從驅(qū)動(dòng)力解讀城市發(fā)展-預(yù)覽頁
【正文】 P 城市化率 + 集購物、休閑、文化、娛樂等多功能 體驗(yàn)消費(fèi) 2023年?duì)I口市人均 GDP達(dá)到 34979元人民幣，約合 5143美元 2023年?duì)I口市城市化率達(dá) 46% 居住功能 消費(fèi)功能 對外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中高端消費(fèi)外溢：現(xiàn)狀的商業(yè)結(jié)構(gòu)未能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)需求，高端消費(fèi)功能缺失，導(dǎo)致城市的高端消費(fèi)外溢 ?營口居住人口消費(fèi)力強(qiáng)，內(nèi)部商業(yè)層次難以滿足其需求。” —— 營口市中行行長 “ 現(xiàn)在營口基本上沒有辦法滿足我和我那些姐妹的消費(fèi)檔次，我們買東西基本都去沈陽，大連。我們這個(gè)圈子的年輕人希望有個(gè)高檔點(diǎn)的健身娛樂場所。 營口城市對外商、高端客戶及旅游人士的吸引力不強(qiáng)，城市影響力不足 丹東 盤錦 錦州 葫蘆島 大連 營口 現(xiàn)在還是考慮在大連、沈陽發(fā)展，城市環(huán)境好，居住起來比較舒適。 —— 財(cái)富中心大堂經(jīng)理 星級酒店入住率比較 名 稱 星級 區(qū)域 客房數(shù)量 港豐大酒店 5星 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 228 紅運(yùn)大飯店 準(zhǔn) 5星 站前 279 國貿(mào)酒店 4星 站前 97 金都大酒店 4星 蓋州市 110 萬都酒店 準(zhǔn) 4星 西市 200 國際酒店 準(zhǔn) 4星 站前 94 中天萬豪 準(zhǔn) 4星 站前 96 天輔興酒店 3星 站前 76 格林酒店 3星 站前 112 華夏大酒店 3星 西市 89 裕龍閣飯店（一部） 3星 站前 89 249 25335167%71%76%0501001502002503003504002023 2023 62%64%66%68%70%72%74%76%78%價(jià)格入住率17015019573%65%68%0501001502002502023 2023 60%62%64%66%68%70%72%74%價(jià)格入住率?營口市 四星級以上酒店 出租率較高 ，但星級和價(jià)格未能成正比，平均 房價(jià)較低 ， 0708年房價(jià)漲幅較高，達(dá) % ?三星級酒店 0708年房價(jià)出現(xiàn)上漲 態(tài)勢，但是近幾年 出租率呈現(xiàn)下降 趨勢，客房整體收入呈現(xiàn)下降趨勢 居住功能 消費(fèi)功能 對外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 未來城市發(fā)展需要兩大驅(qū)動(dòng)因素 … 尋找城市發(fā)展中存在的問題？ ？ R1 外部驅(qū)動(dòng)因素 R2 內(nèi)部驅(qū)動(dòng)因素 城市的發(fā)展現(xiàn)狀如何？存在哪些功能缺失？城市現(xiàn)狀能否抓住外部驅(qū)動(dòng)力實(shí)現(xiàn)城市的轉(zhuǎn)型？ 城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級、城市消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變革都可能成為驅(qū)動(dòng)城市發(fā)展的內(nèi)部動(dòng)力 城市未來的規(guī)劃方向?qū)?huì)對城市的發(fā)展帶來哪些外部驅(qū)動(dòng)因素？城市的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)又能否支撐？ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市定位 —— 在遼寧省戰(zhàn)略規(guī)劃中，營口是遼寧省中部城市群規(guī)劃中重點(diǎn)建設(shè)的三大都市區(qū)之一，未來將成為遼東半島重要的現(xiàn)代化港口城市，物流中心和臨港工業(yè)基地 遼寧中部城市群將沿 “ 哈大 ” 發(fā)展軸，構(gòu)筑“ 一核、四帶、六群 ” 的區(qū)域產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展新格局，以沈陽特大城市區(qū)為核心，遼寧中部城市群規(guī)劃為 沈撫本鐵大都市區(qū)、鞍遼都市區(qū)、營口都市區(qū)三大組織空間。 重點(diǎn)拓展區(qū)域發(fā)展空間，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)沿海產(chǎn)業(yè)基地，大力發(fā)展臨港經(jīng)濟(jì)。 正線全長 ，此客運(yùn)專線為雙線電氣化鐵路，設(shè)計(jì)行車速度每小時(shí) 350公里，機(jī)車類型為動(dòng)車組。該機(jī)場主要服務(wù)于營口及周邊的中南部地區(qū)的公務(wù)、商務(wù)及旅游等方面的航空運(yùn)輸需求，并可兼顧航空應(yīng)急救援功能。計(jì)劃于 2023年底竣工，建成后將成為遼寧省標(biāo)志性建筑之一，縮短營口之盤錦和京沈高速車程至少 40分鐘。 城市規(guī)劃 —— “ 改造老城區(qū)、建設(shè)新城區(qū)”，拉大城市骨架，打造沿海經(jīng)濟(jì)區(qū) 老城區(qū)的“南進(jìn)”，是將營口鹽場營蓋公路以西至濱海大道之間的部分用地作為制造業(yè)新區(qū) 新城區(qū)的“南進(jìn)”，是將熊岳河以南的部分用地作為仙人島能源化工區(qū) 南進(jìn) 西擴(kuò) 老城區(qū)至新城區(qū)，依托濱海大道，包括營口高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、制造業(yè)新區(qū)、營口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、仙人島能源化工區(qū)組成沿海經(jīng)濟(jì)帶 從營口高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，經(jīng)北部城區(qū)至大石橋城區(qū)，連接海花工業(yè)區(qū)、冶金工業(yè)區(qū)和大石橋鎂質(zhì)材料基地，沿東西向營大鐵路、營大公路和營柳公路發(fā)展的橫向經(jīng)濟(jì)帶 東拓 主城區(qū) 營口市城市規(guī)劃區(qū)范圍 —— 站前區(qū)、西市區(qū)、老邊區(qū)和鲅魚圈區(qū)實(shí)施 “南進(jìn)”、“西擴(kuò)”、“東拓” 近期重點(diǎn)發(fā)展 一帶五區(qū) 一帶五區(qū)：即發(fā)展沿海經(jīng)濟(jì)帶、冶金工業(yè)區(qū)、營口高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、制造業(yè)新區(qū)、營口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、仙人島能源化工區(qū)。 現(xiàn)狀中心區(qū)區(qū)域價(jià)值未得到充分挖掘 … 發(fā)展不足 目前定位 城市功能 老城發(fā)展定位 ?老城是營口市舊的行政中心，也是營口市現(xiàn)在的居住、商貿(mào)和娛樂中心 ?居?。豪铣侵饕峁┚幼」δ? ?交通：城市內(nèi)部的路網(wǎng)較為完善 ?商業(yè)：生活型的商業(yè)（傳統(tǒng)百貨），形成了幾大商圈 ?行政辦公：尚處于發(fā)展階段 ?高端住宅未能滿足高端居住需求，未能真正挖掘區(qū)域價(jià)值 ?商業(yè)功能出現(xiàn)分化，但尚未出現(xiàn)高端體驗(yàn)式消費(fèi)場所，消費(fèi)出現(xiàn)外溢 ?公建設(shè)施缺乏，缺乏標(biāo)桿性設(shè)施，城市發(fā)展升級受限 老城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密
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