【正文】 明的象征與承載體。 未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的六大趨勢 ? 目前，北京、上海、廣州等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)成熟階段，而在部分沿海經(jīng)濟發(fā)達(dá)城市和省會城市，如杭州、南京、沈陽、成都等二線城市，商業(yè)地產(chǎn)正處于快速發(fā)展階段。 資料來源： 中國地產(chǎn)網(wǎng) 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 實力開發(fā)企業(yè)逐步構(gòu)建自己的商業(yè)地產(chǎn)運營產(chǎn)品線。 體驗式消費的商業(yè)模式將受到更多關(guān)注 ? 調(diào)查表明，大城市商業(yè)場所的客流有 65%以上是為了娛樂旅游和休閑， 比如 ,在茶座、冷飲店、酒吧、快餐店的消費，在網(wǎng)吧、影院、游樂園甚至主題公園的消費，參與抽獎、表演、雜耍、街頭畫像、蹦極的消費等， 僅三成多的人是為購物而來，而體驗與消費客流量的比例仍在不斷提高。 ? 目前，已有商業(yè)項目在此方面進(jìn)行了結(jié)合。 以往的銷售業(yè)績回顧 ? 截止到 2023年 12月 29日，營銷中心共登記客戶1558批（案場），外銷團隊登記客戶 1927批。 首先，是商業(yè)篇。 ? 方圓不到一公里的地方產(chǎn)生了 30億的效益！ ? 鋪挨著鋪，鋪連著鋪，對視鋪、握手鋪、連鎖鋪數(shù)難以計數(shù)。 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 昌邑市場環(huán)境 ? 昌邑市場商業(yè)特征規(guī)模較“小” ? 商戰(zhàn)氛圍不濃，顯得較“靜” ? 各類市場沒有統(tǒng)一規(guī)劃，顯得較“散” ? 昌邑市商業(yè)總體不夠發(fā)達(dá)，商場推廣水平不高，基本停留在街鋪經(jīng)營、市場經(jīng)營的層面上，雖然有超市、百貨等商場，但大多功能單一，沒有集購物、休閑、娛樂、美食等于一體的大型綜合性購物中心（綜合體）。 輻射全市，圈定百億財富 ? 一級輻射圈：依靠城市中心的號召力和便捷的交通，項目涵蓋全市消費人群，貢獻(xiàn)消費財富 100多億。 ? 昌邑市的房地產(chǎn)市場發(fā)展速度開始加快 ? 新一輪的市場競爭即將全面爆發(fā) ? 老城區(qū)改造持續(xù)向前推動 城市 “ 錢 ” 景 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 恒鼎新都匯匯聚吃喝玩樂購于一體，昌邑未來的消費中心，娛樂不夜城。 目前活躍的 商業(yè)模式 投資型 零售商鋪 國內(nèi)跨地域 連鎖超市 傳統(tǒng)商業(yè) 模式 地方國營 大型商場 專賣店或 會員店 國外大型 倉儲式機構(gòu) 專業(yè) 批發(fā)市場 綜合性購物 娛樂中心 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 挖客戶 第二篇： 【誰是我們的朋友，誰是我們的敵人， 這是革命的首要問題 — 毛澤東】 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 異地： ? 經(jīng)銷 /代理商：昌邑以外的區(qū)域品牌經(jīng)銷 /代理的商戶； ? 專業(yè)投資客：主要指昌邑周邊城市如濰坊等具有成熟商鋪投資經(jīng)驗的投資客。 SWOT分析 S：優(yōu)勢 地段： 地處昌邑市人 流最多， 商業(yè)最發(fā)達(dá)的黃金地段； 規(guī)劃： 集休閑、購物、美食、娛樂于一體 的綜合商業(yè)步行街，規(guī)格高， 業(yè) 態(tài)豐富、 理念先進(jìn) ； 規(guī)模： 20萬多平米的超大規(guī)模建筑體積，形成規(guī)模優(yōu)勢 ； 服務(wù)： 有著超前的服務(wù)意識； 工地： 工地已漸成型，民眾信心增強； 榮譽： 項目榮獲多種殊榮。 股票： 股票市場持續(xù)表現(xiàn)低迷，風(fēng)險加大，投資者將轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。 內(nèi)部： 近期，因為外銷團隊的問題，可能會有一些負(fù)面效應(yīng)。同時，我們還必須創(chuàng)造優(yōu)勢，讓項目價值的不斷提升。 我們的高姿態(tài)如何支撐 恒鼎新都匯 集購物、居住、 休閑于一體的 超前規(guī)劃 無限前景 升值空間 黃金地段 大規(guī)模 我們要把它們都賣了！ 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 挖定位 第四篇： 【站得越高 看得越遠(yuǎn)】 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 我們需要讓市民能夠具象地感知這樣一個概念，能夠盡快地接受我們的新事物，新的消費理念。 我們應(yīng)該做什么？ 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 營銷主題 ? 既顯示出了項目的地段重要性，又切中了客戶最又關(guān)注的財富。 錢來找你 坐著升值： 擁抱城市 “ 錢 ” 景 坐著收錢： 10年包租 十年回購， 十年后可選擇退鋪 坐著創(chuàng)富： 5年返租， 總返租 % 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 可以有一千種說法，但只有一個目的 : 成交！！ 