年房地產(chǎn)3月廈門國(guó)貿(mào)大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考-全文預(yù)覽
【正文】 等。因此，示范區(qū)展示對(duì)于項(xiàng)目能否順利啟動(dòng)是十分有影響的，譬如：售樓部包裝、園林展示等等。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 從市場(chǎng)大的發(fā)展環(huán)境來看，建設(shè)跨海隧道的利好消息無疑將使具有較強(qiáng)洞察力的廈門投資客把目光投向翔安，投向大嶝島。 ? 廈門擁有廣泛的高端客戶和投資者 廈門人均收入在全國(guó)各大城市中排名前幾位，整個(gè)廈、漳、泉閔三角地區(qū)也都是中國(guó)最為富庶的區(qū)域。 ?選材講究，做工精良 如 “ 身價(jià) ” 超過 9000萬元的大型立體木雕 “ 萬世師表 ” ，是用極稀有的癭木 (紅木中的極品 )，經(jīng)過 10多位雕刻大師耗費(fèi) 8萬多工時(shí)打造的。 純粹才有價(jià)值 稀有就是財(cái)富 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 “大嶝島 ” 定位 —— 世界級(jí)濱海別墅居住區(qū) 市場(chǎng)地位 市場(chǎng)形象 ① 世界級(jí) ——從全球的高度為大嶝島在廈門及中國(guó)建立起極具影響力和號(hào)召力的價(jià)值地位，從而使區(qū)域價(jià)值獲取更高的市場(chǎng)認(rèn)可。 ?純粹 —— 距離核心城市的距離15分鐘的小島，純粹的高品質(zhì)天然居住地。 島外房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)洞察： 廈門房地產(chǎn)加速向島外擴(kuò)展！ 消費(fèi)者置業(yè)及投資潛能加速向島外釋放！ 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 核心思考三、大嶝島及項(xiàng)目的定位包裝 房子作為不動(dòng)產(chǎn)商品，其價(jià)值本質(zhì)上依附于土地所具有的價(jià)值，房子實(shí)現(xiàn)價(jià)格的前提是土地價(jià)值獲得認(rèn)可。對(duì)于嗅覺敏銳的廈門投資客來說，一連串的島外市場(chǎng)利好動(dòng)向，極大增強(qiáng)了投資客對(duì)于潛在價(jià)值的認(rèn)可信心和投資欲望。大多數(shù)區(qū)域已完全可以達(dá)到 30分鐘城市生活半徑的要求，消費(fèi)者對(duì)于島外居住的心理接受度也越來越高。島內(nèi)的發(fā)展局限性致使了島外發(fā)展的必然性和重要性，廈門島外對(duì)島內(nèi)居住的分流及對(duì)周邊區(qū)域的影響輻射，正在加速全市房地產(chǎn)重心從島內(nèi)向島外轉(zhuǎn)移。在此后的城市房地產(chǎn)發(fā)展過程中，郊區(qū)住宅開發(fā)已被越來越多的開發(fā)商和消費(fèi)者所接受。 使項(xiàng)目啟動(dòng)于經(jīng)濟(jì)利益之間獲得較好的平衡 ， 達(dá)到項(xiàng)目首期的整體戰(zhàn)略目標(biāo) 。 項(xiàng)目發(fā)展要充分考慮利潤(rùn)增值發(fā)展規(guī)律 ， 在總體上為項(xiàng)目樹立一個(gè)總的經(jīng)濟(jì)目標(biāo) ， 并且不同階段制定不同的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)策略 。 ? 開發(fā)理念 為本案建立適度超前的項(xiàng)目開發(fā)理念，通過在項(xiàng)目規(guī)劃、建筑表現(xiàn)、營(yíng)銷推廣等方面充分表現(xiàn)出項(xiàng)目發(fā)展思想塑造出社區(qū)獨(dú)特的高尚生活個(gè)性。 大盤戰(zhàn)略 品牌戰(zhàn)略 經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略 為項(xiàng)目構(gòu)筑完整的產(chǎn)品力和形象力 預(yù)期和把控項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏及市場(chǎng)利潤(rùn) 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 ① ——品牌戰(zhàn)略 項(xiàng)目品牌 硬件 — 產(chǎn)品力 軟件 — 形象力 規(guī)模 產(chǎn)品 配套 企業(yè)背景 開發(fā)理念 社區(qū)文化 企業(yè)品牌 口碑傳播 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 產(chǎn)品力 ——塑造完整領(lǐng)先的居住空間 ? 項(xiàng)目規(guī)模 7大項(xiàng)目聯(lián)合出擊，建立在大嶝島乃至整個(gè)海濱岸線第一大社區(qū)品牌形象。使得整體區(qū)域的規(guī)劃更為合理，更具有投資價(jià)值支撐。因此，區(qū)域價(jià)值的包裝是項(xiàng)目啟動(dòng)的第一步驟。 廈門國(guó)貿(mào)大嶝島系列項(xiàng)目 核心問題思考 二 OO七年三月 前言 后語 三、有巢氏策劃服務(wù)思路 二、有巢氏典型案例解析 一、大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 有巢氏 目錄 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 如何站在區(qū)域運(yùn)營(yíng)的高度思考大盤策略？ 如何從廈門整體房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r洞察島外房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)？ 如何對(duì)“大嶝島”和“項(xiàng)目”進(jìn)行價(jià)值包裝？ 如何為項(xiàng)目選擇最佳啟動(dòng)時(shí)機(jī)？ 如何確立項(xiàng)目的具體啟動(dòng)策略？ 在整個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展過程中，如何重整國(guó)貿(mào)地產(chǎn)品牌？ 國(guó)貿(mào)是目前大嶝島唯一的開發(fā)商，國(guó)貿(mào)企業(yè)與大嶝島區(qū)域之間便有了必然的相互影響與聯(lián)動(dòng)關(guān)系，彼此能夠從戰(zhàn)略上建立共同的利益目標(biāo)驅(qū)動(dòng)。只有區(qū)域價(jià)值獲得了較高的認(rèn)可，企業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)才能獲取到理想的回報(bào)。 ① 有巢
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