? 5．房地產(chǎn)項(xiàng)目資源計(jì)劃的重要性和復(fù)雜性，以及優(yōu)化的一般方法。 （ 1）項(xiàng)目計(jì)劃前的準(zhǔn)備工作 ? ①確立目標(biāo)。 ? 2）加強(qiáng)項(xiàng)目計(jì)劃在項(xiàng)目同一層次的各部門(mén)、各專(zhuān)業(yè)之間的 橫向 聯(lián)系與協(xié)調(diào)。 ? ③項(xiàng)目計(jì)劃是實(shí)施的指南和實(shí)施控制的依據(jù)。 ? （ 5）項(xiàng)目計(jì)劃必須要有一定的 彈性 。 ? （ 7）項(xiàng)目計(jì)劃與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的適應(yīng)性。 3. 兩者混合。 （ 2）項(xiàng)目可行性研究階段，按總工期目標(biāo)作工期的 粗橫道圖 。 ? 4）持續(xù)時(shí)間的計(jì)算。則模板需要 20天，鋼筋需要 6天（鋼筋工程 60%工作量為場(chǎng)外預(yù)制，則現(xiàn)場(chǎng)僅需 6天，其余 8天另外先行安排），澆混凝土需要 10天，回填土需要 6天，則總工期為 42天，如圖 42所示。方法如下： ? ①最短活動(dòng)時(shí)間（樂(lè)觀時(shí)間） Ta ? ② 最可能活動(dòng)時(shí)間（正常時(shí)間） Tm ? ③ 最長(zhǎng)活動(dòng)時(shí)間（悲觀時(shí)間） Tb ? 假設(shè)這三個(gè)時(shí)間服從分布，計(jì)算平均時(shí)間得： T=（ Ta+4Tm+Tb） /6 例 例：某一項(xiàng)目由三項(xiàng)活動(dòng) J、 K、 L組成，其項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)如圖所示，活動(dòng) J、K、 L在正常情況下所需時(shí)間為： 1 40天。 ? 搭接時(shí)距還可能有最大值定義 ， ? 如按施工計(jì)劃規(guī)定 ， 砂石 、 水泥等入場(chǎng)必須在混凝土澆搗前 2天內(nèi)結(jié)束 ， 不得提前 （ 見(jiàn)圖 48） ， 否則會(huì)影響現(xiàn)場(chǎng)平面布置； ? 又如按規(guī)定基坑挖土完成后 ， 最多在 2天內(nèi)必須開(kāi)始做墊層 ，以防止基坑土反彈和其它不利因素影響質(zhì)量 （ 見(jiàn)圖 49） 。 —— 橫道圖法 ? （ 1）橫道圖 ? 橫道圖： 也稱(chēng)甘特圖，是美國(guó)人甘特（ Gantt）在 20世紀(jì)初研究發(fā)明的，是一種最直觀的工期計(jì)劃方法，在項(xiàng)目計(jì)劃中被廣泛應(yīng)用，也受到了普遍的歡迎。 ? ②不能表明項(xiàng)目活動(dòng)的重要性，所能提供有關(guān)項(xiàng)目活動(dòng)的信息量較少，不能反映項(xiàng)目的關(guān)鍵所在和全貌 。 雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖 ? 以箭線及其兩端節(jié)點(diǎn)的編號(hào)表示工作的網(wǎng)絡(luò)圖稱(chēng)為 雙 代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖 。 ? （ 1） 單目標(biāo)網(wǎng)絡(luò) 計(jì)劃（ 2） 多目標(biāo)網(wǎng)絡(luò) 計(jì)劃 1 3 2 4 5 6 B 1 4 2 6 7 9 5 10 8 2. 按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃層次分類(lèi) ? 根據(jù)計(jì)劃的工程對(duì)象不同和使用范圍大小，網(wǎng)絡(luò)計(jì) 劃可分為 （ 1）局部網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 ? 以一個(gè)分部工作或施工段為對(duì)象編制的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃稱(chēng) 為局部網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。 ? （ 3）外向箭線：以節(jié)點(diǎn)而言，箭頭背向該節(jié)點(diǎn)的箭線。 （ 9）線路 一個(gè)網(wǎng)絡(luò)圖中，從起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)到終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)， 一般都存在著許多條線路，如圖中有 四 條線路，每條線路都包含若干項(xiàng)工作，這些工作的持續(xù)時(shí)間之和就是該線路的 時(shí)間長(zhǎng)度，即線路上總的工作持續(xù)時(shí)間 。 關(guān)鍵線路也不是一成不變的，在一定的條件下，關(guān)鍵線路和非關(guān)鍵線路會(huì)相互轉(zhuǎn)化。 ? 