從驅(qū)動力解讀城市發(fā)展(存儲版)
【正文】 旅游者到訪目的 營口國內(nèi)到訪游客以 觀光休閑度假和商務(wù)活動和探親訪友 為主，占總體的%，但高端商務(wù)和高端旅游需求較少。 沈陽將修建直達(dá)營口港的出海大通道，這條路雖然也是高速路，但卻不收費，預(yù)計全長為140公里，部分地段將達(dá)到一級路的標(biāo)準(zhǔn)，建成雙向 6車道。全線初步設(shè)計概算總額為 115億元，全線施工總工期為 36個月。 營口高鐵 遼河大橋 營口機(jī)場 本報告是嚴(yán)格保密的。 功能定位 發(fā)展方向 本項目 核心設(shè)施 ?商務(wù)港 ?高星級酒店 ?都市生活區(qū) ?購物中心 通過城市新型綜合體的打造，成為城市新中心 ?商務(wù)功能 ?公共配套 ?居住功能 ?購物功能、消費功能 …… 作為城市中心區(qū)具備先天優(yōu)勢的項目，有義務(wù)承擔(dān)補(bǔ)足城市驅(qū)動力、推動營口向新興現(xiàn)代化宜居城市轉(zhuǎn)型的責(zé)任，為城市的升級帶來動力 關(guān)鍵詞：新型綜合體 城市新中心 本報告是嚴(yán)格保密的。 城市中心區(qū)作為城市價值的至高點，更承擔(dān)著提升城市形象，增加城市影響力，實現(xiàn)城市升級的重任 ◇ 城市中心區(qū)承擔(dān)的功能 拉動經(jīng)濟(jì)增長并實現(xiàn)土地價值的增值； 成為理想的文化休閑和居住地； 成為城市的價值中心，城市的形象標(biāo)桿 經(jīng)濟(jì) 功能 形象 功能聚焦 經(jīng)濟(jì) 形象 功能 城市標(biāo)桿 本報告是嚴(yán)格保密的。采用六車道一級公路技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合城市道路功能設(shè)計，大橋全長 ,其中橋梁全長 ,設(shè)計車速為80Km/h。 交通利好 —— 未來的城市交通體系的不斷完善，將會進(jìn)一步加強(qiáng)營口與其他城市的聯(lián)系，加快營口市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到重要的作用，大大提升營口城市競爭力 新建盤錦 — 營口高鐵， 2023年 5月開工，沿途經(jīng)過錦州、盤錦和鞍山市，西接京哈線秦沈通道即將開工的京沈客運專線，東連在建的哈大客運專線。 營口資源豐富，礦產(chǎn)儲備量大，帶動礦產(chǎn)開采及加工業(yè)的發(fā)展，大型企業(yè)紛紛落戶 ?遼寧省唯一探明儲量的砷礦床 ?全國最大的菱鎂礦 ?東北最大的花崗巖生產(chǎn)基地 ?遼寧省唯一的鈷礦產(chǎn)地 豐富的礦產(chǎn)資源 ?豐富的礦產(chǎn)資源帶動礦產(chǎn)開采及加工業(yè)的發(fā)展 ?中國五礦、中冶京誠、營口青花集團(tuán)等大中型礦產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)入 大型企業(yè)紛紛落戶 白云巖 菱鎂礦 本報告是嚴(yán)格保密的?？腿阂员镜貫橹?，主要為大公司商務(wù)型人居住。而且現(xiàn)在營口市場上商業(yè)里都沒有特色的餐飲。 市府路核心商圈 餐飲一條街 東升市場 興隆超市 盼盼路餐飲一條街 沿街底商形式，以餐飲類業(yè)態(tài)為主 東升市場商圈 批發(fā)百貨類業(yè)態(tài)，檔次較為低端，人氣較旺 興隆超市商圈 超市周邊形成了商業(yè)街，底商形式，滿足生活需求為主 核心商圈 次級商圈 三大次級商圈 然而現(xiàn)實的商業(yè)狀況不甚理想：現(xiàn)狀老城區(qū)形成了市府路核心商圈及三大次級商圈，商業(yè)形式呈現(xiàn)差異化形態(tài)，商業(yè)中心處于探索階段 居住功能 消費功能 對外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 本報告是嚴(yán)格保密的。 營口總體經(jīng)濟(jì)實力排名遼寧省第四位，發(fā)展速度排名第一，產(chǎn)生大量的財富人群 ?GDP： 營口經(jīng)濟(jì)總量全省排名第 四 位，增長速度全省排名第 一 ，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，經(jīng)濟(jì)實力不斷增強(qiáng) ?人均 GDP： 營口近幾年人均 GDP增長速度在 20%左右，房地產(chǎn)需求快速增長，逐步向改善型及品質(zhì)型需求轉(zhuǎn)變 ?固定資產(chǎn)投資： 營口固定資產(chǎn)投資連續(xù) 5年保持 30%以上的高位增長 ?人均可支配收入： 09年 城市人均可支配收入 15940元，增長 11%，遼寧省主要城市排名第 一 位，居民消費能力不斷提升 數(shù)述 營口： 營口市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，城市綜合競爭力顯著增強(qiáng) 居住功能 消費功能 對外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 本報告是嚴(yán)格保密的。 從： 現(xiàn)狀工業(yè)城市 未來的營口市 將發(fā)展成為經(jīng)濟(jì)社會繁榮、生活閑適便利、功能完善、獨具魅力和活力的新都市 營口未來將建設(shè)成為遼中地區(qū)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市及生態(tài)宜居新都市，成為對外吸引力強(qiáng)的國際化都市，實現(xiàn)由現(xiàn)狀工業(yè)城市向新興現(xiàn)代化宜居城市的轉(zhuǎn)變 本報告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 —— 營口固定資產(chǎn)投資連續(xù)五年保持 30%以上的高位增長， 09年人均可支配收入持續(xù)兩位數(shù)增長，居民消費能力不斷提升 ?近幾年營口固定資產(chǎn)投資額保持30%以上的增長速度， 2023年固定資產(chǎn)投資額達(dá)到 800億元 ?2023年營口人均可支配收入達(dá)15940元，接近 09年全國平均水平17175元， 2023年營口人均可支配收入增長速度為 %，高于全國 %的增長速度，居民的消費能力不斷提升 數(shù)據(jù)來源：遼寧省統(tǒng)計局 數(shù)據(jù)來源：遼寧省統(tǒng)計局 居住功能 消費功能 對外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 本報告是嚴(yán)格保密的。要逛的話，喜歡逛一些家電類的。 住宅市場尚處于發(fā)展階段：營口市住宅市場目前仍處在發(fā)展階段，與高增長的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平仍存在一定的差距 初級階段 中級階段 高級階段 發(fā)展階段 ?市場的產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，產(chǎn)品品質(zhì)不高 ?市場主流為解決居隹問題的一次置業(yè)者 ?投資者比例非常小 ?期房價格小于現(xiàn)房價格 ?價格上升速度較慢 ?需求方存在較大盲目性 ?開發(fā)商開始注重產(chǎn)品的差異化與惟一性 ?需求方較理性 ?二次置業(yè)比例提高 ?投資客開始出現(xiàn) ?價格上升速度增快 ?地價上升速度比樓價上升速度慢 ?市場處于客戶導(dǎo)向型，開發(fā)商擁有高忠誠度及穩(wěn)定性的客戶群體
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