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 旺盛性分主題 ? 創(chuàng)富，到最有錢景的地方去 1 ? 創(chuàng)富，到居民最多的地方去！ ? 創(chuàng)富，到大商家最中意的地方去！ 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 一、現(xiàn)場展示 現(xiàn)場攻擊體系 “五點一線”攻擊術(shù) 售樓處 示范單位 工地圍墻 樓體條幅 現(xiàn)場看板 看樓通道 不完善的逐步完善 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 富爸爸語錄 富爸爸說： 創(chuàng)富， 要到最有錢景的地方去， 到毋須耕耘的地方去。 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 三、直效行銷 ? 昌邑市及各鎮(zhèn)夾報、 DM直郵覆蓋 ? 本地咨訊刊物（今日昌邑、晨鴻信息等） ? 機關(guān)單位 DM直郵 ? 針對有一定規(guī)模及名氣的酒巴、餐飲、娛樂、服裝等商戶的直郵：精美招商手冊、精美宣傳單張并直接面對上述客戶的招商懇談會等。 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 電視媒體廣告建議至少每三個月?lián)Q一次內(nèi)容。 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 隱性傳播攻擊 ? 欄目、 活動 冠名 ? 現(xiàn)場隱性造勢 ? 公益活動 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 針對招商媒介策 關(guān)于恒鼎新都匯 品牌形象的建立 關(guān)于恒鼎新都匯 招商推廣的完成 遞進(jìn) 招商媒體推廣兩大要素： 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 以密集的電視及戶外廣告投放，在恒鼎新都匯開業(yè)前進(jìn)行造勢。戶外廣告的投放，提示消費者關(guān)于恒鼎新都匯開業(yè)的信息。 ? 專題介紹片 ? 詳細(xì)表現(xiàn)恒鼎新都匯文化、休閑、娛樂、購物等多方面設(shè)施，凸顯恒鼎新都匯獨有的商業(yè)文化形象。 重 點 報紙 以 《 濰坊日報 》 、 《 濰坊晚報 》 、 《 今日昌邑 》 為主， 《 晨鴻信息 》 、 《 齊魯晚報 》 為輔。 4 針對銷售媒介策略 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本階段媒介投放注重“深” ? 即在目標(biāo)消費者所在重點區(qū)域盡可能詳細(xì)地項目存在的各種投資價值，確立恒鼎新都匯影響的縱深度。 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。專家級的商業(yè)投資論壇、品牌商家的品牌效應(yīng)是對他們的有效攻擊，活動期間，可邀請他們作為現(xiàn)場嘉賓，一起參與。 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 開盤旺銷期 ? 目的：集中力量 ， 集中炒勢市場 ? 主題：城市中心，財富核心 ? 手段：電視 /電臺 /現(xiàn)場 /報紙 /路牌 /路旗 /短信 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 115 營銷階段劃分 營銷節(jié)點 時間 內(nèi)部認(rèn)籌期 — 解籌熱銷期 — 持續(xù)期 — 尾盤消化期 — 結(jié)束 營銷時段的劃分必須根據(jù)市場銷售規(guī)律、工程進(jìn)度以及項目形象包裝配合、現(xiàn)實銷售條件對銷售階段的影響和對項目推廣的總體安排。 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? “恒鼎”與“尚品公寓”可單獨使用，形成品牌形象后，也易于介紹與稱呼。 ? 居家新時尚，身份高象征。 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 , January 29, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :49:4103:49:41January 29, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 上午 3時 49分 41秒 上午 3時 49分 03:49: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 03:49:4103:49:4103:49Sunday, January 29, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 29日星期日 3時 49分 41秒 03:49:4129 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :49:4103:49Jan2329Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 1月 29日星期日 上午 3時 49分 41秒 03:49: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于