安徽省安慶市樅陽縣鱘魚鎮(zhèn)項(xiàng)目前期策劃-預(yù)覽頁
【正文】 發(fā)置業(yè)有 限責(zé)任公司 項(xiàng)目地址： 樅陽縣城金山路與城北出口路 交叉口處 售樓熱線： 2826309 總建筑面積 住宅： 313套 商業(yè)門面： 49套 土地部分 土地面積： 取得方式： 出讓 使用期限： 2023111~2056110 規(guī)劃用途： 商業(yè) /住宅 容積率 綠化率 % 車位率 % “新世紀(jì)公寓” 小區(qū)位于樅陽縣城金山大道與渡江路交叉口處，小區(qū)除了多層住宅之外，還建有一座 12層的小高層，是樅陽縣最先出現(xiàn)的小高層建筑，目前銷售情況非常不好，報(bào)價(jià)為 418層全部房源統(tǒng)一售價(jià) 2880元 /平米。 2023/3/15 20 項(xiàng)目名稱： 和煦麗 苑 所屬公司： 安慶市和煦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址： 銀塘路以北與老旗山路交匯處 售樓熱線： 0556– 2828777,2829777 總建筑面積： 45941平方米 土地部分 土地面積： 取得方式： 出讓 規(guī)劃用途： 商業(yè)、宅住 使用期限： 2023– 4– 7~2056– 4– 7 容積率： 綠化率： 39% 和煦麗苑坐擁銀塘新區(qū)，高望幕旗山公園、金山公園，近臨黃鎮(zhèn)圖書館、縣醫(yī)院、縣政府，占地面積約 4萬平方米，總建筑面積達(dá) 5萬平方米：是集多層住宅、沿街商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等功能于一體的高品質(zhì)居住社區(qū)。 2023/3/15 23 項(xiàng)目名稱： 陽光國(guó)際 城 所屬公司： 安徽省樅陽陽光置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址： 樅陽鎮(zhèn)渡江北路 售樓熱線： 0556— 285717 2857166 建筑面積： 95265平方米 土地部分 土地面積： 取得方式： 出讓 規(guī)劃用途： 商住 使用期限： 2023— 1— 13~2074— 1— 12 容積率 2023/3/15 24 項(xiàng)目名稱： 樅陽縣天利山莊 所屬公司： 樅陽縣天利房地產(chǎn)開 發(fā)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目地址： 樅陽縣渡江北路 售樓熱線： 2856756（ 13805561540） 預(yù)售面積： 住宅： ㎡ 116套 商業(yè)門面： ㎡ 27套 土地部分 土地面積： 取得方式： 土地出讓 規(guī)劃用途： 商住 使用期限： 70 容積率 綠化率 2023/3/15 25 項(xiàng)目名稱： 陸島山莊 所屬公司： 安慶市三達(dá)建筑開發(fā)公 司 項(xiàng)目地址： 樅陽縣樅陽鎮(zhèn)渡江北路 064號(hào)塊 售樓熱線： 5562970799 預(yù)售面積： 9879平方米 土地部分 土地面積： 取得方式： 掛牌出讓 規(guī)劃用途： 商業(yè)住宅 使用期限： 2023120220560629 容積率 綠化率 % 該小區(qū)座落在渡江北路 064號(hào)地塊，北有商業(yè)廣場(chǎng)、縣中醫(yī)院，南有王家亭菜市場(chǎng)，東臨縣人民醫(yī)院，西鄰?fù)矐c、合肥、銅陵方向的交通要道。 價(jià)格方面其報(bào)價(jià)比都市華庭略高，主要原因還是產(chǎn)品形態(tài)及規(guī)模上的優(yōu)勢(shì)所造成。 小區(qū)內(nèi)的“雙拼”“六拼”別墅更是樅陽市場(chǎng)上的珍品。 打造特色產(chǎn)業(yè) 建筑特色高品質(zhì)物業(yè) 改善提升當(dāng)?shù)鼐用窬幼l件并通過新產(chǎn)業(yè)提供更多就業(yè)機(jī)會(huì) 改造增加當(dāng)?shù)氐男姓O(shè)施及文化設(shè)施 導(dǎo)入適合當(dāng)?shù)剡m合項(xiàng)目的文化理念，提升當(dāng)?shù)丶绊?xiàng)目居民的人文素質(zhì) 打造一個(gè)配套完善具有地方特色產(chǎn)業(yè)高品質(zhì)物業(yè)人文社區(qū) 根據(jù)市場(chǎng)及當(dāng)?shù)氐乩項(xiàng)l件，建筑一個(gè)適合鱘魚并且與城市接軌的特色社區(qū)，包含地方政治文化建筑、會(huì)所、特色商業(yè)配套、風(fēng)情別墅、情景洋房、低密度小高層等物業(yè)。 配套完善 人文社區(qū) 特色產(chǎn)業(yè) 高品質(zhì) 2023/3/15 36 借 怎么借 修橋借 2023/3/15 37 通過在與樅陽縣正大街之間的長(zhǎng)河上架設(shè)橋梁的辦法，使本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)與樅陽縣的完善生活配套無縫快捷連接，同時(shí)通過本項(xiàng)目自身的特色配套來實(shí)現(xiàn)鱘魚與樅陽的互動(dòng)融合。 特色水產(chǎn)、海鮮美食一條街 2023/3/15 40 方案二、 項(xiàng)目對(duì)岸是樅陽縣的老牌商業(yè)借正大街和與之連接的鳳凰山路，這兩條街道上匯集了較多的服裝，電器等商家，但是由于缺乏購(gòu)物環(huán)境和氛圍，老舊的街鋪，臟亂的街道使得這一被樅陽人熟知和喜愛的休閑場(chǎng)所正在逐步被人們所遺忘。 高檔 2023/3/15 43 通過項(xiàng)目本身的品質(zhì)和與之相關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、管理模式為當(dāng)?shù)鼐用駧硪环N全新的生活模式和社區(qū)文化，從而提升居民的文明素質(zhì)和生活品味 2023/3/15 44 通過項(xiàng)目本身的品質(zhì)和與之相關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、管理模式為當(dāng)?shù)鼐用駧硪环N全新的生活模式和社區(qū)文化，從而提升居民的文明素質(zhì)和生活品味 項(xiàng)目本身肩負(fù)新農(nóng)村建設(shè)的鎮(zhèn)區(qū)改造使命，在宣傳推廣時(shí)，除了強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目本身之外，更需要做的是通過引進(jìn)先進(jìn)的開發(fā)理念和設(shè)計(jì)、施工水平，同時(shí)還需要圍繞新農(nóng)村建設(shè)做文章，除了建設(shè)房屋，還需要建設(shè)思想、建設(shè)心靈。同時(shí)可以考慮將商業(yè)街延伸到北側(cè)臨河路，形成一橋一路一街相融合的格局。（以上建議純粹從市場(chǎng)角度出發(fā)，暫不考慮容積率的因素） 產(chǎn)品建議上是我方根據(jù)前篇市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論，遵循市場(chǎng)規(guī)律并結(jié)合項(xiàng)目發(fā)展，前期通過市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品安全快速的集聚人氣，提升影響力，從而為后期高容積率產(chǎn)品如小高層甚至高層產(chǎn)品的出現(xiàn)打下堅(jiān)實(shí)的
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