從驅(qū)動力解讀城市發(fā)展-文庫吧在線文庫
【正文】 ?市場化程度高，市供需平衡 ?需求方用真正理性的眼光來選擇適合自己的產(chǎn)品 人均 GDP與房地產(chǎn)市場發(fā)展階段 居住功能 消費(fèi)功能 對外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 本報告是嚴(yán)格保密的。 金牛山古人遺址 西炮臺遺址 愣嚴(yán)禪寺 望兒山 本報告是嚴(yán)格保密的。屆時， 沈陽將成為一座“港口”城市，與營口漸成一體。 計劃修建一座民用機(jī)場，以改變營口市沒有機(jī)場導(dǎo)致與外地城市之間的聯(lián)系受阻的情況。 未來營口沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)的打造將推動營口向現(xiàn)代化港口城市發(fā)展，物流業(yè)的發(fā)展將帶來大量的外來人口，由此將產(chǎn)生大量的居住、貿(mào)易、商業(yè)娛樂等消費(fèi)需求 如何抓住城市的規(guī)劃利好，實現(xiàn)城市的成功轉(zhuǎn)型？ 蛇口城市的發(fā)展給了我們很好的啟示 蛇口港周邊形成了很多港口產(chǎn)業(yè)，帶來了大量的國際人群，產(chǎn)生了大量的居住、貿(mào)易、商業(yè)娛樂需求 港口產(chǎn)業(yè) 高端居住及消費(fèi)需求 隨著沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展將催生大量的外來人口，帶來大量的居住、貿(mào)易、商業(yè)娛樂消費(fèi)需求。 The End 本報告是嚴(yán)格保密的。 而營口城市的發(fā)展目前正處在由單中心向多中心過度的階段，中心區(qū)承載著城市政治經(jīng)濟(jì)文化中心的職能 單中心城市階段 多中心城市形成 網(wǎng)絡(luò)化都市體系形成 川崎千葉橫濱其他城市東京其他城市副城副城副城副城川崎千葉橫濱其他城市東京其他城市副城副城副城副城副城副城副城副城副城 2 副城 1 副城 3 副城 4 單中心發(fā)展階段，中心 腹地關(guān)系，中心區(qū)城市價值凸顯 多中心開始形成，城市功能出現(xiàn)外溢，疏解中心城市功能，城市中心區(qū)土地價值凸顯，功能實現(xiàn)再升級 城市格局網(wǎng)絡(luò)化、體系化，形成合理分工（以東京為例） 本報告是嚴(yán)格保密的。 遼河特大橋是遼寧省濱海公路工程中的一座大型橋梁，跨越大遼河，連接營口、盤錦兩市。 城市定位 —— 遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶規(guī)劃中，營口定位為 “一核、一軸、兩翼”中“一軸”發(fā)展帶上的重要城市， 未來將成為 繼沈陽，大連之后的第三級 國務(wù)院常務(wù)會議 2023年 7月 1日討論并通過的《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》 —— “一核、一軸、兩翼”， 強(qiáng)化主軸 ，壯大兩翼，強(qiáng)化核心、主軸、兩翼之間的有機(jī)聯(lián)系 營口市位于遼東半島北部，大遼河入海口左岸，市域總面積 5365平方公里，海岸線長 96公里 營口 一核 ：大連 一軸 ：沈陽 — 盤錦 — 營口 兩翼 ：渤海翼 （ 盤錦 錦州 葫蘆島 ） 黃海翼 （ 大連 丹東 ） 丹東 盤錦 錦州 葫蘆島 大連 營口 遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶定位 ：立足遼寧，依托環(huán)渤海，服務(wù)東北，面向東北亞，建設(shè)成為東北地區(qū)對外開放的重要平臺、東北亞重要的國際航運(yùn)中心、 具有國際競爭力的臨港產(chǎn)業(yè)帶、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美和人民生活富足的宜居區(qū) ，形成我國沿海地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長極 本報告是嚴(yán)格保密的。 營口歷史悠久，人文、自然景觀豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越 營口旅游資源風(fēng)富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越 , 南部地區(qū) 地?zé)豳Y源豐富，溫泉眾多 ； 中外馳名的望兒山 、東北地區(qū)發(fā)現(xiàn)最早的舊石器時代遺址 —— 營口金牛山猿人洞穴遺址 ；遼南最大的寺院 —— 營口楞嚴(yán)禪寺 ； 遼寧省最多的海水浴場 ：月牙灣浴場、金沙灘海濱浴場、仙人島海濱浴場、白沙灣海濱浴場 、 北海浴場正在全力打造“北方亞龍灣”旅游區(qū) 營口市世紀(jì)廣場夜景 望兒山 金牛山猿人洞穴遺址 楞嚴(yán)禪寺 溫泉 海水浴場 本報告是嚴(yán)格保密的。 對外吸引力的不足導(dǎo)致酒店市場經(jīng)營現(xiàn)狀欠佳：規(guī)模檔次普遍不高，以本地需求為主，高星酒店出租率較高，但價格無法得到提升 財富中心酒店旺季入住率能夠達(dá)到 95%，春節(jié)淡季 70%80% ?！? —— 營口高端消費(fèi)者 “ 目前營口娛樂休閑方面還是比較差，現(xiàn)在我們都苦于沒有地方去娛樂。 但缺乏高端形式，商業(yè)中心發(fā)展處于初步的探索階段，未來急需業(yè)態(tài)綜合、集購物、休閑、文化、娛樂等多功能體驗式消費(fèi)空間 核心商圈 次級商圈 居住功能 消費(fèi)功能 對外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 本報告是嚴(yán)格保密的。受到城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響，營口辦公市場需求量較小 ?營口市大型企業(yè)多選擇自建的形式，如銀行、電力及通訊類，對于辦公物業(yè)的需求較少 ?君臨天下項目規(guī)劃寫字樓辦公物業(yè)，但選擇在項目后期開盤 財富中心寫字樓入住企業(yè)： 營口市科光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 SMC（中國）有限公司營口辦事處 營口銘譽(yù)塑業(yè)有限公司 瑞士國際投資公司 營口特易購臵業(yè)有限公司 廣東發(fā)展銀行營口分行 沈陽用友軟件有限公司 遼寧蘭陵市高有限公司 居住功能 消費(fèi)功能 對外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 本報告是嚴(yán)格保密的。 未來城市發(fā)展需要兩大驅(qū)動因素 … 尋找城市發(fā)展中存在的問題？ ？ R1 外部驅(qū)動因素 R2 內(nèi)部驅(qū)動因素 城市的發(fā)展現(xiàn)狀如何？存在哪些功能缺失？城市現(xiàn)狀能否抓住外部驅(qū)動力實現(xiàn)城市的轉(zhuǎn)型？ 城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級、城市消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變革都可能成為驅(qū)動城市發(fā)展的內(nèi)部動力 城市未來的規(guī)劃方向?qū)Τ鞘械陌l(fā)展帶來哪些外部驅(qū)動因素？城市的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)又能否支撐？ 本報告是嚴(yán)格保密的。 高度經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件之下催生的營口商業(yè)未來將向綜合性方向發(fā)展，體驗式、主題化商業(yè)成為未來商業(yè)發(fā)展的重要趨勢 8001500US$ 15004000US$ 40008000US$ 800020230US$ 傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展 綜合業(yè)種的業(yè)態(tài) 綜合性商業(yè)形式 轉(zhuǎn)型商業(yè)形式 消費(fèi)者價格敏感 多選擇，自由購物空間
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