樂(lè)平大地陽(yáng)光城市調(diào)報(bào)告房市分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 樂(lè)平政府對(duì)商品房銷(xiāo)售管制不嚴(yán)，各樓盤(pán) 在銷(xiāo)售過(guò)程中均未按國(guó)家商品房銷(xiāo)售管理法規(guī)執(zhí)行。 03 年之前基本沒(méi)有現(xiàn)代化的居住小區(qū)，這與政府對(duì)房產(chǎn)品相關(guān)管理力度是分不開(kāi)的。 （ 3）市民住房環(huán)境現(xiàn)狀 長(zhǎng)期以來(lái)，樂(lè)平老百姓比較趨向自己購(gòu)地、自己造房，有天有地類(lèi)似農(nóng)居房的住房環(huán)境，其工程質(zhì)量、市政市容等等相關(guān)問(wèn)題均得不到保障。在此之前，市民對(duì)商品房的基本 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 沒(méi)有概念，佳樂(lè)花園實(shí)景的眼見(jiàn)為實(shí)、親身體驗(yàn)，為市場(chǎng)提供了第一批了解商品房的成熟消費(fèi)者。隨著中部經(jīng)濟(jì)的崛起、國(guó)家從 98 年起對(duì)公務(wù)員的不斷加薪，樂(lè)平形成了以公務(wù)員、教師、當(dāng)?shù)卮笮推髽I(yè)員工、外出經(jīng)商戶(hù)以及外來(lái)投資企業(yè)的中層管理人員為主的具有一定購(gòu)房力的群體。就長(zhǎng)壽路、安平路的中介市場(chǎng)林立滿(mǎn)目可見(jiàn)一斑。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 從國(guó)土資源來(lái)看，從省里到景德鎮(zhèn)，再到樂(lè)平，用地指標(biāo)僅有 1000 余畝，與樂(lè)平市約 18 萬(wàn)的市鎮(zhèn)人口相比，原則上來(lái)說(shuō)離滿(mǎn)足市場(chǎng)需求還有一段距離。舊城改造開(kāi)始后，市中心仍有部分小面積的地塊供應(yīng)，建筑面積大約在 45 萬(wàn)方，多為拆遷安置房，而且臨街店面房居多，商住房供應(yīng)量小。 （ 2）地塊一經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 容積率： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千 個(gè)。 （ 2）開(kāi)發(fā)商優(yōu)勢(shì) 樂(lè)平當(dāng)?shù)厥忻裼泻軓?qiáng)烈的“崇外”心理，外來(lái)的開(kāi)發(fā)商對(duì)于他們 而言是一種先進(jìn)、發(fā)展的代名詞，信任感比起其他當(dāng)?shù)貥潜P(pán)而言有明顯優(yōu)勢(shì)。 而且樂(lè)平市民對(duì)于按揭存在意識(shí)上的不充足，如果家 庭組織成員里有一份子是給私企老板打工的話(huà)，他們都普遍認(rèn)為不穩(wěn)定，不宜按揭買(mǎi)房。世紀(jì)華城和本案 —— 大地目前銷(xiāo)售進(jìn)度一期末二期即將開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)量在 500 套左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。雖然沒(méi)有明顯地段優(yōu)勢(shì)，但整體市場(chǎng)形象比較規(guī)范，對(duì)于去化一部分市場(chǎng)需求量是必然的。他們已有住房， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 他們對(duì)于住宅的看法是必須剔除現(xiàn)有居住條件的弊端，對(duì)其他樓盤(pán)的品質(zhì)沒(méi)有什么主觀(guān)思想。樂(lè)平消費(fèi)群體對(duì)于戶(hù)型合理的理解在于：大面積的客廳、客廳與餐廳的分區(qū)與合理銜接。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。市場(chǎng)理想的別墅價(jià)格 12001300元 14011500元 15011600元 16011700元 17011800元 1800元 0 0 市場(chǎng)接受的別墅單價(jià)1 6 0 1 1 7 0 0 元1 5 0 1 1 6 0 0 元1 4 0 1 1 5 0 0 元12001300元 結(jié)論： ，認(rèn)為別墅就是有物業(yè)管理的自建房，不會(huì)擔(dān)心車(chē)子會(huì)被偷的自建房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 市場(chǎng)理想的房產(chǎn)品單價(jià)與總價(jià) 雖然金匯 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 社區(qū)應(yīng)具備的配套 智能化安防系統(tǒng) 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 幼兒園、學(xué)校 汽車(chē)庫(kù) 景觀(guān)綠化 商業(yè)街 智能化安防系統(tǒng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所幼兒園、學(xué)校汽車(chē)庫(kù)景觀(guān)綠化商業(yè)街社區(qū)應(yīng)具備的配套 結(jié)論： ：樂(lè)平社會(huì)治安不大好，摩托車(chē)是當(dāng)?shù)刈钇毡榈慕煌üぞ?，到別人家做客經(jīng)常發(fā)生回家時(shí)摩托車(chē)被盜事件。 ：非典之后全國(guó)人民的健康意識(shí)加強(qiáng)了。 、學(xué)校：樂(lè)平市的文化教育一直以來(lái)遠(yuǎn)近聞名， 05 年高考即有一名狀元被北大錄取，兩名莘莘學(xué)子考入清華大學(xué)。 ： 05 年車(chē)價(jià)下降以后，樂(lè)平鎮(zhèn)的大街小巷就出現(xiàn)了很多小轎車(chē)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 六、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手推廣策略分析 金匯東門(mén)成熟生活圈 ：樂(lè)平五中、人民醫(yī)院等 —— “名校旁的名邸” 這一批客戶(hù)積累是他們一直吃到現(xiàn)在的“老本”，當(dāng)消化到一定時(shí)間以后，他們開(kāi)始著急，沒(méi)有以前這么多儲(chǔ)備著的客戶(hù)資源了怎么辦？他們的最終做法表明 了他們認(rèn)為的出路是擴(kuò)大知名度，到處打廣告：發(fā)傳單、拉橫幅、電視廣告等等等等。蘭庭后期，包括二期的銷(xiāo)售造成不利影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。城市規(guī)劃：新城北，政府即將打造的“新湖公園” —— “首個(gè)超大全湖景水岸公園高尚社區(qū)” 以盛大的奠基典禮為它吸引人氣，積累客戶(hù)。世紀(jì)華城不是不急，只是他在等天湖公園的動(dòng)工或者是工程進(jìn)度的跟上，一旦工程上宣告了這一地帶的居住可實(shí)現(xiàn)性后，他的廣告勢(shì)必滿(mǎn)天飛，或者會(huì)以客戶(hù)帶動(dòng)客戶(hù)的形式做推廣和銷(xiāo)售。世紀(jì)華城的另一亮點(diǎn)：別墅產(chǎn)品，其銷(xiāo)售并不見(jiàn)樂(lè)觀(guān)。市場(chǎng)引導(dǎo)必
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