某著名地產(chǎn)策劃公司如何評價規(guī)劃建筑方案27頁地產(chǎn)價格-預(yù)覽頁
【正文】 能 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 環(huán)境景觀 ? 環(huán)境景觀對不同的物業(yè)有不同的要求。 物業(yè)類型 寫字樓 商業(yè) 住宅區(qū) 常見 分析點(diǎn) 型 3. 電梯廳設(shè)計 24 小時辦公 4. 運(yùn)動場所配套 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 存在設(shè)計問題 ? 即便是完滿的設(shè)計也可能存在缺陷或可以調(diào)整的地方 ? 評標(biāo)目的是看哪一個方案具有達(dá)到理想設(shè)計的可能性 物業(yè)類型 寫字樓 商業(yè) 住宅區(qū) 常見 分析點(diǎn) 強(qiáng) 、車流組織 不理想 3. 空調(diào)沒有考慮 24小時辦公 置街鋪 于人流滯留集散 “ 沖射 ” 玄關(guān)設(shè)置 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 建筑類評標(biāo)示例 20． 總平面 （ 權(quán)重 4%） 方案 設(shè) 計 內(nèi) 容 評 標(biāo) 意 見 結(jié)論 A 中心突出 ,共享空間大 ,并有局部亮點(diǎn) ,功能分區(qū)明確 ,人流流線順暢 總平面商業(yè)布局合理 ， 但由于組團(tuán)商業(yè)街的出現(xiàn) ， 使中心廣場相對局促 B 商城布局 ,一層沿街面長 ,四平八穩(wěn) ,少有局部亮點(diǎn) 沿街商業(yè)價值高 ,但離購物公園主題有距離 C 建筑四角設(shè)計 ,使中心廣場面積達(dá)到最大可能 ,景觀視野開闊 ,自然性好 ,但商業(yè)難聚人氣 中國特色商業(yè) ,能否聚人是第一要素 購物公園形式 ,在國內(nèi)外尚無成功先例 ,因此 “ 成功 ” 應(yīng)是決策的第一考量 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 不含權(quán)重統(tǒng)計分析 ? 不含權(quán)重，即各分項(xiàng)項(xiàng)目的權(quán)重均衡分析（權(quán)重為 1）。 ? 權(quán)重包含評標(biāo)時，評審者對項(xiàng)目的關(guān)注點(diǎn)（市場、建筑、
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