【正文】 當每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設(shè)單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 特制門安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 。 隔離層分戶質(zhì)量驗收記錄表 。 室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 。 建筑物等電位聯(lián)接分戶質(zhì)量驗收記錄表。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 檢驗方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。 檢驗方法：量測，檢查技術(shù)處理方案。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。實測實量項目，每戶應(yīng)抽查不得少于 6樘，不足 6 樘時應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。當量取長度、高度尺寸時，先確定實測值的基準值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值或與基準值相減的差值即為實測值。 (2)、門窗扇安裝。 (3)、配件質(zhì)量及安裝。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。密封條與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于 100N。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查。 （ 6） 、玻璃表面。 （ 7）、玻璃與型材。 (三 ) 實測實量項目 鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；推拉門窗扇與框搭接量。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 鋁合金窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表規(guī)定： 項次 項目 允許偏差（ mm） 檢驗方法 1 窗槽口寬度、高度 ≤ 1500mm 用鋼尺檢查 1500mm 2 窗槽口對角線長度差 ≤ 2000mm 5 用鋼尺檢查 2000mm 6 3 窗框的正、側(cè)面垂直度 3 用 1m 垂直檢測尺檢查 4 窗橫框的水平度 3 用 1m 水平尺和塞尺檢查 5 窗橫框標高 5 用鋼尺檢查 6 窗豎 向偏離中心 4 用鋼尺檢查 7 雙層窗內(nèi)外框間距 5 用鋼尺檢查 特種門安裝 本工程特種門 戶內(nèi)為四防門，按每戶為一個檢驗批。 檢驗方法：觀察、尺量檢查 。 檢驗方法：觀察、手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收 記錄。檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 檢驗方法：觀察。 質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法 （一）主控項目 （ 1）、護欄高度、位置與安裝。 （ 2）、護欄玻璃。欄桿轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求，接縫應(yīng)嚴密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。 (2)、檢查欄桿間距時，使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量，每 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 道護欄測量點不少于 3 個。 （ 2）一般抹灰工程分戶驗收按每戶（即一個子單位工程）為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及到觀感和使用功能的項目 ,應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。檢驗方法：目測觀察；手摸檢查。 （三）實測實量項目 一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測實量內(nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽角的方正；樓層凈高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 3）、測量陰陽角的 方正時，使用邊長為 200MM 的內(nèi)外直角檢測尺，距地面1000MM 位置，進行陰陽角的方正的檢測，一般每個房間的檢測數(shù)量不少于 2 個點。 （ 1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內(nèi)樓地面找平層。 、檢查數(shù)量、方法 （一）主控項目： 面層與下一層結(jié)合。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （二）一般項目： （ 1）、表面質(zhì)量。排水通暢不允許積水和倒坡。 ： 項次 項目 允許偏差 檢查方法 水泥混凝土面層 水泥砂漿面層 1 表面平整度 5 4 用 2m 靠尺和鍥形塞尺檢查 2 踢腳線上口平直 4 4 拉 5m 線和用鋼尺檢查 3 縫格平直 3 3 輕集料混凝土墊層 、普通硅酸鹽水泥，其強度等級 不應(yīng)小于 ，不同品種、不同強度等級的水泥嚴禁混用 。 檢驗方法：檢查配合比。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 檢驗方法：觀察檢查。實測實量具體部位應(yīng)附圖。 （ 2）、 防水層防水要求。地廁浴間 和有防水要求的地面應(yīng)設(shè)置防水隔離層。 （二）一般項目 隔離層與下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻、無脫皮、起殼，不得有裂縫、鼓泡等現(xiàn)象。 （ 2）、檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量 2 點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 檢驗方法：金屬及復(fù)合管道系統(tǒng)在試驗壓力下觀測 10min，壓力降不應(yīng)大于，然后降到工作壓力進行檢查，應(yīng)不滲不漏 。 