樂平大地陽光城市調(diào)報告房市分析-預覽頁
【正文】 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 樂平政府對商品房銷售管制不嚴，各樓盤 在銷售過程中均未按國家商品房銷售管理法規(guī)執(zhí)行。 03 年之前基本沒有現(xiàn)代化的居住小區(qū)，這與政府對房產(chǎn)品相關(guān)管理力度是分不開的。 （ 3）市民住房環(huán)境現(xiàn)狀 長期以來，樂平老百姓比較趨向自己購地、自己造房，有天有地類似農(nóng)居房的住房環(huán)境，其工程質(zhì)量、市政市容等等相關(guān)問題均得不到保障。在此之前，市民對商品房的基本 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 沒有概念，佳樂花園實景的眼見為實、親身體驗，為市場提供了第一批了解商品房的成熟消費者。隨著中部經(jīng)濟的崛起、國家從 98 年起對公務員的不斷加薪，樂平形成了以公務員、教師、當?shù)卮笮推髽I(yè)員工、外出經(jīng)商戶以及外來投資企業(yè)的中層管理人員為主的具有一定購房力的群體。就長壽路、安平路的中介市場林立滿目可見一斑。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 從國土資源來看，從省里到景德鎮(zhèn)，再到樂平，用地指標僅有 1000 余畝，與樂平市約 18 萬的市鎮(zhèn)人口相比，原則上來說離滿足市場需求還有一段距離。舊城改造開始后，市中心仍有部分小面積的地塊供應，建筑面積大約在 45 萬方，多為拆遷安置房，而且臨街店面房居多，商住房供應量小。 （ 2）地塊一經(jīng)濟指標 容積率： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。 （ 2）開發(fā)商優(yōu)勢 樂平當?shù)厥忻裼泻軓娏业摹俺缤狻毙睦?，外來的開發(fā)商對于他們 而言是一種先進、發(fā)展的代名詞，信任感比起其他當?shù)貥潜P而言有明顯優(yōu)勢。 而且樂平市民對于按揭存在意識上的不充足，如果家 庭組織成員里有一份子是給私企老板打工的話，他們都普遍認為不穩(wěn)定，不宜按揭買房。世紀華城和本案 —— 大地目前銷售進度一期末二期即將開盤，供應量在 500 套左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。雖然沒有明顯地段優(yōu)勢，但整體市場形象比較規(guī)范，對于去化一部分市場需求量是必然的。他們已有住房， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 他們對于住宅的看法是必須剔除現(xiàn)有居住條件的弊端，對其他樓盤的品質(zhì)沒有什么主觀思想。樂平消費群體對于戶型合理的理解在于：大面積的客廳、客廳與餐廳的分區(qū)與合理銜接。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。市場理想的別墅價格 12001300元 14011500元 15011600元 16011700元 17011800元 1800元 0 0 市場接受的別墅單價1 6 0 1 1 7 0 0 元1 5 0 1 1 6 0 0 元1 4 0 1 1 5 0 0 元12001300元 結(jié)論： ，認為別墅就是有物業(yè)管理的自建房，不會擔心車子會被偷的自建房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 市場理想的房產(chǎn)品單價與總價 雖然金匯 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 社區(qū)應具備的配套 智能化安防系統(tǒng) 運動場所 幼兒園、學校 汽車庫 景觀綠化 商業(yè)街 智能化安防系統(tǒng)運動場所幼兒園、學校汽車庫景觀綠化商業(yè)街社區(qū)應具備的配套 結(jié)論： ：樂平社會治安不大好，摩托車是當?shù)刈钇毡榈慕煌üぞ?，到別人家做客經(jīng)常發(fā)生回家時摩托車被盜事件。 ：非典之后全國人民的健康意識加強了。 、學校：樂平市的文化教育一直以來遠近聞名， 05 年高考即有一名狀元被北大錄取，兩名莘莘學子考入清華大學。 ： 05 年車價下降以后，樂平鎮(zhèn)的大街小巷就出現(xiàn)了很多小轎車。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 六、項目競爭對手推廣策略分析 金匯東門成熟生活圈 ：樂平五中、人民醫(yī)院等 —— “名校旁的名邸” 這一批客戶積累是他們一直吃到現(xiàn)在的“老本”，當消化到一定時間以后，他們開始著急，沒有以前這么多儲備著的客戶資源了怎么辦？他們的最終做法表明 了他們認為的出路是擴大知名度，到處打廣告：發(fā)傳單、拉橫幅、電視廣告等等等等。蘭庭后期，包括二期的銷售造成不利影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。城市規(guī)劃：新城北，政府即將打造的“新湖公園” —— “首個超大全湖景水岸公園高尚社區(qū)” 以盛大的奠基典禮為它吸引人氣，積累客戶。世紀華城不是不急，只是他在等天湖公園的動工或者是工程進度的跟上，一旦工程上宣告了這一地帶的居住可實現(xiàn)性后，他的廣告勢必滿天飛，或者會以客戶帶動客戶的形式做推廣和銷售。世紀華城的另一亮點：別墅產(chǎn)品，其銷售并不見樂觀。市場引導必
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