邏輯關(guān)系又分為工藝邏輯關(guān)系和組織邏輯關(guān)系。 1 2 4 3 5 6 7 8 ? ， 一般只允許出現(xiàn)一個(gè)起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)和一個(gè)終點(diǎn)節(jié)點(diǎn) 。 （三）繪制示例 ? 繪制網(wǎng)絡(luò)圖的一般過(guò)程 ? 根據(jù)繪制規(guī)則繪制草圖； ? 調(diào)整草圖 ， 繪制成型； ? 最后進(jìn)行節(jié)點(diǎn)編號(hào) 。 ? 當(dāng)網(wǎng)絡(luò)圖中出現(xiàn)多項(xiàng)沒(méi)有緊前工作的工作節(jié)點(diǎn)和多項(xiàng)沒(méi)有緊后工作的工作節(jié)點(diǎn)時(shí)，應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)圖的兩端分別設(shè)置虛擬的起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)和虛擬的終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)。 工作 挖槽 1 挖槽 2 墊層 1 墊層 2 基礎(chǔ) 1 基礎(chǔ) 2 回填土 1 回填土 2 持續(xù)時(shí)間 3 天 3 天 3 天 3 天 3 天 3 天 3 天 3 天 緊后工作 挖槽 2 墊層 1 墊層 2 墊層 2 基礎(chǔ) 1 基礎(chǔ) 2 基礎(chǔ) 2 回填土 1 回填土 2 回填土 2 例 5 請(qǐng)根據(jù)所給的邏輯關(guān)系繪制單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖。 ? 它是指在不影響項(xiàng)目工期的前提下該工作的最大機(jī)動(dòng)時(shí)間，其計(jì)算公式為： ? TFij= LSij － ESij 或 TFij=LFij － EFij ? ⑦ 工作自由時(shí)差（ FF）。 ? 其計(jì)算公式為： LSi =LFi － Di ? ⑥ 工作總時(shí)差（ TF）。 （ 2）關(guān)鍵線路的定義及特點(diǎn) ? 關(guān)鍵線路 是關(guān)鍵工作以及兩項(xiàng)關(guān)鍵工作之間的間隔時(shí)間（ LAGi,j）為 “ 0”的工作連結(jié)起來(lái)形成的通路。 混凝土筋模板模板 筋 混凝土（一）時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖的繪制方法 A、 按工序 最早可能開(kāi)始時(shí)間 繪制帶時(shí)標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)圖： （ 1）確定坐標(biāo)線所代表的時(shí)間，繪于圖的上方。 ? （ 3）實(shí)箭線箭尾為工序最遲開(kāi)工時(shí)間。 ? （ 4）調(diào)整關(guān)鍵工作的持續(xù)時(shí)間，并重新計(jì)算網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的工期和時(shí)間參數(shù) ? （ 5） 如果已經(jīng)達(dá)到工期要求，則優(yōu)化完成，否則重復(fù)以上步驟，直至滿足工期的要求。這是是一種 廣義的項(xiàng)目成本計(jì)劃概念 —— 作為項(xiàng)目成本管理的一項(xiàng)職能，貫穿項(xiàng)目全過(guò)程。 在項(xiàng)目總成本的分解過(guò)程中，應(yīng)注意各成本限額之間的平衡，以保證項(xiàng)目成本在項(xiàng)目?jī)?nèi)合理的配置。 30%的誤差 。 3）按成本要素分 人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、總部管理費(fèi)等， 4）按項(xiàng)目分項(xiàng)工程劃分（見(jiàn)圖 416）。 4） 其他方法：頭腦風(fēng)暴法 、 小組討論法等 。 ? ② 項(xiàng)目產(chǎn)品差異 。 ? ② 通過(guò)“計(jì)劃 — 實(shí)際”成本及進(jìn)度進(jìn)行對(duì)比，分析項(xiàng)目成本進(jìn)度狀況，預(yù)測(cè)成本變化趨向，以便把握整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度。 9． “ 工期 — 成本 ” 的優(yōu)化 ?（ 1） 工期成本與工期的關(guān)系 ? 。 這一類(lèi)費(fèi)用按工程的持續(xù)時(shí)間和單位時(shí)間的成本計(jì)算的，例如租賃設(shè)備的臺(tái)班費(fèi)，周轉(zhuǎn)材料的使用費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理人員工資、臨時(shí)實(shí)施的運(yùn)行費(fèi)等。 ? 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中工期的長(zhǎng)短取決于關(guān)鍵線路的持續(xù)時(shí)間 。 ? 應(yīng)注意 ： ? 如果網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中有幾條關(guān)鍵線路 ， 則幾條關(guān)鍵線路都要壓縮同樣的數(shù)值 ， 且壓縮對(duì)象的選擇應(yīng)使費(fèi)用變化率在可壓縮的方案中是最低的； ? 每次壓縮以恰好使原來(lái)的非關(guān)鍵線路變成關(guān)鍵線路為度 。 ? ② 壓縮 B工作 1周 ， 增加費(fèi)用 120元 ， 工程直接費(fèi)增至20220+120=20220元 ， 工期變?yōu)?9期 ， 工作 C變成了關(guān)鍵工作 。 （ 3） 工期 — 成本優(yōu)化舉例 ? 例：圖 420是某工程的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃及其正常作業(yè)時(shí)間的算例 ，表 44是它的原始資料 ， 經(jīng)計(jì)算得出了第 9欄中的數(shù)字 。 ② 求出網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中各項(xiàng)工作采取可行的方案后可加快的時(shí)間 。通常工程項(xiàng)目的工期和成本的關(guān)系模型見(jiàn)圖 910。 例如按照生產(chǎn)能力、總工時(shí)、總承包分?jǐn)偟某杀尽? ? ④ 繪制成本 —— 工期表（圖）。 2） 修正原成本計(jì)劃 。 2）直接按部分工程法。 這種方法在房地產(chǎn)項(xiàng)目前期估算中應(yīng)用較多 。 （ 10%～ 15%）的誤差 。 ? 4）確定還有工程款收支計(jì)劃、現(xiàn)金流量計(jì)劃、融資計(jì)劃等相關(guān)成本計(jì)劃內(nèi)容。 2．成本計(jì)劃過(guò)程 （ 1）確定項(xiàng)目總成本計(jì)劃目標(biāo)。 ? ③ 壓縮關(guān)鍵工作應(yīng)采取的措施： – 增加資源數(shù)量； – 增加工作班次； – 改變施工方法； – 組織流水作業(yè)； – 采取技術(shù)措施。 請(qǐng)按工序最早可能開(kāi)始時(shí)間繪制帶時(shí)標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)圖 5 5 6 3 1 5 2 1 2 3 4 5 6 3 【 練習(xí) 2】 【 工期優(yōu)化 】 ? 當(dāng)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的計(jì)算工期大于要求工期時(shí)，應(yīng)通過(guò)壓縮關(guān)鍵工作的持續(xù)時(shí)間，滿足工期的要求。 （ 5）虛工作不占用時(shí)間，因此用虛箭線連接各相關(guān)節(jié)點(diǎn)以表示邏輯關(guān)系。 時(shí)間坐標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃特點(diǎn)： （ 1）工序工作時(shí)間一目了然、直觀易懂。 ? 在上例中，由于沒(méi)有規(guī)定工期，計(jì)劃工期等于計(jì)算工期，故總時(shí)差（ FTi）為 “ 0”的工作為關(guān)鍵工作，即工作 1， 4，7， 8， 9為關(guān)鍵工作。 如果該網(wǎng)絡(luò)起始節(jié)點(diǎn)未規(guī)定其最早開(kāi)始時(shí)間時(shí)，其起始節(jié)點(diǎn)的 ESi=0，其后的其他工作的最早開(kāi)始時(shí)間為： ESi=max{ESh＋ Dh} （ ESh— 工作 i的緊前工作 h的最早開(kāi)始時(shí)間， Dh— 工作 i的緊前工作 h的持續(xù)時(shí)間） ② 工作最早結(jié)束時(shí)間（ EF）。 ? 它是由最早完成時(shí)間參數(shù)計(jì)算確定的工期，其公式為： Tc=max{EFin} ? 如果沒(méi)有規(guī)定工期，計(jì)算工期就是計(jì)劃工期，即： Tp＝ Tc ? ④ 工作最遲完成時(shí)間（ LF）。 單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖繪制要點(diǎn) ： 寫(xiě)出下列工作的緊前工作和緊后工作 A1 8 C2 4 4 1 4 2 A2 3 3 A3 4 5 B3 B1 3 B2 2 6 3 C1 7 C3 5 9 5 圖 412 單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖 單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖繪制 ? 例 1 已知各項(xiàng)工作的邏輯關(guān)系如下表所示，試?yán)L制單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖。 工作名稱(chēng) A B C D E G H 緊前工作 AB B C H DE 工期（天） 5 4 2 3 3 4 5 5 4 C D E 6 H 7 G 1 2 3 A B 5 4