付使用前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢查，符合國家《生活飲用水標準》方可使用。 檢驗方法：觀察或局部解剖檢查。給水管應(yīng)鋪在人代會水管上面，項給水管必須鋪在排水管的下面時，給水管應(yīng)加套管，其長度不得小于排水管管徑的 3 倍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 檢 驗方法：觀察檢查。 ： 項次 管徑（ mm） 標準坡度（‰） 最小坡度（‰） 1 50 35 25 2 75 25 15 3 100 20 12 4 125 15 10 5 150 10 7 6 200 8 5 檢驗方法：水平尺、拉線尺量檢查。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道 應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置陰火圈或防火套管。 ，當設(shè)計無要求時應(yīng)符合下列規(guī)定： 在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。 20mm。當污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時，可將清掃口設(shè)在一層樓地面上，污水管起點的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得瀕小于 200mm。 檢驗方法：觀察和尺量檢查。 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 立管底部的彎管處應(yīng)設(shè)支墩或采取固定措施。 在通氣管出口 4m 以內(nèi)有門、窗時，通氣管應(yīng)高出門、窗頂 600mm 或引向無門、窗一側(cè)。 ，不得與其他排水管道直接連接。 檢驗方法：觀察和尺量檢查。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個 45℃彎頭或曲率半徑不小于 4 倍管徑的 90℃彎頭。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 燈具的外型、燈頭及其接線應(yīng)符合規(guī)定：連接燈具的軟線盤扣、搪錫壓線，當采用螺口燈頭時，相線接于螺口燈頭中間的端子上。同一場所的三 相插座，接線的相序一致。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 照明開關(guān)應(yīng)符合規(guī)定： 相同型號并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯位。導線連接緊密，不傷芯線、不斷股。位置正確，部件齊全，箱體開孔與導管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂 層完整。 建筑物等電位聯(lián)結(jié)：建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不少于2 處直接連接的接地干線或總電位引出，等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)行網(wǎng)路，形成環(huán)行網(wǎng)路應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電 位箱連接。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。七層及以上不低于 ,不得有負偏差 GB503682020 GB503682020 豎桿間距 臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于 ，正偏差不大于 3mm GB502102001 防 攀 爬 措施 觀察檢查 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等） GB503522020 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 護欄玻璃 觀察檢查 3C 安全標識，游標卡 尺測量 必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于 12mm，當臨空高度超過5ｍ時，必須采用鋼化夾層玻璃 GB502102001 防水 屋面滲漏 雨后或蓄水試驗檢查 屋面無滲漏、無積水 GB502072002 衛(wèi) 生 間 等有 防 水 要求 的 地 面滲漏 蓄水 24小時后放水，最小蓄水深度不得小于 20mm 無滲漏、排水順暢 GB502092002 外墻滲漏 雨后觀察檢查 墻面無滲漏、滴水線無爬 水 《建筑法》第六 十條 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸 室內(nèi)凈高 使用激光測距 儀或鋼卷尺進行測量、偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差 最大負偏差不超過 20mm，極差不超過 20mm 室 內(nèi) 凈 開間 極差不超過 20mm 且不超過垂直長度的 % 構(gòu)件尺寸 室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件不得 出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)象 外墻 保溫 設(shè)計做法 對照圖紙進行檢查 設(shè)計做法必須通過圖紙 審查 保 溫 層 厚度 用鋼卷尺進行測量 檢查 保溫層厚度必須與圖紙 要求一致 細部處理 觀察檢查 外飄窗周邊等必須進行保溫處理 水暖安裝 管道滲漏 試水檢查 給 水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏 GB502422002 管道堵塞 試水檢查 給水、排水、采暖管道無 堵塞 GB502422002 管道坡度 觀察檢查 排水管道坡向、坡度正確 GB502422002 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 安裝固定 觀察檢查 給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求 GB502422002 地漏水封 尺量檢查 地 漏 水封 深 度不 小于50mm。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 驗收情況是指 分戶驗收過程質(zhì)量情況描述。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。應(yīng)對每戶試驗情況