從驅(qū)動(dòng)力解讀城市發(fā)展-全文預(yù)覽
【正文】 全國平均水平 17175元， 2023年?duì)I口人均可支配收入增長速度為 %，高于全國 %的增長速度，居民的消費(fèi)能力不斷提升 居住功能 消費(fèi)功能 對外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。營口還是有很多消費(fèi)力強(qiáng)的人的，很希望能有一個(gè)高端消費(fèi)的場所，什么都有的那種最好。區(qū)域內(nèi)消費(fèi)傾向于高端特色商業(yè)，區(qū)域內(nèi)既有傳統(tǒng)商業(yè)已經(jīng)難以迎合其需求 “ 我比較喜歡的購物商業(yè)類型是有休息區(qū)域的，這個(gè)非常有必要，我不怎么喜歡逛街。 然而現(xiàn)實(shí)的商業(yè)狀況不甚理想：現(xiàn)狀老城區(qū)形成了市府路核心商圈及三大次級商圈，商業(yè)形式呈現(xiàn)差異化形態(tài)，商業(yè)中心處于探索階段 市府路核心商圈 餐飲一條街 東升市場 興隆超市 市府路核心商圈 城市核心商圈，擁有新瑪特、財(cái)富購物中心，商業(yè)街等形式，未來樂購將進(jìn)入 商業(yè)形式包括百貨類、沿街商鋪、初級的購物中心以及建設(shè)中的超市，商業(yè)類型較為豐富，成為城市的主要商圈。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 —— 人均 GDP近幾年增長速度在 20%左右，房地產(chǎn)處于高速發(fā)展的初期階段，逐步開始向品質(zhì)型需求轉(zhuǎn)變 ?2023年?duì)I口市人均 GDP為34979元，同比增長 16%，約合 5143美元（按匯率 算），屬于房地產(chǎn)高速發(fā)展的初期階段，房地產(chǎn)需求快速增長，由剛性需求逐步發(fā)展為改善性需求，對居住品質(zhì)的要求會逐漸提高 沈陽 大連 鞍山 錦州 營口 撫順 人均 GDP （元） 63426 73134 84258 37994 34979 34196 2023年遼寧省主要城市人均 GDP統(tǒng)計(jì)表 居住功能 消費(fèi)功能 對外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征決定城市商務(wù)樓宇市場仍處于起步期，寫字樓市場發(fā)展較慢，需求表現(xiàn)不足 財(cái)富中心有兩棟寫字樓，總建面在 15000平米，單間從 40平米到上千平米，目前還有一些剩余，可選余地比較大 —— 財(cái)富中心銷售人員 營口市的三產(chǎn)發(fā)展較慢，因此寫字樓市場一直不是很旺盛，有些大型企業(yè)都選擇自建的形式，小型辦公企業(yè)又不多，因此對于寫字樓的需求不是很大 —— 財(cái)富中心銷售人員 位置 渤海大街市府路 11號（市政府東側(cè)） 規(guī)模 15000平米， A、 B兩座， A座 812層， B座 711層， 設(shè)備設(shè)施 中央空調(diào)， A座為兩部內(nèi)乘電梯， B座為 2部觀光電梯 客戶 貿(mào)易類企業(yè)、人壽， 80200平米 租售狀況 A座裝修好的 2..1元 /平米 /天，未裝修好的 /平米 /天， B座裝修好 /平米 /天， B座 2023年開始租售，入住率進(jìn) 100%，剩余 11層 200平米，入駐企業(yè)為貿(mào)易類企業(yè)、人壽； A座 2023年開始招租，空置率超過 60%， 1112層未開始出租（據(jù)說要整層出租）， 點(diǎn)評 缺乏高檔寫字樓需求 財(cái)富中心寫字樓基本信息 ?營口市地區(qū)生產(chǎn)總值三產(chǎn)的貢獻(xiàn)比例較一產(chǎn)二產(chǎn)呈現(xiàn)增長緩慢。從驅(qū)動(dòng)力解讀城市發(fā)展（以營口城市為例） 世聯(lián)研究案例 分享人：趙朋、江培、楊順、姚笛、廖旸 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 作為傳統(tǒng)的工業(yè)城市，營口產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以二產(chǎn)為主，高價(jià)值的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)相對缺乏 0%20%40%60%80%100%第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) 39 第二產(chǎn)業(yè) 第一產(chǎn)業(yè) 11 2023 2023 2023 2023 2023產(chǎn)業(yè)仍以第二產(chǎn)業(yè)為主，且呈現(xiàn)以重工業(yè)和傳統(tǒng)工業(yè)為主的特征 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè) 新型產(chǎn)業(yè) 輕工業(yè) 重工業(yè) 行業(yè) 沈陽 大連 鞍山 撫順 本溪 丹東 錦州 營口 阜新 遼陽 盤錦 鐵嶺 朝陽 葫蘆 島 信息、計(jì)算機(jī)軟件業(yè) 1005 322 132 320 343 154 135 265 102 160 319 165 金融業(yè) 1285 879 60 141 370 534 429 275 311 87 169 548 482 385 房地產(chǎn)業(yè) 1225 88 40 430 676 219 983 318 12 336 3 233 32 639 租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè) 1662 314 2220 1140 129 288 265 302 32 50 5 75 77 文化體育娛樂業(yè) 419 146 74 92 148 34 229 165 44 2 30 155 12 63 居住功能 消費(fèi)功能 對外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 2023年遼寧省各城市第三產(chǎn)業(yè) 主要行業(yè)的就業(yè)人數(shù)統(tǒng)計(jì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?營口市 2023年 GDP僅為170億元，增長率 %，到2023年?duì)I口 GDP增長速度已經(jīng)提高了 %，總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)， 2023年經(jīng)濟(jì)總量較 2023年翻一番， 2023年經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)快速增長，城市綜合競爭力顯著增強(qiáng) 沈陽 大連 鞍山 錦州 盤錦 丹東 營口 撫順 GDP （億元） 4359 4410 1915 790 685 655 822 707 增長率 % 15% % 16% 4% % 19% 12% 2023年遼寧省主要城市 GDP及增長率統(tǒng)計(jì)表 居住功能 消費(fèi)功能 對外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 —— 營口市國民生產(chǎn)總值年均增長率在 20%左右，09年繼續(xù)高速增長，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迅猛為房地產(chǎn)市場打下良好基礎(chǔ) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 人 均 G D
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